Ремонт лоджии без утепления

Обновлено: 04.07.2024

Можно присоединить лоджию к квартире? А утеплить балкон без согласования? Разбираем с архитектором и юристом перепланировки балконов и лоджий

Вы хотите сделать на балконе тёплый кабинет или даже присоединить лоджию к квартире — разбираемся в этой статье, какие переделки безопасны и законны.

Балкон или лоджия? Это важно

По строительным нормам для многоквартирных зданий (СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003) лоджия — это помещение, ограждённое с трёх сторон стенами (угловые лоджии — с двух). А балкон — это ограждённая площадка, выступающая из фасада.

Иногда разница не так очевидна: например, просторные остеклённые балконы в новостройках застройщики на сайте в планировках называют лоджиями. Если сомневаетесь, запросите технические документы — в них будет указано, балкон это или лоджия.

В готовых домах есть более простой тест: выйдите на улицу и посмотрите на конструкцию снизу вверх. Если она нависает над вами и не имеет никаких дополнительных опор в виде железных балок и т. п., а лишь остекление — у вас балкон. А ещё в одном доме и даже в одной квартире могут быть и лоджии, и балконы.

Разная конструкция = разные технические возможности

Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать почти такой же вес, как и комната в домах старой постройки — порядка 400 килограмм на 1 м 2 (в современных многоэтажках комната способна выдержать уже 600 килограмм на 1 м 2 ).

А вот балкон держится только одной стороной, и его предельная нагрузка даже в новых домах — всего 200–250 килограмм на квадратный метр. И с каждым годом эксплуатации этот показатель снижается на 1%.

То есть если у вас 50-летняя хрущёвка с балконом 2 м 2 , то сейчас он теоретически способен выдержать всего 200–250 килограмм.

При этом 8–10 м 2 стандартных тёплых стеклопакетов «как в комнате» (примерно столько потребуется, чтобы сделать такую перепланировку балкона) — это уже 150–200 килограмм. Добавьте сюда вес утеплённого ограждения, пола и свой собственный вес — такой балкон может превратиться в лифт. Большинство, конечно, ставит обычное «холодное» остекление, поэтому мы не видим новостей, как в России массово отваливаются балконы. Но такой риск есть.

У меня балкон. Что можно?

Хочу поменять на нём ограждение, постелить плитку, поставить кресло и отдыхать летом.

Именно для летнего отдыха балконы и проектировались. Безопасно и без согласований на балконе можно:

отреставрировать ограждение или заменить его на такое же новое;
отреставрировать балконную плиту (в старых домах это часто требуется);
постелить террасную доску.

Если балкон был застеклён ещё при строительстве, можно заменить остекление на точно такое же по внешнему виду и весу.

Хочу застеклить балкон и обшить изнутри вагонкой

Лёгкое одинарное остекление плита выдержит — оно может быть безрамным, из толстого закалённого стекла, или обычным, с профилем (алюминиевым или ПВХ). Оно защитит балкон от ветра и осадков, но он останется «холодным» — зимой на таком не посидишь. При этом остекление нарушает единоподобие фасада и может не пройти по нормам пожарной безопасности. Поэтому его нужно согласовывать как перепланировку.

Обычное остекление — это перепланировка балкона и оно требует согласования? Вы серьёзно?

Когда строится дом или создаётся типовой проект, надзорные архитектурные органы утверждают много моментов. В том числе и вид фасада — по закону, его нельзя менять без разрешения.

Остекление балконов в домах тоже считается изменением фасада (строго говоря, даже замена старых деревянных окон на пластиковые должна быть согласована; но до контроля таких тонкостей пока дело на дошло).

Факт: Хотя балкон ваш, но фасад дома вам не принадлежит, и менять его по своему желанию нельзя — внешний вид дома должен быть утверждён архитектурными надзорными органами города. Плюс пожарные нормы никто не отменял. Например, в 70–80-е строились дома, где пожарные эвакуационные лестницы проходили по балконам. Потом люди стали застеклять балконы и срезать эти лестницы. Теперь пожарная безопасность таких зданий под вопросом.

Архитектор Мария Зайцева:

Жилищный кодекс РФ требует вносить в технический паспорт квартир все переустройства (например, проведение света туда, где его раньше не было — на тот же балкон) и перепланировки (это все манипуляции, которые делают дом конструкционно не таким, каким он был при строительстве). Плюс в каждом регионе могут быть свои дополнительные законы и нормативные акты — поэтому где-то узаконить перепланировку проще, где-то — сложнее.

По закону любое остекление изначально открытого балкона считается перепланировкой, и его нужно согласовывать. Практически все существующие рамы на балконах в старых домах по всей стране не согласованы, и (чаще всего) несогласуемы в принципе.

Если у вас типовой дом, то по закону можно остеклить только все балконы сразу, чтобы сохранить единообразие. Жильцы должны заказать общий проект изменения фасада и утвердить его в комитете по архитектуре и градостроительству. Лишь после утверждения проекта можно будет делать все балконы в едином стиле, используя одни и те же материалы.

Если ваш дом признан памятником архитектуры, остеклять балкон нельзя. В отличие от типовых хрущёвок, на которые пока закрывают глаза, за внешним обликом памятников следит специальная комиссия. Переделку точно заметят и заставят убрать. В исключительных случаях могут узаконить остекление балконов, выходящих во двор.

Но никто не согласовывает остекление в обычных домах. Всех не оштрафуют!

Архитектор Мария Зайцева:

Массовое хаотичное остекление началось в 90-е, вместе с приватизацией. Никто за этим не следил. А теперь уже все привыкли, каждый делает по своему усмотрению и кажется, что согласование остекления балкона — это лишнее. Как итог — города выглядят аляповато, потому что фасады утратили единообразие.

Да, за перепланировку балконов нет массовых штрафов. Но прецеденты уже есть. Так, в Петербурге завёлся активист, который жалуется на застеклённые балконы в типовых домах на проспекте Культуры. Суды и петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре выписывают собственникам квартир штрафы и предписания всё демонтировать.

Рабочий вариант в этом случае — безрамное остекление с толстым закалённым стеклом. Оно стоит от 100–150 тысяч рублей в среднем для маленького балкона в хрущёвке в городах-миллионниках (для сравнения: обычное остекление на профиле ПВХ с внутренней обшивкой балкона вагонкой обходится порядка 60 000 рублей). Однако такие стёкла меньше влияют на внешний вид фасада — и скорее всего, в этом случае согласование перепланировки балкона получить удастся.

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Вопрос с остеклением балконов непростой, так как позиция администраций везде разная. Чтобы получить согласование, нужно, чтобы соблюдалось единообразие фасада: конфигурация остекления, цвет и вид не должны противопоставляться архитектурному виду дома.

Кроме того, запретить подобную перепланировку могут, если она нарушает нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Сложность в согласовании может возникнуть и при попытке установить рамы из легковоспламеняемых материалов (того же ПВХ).

Фактически за несогласованное остекление балконов сегодня можно оштрафовать каждого второго собственника в России. Вряд ли это явление станет массовым, однако в последние годы власти некоторых регионов начали требовать возвращения балкона в прежнее состояние в случае, если остекление было сделано без согласования.

Напомню, что, согласно статье 29 Жилищного кодекса, власти имеют право выселить собственника, если он сделал незаконную перепланировку и отказался вернуть всё в исходное состояние. Сначала выпишут штраф (он разнится в зависимости от региона, в Москве для физических лиц это 2000–2500 рублей, а в Самаре, например, 2000–3000 рублей) и предписание «вернуть всё обратно», а потом пойдут в суд.

У меня балкон был остеклён. Я хочу поставить полноценные стеклопакеты и присоединить его к квартире — зря пропадает три квадратных метра!

Перепланировка балкона в комнату невозможна, даже если дом новый. Двух- или трёхкамерные стеклопакеты «как в квартире», утепление ограждения и пола, вывод отопления (в том числе и электрического) и присоединение балкона к квартире опасны для конструкции дома.

Во-первых, балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку. Во-вторых, такая перепланировка балкона нарушит тепловой контур здания; в вашей квартире похолодает, вы включите обогреватель — электрическая сеть может не выдержать нагрузки, особенно если балконы присоединят ещё и ваши соседи.

Рано ли поздно о таких переделках узнает УК — и по суду заставит вас всё возвращать обратно. Кроме того, управляющая компания может выставить счёт за теплопотери — ведь им, чтобы поддерживать нормальную температуру в здании, приходилось тратить больше энергии.

А ещё квартиры с перепланировкой балкона будет сложно продать — и удобство для многих сомнительное, и потенциальные проблемы с УК никому не нужны.

Итог для балконов

По закону с балконами нельзя делать почти ничего (только менять всё старое на такое же новое).

В некоторых регионах удаётся узаконить лёгкое остекление с рамами или без: чтобы узнать, возможно ли это в вашем городе, обратитесь в проектное или архитектурное бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Если сделаете всё на свой страх и риск, есть вероятность нарваться на штраф.

Утеплять и присоединять балконы к тепловому контуру квартиры однозначно запрещено: такие переделки очень опасны и с ними активно борются управляющие компании — для них они несут большие убытки. Также технически опасна и запрещена перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату.

У меня лоджия. Что можно сделать мне?

Лоджию остеклили ещё при строительстве. Хочу поменять напольное покрытие, покрасить стены, обшить ограждение вагонкой.

Это всё можно, и согласований не требует. Кроме того, если остекление было старым, его разрешается поменять на новое, такое же по внешнему виду и весу.

У меня остекления на лоджии не было. Хочу поставить двухкамерные стеклопакеты, постелить пол, провести свет и пользоваться лоджией как дополнительной летней комнатой (отопление выводить не буду).

Технически такая перепланировка лоджии в комнату возможна, но нужно согласование — проект переустройства должна сделать профессиональная архитектурная команда.

А ещё, если изначально остекления не было вообще, история может усложниться — ведь фасад изменится. Можно попробовать согласовать проект с безрамным остеклением, но оно одинарное и тепло будет держать плохо.

У меня одинарное остекление от застройщика. Хочу поставить двухкамерные окна и сделать тёплый пол. Сносить стены при этом между комнатой и лоджией не буду — пусть остаётся как отдельное помещение.

Перепланировка лоджии в комнату тоже требует согласования, с привлечением управляющей компании, автора проекта дома, жилинспекции и БТИ. При этом юридически лоджия останется отдельным «холодным» помещением и приплюсовываться к общей площади квартиры не будет.

Тёплый пол можно согласовать не везде: нужен расчёт дополнительной нагрузки на электросеть и на плиту. А водяное отопление на лоджии запрещено.

Хочу присоединить лоджию к квартире

На красивых дизайнерских картинках можно увидеть перепланировку квартиры с полным присоединением лоджии: убирают окно, делают демонтаж подоконного блока (часть стены под окном), сносят простенок (части стены у окна и двери) и порожек (часть стены под дверью на лоджию), наливают пол на лоджии до уровня комнаты и получают единое пространство с огромными окнами. Смотрится отлично! Многие так и делают.

Но такая перепланировка чаще всего незаконна и может быть даже опасна.

Порожек сносить нельзя: он защищает основные плиты от промерзания, плюс на него часто опираются плиты перекрытия (то есть порожек — это часть несущей конструкции).

Практически во всех панельных, блочных и кирпичных домах порожек — один из элементов, который либо зажимает межэтажные перекрытия и (или) плиту лоджии; либо эти перекрытия опираются на него. Если убрать порожек, плиты могут рухнуть. Исключение: если сам автор проекта дома согласовал снос этого элемента; чаще всего это возможно, только пока идёт стройка и только в монолитных домах.

Например, в Москве практически все панельные и блочные дома, возведённые до 2007 года, построены по проектам института МНИИТЭП (либо этот институт является правопреемником более старых проектных организаций). И МНИИТЭП запрещает любые действия с порожком в своих домах.

Подоконный блок можно убрать, только если он не часть несущей стены (в монолитных и панельных домах это делается лишь после сложного инженерного расчёта).

Простенки убирать нельзя, если вы живёте выше пятого этажа: они — часть противопожарной системы безопасности и должны быть не меньше 1,2 метра длиной (СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2).

А если я поставлю стеклянную перегородку в комнате? Можно получить согласование на такое «визуальное» присоединение лоджии?

Внешне объединить лоджию с комнатой или кухней можно при помощи французских окон (стеклянных перегородок от пола до потолка) — раздвижных или распашных.

Сделать такое присоединение лоджии можно только по профессиональному проекту. Специалисты должны рассчитать, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно (убрать порожек и выровнять полы на лоджии и в комнате при этом в 90% случаев будет невозможно), а также — каким должно быть это окно по теплотехническим характеристикам, ведь отопление дома рассчитывалось с учётом того, что на этом месте стена. А окно держит тепло не так хорошо: может появиться конденсат, комната будет промерзать.

Факт: Проще всего перепланировку с внутренним французским окном сделать в новом монолитном доме — техническое заключение на него достать нетрудно. А ещё лучше, если вы сможете объединиться с соседями и сделать общее техзаключение и проект согласования — так будет дешевле.

Архитектор Мария Зайцева:

Есть методические документы в строительстве МДС 13-21.2007 «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В 15-м пункте сказано, что «ограждающие конструкции» (в данном случае это и стены, и окна) квартир должны зимой поддерживать температуру не менее +18 °С и влажность не более 60%.

Если все начнут присоединять лоджии к квартире, даже с помощью французских окон, уровень конденсата может стать критическим — это повлияет на безопасность всей конструкции дома. Кроме того, в доме будет холодно — люди начнут включать обогреватели, а из-за того, что электросеть не рассчитана на такую нагрузку, возрастёт риск пожара.

Если жильцы начнут жаловаться на холод — управляющая компания и жилищная инспекция быстро узнают, что дело в массовых перепланировках. Последуют штрафы, судебные предписания «верните всё в исходное состояние». Тем, кто откажется, полагается «бонус» — продажа квартиры по суду и выселение. Самый грустный сценарий: плиты могут не выдержать.

Итог для лоджий

Если ваша лоджия была изначально остеклена, то внутри вы можете покрасить стены, постелить новое напольное покрытие, сделать летнюю зону отдыха, установить шкафы для хранения сезонных вещей.

Все более серьёзные переделки — наливка пола, остекление ранее не остеклённой лоджии, замена лёгких стеклопакетов на тёплые, проведение электричества и т. п. — требуют предварительного согласования.

Выводить водяное отопление на лоджию нельзя — это опасно. В некоторых случаях можно согласовать электрическое отопление лоджии (как правило, в новых домах).

Присоединять лоджию к квартире тоже нельзя. Рабочий вариант — установка французского окна (но полностью снести порожек, подоконный блок, простенки и сделать единое пространство с комнатой невозможно). При этом юридически лоджия останется всё тем же холодным отдельным помещением и прибавляться к жилой площади не будет.

Я хочу сделать всё по закону. Где заказать проект остекления балкона? Куда идти, чтобы получить согласование?

Начните с консультации в своей УК и в проектном или архитектурном бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, которые у вас есть.

Ещё нужно будет идти в жилинспекцию и БТИ, привлечь авторов проекта дома (в новостройке проще сразу связаться с застройщиком и согласовать изменения в проекте, пока дом достраивается). Если дом старый, нужно искать, в какую организацию были переданы документы по его проектированию, и какая компания выступает сейчас правопреемником.

Чаще всего архитектурные организации с сертификатом СРО готовы за отдельную плату общаться со всеми инстанциями сами. Есть также юридические компании, которые предоставляют услуги по согласованию: стоимость стартует от 10–40 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности проекта.

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Подготовьте проект перепланировки (остекления, утепления, устройства полов, электропроводки и т. п.). Заказать его можно у архитекторов с доступом к разработке подобной документации (сертификатом СРО). Проект должен быть комплексный, который учитывает все аспекты перепланировки. Например, если вы меняете остекление и утепляете лоджию, то в проекте должен быть сделан теплотехнический расчёт, предусмотрены пароизоляция и утеплитель.

Готовый проект нужно отнести в надзорные органы. В Москве решение о согласовании выдают Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.

Для проведения процедуры вам потребуются:

заявление;
выписка из ЕГРН, в которой указан собственник;
техпаспорт помещения;
проект остекления, который составляется на основании разрешения от Управляющей компании на перепланировку.

Вся документация согласовывается в архитектурном департаменте города или района. Потом проект проверят в архитектурно-планировочном управлении на предмет соответствия общей концепции, и если будет признано, что ваша лоджия изменит внешний вид фасада здания, тогда придётся всё переделывать. В некоторых случаях удаётся получить согласование проекта с безрамным остеклением, когда обычное, с рамами, было отклонено.

Кажется, у меня соседи присоединили лоджию (или балкон) к квартире. Что делать?

«Мы живём в новостройке; со стороны улицы видно, что порядка 30–40% жильцов объединили лоджии и квартиры. Мы этого не делали, но у нас на лоджии теперь постоянный конденсат, все течёт, отваливается отделка, появились трещины в стене. Есть вероятность, что это из-за усадки, тем не менее конденсат говорит о том, что нарушен тепловой контур дома».

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Если у вас есть подозрение, что соседи сделали незаконное объединение лоджии с комнатой, необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Удостовериться и зафиксировать незаконные изменения могут сотрудники этих организаций, например, при проверке счётчиков воды или электричества. А ещё можно обратиться в жилинспекцию города, чтобы инициировать проверку.

Повторим кратко:

1. Если у вас балкон, лучше оставить его как место для летнего отдыха. Если он был остеклён застройщиком, не утепляйте его до состояния комнаты: плиты не рассчитаны на такую нагрузку.

2. Если балкон изначально был открытым, технически допустимо только лёгкое, одинарное остекление, без утепления. Лучше перестраховаться и сначала выяснить все возможности в вашем БТИ и жилищной инспекции.

3. Если у вас лоджия, её можно утеплить, но оставить как отдельное помещение: не убирать подоконный блок, не сносить простенки и порожек. Обратитесь в проектную организацию, чтобы рассчитать нагрузку на плиту и электросеть и согласовать переделку с государством. Лучше объединиться с соседями и заказать один проект на всех.

4. Допускается частичное присоединение лоджии к квартире с помощью панорамного окна. Но это можно сделать не во всех домах (в большинстве снести даже часть подоконного блока не получится, а простенки и порожек надо оставлять); разумный ход — сделать такую перепланировку в новостройке на этапе строительства, объединившись с соседями и договорившись с застройщиком.

Варианты отделки холодного балкона

Выбор отделочных материалов холодного балкона зависит от наличия остекления. У открытого и закрытого балкона остаются схожими лишь температурные режимы. Конечно, в обшитом и застекленном балконе температура воздуха будет на 3-5°C выше, чем в открытом, но при сильных морозах это не играет особого значения. А вот воздействие осадков и влажностный режим значат много.

Содержание

Отделка открытого балкона

У обычного помещения есть три вида ограждающих поверхностей, которые подлежат отделке: стены, потолок, пол. У балкона возможны четыре вида, у каждого из которых своя технология отделки. А технология это не только набор приемов и последовательность операций, это еще и материалы. И в каждом случае они разные. У балкона, помимо стен, потолка и пола, отделывают еще и ограждение. И у открытого балкона довольно часто отделка ограждения отличается от отделки стен.

Стены

Балкон — не лоджия. Как правило, у него одна стена — часть фасада, примыкающая к балконному блоку. Хотя и встречаются угловые балконы с двумя стенами. Но на выбор отделочных материалов это не влияет.

Отделывать лишь часть фасада какими-либо панелями или вагонкой с креплением по обрешетке не имеет смысла. Открытую щель между облицовкой и стеной оставлять нельзя — сильный порыв ветра может просто оторвать крепление. В таком случае надо крепить по периметру нащельники. Но даже с ними под обшивкой будет собираться пыль, которая под действием атмосферной влаги превратится в грязь. И появление плесени на стенах под обшивкой, без наличия вентиляции — вопрос времени.

Отделывают стены открытого балкона следующими материалами:

. Краска может быть любого вида и любого состава. Главное, чтобы она была предназначена для наружных работ и имела хорошую адгезию с кирпичом или бетоном. Это может быть обычная или декоративная краска. Декоративные виды отличаются от обычных наличием наполнителей, которые создают заданный визуальный эффект — структуру или фактуру покрытия. Технология окрашивания стандартная: очистка и устранение дефектов поверхности, грунтование, нанесение двух слоев краски. Красить можно не только оштукатуренный фасад или бетонную плиту, но и кирпичную кладку. Любые современные фасадные краски имеют хорошую укрывистость и долго не теряют декоративные качества, при условии правильно выбранного грунта для конкретного типа поверхности . Это еще один распространенный вариант. И в этом случае используют как тонкослойные штукатурные составы под дальнейшую покраску, так и декоративные покрытия — структурные и фактурные готовые смеси окрашенные в массе. Процесс отделки может отличаться в деталях, но в целом он одинаков: подготовка поверхности, грунтование, нанесение раствора и распределение равномерным слоем. Долговечность покрытия определяется лишь правильностью выбора состава и соблюдением технологии на каждом этапе отделки. Со временем цвет будет выгорать, но покрытие можно каждый раз обновлять, заодно проводя мелкий косметический ремонт. . Для отделки стены балкона подойдет любая плитка для наружных работ: керамическая, клинкерная, из искусственного и натурального камня. Выделяют в отдельную группу и керамогранит, но это просто разновидность керамики с высокой температурой обжига и добавкой крошки натурального камня. Укладку с помощью готового плиточного клея можно выполнить не имея опыта — технология довольно простая и понятная даже новичку. По долговечности и простоте ухода это покрытие, пожалуй, лучшее. Но если возникнет желание его обновить, сделать это будет непросто.

Потолок

Если это не последний этаж, то в качестве потолка выступает балконная плита квартиры сверху. На последнем этаже и в частных домах потолка у балкона нет, но есть козырек, который может быть подшит доской изнутри.

Для отделки потолка открытого балкона выбирают такие материалы:

Краска. Если плита в хорошем состоянии, то достаточно загрунтовать поверхность, нанести тонкий слой выравнивающей шпаклевки, снова загрунтовать и покрасить двумя слоями. Подходит также для отделки подшивки козырька, но в каждом случае краску выбирают согласно типу поверхности.
Декоративная штукатурка.
Вагонка. Это может быть традиционная деревянная вагонка с любым видом профиля, а также пластиковые реечные панели, которые, благодаря способу соединения «шип-паз», также называют вагонкой. Этот вид отделки имеет смысл использовать только для подшивного потолка у навеса над балконом.

Покрытие выбирают из трех вариантов:

Бетонный пол — наиболее простой вариант, который предусмотрен в большинстве существующих проектов. Хотя это просто «улучшенная» поверхность балконной плиты с заданным уклоном в сторону улицы. Недостаток бетона — слабая устойчивость на истирание. Решение проблемы возможно, если покрасить пол двумя слоями краски (предварительно нанеся грунт типа «бетон-контакт»). Можно использовать технологию топпинга, но только когда заливают стяжку заново.

Плитка — еще один популярный вид напольного покрытия открытого балкона. Важно, чтобы у нее была шероховатая поверхность, и предназначена она была для условий улицы.

Если она из натурального камня, то поверхность должна быть пиленой или шлифованной, но не полированной. Хороший выбор — керамогранит. Укладывают плитку на морозостойкий клей, для затирки швов используют аналогичную по свойствам фугу.

Террасная доска, или декинг, относится к элитному покрытию. Может быть из натурального дерева или композита на основе полимера и древесины.

Декинг укладывают на лаги, но крепление могут проводить двумя способами: с открытым или закрытым крепежом. Важно, чтобы под покрытием поверхность плиты имела уклон от стены к улице, чтобы обеспечить сток осадков.

Ограждение

Сварная или кованая решетка ограждения может быть только окрашена. Но если она обшита снаружи, или используется парапет в виде невысокой бетонной стенки, то материалов отделки гораздо больше. Парапет может быть отделан штукатуркой, окрашен или облицован плиткой. Решетку обшивают изнутри следующими материалами:

Отделка закрытого балкона

Закрытый балкон по условиям эксплуатации аналогичен неотапливаемому помещению. Внутренняя отделка не контактирует с водой или снегом, но влажность может существенно отличаться от жилого помещения. Особенно зимой и летом, когда работает система отопления или кондиционирования. Поэтому следует обращать внимание не только на диапазон «рабочих» температур, но и на влажностный режим. Например, на холодном застекленном балконе не рекомендуют укладывать паркет или клеить бумажные обои. Но условия эксплуатации и устройство закрытого балкона дает больше возможностей при выборе отделочных материалов.

Стены

Помимо перечисленной выше облицовки стен открытого балкона, здесь, при условии надежной гидроизоляции примыкания к фасаду остекления и внешней обшивки, можно использовать почти всю номенклатуру отделочных материалов для внешних и наружных работ:

Для пробковых и бамбуковых обоев главное условие использования в неотапливаемом помещении — это механическое крепление или фиксация к стенам с помощью клея не содержащего воду, например, «жидких гвоздей».

При плохой вентиляции в условиях больших суточных перепадов температуры водорастворимый клей может не выдержать нагрузок. По этой же причине на холодном балконе лучше не клеить виниловые или флизелиновые обои.

Потолок

Здесь можно использовать практически все потолочные материалы, за исключением обоев и натяжных потолков. И к указанным выше материалам для потолка открытого балкона, можно добавить следующие:

панели из ДВП (МДФ), в том числе ламинат;
реечные потолки;
подвесной потолок из влагостойкого гипсокартона с последующей окраской;
Аквапанели Кнауф;
полистирольную потолочную плитку.

На закрытом балконе можно использовать почти все виды напольного покрытия, кроме паркета:

шпунтованную доску на лагах;
массивную, инженерную и паркетную доску на лагах или на черновом полу из фанеры;
пробковые полы;
бамбуковый паркет;
ламинат; на бетонном основании, на фанере, на черновом полу;
ковролин на черновом полу;
наливные полимерные полы.

Черновой пол из влагостойкой фанеры обязателен для укладки на клей большинства видов напольного покрытия.

Лучше, если он устроен на лагах с укладкой пароизоляционной пленки и утеплителем между лаг. Лаги обеспечивают горизонтальный уровень, так как по проекту на балконной плите обычно залита стяжка формирующая уклон в сторону улицы. Пароизоляция обязательна для любых материалов из дерева или покрытий на древесной основе.

Ограждение

Для отделки ограждения закрытого балкона используют те же материалы, что и для стен. Только часть из них фиксируют клеем к влагостойкому гипсокартону или OSB-3, которые монтируют по обрешетке.

Другую же часть — крепят непосредственно к самой обрешетке.

А комбинация материалов может быть разной — зависит от размера балкона и декоративных особенностей дизайна.

В конце статьи замечание об утеплении холодного балкона. У закрытого балкона имеет смысл утеплить пол на лагах — затраты небольшие, а босиком ходить приятнее. Можно, конечно, утеплить ограждение и потолок, но это лишь в том случае, когда установлен теплый оконный профиль и есть возможность подключить обогреватель.

Изнутри

Безвозвратно уходит то время, когда на балконах и лоджиях складывается ненужный хлам и хранится консервация. Если приложить немного старания, балкон из холодного склада превратится в дополнительное помещение в котором можно организовать рабочий кабинет, место отдыха, где приятно посидеть с чашечкой кофе, оранжерею для комнатных растений или что-то еще. Кроме того, утепление балкона сделает прилегающее помещение более теплым.

Содержание

Какое бывает утепление

Самый распространенный и экономичный способ утепления балкона — изнутри. Вся укладка теплоизоляции проводится внутри помещения, что позволяет при минимальных навыках строительства провести большую часть работ самостоятельно. — утеплитель прикрепляется снаружи, покрывается армирующей сеткой и штукатуркой. Достаточно дорогой способ, так как требует привлечение специалистов. Оправдывает себя в случае, когда внутри балкона уже сделан качественный ремонт без утепления.

Подготовка к утеплению

Если принято решение переоборудовать и утеплить балкон, то необходимо:

Провести остекление балкона или замену одинарных стекол на современные стеклопакеты с низкой теплопроводностью;
Выбрать материалы, которые будут использоваться для утепления и отделки;
Рассчитать количество требуемых материалов (утеплителя, гидроизоляции), антисептика, крепежа, клея, монтажной пены и т.д.
Решить, чем будет отапливаться балкон (калорифер, инфракрасный обогреватель или будет использован «теплый пол»);

Остекление балкона

Теплопроводность стекла гораздо выше, чем у бетонных или кирпичных стен, поэтому выбор конструкции остекления и материала из которого изготовлены рамы имеет очень большое значение для сохранения тепла.

Преимущество теплого пластикового остекления над алюминиевым очевиден!

Установка новых рам является достаточно сложным и кропотливым процессом, поэтому такие работы не стоит делать самому.

В этом случае надежнее для монтажа привлечь профессионалов, хотя это и недешево.

Материалы для утепления

Рынок предлагает очень большой выбор материалов для утепления, имеющие различные свойства теплопроводности и прочности.

Чаще всего применяются следующие:

Общим недостатком минваты является необходимость защиты при монтаже открытых частей тела и органов дыхания от попадания мелких частиц, выделяемых этим материалом.

Так же при использовании ее в качестве утеплителя, следует уделить особое внимание скурпулезности монтажа гидроизоляции, так как минвата адсорбирует и накапливает в себе влагу, что может впоследствии негативно повлиять на всю конструкцию утепления.

Актуальные цены для вашего города:

Крепление утеплителя

Материал утеплителя может крепиться непосредственно к стенам и потолку с применением обрешетки и без нее.

При бескаркасном креплении утеплитель приклеивается специальным клеем и дополнительно прикрепляется по углам и в середине пластиковыми дюбелями (грибками). Использование обрешетки немного удорожает конструкцию, но делает ее более устойчивой и надежной. Для утепления мягкой минватой, обрешетка является обязательным элементом, но и когда утепляют жестким плитным материалом, ее как правило,тоже монтируют для удобства работ по финишной отделке.

На обрешетку после укладки утеплителя, производится крепление вагонки, пластика или гипсокартонных листов для последующей оклейки обоями покраски или укладки керамической плитки.

Обрешетка может быть изготовлена из специального металлического профиля или деревянных брусьев. Готовая обрешетка представляет из себя ячеистую конструкцию с размерами ячеек 40 Х 60 см.

Что утеплять

Наружные стены домов содержат внутри себя слой утеплителя, что не позволит проходить теплу наружу через стену. А вот после утепления эта стена внутри балкона немного прогреется за счет проходящего через дверной проем воздуха из смежной комнаты, но углы по периметру балкона останутся холодными, потому что напрямую соприкасаются с морозным воздухом улицы.

В этих местах возможно появление конденсата или даже изморози. Это же относится и к потолочной плите. Даже если верхние и нижние соседи утеплили балконы, все равно потолок и пол следует тщательно гидроизолировать и утеплять. Только такими мерами удается, кроме исключения потерь тепла, еще и обеспечить хорошую герметизацию помещения и избежать появления конденсата или даже плесени.

Отопление балкона

Нагреть балкон до комфортной температуры воздухом из комнаты, выходящим через дверной проем не получится.

Порядок проведения работ по утеплению балкона

Технология утепления с применением твердых листовых утеплителей и рулонных материалов имеет некоторые отличия, поэтому рассмотрим два часто встречающихся варианта.

Подготовка стен

Это общий и очень важный этап так как от него напрямую зависит долговечность эксплуатации всей конструкции утепления. Для любых технологий утепления он одинаков.

Монтаж жесткой листовой теплоизоляции на потолок и стены

, к которой впоследствии будет крепиться утеплитель и финишная отделка.

Утепление рулонными материалами

В этом случае, сразу монтируется и крепится к потолку и стенам обрешетка. Высота ламелей должна быть равна толщине несжатого теплоизолятора. Шаг обрешетки от 40 до 60 см. Его следует подобрать таким, чтобы при раскрое материала отходы получались минимальными. Тщательным образом проверяем с помощью уровня горизонтали потолка и стен и в случае необходимости подгоняем и исправляем.
Прокладываем электрическую проводку для последующей установки освещения, розеток и подключения теплого пола.
Производим раскрой теплоизолирующего материала. Для того, чтобы отрезки утеплителя хорошо держались в ячейках обрешетки их размеры увеличиваем на 2 — 4мм. Так они плотнее заполнят пространство ячейки и не оставят мостиков холода. Если после установки все же где-то получилась щель, то ее нужно заделать монтажной пеной.
К обрешетке степлером прикрепляем пароизоляцию. Для этого применяется специальная тонкая пленка с мелкими отверстиями.

Утепление пола

Если пол на балконе неровный, выщербленный или немного наклонный то нужно сначала выровнять его, сделав выравнивающую стяжку из бетона. В противном случае потом придется долго подгонять по высоте лаги — пол ведь нужен ровный.

Монтаж теплого пола

При монтаже теплого пола выравнивание основания можно исключить. Между лагами укладывается утеплитель. К лагам саморезами крепится OSB.

Поверх OSB устраивается цементно-бетонная стяжка толщиной не менее 5 см, которая уже тщательно выравнивается по уровню. В основании делаются канавки для прокладки проводов подключения и датчиков температуры. Блок терморегулятора располагают обычно на стене.

Греющий кабель выкладывается по стяжке змейкой, отступая от стен на 10см. Размер шага укладки зависит от расчетной мощности, то есть длины кабеля, но не должен быть меньше 3см, чтобы не переломить электрические жилы. Кабель крепится к подложке скотчем.кабельный теплый пол на После укладки делается песчано-цементная стяжка толщиной не менее 1 см. Можно применять любое финишное покрытие — ламинат, ковролин, плитку.
Нагревательные маты укладываются на основание и прикрепляются при помощи клеевой мастики для плитки.

Лучшее финишное покрытие — плитка.

К некоторым видам теплого пола (в основном пленочного) может прилагаться инструкция производителя по особенностям монтажа.

Важно: При устройстве любого варианта конструкции теплого пола, чтобы не пришлось в последствии перебирать все покрытие, монтаж электрических нагревающих элементов должен проходить со строгим соблюдением правил по электробезопасности. Особое внимание необходимо уделить качеству подключений и надежности изоляции нагревательных элементов.

Цены на отделку балконов и лоджий в Москве

«Балконы Москвы» оказывает весь спектр услуг по отделке балконов и лоджий «под ключ» по приемлемой цене. Вам больше не потребуется искать отдельных исполнителей для остекления, утепления и комплексной отделке Вашего балкона, а также тратить свободное время на приобретение строительно-отделочных материалов.

Наши инженеры помогут определиться с объёмом работ, необходимыми материалами, а также составят подробную смету. Мы разделим стоимость отделки балкона на отдельные позиции и честно покажем стоимость материалов, остекления, утепления и отделки. И Вы уже на этапе замера увидите, во сколько обойдутся наши услуги. Мы уверены, что выполнить отделку с нашим качеством по более низкой цене у Вас вряд ли получится. Судите сами, отделка стен пластиковыми панелями с фактурой под дерево у нас стоит от 600 рублей за 1 кв.м. Причём в эту стоимость входит выполнение работы и приобретение материалов.

Уже при проведении замера Вы сможете убедиться в квалификации наших специалистов: точность измерений, аккуратность, вежливость и грамотные рекомендации не оставят равнодушным даже самого взыскательного клиента.

Мы не предлагаем Вам самый дешевый ремонт, но обеспечим идеальное сочетание цены и качества за Ваш бюджет. Обращайтесь, и компания «Балконы Москвы» Вас не подведёт!

Утепление Балконов

*Количество договоров без предоплаты заключаемых в течении одного дня ограничено. Поэтому огромная просьба сразу обговорить этот момент с нашими менеджерами. При отсутствии возможности заключения договора в день обращения мы перенесём замер на следующий день.

Вы можете задать вопрос или получить бесплатную консультацию инженера-технолога.

Мы свяжемся с Вами в течении часа.

Наши услуги

Желаете остеклить балкон или лоджию, и при этом не хотите переплачивать?

Мы подберём оптимальный вариант оконной конструкции с учётом оптимального соотношения марки профиля, типа открывания, цены и функциональности.

Остекление

Состояние Балкона не новое, и требуется проведение восстановительных работ?

Мы восстановим балконную плиту, заменим парапет, расширим по основанию или подоконнику, установим крышу, объединим с комнатой.

Решили сделать из холодного балкона тёплое помещение?

Произведём комплексное утепление с использованием экструдированного пенополистирола, минеральной ваты или пенофола, а также обеспечим правильную гидро- и пароизоляцию.

Вам нужен комплекс работ по остеклению, утеплению, внутренней и внешней отделке?

Заказав услугу в одном месте, Вам не потребуется согласовывать все этапы работы и технологические операции монтажников, сварщиков, плиточников, моляров, отделочников, электриков и т.п.

Балкон под ключ

У Вас остеклённый балкон, и вам необходима полная или частичная отделка?

Выполним внешнюю и внутреннюю отделку остеклённых балконов, при этом Ваши старые окна проверим, отремонтируем или заменим фурнитуру, стеклопакеты, уплотнители и т.п.

В дополнение к балкону вам необходимо остеклить квартиру, частный дом или офис?

устанавливаем пластиковые окна Rehau, Veka, КБЕ, Brusbox, Deceuninck, а также раздвижные конструкции Slidors (ПВХ с армированием) или Provedal (алюминиевый профиль).

Установка пластиковых окон

Утепление балконов

В понятие утепление включается комплекс работ, целью которого является создание на балконе оптимального температурно-влажностного режима, близкого по своим параметрам микроклимату отапливаемой части квартиры.

Ошибочно думать, что утепление парапета и энергосберегающее остекление сразу же превратят балкон в тёплое помещение. Для полноценного результата необходимо обеспечить помещение дополнительным обогревом, например:

установить отопительный прибор (конвектор, теплые полы, масляный радиатор и т.п.);
соединить балкон с отапливаемым помещением, так называемое совмещение с комнатой.
в холодный период года держать открытыми двери, ведущие из комнаты на балкон.

Без дополнительного источника тепла температура на балконе всегда будет ниже, чем в остальной части квартиры и не позволит использовать помещение на все 100%.

Компания «Балконы Москвы» качественно и недорого утепляет балконы и лоджии в Москве и области. Мы быстро и недорого превратим холодный балкон в кабинет, комнату отдыха, мастерскую, оранжерею, детскую, столовую или комнатку для уединения от семейной суеты и место где можно подумать в тишине и попить крепкого чаю.

Строгий контроль на всех этапах работы и проверенные теплоизоляционные материалы гарантируют нашим клиентам тепло, уют и хорошее настроение!

Читайте также: