Ремонт и замена балконов презентация

Обновлено: 01.05.2024

Этапы остекления и отделки балкона.

Многие из нас хотят иметь красивый и чистый балкон, но не у всех на это хватает средств. Ситуации разные, часто похожие. Например: кредиты, ипотека, маленькая пенсия и другие, перечислять можно долго.

Хрущёвский балкон с внутренней отделкой. Хрущёвский балкон с внутренней отделкой.

Так как же быть, если очень хочется, но по финансовым причинам не получается?

В этой статье я поделю ремонт балкона на несколько основных этапов. Опишу последовательность работ, для того, чтобы клиенты могли получить то, что хотят не имея всей суммы сразу.

1. Замена окон.

Если из квартиры на балкон выходят старые деревянные рамы, их нужно заменить первыми. Не выполнив этот пункт, может получится, что все дальнейшие деньги на ремонт вы потратите впустую или же получите список дополнительных расходов на переделку с ювелирной аккуратностью. Также на этом этапе формируется уровень пола на балконе.

2. Остекление балкона.

Не стандартное решение на лоджии. Не стандартное решение на лоджии.

Как следует из названия на этом этапе выполняютя работы по остеклению балкона. Причём на замере нужно будет объяснить замерщику, что вы планируете отделку балкона в будущем. Если планируете утеплять, то скажите и об этом. Хороший специалист подберёт решение с учётом всех Ваших пожеланий.

3. Внутренняя отделка.

Этот этап делится на несколько под этапов, в зависимости от материалов, которые вы хотите применить. Я опишу про отделку стен панелью пвх.

Обучающая презентация. Назначения подсистемы Подсистема профилей «МаТ-24 – раздвижные конструкции» предназначена для остекления балконов и лоджий самым. - презентация

Презентация на тему: " Обучающая презентация. Назначения подсистемы Подсистема профилей «МаТ-24 – раздвижные конструкции» предназначена для остекления балконов и лоджий самым." — Транскрипт:

2 Назначения подсистемы Подсистема профилей «МаТ-24 – раздвижные конструкции» предназначена для остекления балконов и лоджий самым экономичным вариантом с учетом требований по ветровой нагрузке. Предусмотрена возможность установки на высоте до 100 м

3 Основные типы конструкции

4 Основной состав системы

5 Раздвижное окно в разборе Стекло, уплотнители, ручки и элементы пылезащиты условно не показаны

6 Сборка раздвижной рамы Варианты закладных элементов С101 Стальной охватывающий С104 Алюминиевый Под обжим Профили рамы запиливаются под углом 45° и собираются при помощи закладных элементов. Основным является С101.

7 Сборка раздвижной створки Профили рамы запиливаются под углом 45° и собираются при помощи закладных элементов. Основным является набор С114, который включает в себя 2 закладных с роликом и 2 закладных с направляющими.

8 Сборка раздвижной створки Крепление заднего адаптера Крепление переднего адаптера Профили адаптеров запиливаются под углом 90°, в заднем адаптере пробиваются пазы под рельс. К створке переходники крепятся саморезами: задний адаптер с шагом 300, передний – в 1-2 местах.

9 Установка элементов пылезащиты При установленных «пыльниках» створку невозможно вынуть из рамы, т.к. они полностью выбирают свободное пространство над створкой и не дают ей приподняться. Это исключает ее выпадание. Элементы пылезащиты F701 устанавливаются под и над каждым стыком створок. Монтаж производится на объекте, после установки створок в раму.

10 Установка ручек F716 Кнопочная В качестве ручек в можно использовать и стандартные «защелки», но основной является кнопочная ручка F716, которая устанавливается на задний стык створок и блокирует их между собой. На 2х и 3х створчатую конструкцию требуется всего одна такая ручка F716. Установка возможна прямо на объекте. Для установки не требуется фрезеровка створки.

11 Поворот конструкций Поворот раздвижных (и распашных) конструкций МаТ-24 осуществляется на универсальном угловом переходнике Р (поворот на 90°) или на трубе 50 мм с адаптерами (регулируемый поворот).

12 Установка и диапазон заполнений Заполнение устанавливается на этапе сборки створки. По периметру стекла устанавливаются U-образные уплотнители. Установка выравнивающих подкладок не требуется. В зависимости от толщины стекла применяются разные уплотнители. Уплотнитель R001 для стекла 4-5 мм взят из других систем балконного остекления, распространенных на рынке.

13 Основные преимущества Нагружаемые стенки не менее 1,2 мм Сертификат соответствия ГОСТ Заключение СЭС на профили ТУ на конструкции из алюминиевого профиля для санации

14 Основные преимущества Момент инерции профиля створки составляет 3,25 см. Это позволяет изготавливать створки большого размера и устанавливать их на большой высоте (объекты нового строительства). Для установки в Москве на высоте 40 м можно использовать створки 1000х1800. Для высоты 20 м – створки 1000х2450

15 Основные преимущества Для изготовления створок еще большего размера можно использовать усиленную раздвижную створку с моментом инерции Jx=8.36. Для установки на высоте 40м можно использовать такую створку размером 1000х2350. Усиленный профиль устанавливается на одну из сторон створки. Кроме увеличения жесткости такой профиль выполняет функцию ручки. Торцы профиля закрываются крышками.

16 Основные преимущества Для сборки 2х створчатой конструкции требуется всего 3 вида профилей (для 3х и 4х створчатой – 4 вида). Это приводит к уменьшению материалов, хранимых на складе, а также, существенно уменьшает количество отходов по сравнению с классическими системами балконного остекления. Уменьшение отхода достигается за счет того, что вертикальные и горизонтальные части створки (и рамы) пилятся из единого хлыста. Стандартная длина хлыста при поставке со склада составляет 6250 мм. Но возможна поставка профилей мерной длины, для оптимизации раскроя профилей. В этом случае отход профилей на объект можно снизить до 3%.

17 Основные преимущества Для сборки раздвижных конструкций МаТ-24 требуется произвести всего 3 вида обработки профилей (в классических системах балконного остекления – 4 вида обработок). А с учетом возможности параллельной обработки профилей (при использовании пробивных прессов Е311 ручного, Е503 пневматического ) существенно увеличивается скорость цеховой работы по производству конструкций. 1. Пробивка отверстия. 2. Выкусывание паза 3. Пробивка отверстия. 1. Пробивка отверстия и паза. 2. Пробивка отверстия и паза. 3. Пробивка отверстия 4. Выкусывание стенок

18 Основные преимущества Рама раздвижных конструкций МаТ- 24 имеет удобную форму для стыковки со стандартными подоконниками в узлах примыкания. Не требуются дополнительные нащельники для организации внутреннего стыка. Рама имеет всего два рельса, которые образуют единое пространство, в котором может скапливаться вода, что позволяет организовывать влагоотвод только на внешнюю сторону конструкции.

Презентация на тему: Балкон

При выборе растений для вашего балкона необходимо руководствоваться двумя критериями: во-первых, размер и форма растений должны подходить именно для вашего балкона, во-вторых, выбирать следует достаточно неприхотливые, быстрорастущие и устойчивые к капризам погоды виды. Отличие балкона от остальных частей квартиры в том, что для его украшения можно активно использовать вьющиеся растения. Они не только очень красивы, но также быстро растут, за короткое время образуя пышный ворох листьев и ярких цветков.

ПРЕЗЕНТАЦИЯ К УРОКУ "Оформление балкона"

Балконы выглядят уютней, когда украшены цветами и растениями. Есть множество вариантов украшения цветами: платформы по периметру балкона с невысокими кустами, подвешенные длинные ящики, горшки в кашпо, специальные разно уровневые подставки – все зависит от предпочтений, сортов и видов растений. Коврик на балконе создаст комфорт и уют, расцветку можно подобрать таким образом, чтобы она сочеталась с мебелью. Наружное освещение – очень важная деталь, независимо от размеров балкона. Осветительные приборы и лампы сейчас делают самых разных форм и стилей, поэтому не составит труда подобрать подходящее по стилю освещение. Если балкон достаточно велик, его можно украсить небольшими скульптурами, искусственными водопадами. Сены также можно украсить или задрапировать, красивое настенное панно или необычная драпировка стен, придаст балконы характер и создаст подобие уединения. Прежде всего, следует сделать некоторые приготовления. Вполне понятно, что если сидеть не удобно, то и настроение от этого не улучшится. Для того чтобы обзавестись балконной мебелью, нужно оценить размеры балкона. Для больших балконов вполне подойдет наружная мебель для двориков. Можно подчеркнуть интересное сочетание уличной мебели на балконе большим зонтом. Для небольших балконов стоит выбирать мебель меньших размеров, или сделать мебельный гарнитур на заказ.

При выборе балконной мебели

нужно учитывать ее вес, и структуру.

Мебель не должна сдуваться с балкона ветром

и слишком быстро и заметно страдать

от погодных явлений,

таких как дожди, снег или яркое солнце.

При оформлении балкона имеют значение три вещи: погода в течении года, общий дизайн

квартиры и стоимость проекта.

Так как рынок сейчас переполнен предложениями

предметов декора для балконов,

следует наверняка определится,

как именно следует украсить балкон ,

иначе множество вариантов смутят

и заставят сомневаться в правильности выбора.

Балкон – часть квартиры,

обладающая мощным потенциалом.

Правильно оформленный балкон станет

прекрасным ее продолжением,

некоторым акцентом, придающим

Это место, где можно комфортно провести

время в любое время суток,

попивая кофе или вино в хорошей

компании или наедине со своими мыслями.

Советы по оформлению балкона

Современное оформление балкона имеет бесчисленное

множество вариантов. Это и шикарная оранжерея,

поражающая обилием диковинных растений,

развешенных по стенам тут и там.

И уютная миниатюрная беседка с оригинальной

плетеной мебелью. И теплый кабинет или библиотека.

Да мало ли вариантов может подсказать нам наша фантазия.

Чтобы создать уютный интимный уголок. Следует выбирать декор вашего балкона из приятных глазу и негабаритных предметов мебели. Не помешает установить чайный столик. Лучше если он будет откидной, это даст помещению

Озеленение балкона

Многие из нас и не подозревают, что балкон можно использовать не только как место, где сушится белье, ковер или складируется невероятное многообразие различных бытовых мелочей. Так территория, которая изначально задумана как место для комфортного отдыха превращается в кладовку, куда и попасть подчас достаточно затруднительно.

А ведь грамотно продуманный интерьер балкона, профессиональное озеленение балкона может превратить этот уголок вашего дома или квартиры в один из тех мест, где находиться будет вам в радость, где вы будете с удовольствием проводить время.

Если дом городской, то сотворить на его балконе маленькое зеленое чудо

тоже вполне вам по силам. Для этого нужно знать и следовать нескольким

простым правилам, которые необходимо соблюдать. Первое:

если ваш балкон находится не на первом этаже, необходимо выяснить

предельно допустимую нагрузку, которая будет для него безопасной.

Второе: следите за тем, чтобы все контейнера, полки, горшки крепились надежно.

От красивого фасада до бесшумного лифта: что входит в программу капремонта домов

В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новейшей истории России — в 30-летнюю программу (до 2044 года) входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.

По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.

Каждый собственник квартиры в Москве ежемесячно получает счет на оплату капитального ремонта дома. При этом нет разницы — живет ли он в старом доме или в построенном недавно. Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.

Каждый дом со временем нуждается в капремонте. Это лучший способ поддержать здание в отличной форме. Постепенно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.

В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, что признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также домов, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.

Точный план на ближайшее будущее

Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.

Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.

На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.

Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.

Решение за собственниками

Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.

Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.

«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.

Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.

Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.

Подъезды по новым стандартам

Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.

Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.

«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.

Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.

«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.

Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.

Внешнее преображение

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.

«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.

По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.

Как меняются дома изнутри

Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.

Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.

При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока. Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.

При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука. Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.

Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.

Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Балкон

Вспомните балкон из своего детства. Наверняка, в воспоминаниях
каждого возникают захламленные всякой всячиной. Здесь и
велосипед, на который вы садились последний раз лет в 7, и коньки,
которые не надевали с 5 класса, и папин домкрат, и мамина
закрутка… В общем, всё, что уже давным-давно не нужно, убирали,
чтобы не портило интерьер квартиры. На балконе же его не видно,
правда?
Сегодня балкон – это уже не кладбище бесполезных вещей, а вполне
самостоятельная часть квартиры, которую благодаря правильному
дизайну можно превратить и в кабинет, и в кухню, и в невероятно
уютное место для чаепития после тяжелого дня.

Самым главным моментом для
зоны отдыха, которую мы
обустраиваем, станет выбор новой,
красивой и подходящей, мебели,
которая сможет максимально
увеличить пространство, при этом
обеспечив комфорт и уют. Кроме
того, мебель непременно должна
подходить выбранному дизайну.
Максимальный уют балкону
способна подарить мягкая мебель,
поэтому маленький диванчик или
небольшое раскладное кресло
сделают интерьер непринужденным
и понастоящему домашним.

• Для того, чтобы освежить и уделить балкону с ограниченным пространством
хотя бы немного изящества, нужно выбирать раскладную мебель. Данная
функция для таких балконов на вес золота. Это касается столов и стульев, а
также разнообразных этажерок, пуфиков и прочих предметов интерьера.
• СТОИТ ОТМЕТИТЬ, что такой тип мебели способен преображать пространство
в любой момент по вашему желанию. Наилучшим вариантом станет
встроенная или выдвижная мебель, которая сможет в значительной степени
сэкономить пространство.
Идеальная мебель для маленького балкона
• Что касается дизайна стен маленького балкона, то тут известные дизайнеры
советуют вместо привычного окрашивания стен сделать отделку
пробковыми панелями или же, как вариант, пластиком.

мебель для
маленького балкона
Идеальная
• Покрытия пола на балконе также может быть различным,
вы можете смело выбрать и пробковый пол, и изящный
деревянных паркет, и привычный ламинат.
• Свежий и яркий дизайн можно дополнить, выбрав
современные и модные материалы.
• Сохранить тепло и быть максимально полезными смогут
натуральные материалы, такие как пробка и дерево.

Идеальная мебель для маленького
балкона
• Что касается окон, то рекомендации по их оформлению у
многих дизайнеров расходятся, поэтому послушайте их, а
затем сделайте посвоему.
• Можно украсить окна жалюзи, выполненными из различных
материалов, гармонирующих с окружающим дизайном.
• Элегантно избавиться от жаркого солнца можно с помощью
пляжного зонта или красивого экрана на балконе.

Непременно
придерживайтесь
целостности стиля на
вашем балконе,
подбирая
декоративные
подушки, гармонично
дополняющие
интерьер.

• Сегодня балконы – это полноценное жилое пространство,
поэтому вместе с изменением дизайна нужно постараться
максимально расширить функции балкона, уделяя внимание
каждому сантиметру, который после ремонта должен быть
функционален.
• Например, расширить функциональность балкона можно,
использовав в качестве стола подоконник (отделку для него
можете придумать сами, исходя из вашего дизайна).
• А вот при условии, что двери балкона выходят в спальню, то
максимального уюта ему сможет придать креслокачалка или
же изящная софа, которую можно украсить красивыми
декоративными подушками. Более живым интерьер сделают
цветы и различная зелень.

• Для любителей почитать на закате или рассвете можно
переквалифицировать балкон в полноценную библиотеку,
поставив стеллаж с книгами и уютную мебель.
Рукодельницам можно переделать балкон в полноценную
мастерскую.
• Выбирая цвет для этой маленькой полноценной комнаты,
стоит обратить внимание на те цвета, которые способны
визуально расширить пространство, играя при этом роль
проводника в помещение, которое является смежным с
балконом. Дизайнеры уверены в том, что идеальными
помощниками в таком плане станут абсолютно все оттенки
серого, а также белый, бежевый, лиловый и янтарный
цвета.

Не кухней единой: особенности
дизайна балкона на кухне
Нередко балкон может быть верным спутником кухни Существует не так
уж и мало вариантов использования такого балкона. Вопервых,
можно сделать из него отличную продуктовую кладовую, отправив
туда даже холодильник, который массивной холодной глыбой занимал
очень много места на кухне (в случае такой ссылки балкон непременно
должен быть утеплен, чтобы не повредить технику перепадом
температур).
• Кардинальная реорганизация пространства способна до неузнаваемости
изменить балкон, а также сделать кухню значительно больше. В этом
случае лучше взять на вооружение специалистов, которые помогут,
например, убрать стену между балконом и стеной, объединив таким
образом пространство. В результате вы получите не просто кухню, а
настоящую министоловую.

• Иногда, к большому сожалению хозяек, пространства в
квартире действительно мало, а так много всего
хочется поместить. Тогда действительно интересным
решением станет не просто расширение кухни, а её
перенесение на балкон, ведь так можно получить еще
одну целую комнату. Для опытных дизайнеров такая
работа сложной не будет. Правда, очень важно, чтобы
балкон не был слишком маленьким. Но, даже если на
вашем балконе едва помещаетесь вы с кошкой,
расстраиваться не стоит, ведь расширение балкона –
это невероятно популярная процедура, которую
сегодня предлагает масса строительных фирм.

ВАЖНО! При демонтаже
стены балкона нужно
помнить, что она
является несущей, а её
разрушение (даже
частичное) может
грозить как вашей
безопасности, так и
ваших соседей, поэтому
доверяйте эту работу
исключительно
специалистам.

Что касается мебели для
кухнибалкона, то наиболее
удачным решение станет
выбор наборов табуреток,
которые можно будет
убирать друг под друга.
Полностью изменить
пространство вашего
балкона, какую бы
функцию вы ему не
поручили, поможет именно
правильно подобранная
мебель.

Райский сад на балконе
Невероятно интересным и, несомненно, одним из самых
красивых вариантов дизайна балкона с выходом на кухню
является превращение балкона в зеленый сад. При условии,
что ваш балкон будет утеплен, такой сад без труда порадует
вас зеленью даже в самые суровые зимы. На таком балконе
также можно разместить даже столик со стульями, ведь в
саду среди зелени действительно приятно обедать.

При создании сада на
балконе выбирайте
стеклянную дверь или
же большое окно в пол,
так вы добьётесь
эффекта присутствия
растений
непосредственно в
вашей комнате.

• Существует негласное правило, которого придерживаются все
специалисты в этой сфере, не стоит загромождать балкон
большим количеством техники. Вопервых, это довольно
небезопасно, даже при условии, что самые лучшие строители
расширяли ваш балкон. А, вовторых, балкон подарит кухне
дополнительное освещение, поэтому нет смысла заграждать
этот свет.
• Пространство между кухней и балконом можно разделить
тканевыми ролетами, так вы будете чувствовать себя гораздо
комфортнее. При условии, что окна вашего балкона выходят на
восток, изза чего только утром вы можете наслаждаться
теплыми солнечными лучами, то лучше выбрать для интерьера
теплые тона, а также расположить на стенах зеркала.

Читайте также: