Разрешение на утепление балкона

Обновлено: 06.07.2024

Законно ли менять холодное фасадное остекление на теплое?

В новых домах по фасаду чаще всего устанавливается именно холодное остекление, но это не устраивает тех, кто планирует использовать все полезные метры своей квартиры. Более того, остекление от застройщика бывает некачественным, поэтому может приводить к появлению серьезных протечек, сквозняков и промерзаний, что мешает комфортному проживанию.

Фото: Законной ли будет замена остекления на холодном балконе? Фото: Законной ли будет замена остекления на холодном балконе?

Конечно, у каждого, кто задумывается о замене остекления, возникает вопрос - а законно ли его менять и нужно ли согласовывать такие работы?

Работы по замене остекления, а также ограничения на них, указаны только в двух нормативных документах, поэтому опираться можно на них:

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года №1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге (с изменениями на 16 апреля 2009 года);
Гражданский кодекс РФ.

Нужно ли согласовывать замену с УК?

Самым важным в нормативных документах, указанных чуть выше, является вот такой пункт:

6.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Именно поэтому все работы по замене остекления должны проводится строго с сохранением внешнего вида фасада здания. То есть неизменными должны остаться - цвет, рисунок, расстекловка, ограждение, размер и наличие декоративных элементов.

Если объект является культурным наследием, то работы необходимо будет согласовать с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений. Но обычно в таких домах проводится уже реставрация, а не стандартное остекление.

Необходимость согласования зависит от типа остекления в доме. Если остекление установлено по системам Татпроф и Инициал, то замена выполняется со стороны фасада промышленными альпинистами, а им необходим доступ на крышу, поэтому согласование необходимо.

На фото показан наш проект, который мы разрабатывали для УК в ЖК Биография На фото показан наш проект, который мы разрабатывали для УК в ЖК Биография

Мы обычно разрабатываем проект по замене остекления индивидуально для клиента, который после вы согласовываете с УК, но у каждой компании могут быть свои условия, поэтому лучше их заранее узнать.

В проекте учитывается всё, что наиболее важно: внешний вид фасада, цвет, размер, форма, ветровая нагрузка, герметичность, соответствие используемых материалов СНИПам и так далее.

При наличии изолированных балконов согласование не требуется, поскольку нет связи с соседями, это же касается и остекления открытых балконов в панельных и кирпичных домах - сталинках, хрущевках, кораблях.

Будет ли лежать на вас ответственность за изменение внешнего вида фасада?

Да, будет. Если меняется внешний вид (например, в комплексе выбраны голубые профильные системы, а вы ставите белые), то УК может прийти к вам и выписать штраф, а также заставить вернуть всё к исходному виду.

Мы рассказывали о том, что произошло у одного из наших клиентов в похожей ситуации, когда он обратился к частникам. Ознакомиться можно тут .

Перед заменой остекления и другими работами по перепланировке обратитесь к застройщику или УК, уточните, возможны ли у вас подобные переделки и как их согласовать.

Мы выполняем замену остекления, как на фото, с полным сохранением внешнего вида фасада Мы выполняем замену остекления, как на фото, с полным сохранением внешнего вида фасада

Конечно, бывают критические ситуации, как в ЖК Лондон парк, где по фасаду идут жуткие протечки (посмотреть можно тут ), но и УК, и застройщик категорически отказываются исправлять. В этой ситуации стоит заменить остекление, чтобы обезопасить самого себя от появления более серьезных проблем, но только с сохранением внешнего вида фасада! Это обязательное и самое важное условие!

Совет: Аккуратно выбирайте компанию, которая занимается работами по остеклению. Есть очень много "бракоделов".

Почему стоит выбрать нас?

Мы сотрудничаем напрямую с производством, поэтому можем изготовить любые конструкции в нужных цветах, размерах и конфигурации индивидуально;
Наша компания знает, как выполнять работы качественно и правильно, соблюдая все необходимые нормы;
Мы всегда соблюдаем внешний вид фасада и предупреждаем вас о последствиях, если вы хотите что-то изменить;
Даем гарантию на свои работы до 3 лет.

Внутреннее утепление балкона и лоджии своими руками — пошаговая инструкция с фото, видео и описанием

Балкон – наиболее уязвимая комната в квартире, которая часто страдает от сильного мороза и ветра. И если раньше он часто служил своеобразной кладовкой, храня все нужные (и часто даже ненужные) вещи, то в настоящее время многие люди превращают лоджию в полноценную комнату.

Единственная сложность, с которой сталкиваются жильцы, заключается в том, что зимой на балконе находиться практически невозможно – мороз и сильный ветер создают прекрасную картину за окном, но холодную атмосферу на лоджии. Однако сегодня можно предотвратить данную проблему. Огромное количество теплоизоляционных материалов позволяют легко и быстро утеплить балкон своими руками.

Виды материалов для утепления

На сегодняшний день существует огромное количество вариантов, чем утеплить балкон изнутри. Выбор того или иного варианта может зависеть от множества факторов:

Суммы, которую вы готовы потратить на утепление.
Климата.
Типа постройки.
Ваших личных предпочтений.
Устойчивости материала к морозу, ветру, влаге.

Так или иначе, перед тем, как приступить к утеплению лоджии, важно подробно изучить все популярные материалы. Только так вы сможете выбрать вариант, который вам идеально подойдет. Предлагаем вам ознакомиться с наиболее распространенными утеплителями.

Керамзит

Изготавливается из глины, поэтому считается экологичным и безопасным материалом. Керамзит представляет собой небольшие и легкие пористые гранулы. Подобного веса и структуры материла получается добиться благодаря специальной технологии обжига глины. Сырье сначала нагревают примерно до 1000 градусов, в результате чего и внутри образуются пустоты, обеспечивающие тепло и шумоизоляцию. Керамзит используется для утепления стен, пола, потолка или даже фундамента загородного дома.

доступная стоимость;
длительный срок эксплуатации;
соответствие всем нормам пожарной безопасности;
устойчивость к появлению плесени и грибка;
возможность принять необходимую форму;
небольшой вес.

повышенная степень влагопроницаемости;
довольно сложная установка материала;
керамзит используется преимущественно для утепления пола и не подходит для других поверхностей.

Минеральная вата

Наиболее распространенный утеплитель для стен и пола. Внешне она напоминает толстое полотно, которое состоит из множества хаотично переплетенных между собой молекул. Сырьем для минеральной ваты служит стекло, горные породы или шлак. Для того, чтобы волокна надежно соединялись между собой, их пропитывают специальными смесями на основе масел и спирта. Сама минеральная вата делится на несколько других видов:

стекловата (состоит из стекла, печка и известняка);
каменная вата (изготавливается из базальтовых горных пород);
шлаковая вата (производится из доменного шлака).

низкий уровень теплопроводности;
соответствие всем нормам пожарной безопасности;
не поддается влиянию (деформациям) при резких перепадах температур, нагреваниях и охлаждении;
устойчивость к химическим и механическим повреждениям;
паропроницаемость;
простота в установке.

влагопроницаемость (которое можно уменьшить при помощи специальных водотталкивающих средств);
большой вес.

Пенопласт

Пожалуй, самый легкий теплоизоляционный материал. Он представляет собой вспененную массу, которая более, чем на 90% заполнена воздухом. Именно благодаря подобной технологии получается добиться хорошего результата и качественно утеплить балкон. Популярность пенопласта как утеплителя обуславливается также большим выбором материала. Он делится на такие категории:

листовой;
пенопласт в шариках;
экструдированный пенополистирол (о котором мы поговорим чуть позже);
жидкий пенопласт;
пенопластовая опалубка.

низкая стоимость по сравнению с другими утеплителями;
небольшой вес материала;
хорошие теплоизоляционные свойства, позволяющие использовать более тонкий слой утеплителя;
универсальность (подходит для утепления пола, потолка и стен);
длительный срок эксплуатации (до 30 лет);
устойчивость к появлению вредных микроорганизмов;
простота в установке.

выделение токсичных веществ в процессе горения;
плохая пароизоляция;
выделение вредных веществ даже при высоких температурах (касается более дешевых вариантов);
поглощает влагу;
не устойчив к воздействию солнечных лучей;
неустойчив к механическим и химическим повреждениям.

Экструдированный пенополистирол

Сегодня многие люди предпочитают утеплить балкон пенополистиролом. Данный материал является подвидом пенопласта и также отличается маленьким весом и хорошими теплоизоляционными свойствами. Сравнивая пенопласт и пенополистирол, можно отметить, то материалы имеют как общие черты, так и кое-какие отличия. Например, текстура последнего – не гранулированная, а более ровная.

низкая степень паропроницаемости;
прочность материала;
отсутствие водопоглащения, что позволяет использовать пенополистирол без предварительной гидроизоляции;
низкая степень теплопроводности;
соответствие всем требованиям пожарной безопасности (негорючесть);
устойчивость к повышенным и низким температурам;
экологичность;
простота в установке;
устойчивость к механическим повреждениям.

плохая пароизоляция;
высокая стоимость материала;
неустойчивость к действию солнечных лучей (исправляется специальной обработкой материала);
дополнительные расходы на обустройство каркаса или покупку клея.

Пенополиуретан

Основой для пеноплиуретана служит подвид пластмассы, имеющий вспененную структуру. Как и некоторые предыдущие утеплители, данный материал на 90% состоит из газообразного вещества, которым наполнены все его ячейки. Использование различных технологий помогло создать несколько видов полиуретана:

Эластичный (по-другому – поролон), который заполняет диваны и кресла, а также используется для изготовления мочалок, подкладок в обуви и т. д.
Жесткий – активно используется для тепло- и шумоизоляции дома.

монтируется на любой материал (бетон, металл, стекло, дерево, кирпич и т.д.);
небольшой вес, который не утяжеляет поверхность;
способен значительно укрепить поверхность;
устойчивость к резким перепадам температуры, сильной жаре и морозам;
соответствие всем требованиям пожарной безопасности;
благодаря цельной конструкции на поверхности не появляются швы или стыки.

не устойчив к воздействию солнечных лучей;
хоть материал и не горит, но в открытом огне начинает сильно тлеть. Поэтому не стоит устанавливать пенополиуретан в помещениях с высоким риском перегрева или возгорания.

Пенофол

Является одним из наиболее инновационных утеплителей для балкона. Данный материал состоит из нескольких слоев:

Полиэтилен вспененый самозатухающий.
Фольга алюминиевая.

В отличии от предыдущих утеплителей, пенофол не способен поглощать тепло. Благодаря фольге он работает по другому принципу, а именно – отражает тепловое излучение. Материал в свою очередь делится на несколько видов:

Тип «А» – фольга находится с одной стороны утеплителя.
Тип «В» – с фольгированием с двух сторон.
Тип «С» – со специальной самоклеящейся вставкой.

универсальность. Материал применяется для утепления стен пола и потолка балкона. Кроме того, он отлично подходит как для внутренней, так и для наружной отделки;
низкий уровень паропроницаемости;
обеспечивает качественную шумоизоляцию;
небольшой вес и тонкая структура;
простота в установке;
экологичность;
соответствие всем нормам пожарной безопасности.

из-за высокой мягкости пенофол не используют при утеплении стен под штукатурку;
некоторые виды пенофола требуют крепления специальным клеем;
не сможет защитить от сильных морозов и устанавливается преимущественно как дополнительный утеплитель.

Подготовка к утеплению балкона

В любом ремонтном или строительном процессе все начинается именно с подготовки поверхностей и территории. Поэтому перед тем, как утеплить балкон своими руками, вам придется избавиться от всего хлама, который там находится. К слову, вещи, которые вы впоследствии все-таки планируете оставлять, также нужно перенести в другую комнату.

После того, как балкон полностью очищен от лишних вещей, необходимо полностью осмотреть комнату. Во-первых, важно понять, какие именно части лоджии требуют более тщательного утепления. Кроме того, нужно обратить внимание на щели и сколы, пропускающие холодный воздух.

Важно! Некоторые балконы обладают довольно маленькой площадью. А теплоизоляционный материал забирает пространство помещения. В таком случае лучше сразу определить так называемые «холодные» и «теплые» зоны лоджии и утеплять только те, которые сильнее подвержены морозу и ветру.

Парапет балкона особенно нуждается в утеплении

Именно сейчас желательно избавиться от существенных дефектов на поверхностях. Заделать крупные щели можно шпаклевкой или монтажной пеной.

На этом же этапе следует определится с типом утеплителя для балкона и запастись всеми необходимыми инструментами. О теплоизоляционных материалах мы поговорим немного позже. А сейчас давайте рассмотрим, что же из инструментов вам понадобится для того, чтобы утеплить балкон.

Инструменты для утепления балкона:

Утепление балкона своими руками – процесс довольно простой и понятный. Главное – разобраться с последовательностью работ и запастись необходимыми инструментами. К ним относятся такие основные материалы:

Утеплитель в необходимом количестве (расчет происходит в соответствии с количеством слоев и площадью балкона).
Облицовочный материал для внешней отделки.
Монтажная пена.
Гидроизолирующие материалы.
Клеевые смеси.
Деревянные или металлические балки (для каркаса).
Дюбеля, саморезы, гвозди разных размеров.
Металлизированный скотч для заделки швов.

В некоторых отдельных случаях вам также могут понадобиться:

дрель;
перфоратор;
нож;
ножницы;
молоток;
строительный уровень;
валики;
шпатели и т.д.

Здесь все будет зависеть от финишной отделки лоджии.

Утепление потлока

Если вы планируете утеплить балкон своими руками, то лучше всего начать именно с потолка и двигаться далее сверху вниз. Конечно, если потолок вашей лоджии – это пол ваших соседей, то процесс защиты помещения от морозов и ветра намного упрощается. Однако, если крыша самостоятельная, то к ее утеплению следует приложить немного усилий.

Для наилучшей защиты балкона от холодна и ветра рекомендуем выполнять работы в такой последовательности:

Напыление или специальная пленка для звукоизоляции.
Гидроизоляция потолка на балконе. В данном случае наиболее популярными материалами являются поливинилхлорид или полиэстер.
Специальная мембрана, защищающая от ветра. Она свободно пропускает пар, который выделяется из утеплителя, однако помогает полностью изолировать потолок от ветра и капель, которые вместе с ним могут попадать в помещение.
Антиконденсатный материал, который защищает утеплитель от образования капель воды.
Каркас (металлический или деревянный на ваш выбор). Обрешетка является необязательным элементом. Утеплитель можно установить, используя специальный клей. Главное – проследить, чтобы смесь не содержала толуол. Для большей надежности при закреплении листов используйте дюбеля.
Утеплитель для потолка балкона. Рекомендуем вам использовать пенопласт, пенополистирол или же минеральную вату. Они обеспечивают хорошую защиту от холода и отличаются простотой в установке, что особенно актуально при утеплении потолка балкона.
Пароизоляция для утеплителя. Не пропускает водяной пар внутрь, благодаря чему значительно увеличиваются теплоизоляционные свойства материала.

Утепление пола

Первоначальным этапом утепления пола балкона является установка гидроизоляции на поверхность. С этой ролью отлично справятся полиэтилен или пенофол. Обязательно скройте все стыки между листами при помощи скотча. Таким образом вы сможете быть уверены, что балкон максимально защищен от сырости.

Совет: В случае, если вы используете односторонний пенофол (тип «А»), устанавливайте его отражающим слоем вниз.

Еще одним популярным вариантом гидроизоляции пола на балконе является битумная мастика. Однако не забывайте, что сохнет такой материал около 24 часов.

После гидроизоляции следует установить каркас или по-другому – лаги. Для этого используют дерево или металл. Главное – выбрать максимально качественный материал, способный прослужить долгие годы.

Совет: Если вы устанавливаете деревянные брусья, убедитесь, что влага в них не превышает 12%. Также для того. Чтобы предотвратить появление грибка, рекомендуем вам обработать балки антисептиком или специальной грунтовкой.

Брусья укладываются на расстоянии, равном ширине одного листа утеплителя. Что же касается высоты балок, то она, как правило, составляет 10-15 см. для предотвращения щелей, которые появляются между лагами и стеной балкона используется обыкновенная монтажная пена.

После установки лагов можно приступать непосредственно к монтажу утеплителя. Убедитесь, что между листами (или плитами) и каркасом нет даже самых маленьких щелей. В противном случае ваша работа не принесет желаемого результата. В некоторых случаях утеплитель укладывается в несколько слоев (для большей защиты). Тогда важно, чтобы швы между плитами не находились на одном и том же месте. То есть укладывать материал нужно с небольшим смещением.

Утепление стен

В процессе утепления пола на балконе не лишним будет сразу же позаботиться и о стенах. Так, например, оформляя гидроизоляционный слой, обшейте им всю комнату по периметру. Так вы намного упростите себе дальнейшие работы.

Далее, как и в предыдущих процессах, все довольно просто:

Создайте обрешетку из деревянных брусьев. Расстояние между ними и ширина каждой балки должна соотноситься с габаритами утеплителя.
Установите теплоизоляционный материал. Для стен чаще всего выбирают традиционные варианты — минеральная вата (или стекловата), пенопласт, пенополиуретан, пенофол (или изолон). Для большей надежности рекомендуем скомбинировать несколько теплоизоляционных материалов (например, пенопласт и минеральная вата).
При наличии щелей и крупных швов в ход идет монтажная пена. С ее помощью вы сможете надежно защитить балкон от холода и ветра.
Не забудьте установить на утеплитель пароизоляционный слой.

Важно! Чаще всего стену, которая соединяет балкон и комнату (гостиную, кухню и т.д.) утепляют одним слоем. В то время, как на внешние стены следует установить хотя бы два слоя утеплителя либо же использовать более плотный теплоизолятор.

Утепление окон на балконе

Если вы хотите утеплить балкон изнутри максимально качественно, ни в коем случае не стоит забывать об окнах. Ведь даже самые качественные теплоизоляционные материалы для стен, потолка и пола не принесут никакой пользы, если ветер будет пробиваться сквозь щели в оконном проеме.

Если все это время ваш балкон не был застеклен, следует обратить особое внимание на ту стенку, которая ограждает его от улицы. Парапет (а именно так называется эта стенка) должен быть достаточно прочным для того, чтобы выдержать рамы и стеклопакет. В некоторых случаях лучше дополнительно укрепить эту часть лоджии. Существует два варианта укрепления парапета:

Кирпичом. Наиболее простой метод, который, впрочем, не отличается особой надежностью и долговечностью.
Армированием стальными прутьями. Используйте толстые железные брусья и цемент. Такой способ немного сложнее предыдущего, однако надежнее в несколько раз.

Перед остеклением балкона необходимо выбрать материал, из которого будут изготовлены оконные рамы. Конечно, наиболее популярными сегодня являются ПВХ-конструкции. Однако некоторые современные производители изготавливают деревянные или алюминиевые рамы, которые ничуть не уступают пластиковым (разве что стоят дороже).

Классические деревянные рамы практически не герметичны. Поэтому с их помощью утеплить балкон будет невозможно. Поэтому их лучше использовать на территории с более теплым климатом.

Что же касается алюминиевых конструкций, то они способны удерживать тепло гораздо лучше дерева. Помимо этого, они также устойчивы к ржавчине и коррозийным процессам. Однако наиболее оптимальным вариантом (если критерием считать соотношение цена-качество) являются пластиковые окна. Они не боятся повышенной влажности и перепадов температур. Кроме того, подобные конструкции отличаются хорошей теплопроводностью. Поэтому, если вы хотите утеплить балкон, выбирайте ПВХ-окна. Наиболее распространенными сегодня являются такие типы конструкций:

распашные окна;
окна с двухкамерной створкой;
расширенные профили.

Совет: Если у вас нет времени или финансовой возможности обновить остекление балкона, можно попробовать утеплить проем при помощи специальных материалов (монтажная пена, поролон и т.д.).

Дополнительные методы утепления

Если вы проживаете в местности с холодным климатом, одного утеплителя на балконе может оказаться недостаточно. Ведь даже самые качественные теплоизоляторы порой не способны защитить от сильных морозов. Поэтому в холодные зимние дни можно организовать дополнительное утепление балкона.

Например, установите обыкновенный электрический обогреватель. Для большего эффекта его следует поставить около стены, соединяющей балкон и саму квартиру.

Важно! Ни в коем случае не ставьте обогреватель рядом с окнами. Конденсат, который будет выделяться в процессе, может сильно навредить стеклопакету.

Если вы не хотите ставить дополнительные обогревающие приборы, а проведение центрального отопления на балкон категорически запрещено, можно установить на лоджии систему «теплый пол». Она прослужит не один десяток лет, создавая комфортную температуру даже в холодное время года. Кроме того, сегодня многие такие системы снабжены специальным терморегулятором, помогающим выбрать наиболее оптимальный режим.

Еще один вариантом дополнительного утепления является кондиционер. Помимо того, что он будет обогревать лоджию зимой, он также сможет охлаждать воздух в летние дни. Однако у использования кондиционера есть один довольно важный минус – он не сможет качественно прогреть пол на балконе. Поэтому теплый пол все-таки выигрывает.

Совет: Монтаж теплого пола – еще одна статья расходов. Не стоит полагаться только на свои силы, поскольку установка системы – довольно сложный процесс. Лучше все-таки доверить работу профессионалам.

Защищая комнату от холодного воздуха и сильного ветра, не забывайте, что на балконе также важно организовать хорошую вентиляцию. С герметично заделанными щелями сделать это будет немного сложнее. Поэтому рекомендуем вам периодически проветривать лоджию для более комфортного пребывания на ней.

Если вы проживаете в холодном климате, обратите внимание на вентиляционную систему типа «бризер», подающую очищенный воздух с улицы, нагрев его предварительно до необходимой вам температуры.

Процесс работы вентиляционной системы бризер

Распространенные ошибки при утеплении

Организовывая утепление балкона самостоятельно, можно не учесть множество важных нюансов. Как правило, люди совершают довольно предсказуемые и распространенные ошибки, среди которых:

Чрезмерная спешка. Многие под фразой «утепление лоджии» понимают что-то вроде радиатора, который устанавливают на балкон, стеклопакетов и заделку щелей пеной или шпаклевкой. Если вы думаете, что все настолько просто – не удивляйтесь тому, что тепло так и продолжит выходить из вашего дома через балкон. Ведь для более качественной защиты лоджии от холода нужны специальные утеплители на стены, потолок и пол.
Экономия на материалах. Конечно, в некоторых случаях она может быть оправдана (например, акции в магазине). Однако приобретать заведомо дешевый товар неизвестного производителя – довольно крупный риск, который может не оправдаться. Подумайте, вам важно, чтобы утеплитель служил долго и качественно? Если да, то приготовьтесь потратить немного больше на качественные материалы от проверенных брендов.
Отсутствие плана утепления помещения. В любом процессе, который касается ремонта, хаос – злейший враг. Тщательно спланируйте все свои действия по утеплению лоджии и старайтесь придерживаться намеченного порядка. Если говорить коротко, то последовательность должна быть таковой:

подготовка комнаты (освобождение пространства, вынос мусора и т.д.);
ремонт потолка (при необходимости);
чистка поверхностей (стен и пола) от прошлых покрытий, пыли и грязи;
восстановление стен и пола (при необходимости);
нанесение антисептика, который предотвращает появление плесени;
остекление балкона;
гидроизоляция балкона;
герметизация всех швов и трещин;
проведение электропроводки;
монтаж утеплителя (сверху вниз – от потолка к стенам и только потом – к полу);
чистовая отделка лоджии;
установка мебели и освещения.

Совет: Утепление стен рекомендуется начать с самой холодной стены на балконе.

Утепление панорамного балкона и лоджии: пошаговая инструкция

Владельцы квартир все чаще выбирают панорамное остекление балкона или лоджии. Это выглядит эффектно как с фасада здания, так и изнутри. Окна от пола до потолка позволяют любоваться красивым пейзажем внутреннего дворика или обозревать просторы, если квартира находится на верхних этажах высотного дома. Они впускают больше света во внутренние помещения, особенно если лоджия объединена с комнатой. У этого решения есть и оборотная сторона – большие теплопотери. Поэтому важно знать, как утеплить панорамный балкон, чтобы наслаждаться комфортной температурой в этом помещении круглый год.

Важные нюансы

Основная потеря тепла в холодное время года происходит через окна. К вопросу утепления и обогрева остекленного балкона необходимо подходить комплексно. С одной стороны не допустить попадания холода внутрь, с другой – не дать выйти теплу наружу. А также продумать систему дополнительного обогрева, если лоджия или балкон будут использоваться в холодные месяцы для длительного пребывания.

Существует два варианта панорамного остекления:

Первый вариант используется на балконах и является наиболее проблематичным в плане утепления. Связано это с тем, что в такой конструкции меньше стен, которые легче утеплить. А также необходимо учитывать, выдержит ли балконная плита вес оконных профилей с утеплением.

Для утепления лоджии можно смело использовать теплые, но тяжелые ПВХ профили. Вес конструкции не имеет значения – у плит высокая несущая способность. Лоджия встроена в фасад дома и только одна ее сторона остается открытой. Балкон является более открытым и менее теплым помещением в связи с особенностью конструкции.

Для утепления панорамного балкона важно выбирать качественные материалы. Рекомендуются многокамерные стеклопакеты с низкоэмиссионными свойствами (малая теплоотдача). Лучше использовать продукцию проверенных торговых марок:

Теплые стеклопакеты – важное условие работ по утеплению балкона с панорамным остеклением. Если им пренебречь, то поддерживать комфортную температуру в этом помещении не получится. Даже при установке системы теплых полов или использовании электрических обогревателей, тепло не будет задерживаться.

До начала работ, необходимо определить несущую способность балконного основания и получить разрешение в специальных органах.

Материалы для утепления

Выбор материалов для теплоизоляции зависит от вида остекления, бюджета на ремонт и личных предпочтений. Строительный рынок сейчас предлагает следующие виды утеплителей:

Пенопласт. Самый популярный среди строителей теплоизоляционный материал. Представляет собой плиты из вспененных масс. За счет того, что внутри пенопласт содержит в основном воздух, он имеет малый вес, что очень важно для балконных работ. К тому же воздух – хороший теплоизолятор. Он экологичен, пожаробезопасен, имеет большой срок годности. Из-за хрупкости листы пенопласта необходимо защищать дополнительной обшивкой. Он разрушается от нитрокрасок и лакокрасочных материалов. Не меняет своих свойств при температурных колебаниях, не подвержен грибкам и плесени.

Пеноплекс. Представляет собой экструдированный пенополистирол. Легкий, прочный, экологичный, подходит для утепления помещения с повышенной влажностью, для внешних и внутренних стен. Выпускается плитами разных расцветок.

Выбирая материал, оцените следующие критерии:

размер помещения;
какие отделочные материалы будут применяться;
имеется ли повышенная влажность, резкие перепады температуры;
максимальный вес, который может выдержать плита основания;
будет ли устанавливаться система отопления.

Для утепления лоджии или балкона с панорамным остеклением предпочтителен теплоизолятор с низкой теплоотдачей, минимальной толщиной и весом.

Как утеплить балкон с панорамным остеклением

Основной источник утечки тепла – некачественные оконные профили. Рекомендуемая толщина пластиковых рам – не менее 8 см. Алюминиевые профили должны иметь термомост – специальную вставку в рамах. К стеклопакетам предъявляются следующие требования:

Многослойные стекла с большим расстоянием между ними.
Межстекольное пространство содержит инертные газы, чаще всего аргон.
Коэффициент теплопотерь – не менее 0,8 м2 *С/Вт.

Утепление пола лучше проводить до установки стеклопакетов. Так вы не будете ограничены в высоте полового покрытия. Стеклянные окна, как правило, не имеют парапета, снизу идет рама толщиной не более 5 см. Если сначала поставить окна, а затем заняться полом, придется постараться, чтобы не превысить уровень нижней рамы.

Необходимо тщательно заделать монтажной пеной все щели, стыки до начала работ, пока к ним есть доступ.

Утепление потолка и стен

Для утепления стен и потолка витражного балкона отлично подойдет пенофлекс в тандеме с пенофолом. Фиксация происходит при помощи дюбелей-тарелочек, дополнительно используется монтажная пена которая не вступает в химическую реакцию с пенофлексом.

Теплоизоляция потолка и стен на балконе или лоджии сводится к креплению утеплителя и обшивке декоративными панелями. Для работ потребуются инструменты:

рулетка;
ножовка;
шуруповерт;
строительный степлер;
уровень;
молоток.

Процесс состоит из этапов:

Утепляем пол

Утепление пола так же будет производиться пеноплексом под деревянной стяжкой.

Процесс состоит из этапов:

В начале делаем деревянную обрешетку из брусков 5 на 5 см. Детали располагаем крест-накрест так, чтобы после укладки под пеноплексом образовалась воздушная прослойка. Крепим бруски к поверхности дюбель-гвоздями, а друг к другу – саморезами. Желательно обработать древесину антипиренами и антисептическими составами, чтобы срок службы был как можно дольше и была пожаробезопасной.
Затем нарезаем листы пеноплекса на детали необходимого размера и улаживаем их между продольными деталями обрешетки. Укладывать нужно так чтобы между древесиной и утеплителем были как можно меньшие швы, через которые может проникать холод.
Задуваем стыки монтажной пеной.
Затем на обрешетку укладываются листы фанеры. А уже на эти листы можно укладывать любое напольное покрытие.

Существует два варианта его исполнения:

водяной;
электрический.

Чтобы сделать водяной или электрический пол на балконе, необходимо выполнить действия:

Работы начинаются на черновом варианте пола. Его очищают и выравнивают.
Укладывается гидроизоляция.
Стелется и крепится армирующая сетка.
На сетке змейкой крепится нагревательная система: электрокабель либо трубы, по которым будет течь горячая вода.
Концы кабеля или трубы выводятся наружу и подсоединяются к источнику.
Подключенная конструкция тестируется, устраняются неполадки в случае необходимости.
Пол заливается цементной стяжкой, выравнивается.
Когда раствор застынет, укладывается ламинат, кафельная плитка, линолеум.

При утеплении стеклянных балконов лучше не использовать кафель из-за большого веса, а выбрать более легкие покрытия. Выбирая между водяным и электрическим теплым полом, нужно учитывать, что первый весит больше из-за воды в трубах.

Такая система обогрева должна занимать минимум 75% площади лоджии. При размерах помещения более 10 м2 теплые полы будут малоэффективны.

Как утеплить панорамную лоджию

Лоджия по архитектурному исполнению изначально теплее балкона. Она состоит из основания, потолка, двух боковых глухих стен и фасадного парапета высотой 70 см. Для создания французских окон на лоджии от парапета избавляются. Основная потеря тепла идет через окна, поэтому необходимо выбирать профили с минимальной теплопередачей.

Есть несколько вариантов утепления лоджии:

Монтаж системы теплого пола.
Присоединение лоджии к комнате.
А также можно объединить оба варианта.

Утепление пола, потолка и стен на лоджии не отличаются от аналогичных действий на балконе. Присоединять к комнате рекомендуется уже утепленную лоджию. На такую перепланировку необходимо получить разрешение.

Что теперь грозит за утепление балкона или лоджии в своей квартире

Считается, что лоджии и балконы в советских многоэтажках специально оставляли не застекленными — чтобы человек мог подышать свежим воздухом после трудового дня, не спускаясь во двор.

Но практические соображения взяли верх — и лоджия с балконом куда чаще используются для расширения жилплощади, нежели для прогулок.

Хотя за последнее время правила заметно усложнились, и самовольное утепление лоджии или балкона теперь может повлечь весьма неприятные последствия для собственника.

Разберем свежие разъяснения Минстроя по этому поводу и новые решения, которые появились в судебной практике.

1. Каким правилам подчиняется остекление балкона или лоджии?

Установка стеклопакетов на балкон или лоджию в многоквартирном доме может привести:

а) к нарушению правил пожарной безопасности (например, если в результате ограничивается доступ к пожарной лестнице),

б) к выяснению отношений с соседями (например, если с вашего нового балкона потоки дождевой воды хлынут на их балкон — решение Северодвинского горсуда Архангельской области, дело № 2-3103/2019),

в) или к претензиям со стороны управляющей компании и местной администрации (например, если оформление вашей лоджии или балкона нарушит общую стилистику фасада дома).

Поэтому лучше заранее согласовать запланированное остекление с соседями и управляющей организацией. Но что касается последней, то для этого должен быть официально утвержденный порядок.

Если есть местные требования к оформлению фасада, но нет порядка согласования его изменения, то суды встают на сторону собственников квартир, сохраняя остекленный балкон или лоджию.

Разумеется, при условии, что не нарушаются правила технической и пожарной безопасности дома. Если же порядок есть, то придется ему следовать, иначе не удастся защититься в суде.

Также неправильное остекление может привести к административному штрафу — за нарушение региональных правил благоустройства территории.

К примеру, в Санкт-Петербурге с 11 января этого года запрещено любое дополнительное остекление на фасадах домов под угрозой штрафа от 1 до 5 тысяч рублей (ст. 18 Закона об АП Санкт-Петербурга). Балконы и лоджии, которые были остеклены до этой даты, под штраф не подпадают.

2. Можно ли объединять комнату с лоджией?

В недавних своих разъяснениях Минстрой определил, что такое объединение является и перепланировкой, и реконструкцией. Отсюда следует, что собственнику сначала придется пройти целый ряд согласований, прежде чем это затевать.

Если запрета нет, то собственнику придется, во-первых, получить разрешение местной администрации на перепланировку жилья. А во-вторых, что еще более сложно, заручиться согласием всех собственников помещений дома (требуется 100% согласие).

Объясняется это тем, что снос стены между лоджией и комнатой приводит к уменьшению общедомового имущества. А потому должно быть получено согласие всех собственников дома (Письмо Минстроя от 3 марта 2020 г. N 6370-ОГ/04).

Можно себе представить, что в современных многоэтажках, где число квартир нередко переваливает за сотню (и не одну) шансы получить одобрение всех жильцов близки к нулю.

Поэтому, если стена между лоджией и комнатой не является несущей, то согласования со всеми собственниками можно избежать (хотя, не исключено, что для этого придется обращаться в суд).

Нужно ли по закону получать разрешение на остекление лоджии

Пожалуй, у многих россиян возникает желание остеклить свой балкон. Это касается,в основном жилья советской постройки. У остекления лоджии много преимуществ: защита от осадков и сырости; улучшение внешнего вида и создание дополнительного уюта на балконе.

Многие создают на балконном пространстве настоящую оранжерею, выращивая растения и даже овощи, фрукты.

Благодаря сегодняшней статье, вы узнаете необходимо ли получать разрешение на остекление лоджии.

Нормы Жилищного кодекса России (далее - ЖК РФ) гласят о том, что согласование переустройства и (или) перепланировки жилья в многоквартирном доме, в том числе определение порядка получения разрешения относится к компетенции местных властей (муниципалитета), в городах федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) - региональных властей.

Для начала определимся, что такое, с точки зрения закона, "переустройство" , "перепланировка".

Переустройство жилья - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, иного оборудования, которые требуют внесения изменений в техпаспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилья - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в техпаспорт жилья (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Российским законодательством не разработано четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. То есть закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

Из анализа понятий "переустройство", "перепланировка" следует, что оба мероприятия по внесению изменений в конструкцию балкона требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, следовательно,требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Между тем существует разъяснение Минстроя России от от 03.04.2006 , согласно которому, о стекление балконов и лоджий, не связанное с изменением жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения местных властей и не считается перепланировкой.

Убедитесь сами, что законодательство в этом вопросе неоднозначно.

К исключениям относятся случаи, когда остекление:

нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
нарушает работу инженерных систем или противопожарных устройств;
нарушает архитектурный облик жилого дома, который разработан при проектировании (п.1.7.2 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; Определение Московского городского суда от 13.03.2019 № 4г-2569/2019).

В указанных случаях вам потребуется обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с пакетом документов. К ним относятся: проект перепланировки, техпаспорт квартиры, согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилья (ст. 26 ЖК РФ).

Помните, что если стандартно застекленная лоджия в обычной многоэтажке особо внимание не привлекает, то большой вынос остекления балкона может бросится в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешения властей, наказывается штрафом в размере 2-2,5 тыс. рублей (ст 7.1 КоАП РФ).

Вывод! Получать разрешение на остекление балкона, лоджии не требуется, если такое остекление не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания.

Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!

Минстрой РФ разъяснил, можно ли утеплить балкон и объединить его с комнатой

Минстрою задали вопрос: можно ли объединить комнату с балконом и что для этого нужно? В МКД несколько собственников квартир решили утеплить застекленный балкон, установить тройное остекление (вместо одинарного, которое установил застройщик) и демонтировать окна и двери, выходящие на балкон.

Вопрос и в том, может ли после таких изменений нарушиться тепловой контур дома, не повлияет ли это отрицательно на других собственников? Возможна ли такая перепланировка и как ее согласовать?

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ балконная плита и наружная стена с дверным проемом и окнами относятся к общему имуществу МКД. Поэтому Минстрой считает, что снос этой стены и присоединение балкона к жилой комнате влечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства.

Демонтаж окон и дверей, ведущих на балкон, будет являться реконструкцией, причем с уменьшением размера общего имущества собственников помещений в МКД. Поэтому объединить балкон с комнатой получится, только получив согласие 100% собственников помещений в МКД и разрешение местной администрации на такую реконструкцию.

Утепление балкона (например, остекление незастекленного балкона или установка отопительного оборудования, “теплый пол”) в соответствии со статьей 25 ЖК РФ будет являться перепланировкой (переустройством). Такие изменения нужно согласовывать с органом местного самоуправления.

Замену одинарного остекления от застройщика на более энергоэффективное тройное собственник квартиры имеет право сделать без согласования с кем-либо.

Автор статьи

Екатерина Титова

Читайте также: