Проект остекления балкона пример

Обновлено: 30.06.2024

Остекление по типу дома

При выборе остекления балкона следует помнить, что лучше подобрать его вариант, учитывая тип дома, в котором вы живете.

В основном постройки в Москве и Московской области – типовые. Но они различаются временем строительства и материалом, используемым при возведении домов.

Привычная классификация: хрущевка, сталинка, брежневка, блочный, панельный, кирпичный, монолитный.

Не хотите искать на сайте свой тип балкона?

Заполните заявку и мы рассчитаем стоимость по вашим размерам

Остекление балкона в панельном доме: цены в Москве и Подмосковье

Остекление балконов или лоджий в панельных жилых домах также имеет свои особенности. В частности, стены дома отличаются небольшой толщиной. Такие дома обычно имеют от 9 — 10 и выше этажей. Современные постройки часто застекляет застройщик. При этом владельцы квартир в панельных домах все равно обращаются в оконные компании для замены балконных окон на более теплые. Лоджии в новых панельных домах настолько удобные, что при должном утеплении могут служить дополнительной комнатой. Стоит иметь ввиду, что часто ограждения в панельных домах хрущевской и брежневской застройки находятся в изношенном, потрепанном состоянии. Нужно точно рассчитать вес оконной конструкции.

20 советов по остеклению лоджий и балконов, о которых стоит знать

Балкон и лоджию в России часто используют в качестве кладовки. Многие даже не задумываются о том, что эта часть квартиры может стать не менее функциональной, чем спальня или гостиная. Расширить полезную площадь квартиры и обустроить дополнительную комнату для отдыха, кабинет или зимний сад поможет остекление. Все сделать правильно вам помогут наши рекомендации по остеклению балконов. Мы собрали 20 полезных советов, чтобы вы смогли сделать балкон удобным, уютным и функциональным.

Определитесь с назначением балкона . Если пользоваться лоджией круглый год, придется обустроить отопление, позаботиться о герметизации и теплоизоляции. При сезонной эксплуатации можно обойтись и без этого, уделив внимание лишь эстетике.
Выберите тип профиля . Профильные системы могут быть: теплыми с термовставкой или облегченными холодными (например, алюминиевые раздвижные конструкции ). Первые идеальны для отапливаемого балкона, вторые — для холодного.

Начните с остекления . Оно выполняется до остальных работ. Установка рам на уже отделанный балкон сулит его последующий ремонт: заделку швов, выравнивание поверхности в вертикальной плоскости (рама-основание).
Подготовьте основание. Пластиковые балконные рамы имеют солидный вес и ширину профиля не менее 60 мм. Устанавливать их можно только на прочное кирпичное или бетонное основание.

Выберите тип открывания . Комбинирование глухих и открывающихся створок, наличие форточек и откидных фрамуг — все зависит от ваших финансовых возможностей, формы и габаритов балкона. Учтите, что лоджия нуждается в регулярном уходе — мыть глухие части на 9 этаже крайне неудобно (в таких случаях рекомендуем поставить в окно самоочищающийся стеклопакет).
Позаботьтесь о внутренней обшивке . Эти работы выполняются после остекления. Первым делом отделывают потолок, затем стены и пол. Обязательные требования: выравнивание всех поверхностей, заделка щелей и швов между стеной и рамами.
Если у вас малогабаритный балкон — сделайте выносное остекление . Увеличение площади за счет выноса рам наружу эстетично смотрится только изнутри. Тяжелая ПВХ-конструкция оказывается существенное давление на основу и требует серьезного усиления. Без него устанавливать подобные рамы нельзя.

Не забудьте оформить боковины . Советы экспертов по остеклению касаются и боковых частей балкона. Их можно сделать непрозрачными, используя в качестве стенки для стеллажей. Абсолютно прозрачная конструкция обеспечивают стопроцентную видимость со всех сторон — от соседей ничего не спрячешь.
Сделайте лоджию функциональной . Учтите, что на балконе и лоджии сушат белье. Открывные и откидывающиеся створки не должны мешать этой процедуре. То же самое касается и расположенных у стен стеллажей и шкафчиков — к ним должен быть свободный доступ.
Не размещайте открывающиеся створки напротив дверей . Их установка прямо напротив балконной двери или окна чревата сквозняками. Специалисты «Оконных технологий» спроектируют конструкцию, в которой будут предусмотрены все детали.
Оградите комнату от ультрафиолета . Предусмотрите сразу жалюзи или рулонные шторы. Традиционные гардины для балкона не подходят. Здесь нужен легкий, мобильный вариант, не мешающий открыванию и откидыванию створок.,

Соблюдайте требования к размещению отопительных приборов . Радиаторы должны находиться на расстоянии около 10 см ниже подоконника. На хорошо утепленном балконе большое количество отопительных приборов ни к чему — достаточно одного радиатора. Для шестиметровой лоджии потребуется не менее двух.
Проведите электричество . Электропроводку можно проложить и до остекления, замаскировав в дальнейшем все провода в обшивку.

Ответственно выбирайте отделочные материалы . Для отапливаемой лоджии подойдут любые. Для холодной только влаго- и морозоустойчивые.
Мало места — нарастите основание . Среди советов по остеклению балконов встречается и увеличение базового парапета. Его можно нарастить за счет кирпичной кладки или уменьшить, сбив нужное количество. Не забудьте согласовать все изменения в соответствующих инстанциях.
Увеличьте освещенность балкона . Остекление лоджии возможно на всю высоту. В этом случае аккуратно сносится имеющийся парапет, монтаж проводится в базовую бетонную плиту. Результат — стеклянная стена из нескольких створок.

Защититесь от насекомых . На нижних этажах потребуются москитные сетки. Их лучше заказать одновременно с рамами. Мастера установят их при монтаже окон.
Используйте все возможности дизайна окон . У ПВХ-профиля множество вариантов оттенков за счет ламинации. Балконные рамы могут быть любого оттенка по каталогу RAL. Это очень удобно при последующей обшивке лоджии деревянной вагонкой — остекление можно сразу заказать в тон отделке.
Подберите стеклопакет . Для холодного варианта подойдет однокамерный. На отапливаемой лоджии нужно установить энергосберегающий — он легче стандартного двухкамерного, но обладает всеми его достоинствами.
Вызовите замерщика, не выполняйте замеры самостоятельно . Замеры, разработку проекта и его реализацию нужно доверить профессионалам. Желательно остекление, внешнюю и внутреннюю отделку заказать в одной компании.

Надеемся, что наши советы по остеклению балконов и лоджий окажутся для вас полезными и помогут сделать правильный выбор.

Примеры остекления балкона. Холодное, теплое, панорамное и др.

Остекление балкона позволяет использовать дополнительную площадь квартиры в любой сезон. Качественные стеклопакеты являются хорошим звуко- и теплоизолятором, защищают квартиру от ветра, уличной пыли и неблагоприятного воздействия осадков (дождя и снега).

Способы остекления

1. Холодное

Характерные особенности данного утепления: не используется материал для теплоизоляции комнаты, рама состоит из одного стекла.

Материалы для производства: деревянные рамы и недорогой профиль из алюминия.

Для холодного остекления применялись элементы из деревянных рам.

Данный вид конструкции способен исключить влияние осадков и ветра. Уровень температурных значений на улице и в помещении отличается максимум на 5 градусов, поэтому в жаркую или холодную в комнате будет некомфортно.

Деревянный каркас рам.

2. Теплое

Главная задача: обеспечить качественную теплоизоляцию внутри.

Составные элементы: рамы со стеклопакетами и утеплитель, также устанавливают дополнительные источники отопления: система теплого пола или используют электрические обогреватели.

Основным преимуществом является возможность эксплуатации пространства круглый год. Теплый вариант остекления позволяет продолжить жилое пространство квартиры.

Теплый способ. Для создания применяют надежный пластиковый профиль.

Профессионалы советуют в качестве материала для производства использовать ПВХ-профиль, который оснащен стеклопакетом с теплосберегающими свойствами. На строительном рынке можно найти подходящий вариант, который устроит одновременно по качеству и стоимости.

Применение данного способа утепления не подходит для тех конструкций, давление на которые ограничено пределом в 500 кг/кв. м. В случае несоблюдения данного условия, существует большая вероятность, что балкон обрушится.

Технология теплого остекления видео

Основные механизмы открывания

Накануне установки необходимо уточнить конструктивные особенности будущей системы, а именно, каким образом будут открываться отдельные створки.

Существуют 3 системы открывания створок: распашная, безрамная и раздвижная. Рассмотрим каждый вид более подробно и выделим основные особенности.

Распашная система

Распашные створки на теплой лоджии.

Раньше для изготовления данных стеклопакетов, в основном, применялось дерево. В настоящее время, вместо натурального материала, часто выбирают профиль ПВХ.

Особенности пластиковых окон

Плюсы: качественная герметичность, высокий уровень звуко- и теплоизоляции – данные свойства позволяют использовать рамы ПВХ для теплого варианта остекления лоджии.

Минусы данного материала: достаточно большой вес и высокая цена.

Значительный вес элементов накладывает определенные ограничения. Пластиковые окна лучше не устанавливать на балконах, прочность которых недостаточна.

Стоимость данного варианта сложно обозначить, поскольку каждое помещение обладает индивидуальными параметрами.

Безрамный способ

Безрамные стеклопакеты – достаточно новый способ оформления. Рассмотрим основные преимущества данного метода:

Элементы занимают минимум полезной площади лоджии;
Позволяет организовать максимальный обзор, по сравнению с другими видами утепления;
Безопасная эксплуатация, за счет отшлифованных границ и достаточно прочного стекла, которое предварительно закаляют;
Для монтажа не требуется специальная фурнитура, за которой необходим особый уход в процессе эксплуатации;
Функциональная и простая конструкция позволяет существенно улучшить звукоизоляцию помещения.

Безрамное оформление пространства лоджии.

Единственным минусом является высокая цена.

Раздвижной механизм открывания

Чаще всего раздвижные элементы состоят из одинарного стекла и профиля, выполненного из алюминия. Оконные системы с раздвижным механизмом существенно экономят пространство комнаты.

Раздвижной вариант открывания окон на лоджии.

Главные достоинства:

Предельно простая эксплуатация;
Невысокая цена;
Защищают от попадания грязи с улицы, дождя, снега и ветра;
Для монтажа не требуется много времени.

Недостатки алюминиевого профиля:

Ненадежная теплоизоляция. Помещение можно эксплуатировать только в теплый сезон;
При отрицательной температуре есть вероятность примерзания створок, после чего механизм перестает функционировать.

Пластиковые раздвижные окна

Данный вариант считается промежуточным между теплой и холодной системой остекления.

Хорошая герметичность и теплоизоляция;
Габариты элементов не изменяются под воздействием температуры;

Стоимость раздвижной ПВХ-системы больше, чем алюминиевой.

Панорамные стеклопакеты

Сплошное остекление позволяет сформировать светлое пространство не только на балконе, но и в примыкающей комнате квартиры.

Панорамные окна с раздвижной системой.

Основная задача при выборе данного вида конструкций – обеспечить теплоизоляцию помещения, а также учесть чрезмерный нагрев пространства лоджии в жаркие дни.

Панорамные окна с распашным открыванием.

Основные плюсы:

Хорошая степень освещенности помещения, вне зависимости от погоды;
Возможность наслаждаться панорамой города или природой за окном;
Большое количество света визуально увеличивает площадь.

Французские окна в кухне-столовой, которая объединена с лоджией.

Минусы панорамных окон на лоджии:

Для тех, кто боится высоты, нахождение на верхних этажах может вызвать чувство дискомфорта. Данный недостаток не относится к малоэтажным строениям;
Жилое пространство хорошо просматривается.

Остекление с крышей

Существуют несколько вариантов, когда следует застеклять конструкцию с крышей:

В том случае, если балкон расположен на последнем этаже в здании. Зачастую такие конструкции остаются без элемента крыши. Если кровля предусмотрена в процессе строительства, то она протекает в месте стыка с наружной стеной.
В старых строениях чаще всего балкон не имеет крыши. За счет воздействия осадков, необходим частый ремонт, функциональность помещения минимальна.
Верхнее перекрытие находится в аварийном состоянии или его габарит не перекрывает пространство полностью.

Строительство крыши достаточно сложно организовать. Для создания качественной конструкции, следует выполнить точные обмеры помещения и тщательно сделать расчеты. При несоблюдении данных условий, возведенная крыша может достаточно быстро рухнуть под незначительным весом. Монтаж лучше доверить специалистам, которые имеют определенный опыт и профессиональную подготовку.

Многие бригады профессионалов готовы выполнить подобный монтаж под ключ. К тому же фирмы, предоставляющие такие услуги, занимаются вопросами согласования конструктивных изменений дома.

Материалы для создания кровли

Основа для разных видов покрытия – листы из стали. Различают следующие материалы:

Гофролист;
Профнастил ламинированный;
Листы профнастила;
Оцинкованные листы.

Самый оптимальный способ покрытия кровли – это профнастил. Листы стоят недорого и позволяют создать конструкцию с хорошей степенью жесткости. Такое свойство позволяет избежать деформацию. Листы профнастила формируют несущий каркас, для которого не нужны дополнительные крепления. Существует большой выбор оттенков профнастила. Главный минус такой кровли – нужна шумоизоляция.

Кровля из листов профнастила.

Если выбрать рулонный материал для организации покрытия, в таком случае проблема звукоизоляции будет решена. Для этого подойдет мягкая кровля или гибкая черепица. Однако монтаж требует дополнительных финансовых затрат.

В последнее время все больше популярны крыши из стекла. Для изготовления применяют стеклопакеты (стекло закаленное) или сотовый поликарбонат.

Лоджия расположена на последнем этаже. Компоновка элементов стекла и сотового поликарбоната.

Нужно ли по закону получать разрешение на остекление лоджии

Пожалуй, у многих россиян возникает желание остеклить свой балкон. Это касается,в основном жилья советской постройки. У остекления лоджии много преимуществ: защита от осадков и сырости; улучшение внешнего вида и создание дополнительного уюта на балконе.

Многие создают на балконном пространстве настоящую оранжерею, выращивая растения и даже овощи, фрукты.

Благодаря сегодняшней статье, вы узнаете необходимо ли получать разрешение на остекление лоджии.

Нормы Жилищного кодекса России (далее - ЖК РФ) гласят о том, что согласование переустройства и (или) перепланировки жилья в многоквартирном доме, в том числе определение порядка получения разрешения относится к компетенции местных властей (муниципалитета), в городах федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) - региональных властей.

Для начала определимся, что такое, с точки зрения закона, "переустройство" , "перепланировка".

Переустройство жилья - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, иного оборудования, которые требуют внесения изменений в техпаспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилья - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в техпаспорт жилья (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Российским законодательством не разработано четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. То есть закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

Из анализа понятий "переустройство", "перепланировка" следует, что оба мероприятия по внесению изменений в конструкцию балкона требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, следовательно,требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Между тем существует разъяснение Минстроя России от от 03.04.2006 , согласно которому, о стекление балконов и лоджий, не связанное с изменением жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения местных властей и не считается перепланировкой.

Убедитесь сами, что законодательство в этом вопросе неоднозначно.

К исключениям относятся случаи, когда остекление:

нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
нарушает работу инженерных систем или противопожарных устройств;
нарушает архитектурный облик жилого дома, который разработан при проектировании (п.1.7.2 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; Определение Московского городского суда от 13.03.2019 № 4г-2569/2019).

В указанных случаях вам потребуется обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с пакетом документов. К ним относятся: проект перепланировки, техпаспорт квартиры, согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилья (ст. 26 ЖК РФ).

Помните, что если стандартно застекленная лоджия в обычной многоэтажке особо внимание не привлекает, то большой вынос остекления балкона может бросится в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешения властей, наказывается штрафом в размере 2-2,5 тыс. рублей (ст 7.1 КоАП РФ).

Вывод! Получать разрешение на остекление балкона, лоджии не требуется, если такое остекление не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания.

Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!

Согласование остекления балконов, лоджий

Беремся за сложные случаи. Поможем, если уже пришло предписание.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Сколько стоит точно?

Порядок согласования изменения фасадов

историческое здание
делаем приямок или крыльцо
помещение в жилом доме
устанавливаем строительные леса

Сбор исходной документации

Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
Технический паспорт — 14 дней.
Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
Выписка ЕГРН — 14 дней.

Получение задания на проектирование КГА

Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

Разработка проекта благоустройства

Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

текстовая часть:
- титульный лист;
- задание на проектирование;
- копия правоустанавливающего документа на здание;
- пояснительная записка:
  - местоположение объекта благоустройства;
  - состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
  - цели и задачи планируемого благоустройства;
  - обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
  - описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
  - описание внешнего вида элементов благоустройства;
графическая часть:
- ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов;
- развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием:
  - высотных отметок;
  - цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
- фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
- чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.

Согласование проекта в КГА

Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

Cогласование проекта с КГИОП

Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

Получение колерного бланка к проекту Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

Согласование с сетями

Что мы сделаем на этом этапе? Проверим по топосъемке 1:500, какие инженерные сети пролегают под ступенями и какие из них будут затронуты. Проконсультируемся в Отделе подземных сооружений КГА, уточним собственников сетей и согласуем с ними.

Согласование с Комитетом по благоустройству

Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с внутренними ведомствами Комитета по благоустройству.

Обратимся в районное Садово-парковое предприятие (СПП) с заявлением на проведение обследования зеленых насаждений.
Оплатив обследования по счету от СПП (от 7000 до 12 000 рублей в зависимости от района), обследуем зеленые насаждения вместе с представителями СПП.
Получив акт обследования зеленых насаждений, обратимся в Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ) за его согласованием.
Если при благоустройстве затрагиваются зеленые насаждения, то получим счет на оплату восстановительной стоимости, а после его оплаты — порубочный билет.

Результат: Согласованный акт обследования зеленых насаждений, порубочный билет.

Согласование перепланировки Согласование с ОПС КГА

Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с Отделом подземных сооружений КГА.

Ордер ГАТИ

Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на производство земляных работ.

Ордера ГАТИ на установку лесов

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 2,5 месяцев

Цена зависит от срочности и от объема работы. К примеру, от того, нужно ли:

согласовать перепланировку или изменение объемно-планировочного решения;
внести изменение в технический и кадастровый паспорта;
сделать техническое обследование конструкций;
подготовить 3D-визуализацию.

Если нужно согласовать только благоустройство фасада, получится быстрее всего: за 30 дней КГА выдаст разрешение на проектирование, две недели займет разработка проекта и еще 30 дней — его согласование в КГА.

Если же остекление согласовывается как перепланировка — потребуется добро от МВК, от пожарных, СЭС и т.п. Каждый из органов будет принимать решение по меньшей мере месяц. Иногда нужно получить и заключение автора дома, это тоже не быстро.

Как сэкономить

Верно определить состав работ.
Сделать часть из них самостоятельно или под нашим руководством (заказать ИРД, подать на согласование).
Собрать собственников и заказать нам концепцию остекления дома. Тогда мы дадим скидку, да и согласовать будет проще, чем десяток отдельных элементов фасада.

Штрафы и другие последствия

Согласовать остекление нужно обязательно, и лучше до ремонта. Иначе очень вероятны неприятности. И, кстати, согласовав проект, не обязательно немедленно проводить работы — проектная документация не имеет срока действия.

Планируете стеклить, согласования нет

Чтобы остеклить, нужны ключи от крыши — УК или ТСЖ не даст их, если нет разрешения.
Придется приостановить ремонт, потратив деньги на доставку и хранение материалов.
Если не получится согласовать — придется пересматривать проектное решение и весь ремонт.

Застеклить удалось, согласования нет

Вам выпишут штраф.
Остекление, скорее всего, придется поменять.
Испортите отношения с ТСЖ и соседями.
Если стекло разобьют, сбрасывая лед с кровли, — не сможете получить возмещение.
Если не предусмотреть водоотведение, можно залить соседей снизу.
Если не предусмотреть водоотведение и сброс снега, зимой с выступающей части фасада может упасть — и серьезно навредить кому-нибудь — снег или сосулька. В этом случае любой суд признает вашу вину.

Если пришло предписание

Разберитесь, можете ли вы устранить нарушение и как быстро. Иногда достаточно просто дать письменное обещание согласовать все в срок, иногда проще заплатить штраф, иногда нужно срочно рассчитать нагрузку, разработать проект и подать на согласование. В любом случае — нужна активная и хорошо продуманная позиция.

Мы поможем

Объясним, как выйти из ситуации с минимальными потерями.
Составим план работ.
Будем представлять ваши интересы в ГЖИ и суде.
Возможно, сумеем договориться при конфликте с соседями и ТСЖ.
Рассчитаем смету согласования и выполним работы.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим и своевременно подадим в государственные надзорные органы всю разрешительную документацию.
Мы качественно разработаем проектную документацию.
Мы разберемся в ситуации и предложим оптимальный вариант действий.

Не может гарантировать никто

Невозможно гарантировать, что во время согласования не возникнут новые проблемы (например, кто-то из соседей начнет жаловаться).
Невозможно гарантировать стопроцентный успех: постоянно меняется и правоприменительная практика, и законы.

Что нужно знать про балконы

Общее решение по фасаду

Согласовать остекление в отдельной квартире можно, только если есть общее согласованное решение для всего здания или фасада.

Спросите в УК или ТСЖ — возможно, общее решение по фасаду уже было согласовано.
Обратитесь в КГА с заявлением на выдачу задания на благоустройство фасада.
1. Если для дома уже была разработана концепция, в задании укажут, что надо ее придерживаться.
2. Если нет — разработайте сами (нарисуйте в проекте застекленными все лоджии, а не только свою).
Мы рекомендуем в любом случае вначале обратиться в ТСЖ или УК — хотя бы для того, чтобы понять их позицию. Потом можно обсудить это на собрании собственников и скинуться на концепцию остекления.

Благоустройство фасада или перепланировка?

С одной стороны, балкон и лоджия — это фасад. Надо согласовать в КГА проект благоустройства фасада в части остекления.

С другой стороны, в техпаспорте указывается, остеклены ли балконы и лоджии. А любые изменения в техпаспорте согласовываются как перепланировка. Это простая формальность, если вы только хотите застеклить балкон. Но если балконное пространство присоединяется к комнате, планировочное решение очевидным образом меняется, и согласовать это надо обязательно.

Что можно, что нельзя

На данный момент при согласовании отдается предпочтение безрамному остеклению.

Теоретически нельзя остеклять единичные несгруппированные балконы. Но можно, например, договориться с соседями и произвести групповое остекление. Нельзя нарушать архитектурный облик здания или сложившейся застройки. Нельзя закрывать или изменять архитектурные детали, изменять тепловой контур здания, обшивать элементы фасада сайдингом или рейками.

Согласование по факту

Главная проблема при согласовании по факту — закон требует единое решение по фасаду.

Если фасад в доме разномастно застеклен — КГА, скорее всего, выберет вариант, который чаще встречается и который лучше смотрится. И он может сильно отличаться от вашего. После при проверках можно ссылаться на решение КГА и говорить, что планируете поменять остекление.

Как согласовать остекление балкона или лоджии, и нужно ли это делать в 2021 году?

Остеклённый балкон или лоджию часто используют в качестве кухни, кабинета или места для отдыха. К сожалению, владельцы городских квартир нередко сталкиваются с трудностями, так как с официальным согласованием остекления балконов и лоджий не все так просто.

Согласование остекления балкона или лоджии с городскими властями

На основании разъяснения Минстроя России от 03.04.2006 г., если при выполнении стандартных отделочных и стекольных работ на балконах не сносятся капитальные стены и не меняется внешний вид фасада здания, то согласование с городом не требуется. А вот Жилищный кодекс согласование остекления требует. Данное противоречие законов на практике используется, как «лазейка» и позволяет обойтись без согласования.

При желании, всё же получить официальную бумагу от городских властей, мы рекомендуем запастись терпением и готовится к финансовым затратам. Практика показывает, что получение официального документа об остеклении балкона при отсутствии изменений фасада здания вам может обойтись в сумму от 100 до 600 тысяч рублей. К сожалению, не у каждого имеются такие свободные средства.

Также, мало кто согласовывает демонтаж балконной двери (для объединения гостиной и утепленного балкона). В случае продажи квартиры поставить дверь обратно не составит большого труда. Это может обойтись всего в 10 000 рублей. Таким образом, устранение такого «нарушения» обойдется буквально в «копейки», в сравнении с хлопотами по получению разрешения.

Что нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах:
- установку радиаторов отопления на балконе;
- снос капитальной стены и любых элементов несущих конструкций (например, срубание железобетонной перемычки над проемом);
- демонтаж порожка под дверью;
- остекление балкона или лоджии в доме, являющимся памятником архитектуры;
- применение пожароопасных отделочных материалов, так как в случае их возгорания эвакуация через балкон или лоджию будет невозможна.
Об основных аспектах по согласованию замены остекления вы можете прочитать в Постановлении Правительства СПб №1135 «Правила содержания и ремонта фасадов». Там вы найдете официальную информацию, связанную с согласованием остекления лоджии или балкона.

Кратко о том, что не требует согласования:
- работы, не затрагивающие несущих конструкций и архитектурного облика здания;
- замена напольных покрытий (линолеум, плитка, паркет);
- замена старых окон на новые.
Будете ли вы согласовывать остекление балкона с городскими службами, решать вам. Не так давно наш заказчик решил пойти этим путем. Он потратил много времени, денег и нервов. В итоге готовое решение он получил только через 8 месяцев, заплатив за это в общей сложности 540 000 рублей. Выводы для любого человека здесь очевидны.

Согласование остекления балкона или лоджии с управляющей компанией (УК)

Более сложным и запутанным считается согласование замены остекления с управляющей компанией.
Все Управляющие Компании можно распределить на 4 категории:

1. УК разрешает остекление балкона или лоджии без согласования с инженером УК

Если вы столкнулись с такой управляющей компанией, вам повезло. Вам нужно лишь выбрать компанию, которая качественно окажет услуги по остеклению и отделке.

2. УК идёт навстречу, но требует наличие проекта

В этом случае вам понадобится:
- специальный проект (заказывается в компании, которая будет проводить остекление);
- заверение этого проекта в вашей управляющей компании;
- дополнительный сбор за так называемый «технадзор» (от 3000 до 12000 рублей, но иногда обходится без него).
При таком варианте теряется время на подготовку проекта
(3-7 дней) и визирование его представителями УК (от 3 дней до 1 месяца).

Все взаимодействия по согласованию замены остекления с управляющей компанией чаще всего ложатся на плечи выбранного подрядчика. Для заказчика это является дополнительным плюсом.

Шаблон заявления на согласование замены остекления с УК: Заявление
Пример проекта по замене фасадного остекления балкона: Проект
Максим Цебро
инженер-замерщик
Получите консультацию

3. УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании

Данный вариант несет определенные риски и финансовые затраты.

Бывает так, что нечистые на руку работники управляющих компаний пойдут навстречу и согласовывают замену остекления только, если вы обратитесь в «нужную» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При этом ценники у них выше на 20-40%, в сравнении с аналогичными компаниями, работающими без таких преференций. Естественно, эта дополнительная финансовая нагрузка ложится на плечи заказчика.

Здесь нужно понимать пару моментов:
1. УК не имеет право навязывать услуги той или иной компании.
2. УК не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая должна оказывать помощь, а не препятствовать. Если владелец квартиры хочет делать что-то, что не противоречит законодательству, то УК не в праве мешать.
Если вам «повезло» жить в доме под управлением такой УК, то соглашаясь на услуги навязываемого вам конкретного подрядчика, вы можете столкнуться как с дополнительными тратами, так и часто со спорным качеством монтажа. Такие «балконные компании» создаются именно для быстрого заработка. Репутация для них значения не имеет.

Что делать, если ваша управляющая компания, навязывает своего подрядчика?

Наш совет такой: если управляющая компания не идет навстречу, чтобы согласовать остекление балкона на ваших условиях, попросите официальную бумагу с печатью организации. Как правило, после этого навязывание заканчивается и УК перестаёт препятствовать вашим законным требованиям.

4. УК запрещает любую замену остекления

Такая управляющая компания, полностью отказывая в согласовании остекления лоджии или балкона, использует следующие аргументы:
1. Нельзя изменять внешний вид фасада здания
2. В случае вмешательства в фасад, снимается гарантия от застройщика
На первый аргумент важно ответить, что правильная замена остекления не изменяет внешний вид фасада.

Второй аргумент от УК содержит в себе откровенное лукавство, так как протечки холодного фасада от застройщика и так не являются гарантийным случаем.

Если УК категорически отказывает, мы рекомендуем так же, как и в 3-м случае, потребовать письменный ответ на официальном бланке. Внимательно изучив договор с застройщиком, вы можете обнаружить, что требования управляющей компании — не правомерны. Имея на руках письменный ответ, вы сможете обратиться с жалобой в соответствующие органы.

Ещё один действенный метод — предупредить свою УК, что вы планируете написать коллективную жалобу на протечки в фасаде (холодные фасады от застройщика текут в 90% случаев). Получив массу жалоб в короткое время, управляющая компания будет не в восторге и, скорее всего, пойдет навстречу.

Выводы

Оказывается, согласование остекления балкона — не такая уж и серьезная проблема, если знать законы и уметь ими пользоваться. Любые подводные камни можно обойти, если знать как, и отстаивать свои интересы.

Если вы хотите обустроить свой балкон и сделать его теплым, обращайтесь к нам. Если вы решились на самостоятельный ремонт балкона или лоджии, не стесняйтесь, звоните. Посоветуем и проконсультируем Вас бесплатно.

Этапы проекта холодного остекления балкона

Невзирая на то, что алюминиевое остекление – это легкие конструкции, которые не создают повышенных нагрузок на бетонную плиту, в данном случае она находилась в полуразрушенном состоянии. Устанавливать на такой балкон какое-либо остекление было бы небезопасно для владельцев жилья. В связи с чем, мы смонтировали новую конструкцию балконной плиты и парапета, после чего приступили к алюминиевому остеклению. Этапы остекления балкона Вы можете увидеть на фото.

Читайте также: