Перекрытие балкона верхнего этажа

Обновлено: 07.07.2024

Остекление балконов с крышей: разбор тонкостей и нюансов монтажных работ

Согласитесь, что сегодня цены на квартиры в больших городах можно назвать космическими, но их жилая площадь все равно при этом зачастую остается скудной. И, поэтому, совсем не лишними считают дополнительные метры балконов и лоджий. Действительно, почему бы, если даже не прибегать к кардинальным переменам и не присоединять балконы и лоджии к жилой комнате, то хотя бы не использовать их как еще одно, пусть небольшое, но все же помещение? Например, на балконах получаются отличные мастерские, арт-студии, места для йоги, зимние сады в миниатюре и много чего другого!

А, чтобы превратить вчерашнюю выносную кладовую в нечто уютное и функциональное, важно лишь знать основные нюансы. Например, особенно важно правильно застеклить балкон с крышей на последнем этаже. Порой даже хозяевам такой пристройки приходится задумываться: а реально ли это в их случае? Какой подобрать профиль и как соединить с крышей, и как защитить всю конструкцию от ветра и солнца, когда на такой высоте нет даже тени от деревьев? Об этом и будет эта статья!

Содержание

Важные моменты, о которых нужно знать

Идеальное время для наружного остекления балкона последнего этажа – это осень. Именно тогда сразу можно будет почувствовать, насколько теплее стало на балконе, нет ли мостиков холода, и, в это же время, погода еще не будет мешать работе.

Что касается бюджета, который вам нужно будет запланировать, рассчитывайте все по простой формуле: чем сложнее конфигурация, количество секций створок и так далее, тем дороже обойдется вся эта затея. Определенные затраты пойдут и на оплату услуг нанятой фирмы. Причем, если у вас есть возможность ознакомиться с работами фирмы, обратите также на такие важные моменты, как верхний и нижний узел крепления, а именно – на их качество, и какие именно гарантии вам готовы предоставить.

И еще на стадии проекта продумайте, сколько вы хотите стекол в стеклопакете, какого размера, насколько герметичным будут примыкание рамы каркаса к стенам дома, не будут ли промерзать створки и насколько легко будет за ними ухаживать. Хороший специалист вам все расскажет подробно, и вы сможете просчитать необходимые затраты. Например, чтобы балкон был более-менее утеплен, есть смысл применить тройное остекление:

И, наконец, будьте осторожны в просчетах. Дело в том, что в широком смысле остекление балкона – это целый комплекс работ, которые будут связаны с переоборудованием балкона, установкой козырька, отлива, выполнением внутренней отделки, наружной обшивки и даже установкой крыши, раз мы говорим о последнем этаже.

И важно, чтобы вы понимали разницу между этими двумя понятиями, ведь многие фирмы, привлекая клиентов низкой ценой на такие услуги, часто имеют ввиду как раз только одну стеклянную конструкцию. А потом оказывается, что нужна и герметизация, и отделка, и замена крыши, и сумма за все это в итоге превышает минимум в два раза ту, которая была объявлена первоначально. Поэтому, заказывая остекление, обязательно уточните, какие именно работы будут входить в эту стоимость. Ведь если вы живете на последнем этаже, однозначно придется еще повозиться и с крышей.

Виды створок: распашные, раздвижные и поворотные

Поверьте, подбор типа остекления – вопрос не только комфорта и эстетичности. Если кто и сталкивается с проблемой обледенения створок, так это жители последних этажей. Створка застревает, ее кто-то посильнее дергает – и вся конструкция сломана. Поэтому отнеситесь к выбору остекления со всей серьезностью.

Чаще всего применяются три основных вида створок для балкона: распашные, раздвижные или поворотные, в народе называемыми маятниковыми:

Распашные створки хороши тем, что у них самая лучшая шумозащита, герметичность и жесткость конструкции. Они всегда открывается вовнутрь, что безопасно и удобно для ухода за ними. Единственное, что пространство балкона в таком случае, конечно, ограничено, и на подоконнике уже не будет никаких вазонов и статуэток. Вот из-за этого чаще ставят глухие или раздвижные секции.

Раздвижные по своему виду похожи на двери купе и хороши тем, что позволяют использовать весь подоконник и полы. Но они подвержены еще больше промерзанию в морозы, чем распашные, и это лучше учитывать. Еще один минус раздвижных систем в том, что у них нет плотного притвора, т.е. необходимой герметичности, и особенно это касается алюминиевых конструкций.

Вот как выглядят раздвижные секции:

Еще на этапе остекления подумайте, хотите ли вы, чтобы открывались боковые части балкона – для таковых лучше поставить поворотную створку.

К слову, сегодня на балкон модно устанавливать раздвижную стеклянную крышу, у который панели приходят в движение от электродвигателя. В таком случае остекление даже делают глухим, т.е. без открывающихся створок, и все проветривание происходит за счет открывающейся крыши.

В плане пожаробезопасности это считается нарушением, но иногда нет другого выхода, если в квартире последнего этажа проживает психически больной человек, который может открыть окна на балконе и выпасть. И тогда приходится идти на такие меры. Простой знайте, что такой вариант остекления существует, и, конечно же, возможен в исполнении только на последнем этаже, где над балконом нет другого балкона.

Подбор профилей остекления: ПВХ, алюминий или дерево?

Первым делом давайте разберемся с видами остекления, которое делят на две основные группы: холодное и теплое:

Теплое остекление – это то, которое защищает от уличного холода, и, говоря научным языком, обладает нужным сопротивлением теплопередаче. Обычно речь идет о раме с двойным стеклом или спаренных рамах. Теплое остекление всегда должна быть дополнено утеплением пола и потолка, иначе от него не будет никакого смысла.

А вот холодное остекление нужно для того, чтобы попросту защитить пространство балкона от шума, пыльного воздуха и атмосферных осадков. Конечно же, одно его только наличие тоже по-своему утепляет балкон.

В любом случае, качественное остекление балкона предусматривает использование таких материалов, чтобы в последствии сила ветра не вызывали перекосы рамы, их дребезжание или разрушение. Конечно же, материал изготовления профиля – личный выбор каждого, и нельзя сказать, что какая-то из систем универсальна.

Хотя опытные строители часто говорят о том, что ПВХ-конструкция предназначена как раз для утепления, для теплоизоляции оконных проемов, но обладает немалым весом, а поэтому конкретно для последнего этажа рекомендована именно алюминиевая система. Хотя хороший замерщик не станет настаивать на каком-либо профиле, ведь у каждого действительно свои преимущества.

ПВХ: достижение нужного микроклимата

Остекление из ПВХ обладает такими плюсами, как шумоизоляция, безопасность и высокая прочность. Устанавливают ПВХ-конструкции таким образом:

Шаг 1. Сначала укрепляют парапет, если это необходимо, или делают новую кирпичную кладку. Ведь ПВХ-конструкция обладает немалым весом, а устойчивость парапета на последнем этаже часто оставляет желать лучшего.
Шаг 2. Устанавливают рамы и верхний козырек, и монтируют отлив 100-150 мм. Подоконник нужно делать при этом не менее 150 мм, чтобы не мешал внутренней отделке.
Шаг 3. После этого снаружи по периметру балкона устанавливается нащельник.

Как вы видите из пошагового мастер-класса, самый простой способ соединить крышу балкона с рамами остекления из ПВХ – при помощи монтажной пены:

Алюминий: универсальный вариант

Такие популярные сегодня раздвижные алюминиевые системы хороши своей простотой монтажа, ценой и легкостью конструкции. Сегодня они только набирают популярность и радуют владельцев балконов долговечностью, прочностью, экологичностью и легкостью.

Именно алюминиевые конструкции выпускается в самой широкой цветовой, что не может не радовать дизайнерскую душу наших соотечественников. По сути, такие окна можно окрашивать в любой цвет по каталогу RAL, или же клеить защитной пленкой под старинную бронзу, золото или серебро.

Но в зимний период на балконах верхних этажей в алюминиевых полозьях часто образуется лед. Кроме того, такая конструкция не самая безопасная, и обычно недостаточно хорошо защищает от холода. Также существует мнение, что алюминиевые балконы плохи тем, что «текут». Хотя на самом деле конкретно в работе с металлом нужно попросту учитывать законы физики и соорудить хотя бы простого типа водоотвод – тогда балкон получится сухим и теплым.

Благодаря небольшому весу алюминиевой системы, ее особенно удобно делать «в пол», крепя прямо к парапету на металлические стойки:

Есть еще один важный момент, о котором часто забывают, говоря о балконах последних этажей: от взлома они также не защищены, как и балконы первых этажей. Спуститься с козырька крыши на балкон у преступников обычно не составляет особого труда. Так вот, алюминиевая конструкция в плане защиты от взлома – самая слабая. Ее открывают достаточно легко. Поэтому мы советуем вам установить сразу и на алюминиевое остекление, и на ПВХ – решетку. Ведь не забывайте о том, что прогоны изначально предназначены для пожарной безопасности и возможности эвакуации.

Вот пример такого остекления:

То, что алюминиевые профили обладают малым весом, дает преимущество в реализации сложных проектов. Например, когда балкон расширяют вдоль стены или делают довольно сложную крышу, которой нужна надежная, но не тяжелая опора:

Дерево: для особого уюта и близости к природе

Деревянное остекление делается из сосновых или еловых рам небольшого сечения. Обычно здесь идет одно стекло толщиной в 4 мм, а створки делают распашными. При дополнительной внутренней отделке балкона такое остекление помогает повысить температуру на 70°С в сравнении с уличной, а шум снизить получается на 7-10 децибел.

Из плюсов отметим то, что сами створки получаются небольшими и изящными из-за высокой жесткости рам. Но периодически эти деревянные рамы нужно подкрашивать, чтобы защитить от гниения.

Вот подробная инструкция, как установить деревянное остекление на последнем этаже:

Шаг 1. К парапету прикрепите сварные кронштейны для того, чтобы немного вынести остекление.
Шаг 2. На них зафиксируйте широкую полку и выставьте ее по уровню. Теперь на ней закрепите деревянную полку, а к стене дома зафиксируйте ее при помощи трех фасадных дюбелей.
Шаг 3. Теперь выставляйте рамы, начиная от глухой стены, одну за другой, при этом сначала прикручивайте их к подоконнику, а затем только соединяйте между собой. На все швы и стыки наносите герметик.
Шаг 4. Когда закончите с боковой рамой, приступайте к установке крыши. Для этого вам понадобится прикрепить к стене дома конструкцию из бруса 50х50 мм, который должен быть расположен немного выше линии примыкания.
Шаг 5. Теперь собранную крышную конструкцию заведите ее под козырек. Выровняйте по короткой стороне балкона и плотно прижмите к стене.
Шаг 6. Уложите кровельные листы с нахлестом друг на друга. Зафиксируйте их и запеньте швы.
Шаг 7. Поставьте отливы по периметру остекления, запеньте шов между кровлей и стеной дома. После этого застеклите рамы, заделайте герметиком и прижмите штапиками.

Остекление готово. Служат деревянные рамы по времени меньше, чем ПВХ или алюминиевые, но по-своему популярны среди ценителей экологии во всем.

Безрамное остекление: дань французской моде

И о новинках. На последнем этаже, как известно, лучше всего виден город, и поэтому все более популярным становится безрамное остекление:

В то же время учитывайте, что безрамное остекление балкона последнего этажа имеет некоторые минусы. Ведь здесь стекла ездят не по нижним направляющим, а только по верхним, и при этом весят они много.

Для того, чтобы их надежно закрепить, придется всю нагрузку перенести на кровлю балкона. Поэтому, когда речь идет о последнем этаже, помните, что сверху нет крепкой плиты еще одного балкона. При этом, если вы все-таки загорелись установить безрамное остекление на свой балкон, многие фирмы за это возьмутся и будут хвастаться, что «ломают стереотипы». Но чем это обернется в будущем – их уже не будет касаться.

И, наконец, учитывайте, что безрамное остекление, по своей сути все-таки больше декоративное. Оно не слишком хорошо защищает от косого дождя, холода или пыли, так как в такой конструкции много зазоров. Для балкона последнего этажа – это не самый лучший вариант, зато такой балкон, конечно, хорошо вентилируется, внутри не бывает конденсата, створки не промерзают, а стекла не леденеют. Поэтому если вас вполне устраивает такой летний вариант, почему бы и нет?

Подбираем материал остекления: фильтр для солнца

Понятно, что на последнем этаже солнца больше всего. Ведь такие балконы не закрывают ни деревья, ни постройки двора, ни даже рядом стоящие дома. Поначалу это хорошо: на балконе настолько солнечно, что и на улицу не нужно выходить.

Но, если вы решили там оборудовать свой личный кабинет или зону отдыха, слепящие солнечные лучи могут надоесть, не говоря уже о том, что в летнее время они устроят настоящую сауну на балконе. Поэтому модная тонировка полностью решает эту проблему, единственное, мы советуем вам все-таки отдать предпочтение прозрачному стеклу, и только потом со стороны помещения уже наклеить тонировочную пленку, которая дополнительно прикроет ваш балкон от любопытных соседских (или вороватых) глаз. К тому же сегодня выпускают пленки, которые эффектно имитируют тиснение – очень красиво и практично.

Но и здесь тоже есть минусы. Например, в пасмурную погоду света уже будет недоставать, да и сама пленка легко царапается, а если вы решите от нее избавиться – намучаетесь.

К слову, стекла, которые поставляют современные фирмы для балконов, еще в заводских условиях защищают специальной защитной пленкой. Она не только снижает пропускаемость ультрафиолетовых лучей до 75%, но еще и позволяет уменьшить прозрачность балкона со стороны улицы, чтобы на нем было сложно что-то рассмотреть. Кроме того, стекло – далеко не единственный вариант остекления.

Часть окон на своем балконе вы вообще можете сделать непрозрачным, например там, где вы планируете поставить шкаф. Или боковушки, чтобы балкон не был открыт сразу со всех сторон. А иногда вообще оставляют прозрачными только одну-две створки: на таком балконе не будет ощущаться неприятная высота, и работать на нем станет намного комфортнее – настоящая мини-комната!

А вот если вы хотите остеклить балкон поликарбонатом, что вполне возможно и повсеместно практикуется, выбирайте прозрачные монолитные или сотовые листы. В любом случае здесь консоли направляющих будет видно, их делают обычно из профильной трубы и окрашивают в цвет (обычно белый), тогда общий вид балкона получается достаточно сносным:

Сотовый поликарбонат для балкона хорош тем, что замечательно удерживает тепло, вредные УФ-лучи и мягко рассеивает свет. Такими створки можно делать все или только боковые, на ваше усмотрение.

Что делать со слабым ограждением?

А теперь перейдем к вопросу сложностей остекления. Дело в том, что у балконов последних этажей в нашей стране есть одна неприятная особенность, причем практически во всех городах, – это слабые металлические опоры.

Устанавливать на них пластиковые конструкции довольно сложно, а поэтому часто приходится усиливать всю конструкцию или полностью переваривать ограждение балкона. Это еще одна причина разбираться в тонкостях остекления, чтобы потом балкон не держался на честном слове:

Но, раз уж вам приходится переделывать ограждение балкона, не упускайте возможность сделать его более широким, с так называемым выносом. Особенно, если вы варите новый металлический каркас – тогда вам есть смысл сразу сделать его более мощным. Ведь бывает, что парапета вообще нет, или старый пришлось снести. Металлический вариант хорош тем, что его легко установить, на нем прочно стоят даже ПВХ-конструкции и таковой легко отделывается сайдингом.

Единственное, с чем придется повозиться, так это с утеплением. Но, в отличие от него, кладка парапета из блоков или кирпича хорошо защищает балкон от холода, и, в это же время, она более тяжелая, обходится дороже и ею сложно отделывать с внешней стороны.

И, наконец, еще один замечательный вариант – установить остекление как цельную конструкцию, мы уже упоминали этот вариант выше. Во-первых, это выглядит намного эстетичнее, ведь она более легкая и ее вообще не нуждается в отделке. Кроме того, окна в такой конструкции получаются намного больше по площади (ограничений-то нет), шире и выше, чем при обычном парапете. Также вы сможете выбрать цвет остекления (не обязательно белый).

Такой балкон действительно выглядит невероятно! Среди минусов отметим только довольно сложный монтаж, длительность проведения работ и необходимость выполнения профессионального замера. Ну и затраты на демонтаж старого ограждения:

Итак, вот как за шаг за шагом делают полное остекление балкона как цельную конструкцию:

Шаг 1. Убираем старую металлическую или кирпичную конструкцию.
Шаг 2. Устанавливаем крепление на балкон, где фронтальная часть будет состоять из четырех рам: верхних открытых и нижних глухих, не открывающихся.
Шаг 3. Далее по периметру балкона нужно установить расширители и доборы в 45 мм толщиной, под выбранную вами систему. Они вам необходимы для того, чтобы оставить немного места для утепления или отделки потолка.
Шаг 4. Теперь установите оба вида рам, и, по желанию, установите на их стыке подоконник, если таковой вам нужен. Важно только, чтобы высота нижних рам, которые служат заменой парапету, была не менее 1 метра и не более 125 см.
Шаг 5. Поставьте нащельники из металла снаружи, по 60-70 мм.
Шаг 6. Напоследок запеньте все щели монтажной пеной.

И вся конструкция готова! Осталось только позаботиться о том, чтобы балкон с крышей был надежно защищен не только от косого дождя, но и от экстремальных погодных условий.

Защита балкона с крышей от протечек

Когда остекление завершено, важно позаботиться о его долгой службе. Помните, что балкон самого верхнего этажа всегда первым принимает на себя ливневый удар. А поэтому в процессе остекления стыки между рамами сразу обрабатывают специальной пеной, а затем – герметиком:

Важно также избегать обледенения. Обычно оно возникает на либо слишком холодном балконе, либо на слишком хорошо утепленном. Здесь вам в помощь будет вентиляция, принудительная либо естественная, через щели. Ведь герметизация и плотное утепление в каком-то смысле ухудшает вентиляцию. А водяные пары легко проникают из жилой комнаты на балкон, конденсируются и оседают в виде капель, после чего стекают на пол.

Вот почему у балкона с крышей, независимо от его типа остекления, должна быть продумана система водоотвода. Ведь речь идет о последнем этаже, значит, над этим балконом нет других, которые взяли бы основную часть осадков на себя. А поэтому для этой цели продумайте внешние и внутренние желоба. И тогда, при грамотном подходе, новый балкон будет служить вам долго!

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

проверять правильность использования балконов жителями дома;
не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
Определить источник финансирования.
Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Запомнить

В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Порядок действий при протечках балкона

На балконах часто возникают протечки из-за дождей и снега. Если у соседей сверху балкон не застеклен, то дождь и снег, попадающий к ним в аналогичное помещение, может через потолок просачиваться в квартиру снизу.

Что же делать, если течет балкон сверху или с боковых стен? В этой статье рассмотрим, из-за чего возникают протечки, как с ними бороться, и кто должен выполнять ремонт балкона.

Куда обращаться, если протекает балкон

Крышу балкона верхнего этажа должна отремонтировать управляющая компания

Если течет балкон на последнем этаже, пишем заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, они обязаны или выполнить ремонтные работы своими силами, или возместить сумму, потраченную на ремонт, владельцу квартиры. ЖКХ выполнят ремонт своими силами, если балкон находится в аварийном состоянии.

В остальных случаях (если квартира не на последнем этаже) необходимо будет проводить ремонтные работы по герметизации за свой счет с привлечением специалистов строительной компании или своими руками.

Из-за чего возникают протечки

Протечка может возникнуть как на открытом, так и на остекленном балконе с выполненными отделочными работами, если в стенах или потолке имеется хоть малейшая трещина. Протечку нужно сразу ликвидировать, иначе влага приведет к образованию плесени и разрушению металлической арматуры.

Причины протечки на балконе:

некачественная или разрушающаяся герметизация швов, стыков;
нет крыши над балконом или крыша в аварийном состоянии;
начинает разрушаться арматура, что приводит к образованию новых и более широких трещин;
неправильно установлен или отсутствует отлив;
в панелях имеются трещины, микротрещины, сколы;
на верхнем этаже балкон не застеклен;
неправильно залита стяжка, слив находится выше уровня пола;
крыша верхнего этажа сделана без уклона, это приводит к застою воды, бетон имеет свойство впитывать через поры влагу, она приводит к коррозии арматуры, образуются трещины.

Возникновение мельчайших трещин в стенах и потолке балкона, застой влаги может привести к протеканию воды на балкон, даже если он остеклен.

Выбираем герметик

Самый пластичный герметик из полиуретана

Если течет балкон, нужно срочно устранить течь. На рынке представлен широкий ассортимент герметиков, как же не ошибиться при выборе.

акрил разрушается при резких перепадах температуры, не пластичен, швы, обработанные таким составом, со временем начнут протекать;
силикон не является достаточно пластичным, не выдерживает большие нагрузки, его не рекомендуется использовать для наружных работ;
тиокол производится из двух компонентов, но по крепости уступает силикону;
полиуретан очень пластичен, при покупке нужно обращать внимание на марку герметика, которая выдерживает воздействие ультрафиолетовых лучей.

Полиуретановый герметик является самым подходящим для выполнения работ по герметизации балкона.

Устранение протечки потолка

Если протекает потолок балкона, сверху от соседей что делать? Сначала находим место протечки, оно может быть желтоватого, коричневатого оттенка.

Этапы выполнения работ:

Очищаем поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся строительных материалов, снимаем штукатурку, протираем поверхность влажной тряпкой без использования моющих средств.
Обрабатываем поверхность грунтовкой, ждем, пока она высохнет. Грунтовка придает поверхности крепость и благоприятствует более сильному сцеплению между собой строительных материалов.
Все трещины, даже самые микроскопические расширяем с помощью болгарки, заполняем полиуретановым герметиком.
Герметизируем швы, на соединении потолка со стеной и на соединении с балконной рамой, швы разглаживаем пластиковым или деревянным шпателем, смоченным в мыльной воде, чтобы герметик к нему не прилипал.
На балконной раме должен быть установлен козырек, стык между козырьком и рамой обрабатывают герметиком.

Если протекает балкон сверху, необходимо обратиться к соседям, чтобы они тоже выполнили герметизацию своего балкона.

Что делать, если балкон продолжает протекать. После обработки герметиком проводятся более серьезные работы по герметизации швов на балконе. Для этого выбирают или рулонные материалы, или обмазочную мастику.

Более легко провести гидроизоляцию обмазочными материалами. Эту работу можно выполнить своими руками, покрывается в несколько слоев полиуретановой мастикой пол, потолок, боковые стены. Для первого нанесения используют распылитель или молярную кисть с синтетическим ворсом, слои накладываются вдоль балконной плиты.

Второй слой наносится после прихватывания первого (по истечении нескольких часов), поперек плиты. Перед нанесением второго слоя, поверхность увлажняют. В течение трех дней, во избежание растрескивания покрытия, поверхность постоянно увлажняют.

При укладке рулонной гидроизоляции, стыки укладываются внахлест, и обрабатываются герметиком. Для укладывания такой изоляции на крыше, лучше пригласить специалистов, так как работы на высоте связаны с риском для людей без опыта.

Герметизацию стыков нужно проводить не только при возникновении протечек, но и с целью профилактики.

Если трещины очень глубокие, сначала задуваем их монтажной пеной (предварительно смочив трещину изнутри), затем на пену наносим герметик. Герметики не имеют адгезии с моющими средствами.

Окрасочная гидроизоляция

Представляет собой нанесение на поверхность нескольких слоев водоотталкивающей мастики. Мастики бывают обмазочные и проникающие.

Обмазочные мастики выпускаются на основе битума и каучука, цемента с полимером, имеют хорошую адгезию с каменными, полиуретановыми, бетонными поверхностями.

Проникающие составы выпускаются на основе цемента, кварца и добавления химически активных веществ. Состав представляет собой порошок, требующий разведения водой перед началом ремонтных работ. Имеют хорошую адгезию с бетонными поверхностями на балконе.

Рулонная гидроизоляция

Для укладки рулонной изоляции потребуется определенный опыт и наличие инструментов. Рубероидные листы выстилаем на поверхность и нагреваем для их скрепления с помощью фена или газовой горелки.

Материалы с клеящей основой, например, пенофол, наклеиваются. Пенофол имеет металлизированное покрытие, обеспечивает гидроизоляцию и пароизоляцию на балконе.

Устранение протечки крыши

Если течет крыша на балконе, не откладывая, проводим ее ремонт. Чем дольше застаивается вода, тем быстрее начнет разрушаться поверхность плиты, что приведет к разрушению арматуры.

Если на первой поре можно поставить заплатку на место протекания, при затягивании ремонтных работ может возникнуть необходимость в капитальном ремонте.

Если балкон только начал протекать, обследуем крышу. При разрушении гидроизоляционного материала приобретаем такой же материал, вырезаем из него заплатку размером на 10-20 см больше поврежденного участка и припаиваем ее с помощью флюса, шлифуем, красим влагоустойчивой краской. Подробнее о том, как устранить течь, смотрите в этом видео:

Что делать, если требуется серьезный ремонт:

Разбираем старую крышу, расширяем трещины, смотрим в каком состоянии арматура (если это плита) и каркас, если крыша из кровельных материалов.
При необходимости изготавливается, монтируется металлический каркас из стальных профилей.
К каркасу крепится деревянная или металлическая обрешетка.
Сверху закрепляется при помощи степлера или саморезов гидроизоляционный слой одним цельным куском.
Монтируется кровельный материал.

Все деревянные и металлические элементы обрабатываем защитными составами.

Ремонт крыши на последнем этаже

На верхних этажах крыша может быть укреплена на консолях или на консолях и стойках.

Консольная крыша является независимой конструкцией, ее каркас закреплен только на стене, не крепится к балкону, более легко монтируется, ремонт ее обойдется дешевле.

Обладает малой теплоизоляцией, хорошо пропускает тепло. Мероприятия по утеплению проводятся с использованием легких материалов. Об ошибках монтажа крыши балкона, которые ведут к протечкам, смотрите в этом видео:

Консольно-стоечная крыша крепится к каркасу балкона и образует с ним цельную конструкцию, лучше сохраняет тепло, способна выдержать значительные нагрузки. Для герметизации такой крыши можно использовать любые материалы.

Если крыша дома сделана с уклоном, то крышу балкона тоже делают с уклоном.

Если протекает балкон, работы по устранению протечки можно выполнить своими руками. Иногда достаточно минимальных затрат, чтобы ликвидировать протечку воды на потолке, стене балкона. Чтобы не возникало ситуаций с неожиданной протечкой на балконе, необходимо регулярно проводить профилактический ремонт.

Читайте также: