Отличие балкона от лоджии
Обновлено: 30.06.2024
Балкон vs лоджия: что лучше, дешевле и…можно ли присоединить к квартире?
В России выписали первый штраф из-за курения на балконе. На самом деле курильщика из Ставропольского края оштрафовали не за сам факт курения, а за пожар на соседском балконе, к которому привел непотушенный окурок. Размер штрафа составил 4 тыс. рублей.
И даже без разницы, где бы разворачивалось действие — с участием балконов или лоджий. Потому что бросать окурки в любом случае как минимум некультурно, а как максимум — опасно. А вот между балконом и лоджией разница есть. И не только в названии.
Покупатели жилья обычно не обращают внимания — балкон или лоджия. А зря. Сейчас разберемся — почему это важно.
лоджия нестандартной формы лоджия нестандартной формыСогласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», балкон — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.
Лоджией же называется «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение».
В двух словах: балкон выпирает, выступает за пределы здания, а лоджия — нет. Это видно невооруженным глазом.
Несмотря на то, что одно фактически находится на улице (то есть в воздухе), а второе вполне в стенах здания, ни балкон, ни лоджия не входят в общую площадь квартиры.
Об этом говорит Жилищный кодекс РФ: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения <. > за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Но как-то же надо определить стоимость квартиры с лоджией или балконом. Это же не воздух, чтобы бесплатно покупателю отдать. С 2017 года применяются понижающие коэффициенты для расчета площади лоджий и балконов при расчете общей площади квартиры.
Для лоджий этот коэффициент составляет 0,5, для балконов — 0,3.
балкон с французским остеклением в одном из домов по программе реновации балкон с французским остеклением в одном из домов по программе реновацииТо есть к площади квартиры нужно прибавить площадь балкона, умноженную на 0,3, или площадь лоджии, умноженную на 0,5. И умножить полученный результат на стоимость квадратного метра.
Кстати, на планировках квартир обычно указаны обе площади балконов и лоджий: фактическая и приведенная, то есть уже с учетом понижающего коэффициента.
Цифра, которая находится в скобках, как раз и есть площадь балкона или лоджии, за которую вы платите при покупке. Это не ширина, как думают некоторые.
Как видим, при одинаковой площади квартира с лоджией стоит дороже, чем квартира с балконом. И это логично, потому что балкон сложнее обустроить.
У балкона ограничены несущие способности, с ним сложно что-либо сделать. Хранить вещи, любоваться видами можно. Но соорудить уютное пространство для отдыха — вряд ли.
балкон с французским остеклением в ЖК «Мир Митино» балкон с французским остеклением в ЖК «Мир Митино»Его можно остеклить — это защитит балкон от осадков, ветра и пыли. От нерадивых соседей тоже защитит — вдруг они выкидывают окурки на улицу или выбивают на балконе коврики.
Но полноценно утеплить балкон не получится. Теплое остекление балкона в старом фонде вам не согласуют, потому что оно тяжелое и грозит тем, что балкон может рухнуть.
С лоджией проще. В ней можно сделать такой ремонт, что она станет полноценным помещением. Ее можно присоединить к комнате — если, конечно, перепланировку согласуют соответствующие инстанции.
Объединение лоджии и комнаты не согласуют, если вы собираетесь:
- перенести на лоджию батарею отопления;
- обустроить над ней козырек;
- изменить внешний вид фасада дома;
- вырубать стены, сужать или расширять дверной проход.
Впрочем, в Москве объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями запрещено. Что остается москвичам, кроме как устроить из лоджии кладовку?
балкон в Солнцеве, жители опасаются его обрушения балкон в Солнцеве, жители опасаются его обрушенияНа лоджии можно обустроить летний огородик и выращивать цветы, ягоды и даже овощи. Поставить мебель и устраивать посиделки. Книжку читать, лежа в шезлонге. На лоджии любят играть дети. Там даже спать можно!
И на закуску — французское остекление балкона! То есть панорамное. Оно визуально увеличивает площадь балкона, пропускает больше естественного света и гарантирует хороший обзор красивых видов (если они есть).
Однако у таких вариантов масса существенных недостатков. Во-первых, это дорого. Во-вторых, они прекрасно перегреваются и охлаждаются. И, в-третьих — представьте, сколько мыть придется! Проще альпинистов нанимать, что тоже стоит денег.
Балкон и лоджия — не одно и то же. Различия не только во внешнем виде, но и в возможности их использования. Что из них выбрать — решает сам покупатель в зависимости от своих предпочтений.
Балкон или лоджия: в чем отличия и что выгоднее?
Покупатели нередко считают, что балкон и лоджия – одно и то же. Меж тем, разница есть, и весьма существенная.
Начнем с главного: несмотря на схожий функционал, балкон и лоджия оплачиваются по-разному . И это нужно учитывать при продаже/покупке жилья. Стоимость ремонта тоже различается.
Как правило, балкон имеет небольшой размер, ввиду того, что нагрузка на него не может быть существенной. А вот лоджия в отдельных случаях может даже «опоясывать» всю квартиру. Тут уже всё зависит от архитектурных особенностей дома.
Балкон и лоджия отличаются друг от друга по конструкции: балкон выступает за пределы здания, а лоджия является его неотъемлемой частью или пристройкой. Это легко увидеть невооруженным взглядом.
Примеры балконов: жилой квартал «LIFE-Приморский» Примеры балконов: ЖК Magnifika Lifestyle А это уже лоджии. ЖК UltraCity Примеры балконов: жилой квартал «LIFE-Приморский»Балкон представляет собой, как правило, железобетонную плиту с ограждениями с трех сторон. На него с большим удовольствием выходят покурить хозяева. К счастью, бросать непотушенные окурки вниз теперь официально запрещено , поэтому вредная привычка больше не будет угрожать безопасности соседей (хочется в это верить!).
С лоджией совсем иной коленкор. Не каждый захочет дымить, считай, в собственном жилом помещении (а именно так переводится loggia с итальянского). Потому что лоджия образует единую конструкцию с домом. У нее, как минимум, две несущие стены являются заграждениями, а зачастую – и все три.
Владельцы квартир с балконом почти ничего не могут с ним сделать.
Разумеется, хранить вещи или любоваться закатом не возбраняется. А вот, к примеру, соорудить полноценное отдельное пространство для отдыха не получится. И дело даже не в том, что во время строительства дома никто не подводит туда отопление – можно ведь и самим утеплить и остеклить балкон.
Главная проблема – плита не рассчитана на большие нагрузки. Впихнув на балкон четыре массивных кресла, кованый столик и бабушкин комод, вы рискуете просто-напросто обрушить его.
Ну и во время остекления материалы тоже нужно выбирать с осторожностью, чтобы сильно не «давить» на основание. Лучше всего подойдут алюминиевые рамы и стеклопакеты из пластика. О тяжелых железных конструкциях, бетонной ровной стяжке и тяжеленных дубовых ставнях даже не думайте.
Такие интерьерные решения лучше реализовывать в лоджии, а не на балконе Такие интерьерные решения лучше реализовывать в лоджии, а не на балконеС лоджией всё иначе.
Вот уж где размахнись рука, раззудись плечо! Были бы деньги и фантазия. Тогда в лоджии можно сделать шикарный ремонт или превратить ее в отдельное теплое, уютное и функциональное помещение.
А еще можно присоединить её к кухне или гостиной, увеличив тем самым размер комнаты. Многие создают на лоджии личный рабочий кабинет, место для релакса или даже комнату для детских игр.
Цены
При покупке/продаже квартиры балкон и лоджия оцениваются по-разному. Балкон имеет понижающий коэффициент 0,3, а лоджия – 0,5. Именно поэтому даже при абсолютно равных размерах лота жилье с лоджией будет стоить дороже: в нем полезная площадь больше.
Расчет выглядит так:
Квартира с балконом
S квартиры (без учета балкона) + S балкона х 0,3
Квартира с лоджией
S квартиры (без учета лоджии) + S лоджии х 0,5
Для понимания стоимости квартиры результат нужно умножить на стоимость квадратного метра.
Как присоединить лоджию к комнате
Любую перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях (БТИ, жилищная инспекция). Присоединение лоджии – не исключение. Неправомочные действия могут привести к штрафу и даже к необходимости переделывать ремонт за свой счет. «Верните всё как было!» – таков может быть вердикт.
Именно поэтому любую перепланировку нужно начинать с разработки проекта в специализированной компании. Профессионалы знают, какой проект чиновники согласуют без проблем.
Что нельзя делать:
- менять форму лоджии;
- обустраивать над ней козырек;
- менять внешний вид фасада дома;
- переносить батареи из комнаты на лоджию;
- вырубать стены, расширять или сужать дверной проем.
Для согласования перепланировки нужно обратиться в МФЦ со следующими документами:
- письменное согласие всех членов семьи на перепланировку;
- акт о соответствии проекта существующим нормам;
- техпаспорт на квартиру;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Как видите, разница между балконом и лоджией весьма ощутимая. Присматриваете себе квартиру и хотите присоединить дополнительное пространство к кухне или комнате? Тогда вам нужна именно лоджия. А если ищете вариант подешевле – лучше выбирать жилье с балконом, его понижающий коэффициент позволит сэкономить больше.
Отличие балкона от лоджии
Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia». Она описывает пристройку к дому, которая является частью строительной конструкции.
В отличие от балкона, лоджию с двух-трех сторон окружают стены дома. Поэтому она хорошо защищена от ветра и непогоды.
Таким образом, лоджия представляет собой комнату под открытым небом без окна.
Как выглядит лоджия?
Лоджия – это неотъемлемая часть здания. В отличие от балкона, она всегда относится к конструкции дома и представляет собой прямоугольный вырез фасада внутри кубатуры здания.
Лоджию не добавляли и не пристраивали. Это часть плана этажа.
Лоджии предлагают защищенное пространство на открытом воздухе – даже на верхнем этаже. Лоджию на крыше часто принимают за балкон.
Однако три внешние стены дома, парапет и крыша свидетельствуют о лоджии.
Лоджия всегда является частью строительной конструкции. Балконы же прикреплены к внешней стене и выступают за фасад дома..
Что такое балкон?
Балкон прикреплен к наружной стенке и заметно выделяется. Вы сразу узнаете в нем продолжение дома. К тому же у него зачастую нет боковых стенок. Балкон также может быть добавлен позже.
Основное отличие лоджии в том, что балкон находится вне плана здания.
У балкона обычно нет крыши. Если вы хотите защитить себя от ветра и непогоды на балконе, повесьте солнцезащитный зонт и т.п.
Можно использовать лоджию как дополнительную комнату.
Последующий монтаж лоджии: возможно ли?
Лоджию тоже можно дооснастить, если обойтись без внутреннего пространства.
В любом случае нужен капитальный ремонт. Сначала снимается внешняя стена, а дальше ставится новая стена.
Лоджию меньшего размера можно создать, если открыть только часть внешней стены, а затем расположить три стены в интерьере в виде кубов.
Балконы, лоджии, террасы: что девелоперы предлагают покупателям
Строительство домов без балконов в последние годы было частым явлением, но опыт локдауна и удаленного режима работы заставил многих пересмотреть отношение к ним. Рассказываем, как будут меняться балконы в жилых проектах, в чем их ценность для покупателей и девелоперов и почему в последние годы застройщики отказывались от таких помещений в новостройках.
Новая ценность балконов
Исторически балкон считался не более чем техническим дополнением к квартире, но сегодня в сознании потребителей, а затем и в запросах девелоперов такие помещения получают новую ценность. Сейчас идет процесс переосмысления как функций балконов и лоджий, так и подходов к их проектированию.
Если сравнивать с европейскими странами, то даже в северной Финляндии или в Германии ширина балкона позволяет поставить стол, шезлонг и т. д., приводит пример архитектор, руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов. По его словам, в России чаще всего это довольно узкое пространство, даже в современных ЖК класса бизнес и выше. Впрочем, опыт локдауна наверняка заставит пересмотреть отношение к балкону и оценить его как приватное «место для прогулок», считает архитектор.
Обязательное наличие балконов или лоджий — это первое и наиболее явное изменение, которое произошло в запросах девелоперов на проектирование жилья, говорит Юлий Борисов. Если сравнивать с допандемийным периодом, то доля технических заданий, в которых содержится это условие, выросла в компании UNK на 10–15 п.п. До пандемии это условие содержалось примерно в 65% от всех техзаданий, сегодня — порядка 80%. При этом, по словам архитектора, сейчас девелоперы необходимую площадь балконов указывают в размере до 10–15% от общей площади квартиры, тогда как ранее данный параметр составлял 7–10%. Это является следствием изменения запросов потенциальных покупателей квартир, считает архитектор.
«Переход на удаленный режим работы изменил привычные жизненные сценарии. Значимость летних помещений возросла. Однако говорить об увеличении спроса на них пока сложно. Несмотря на то что стоимость квартир с террасами в среднем на 10–15% выше обычных, востребованными среди покупателей они были и до пандемии», — отмечает главный архитектор планировочных решений компании «Брусника» Сергей Тимофеев.
Тренд в проектировании балконов будет смещаться от французских (с узкой площадкой или без нее вовсе) к большим балконам с остеклением и возможностью использовать их круглогодично, а также к террасам, прогнозирует Юлий Борисов. Архитектор ожидает роста популярности эксплуатируемых крыш, в том числе создания там не только общественных, но и приватных территорий.
«С точки зрения функционала все чаще встречается запрос на освещение лоджий и террас, а также оптимальную конфигурацию расстановки мебели. Также сейчас в большинстве случаев в проекте требуется вынесение кондиционеров в отдельные технические шахты, корзины и т. д. Раньше во многих проектах место для кондиционера предусматривалось на балконе. Таким образом, можно предположить, что в ЖК ближайшего будущего покупателям эти пространства будут предлагаться для организации постоянно действующего помещения с функцией рабочего места, лаундж-зоны и т. д.», — говорит Юлий Борисов.
Зачем нужны балконы: четыре цели для девелоперов
Сергей Тимофеев, главный архитектор планировочных решений компании «Брусника»:
— Проектируя летние помещения, архитекторы «Брусники» преследуют несколько целей. Первая — обогатить фасад и придать ему динамику. За счет балконов, лоджий и террас фасад приобретает пластику, появляется светотень. Вторая — максимально разнообразить планировочную структуру зданий и пользовательские сценарии. Например, лоджию жители могут превратить в рабочий кабинет, на террасе расположить обеденную зону, установить качели, надувной бассейн для детей и спортивные тренажеры, обустроить кинотеатр под открытым небом или мини-огород и выращивать там цветы.
Третья цель — оживить пространство вокруг дома и создать тесную связь с ландшафтом. Достичь ее позволяют выходящие во двор террасы, которые расположены на первых этажах домов. И наконец, четвертый аспект связан с урегулированием технических вопросов. Один из них — соблюдение пожарных нормативов, которые, например, требуют рассечки между окнами. Летние помещения с окнами в пол позволяют ее компенсировать.
Почему девелоперы строят дома без балконов
По данным исследования НАФИ, проводившегося по заказу компании «Метриум», для большинства покупателей (82,5%) важно наличие балкона или лоджии. В свою очередь, 17,5% опрошенных считают, что летнее помещение для них скорее важно, но они готовы от него отказаться ради сокращения стоимости квартиры. Рыночный тренд таков, что нередко покупатель готов смириться с отсутствием балкона по соображениям экономии или, например, из-за удачной локации проекта, говорит управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Эксперты отмечают тенденцию к сокращению числа проектов с балконами. Многие жилые комплексы в столице возводятся даже без французских балконов. Притом такая тенденция отмечается не только в проектах массового сегмента, но и в бизнес-классе. Причина — общий тренд на снижение площади и, как следствие, стоимости объекта, утверждает Юлий Борисов. При прочих равных люди предпочитают приобрести дополнительные несколько метров жилой площади, чем оплачивать балкон или лоджию, и даже имеющиеся лоджии зачастую утепляют и превращают в дополнительную жилую комнату, отмечает архитектор.
Появление на рынке домов без балконов, лоджий и террас связано со стремлением девелоперов удешевить возведение объектов и максимизировать прибыль. Поэтому застройщики избавляются от летних помещений либо делают их очень маленькими, напоминающими «курилки для кондиционеров», поясняет главный архитектор планировочных решений девелоперской компании «Брусника» Сергей Тимофеев. По его словам, в таком случае архитектурная составляющая проекта неизбежно страдает.
«Говорить о том, что балконы больше не в моде, нельзя. Однако не для всех покупателей очевидны их преимущества. Для многих эти летние помещения ассоциируются с захламленным пространством, где стоят санки, лыжи или коробки, которые в квартире не умещаются», — говорит Сергей Тимофеев.
Цена и ценность балконов
— В Москве в домах комфорт- и бизнес-класса строительство 1 кв. м балкона обходится в 70% от стоимости 1 кв. м квартиры. При этом продаваемый «квадрат» балкона стоит всего 30% от стоимости 1 кв. м квартиры. То есть для потребителя ценность балкона ниже, чем себестоимость его создания для застройщика. Кроме того, размер платежей застройщика за землю зависит от плотности застройки, в расчет которой включается площадь балкона. Эти два фактора стимулируют застройщиков в Москве отказываться от балконов. Отсутствие балконов часто компенсируется наличием кладовых в подъезде и выделением зоны отдыха внутри квартиры перед большими или панорамными окнами.
Надежда Коркка выделяет несколько причин отказа от балконов. Во-первых, не все потребители готовы платить за дополнительную площадь. Во-вторых, подобное решение обуславливается архитектурной концепцией объекта, а также техническими требованиями. В-третьих, нередко балкон используется не по прямому назначению, а как место хранения, что негативно сказывается на визуальном восприятии корпуса. «Подтверждением такого тренда служат проекты ГК «ПИК», занимающие порядка 50% рынка в массовом сегменте: большинство жилых помещений в них спроектировано без балконов. При этом спрос на такие дома стабильно высокий». — отмечает эксперт.
«Экономия при строительстве домов без балконов если и будет, то незначительная. Выгода для застройщика заключается в другом. Очевидно, что жильцам потребуется где-то хранить редко используемые вещи, поэтому девелопер предусмотрит наличие кладовых, которые впоследствии будут продаваться или сдаваться в аренду», — считает Надежда Коркка.
Какие балконы в сегодняшних новостройках
Наибольшая доля ЖК с квартирами с террасами — в следующих регионах (оценено не менее десяти ЖК в регионе): Республика Крым (36% ЖК), Москва и Тюменская область (31% ЖК). В Санкт-Петербурге — 29% ЖК, в Ленинградской области — 16% ЖК, в Московской области — 12% ЖК. Среди застройщиков, у которых ЖК с террасами имеют 100% оцененных ЖК (оценено не менее 3 ЖК): УГМК-застройщик (Екатеринбург), Sminex (Москва), Bonava (Санкт-Петербург). У «Брусники» из 22 оцененных ЖК квартиры с террасами имеют 21 ЖК (95%).
Обустройство лоджии: популярные идеи и как их реализовать
Главное отличие лоджий от балконов в том, что они интегрированы в общую структуру дома. Такое помещение, как правило, просторнее балкона, а при остеклении в нем будет теплее. Лоджии бывают разных форм, в некоторых домах их площадь сопоставима с кухней в хрущевке. Разбираемся, как можно обустроить на лоджии кабинет или зону отдыха.
Эксперт в этой статье:
архитектор и дизайнер интерьеров Анна Борисенко (работала над проектами КРОСТ «ЖК АРТ», ТЦ «Гудзон»; частная практика ЖК «KAZAKOV Grand Loft»)
Что такое лоджия
Лоджия — это помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны [1].
Слово происходит от итальянского loggia и переводится как «беседка» или «крытая галерея». Лоджии получили широкое распространение в архитектуре южных стран. Их можно встретить в домах Италии, Испании, Греции еще времен Римской империи и эпохи Возрождения. Изначально лоджии строились на первом этаже вдоль фасада с колоннами или декоративными арками.
Основное назначение лоджий — отдых на свежем воздухе. Они служили для прогулок и местом, где можно в тени переждать летний зной или спрятаться от дождя и ветра. В наши дни лоджии (как и балконы) чаще всего используются для хранения вещей.
В массовой жилищной застройке советской эпохи лоджии появляются со второй половины XX века. Их можно встретить в конструкции панельных, монолитных и кирпичных домов практически всех серий.
В квартире может быть до трех лоджий с выходом из комнаты или, например, кухни. Чаще всего лоджии прямоугольные. Их площадь в теории способна быть любого размера, так как длина ограничивается размерами комнаты, к которой лоджия примыкает.
Чем отличается лоджия от балкона
Визуально лоджия отличается от балкона тем, что не выступает за границы фасада. Она углублена в комнату, вдоль которой располагается, и имеет только одну открытую сторону. Балкон — это самостоятельный элемент, и он изначально открыт с трех сторон.
Конструктивное отличие лоджии от балкона заключается в способе крепления опорной плиты. По ГОСТу, основная часть балкона — консольная железобетонная плита, выступающая из плоскости стены фасада, которая воспринимает нагрузки конструкций одного балкона. Железобетонная плита лоджии выступает за грань наружной стены, но не выходит за пределы фасада и передает нагрузку от собственного веса на смежные конструкции [3].
То есть бетонная плита, которая служит основой для лоджии, опирается на несущие или полунесущие конструкции здания. Балкон же проектируется на консольной или балочной плите с различным опиранием в зависимости от конструкции наружных стен.
Виды лоджий
Лоджии различаются по расположению относительно здания и по форме. Они бывают встроенными или выносными, прямоугольными или угловыми. Кроме того, существует гибридный вид. При этом все они сохраняют конструктивные отличия от балконов, проектируются с остеклением и без.
Встроенные
Такие лоджии полностью встроены в здание и занимают ту часть площади и объема, которая могла бы входить в состав отапливаемых помещений [4]. Ее глубина ограничена требованиями естественной освещенности внутреннего помещения. Встроенная лоджия имеет три общих стены с помещением.
Выносные
В этом случае с боков лоджия ограничена сплошными несущими или навесными стенами, а сверху — плитой. Визуально такую лоджию можно спутать с балконом, хотя с точки зрения конструкции они разные [5]. Плита перекрытия опирается на консольные балки, зафиксированные в поперечных внутренних стенах.
Лоджия-балкон
Это гибридный вариант лоджии и балкона. Конструктивно лоджия-балкон отличается тем, что одна половина встроена в здание, а другая чуть выступает за фасад. Считается, что такой тип лоджии более защищен от воздействия атмосферных явлений и меньше затемняет комнату. Лоджия-балкон может быть встроенной или выносной.
Угловая лоджия
Еще один вид лоджии, которую со стороны фасада ошибочно можно принять за балкон. Конструктивно такая лоджия ограничивается не тремя стенами, а двумя.
Присоединение лоджии
Просторная лоджия — это всегда заманчивая площадь, которую многие собственники квартир стремятся присоединить к спальне или кухне. Но не все такие перепланировки законны.
Например, в Москве постановление правительства запрещает эти работы. Единственный вариант для жителей столицы — установка раздвижной двери или французского остекления на месте демонтированного оконного блока (если это возможно по проекту дома). Такое решение визуально расширяет пространство, сохраняя тепловой контур здания, и отвечает противопожарным нормам.
В других регионах могут действовать свои нормы, которые зависят от климатических условий и типа строения. Перед началом работ необходимо составить технический план и согласовать его в регулирующих структурах.
При этом стоит учитывать ограничения.
По СП 112.13330.2011, выходы на лоджии и балконы относятся к аварийным. На случай пожара в их конструкции предусмотрен специальный глухой простенок от торца стены до оконного проема (остекленной двери). Предполагается, что за ним жильцы квартиры смогут спрятаться от огня, дожидаясь помощи спасателей.
По противопожарным нормам длина простенка должна быть не менее 1,2 м или 1,6 м, если он возведен между остекленными проемами, выходящими на лоджию. Полностью демонтировать или уменьшать размеры этого элемента не разрешается. Но если в квартире есть еще одна лоджия или балкон, то шанс согласовать такую переделку возрастает.
Аварийным также считаются выходы на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей. В этом случае при обустройстве их нельзя демонтировать, заделывать или заставлять вещами.
При оформлении лоджии (и балконов) также запрещается:
- перенос радиаторов центральной системы отопления;
- демонтаж подоконных блоков, если они составляют часть фасада здания;
- демонтаж балконных порогов, если это элемент несущей конструкции.
Кроме того, в постановлении Госстроя закреплены общие требования, по которым «не допускается использование лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение» [6].
Дизайн лоджии
Собственники квартир стали чаще переделывать лоджии в теплое помещение. Дизайн и его назначение в этом случае ограничиваются лишь фантазией жильцов. Единственное, что не получится сделать, — это объединить лоджию с комнатой (без установки промежуточного остекления) и перенести кухню.
В остальных случаях собственнику рекомендуется заранее согласовать и утвердить все планируемые работы [7]. Иначе жилищная инспекция не только оштрафует, но и обяжет вернуть первоначальный вид.
Варианты обустройства лоджии:
- рабочий кабинет;
- место для отдыха;
- барная зона;
- спортивный или игровой уголок;
- место для хранения вещей или гардеробная;
- комната для глажки;
- зимний сад, летняя зона и др.
Остекление
Первое, что делают владельцы квартир при переустройстве лоджии, — это остекление. Для этих работ можно использовать деревянные, алюминиевые или пластиковые стеклопакеты. Чаще всего устанавливают последний вариант. Предпочтительным считается «теплое» остекление с двойным стеклопакетом.
Долгое время собственники не согласовывали остекление лоджий и балконов. По сути, каждый делал то, что хотел. Сегодня претензии могут возникнуть у жилищной инспекции, застройщика и управляющей компании. Замена изначального «холодного» остекления, как правило, проводится без особой волокиты при условии, что облик здания не меняется.
Поэтому до начала работ по остеклению лучше уточнить информацию в управляющей компании.
Утепление
Чтобы помещение было теплым, одного остекления недостаточно. Необходимо утепление стен, примыкающих к лоджии, а также потолка и пола. В качестве изоляционных материалов можно использовать, например, минеральную вату или пенополистирол.
Одна замена стеклопакетов не сделает лоджию такой же теплой, как жилое помещение. Площадь окон останется «мостиком холода», что будет ощущаться в морозную погоду. «Чтобы сделать лоджию по-настоящему теплой, нужно полностью замкнуть те пловой контур. Рекомендуется применять негорючие или слабогорючие материалы, например минеральную вату. На сайтах большинства производителей есть калькуляторы, с помощью которых можно вычислить необходимую толщину изоляционного материала. Не стоит забывать о применении пароизоляции и гидроизоляции» , — комментирует эксперт.
Дополнительный комфорт можно создать с помощью теплых полов. Для этого разрешается использовать только электрические нагреватели (не водяные). Их существует два типа: греющий кабель и нагревательные маты (конвекционные и инфракрасные). Выбор подходящего варианта зависит от материала отделки пола и толщины утеплителя.
«В случае утепления потолков целесообразно смонтировать утепление на подсистеме КНАУФ и выполнить чистовую отделку по листу ГВЛВ (влагостойкая гипсоволокнистая прямоугольная плита), не забывая о пароизоляции. Для отделки полов наиболее практичное решение — керамогранитная плитка, дающая бесконечный простор для творчества, начиная от текстур под дерево, заканчивая различными видами мозаики», — советует дизайнер.
Поддерживать оптимальную температуру в лоджии можно с помощью масляных обогревателей или настенных конвекторов. Переносить радиаторы центрального отопления запрещается.
Утепление лоджии тоже следует согласовывать.
Отделка
Пол лоджии чаще всего имеет технический уклон для отвода дождевой воды. По правилам, он составляет не менее 3% от стен здания. Для комфортного использования лоджии его выравнивают, поднимая в уровень с порожком (нельзя самовольно демонтировать).
Выбор декоративного напольного покрытия зависит от назначения помещения и личных предпочтений владельца. Например, для зоны отдыха можно постелить ковер, а в рабочем кабинете — ламинат или керамогранит.
При отделке стен лучше использовать краску или декоративную штукатурку. Такой вариант более практичен (всегда можно перекрасить стены) и долговечен. А вот обои на балконе — не самый лучший выбор: из-за возможного перепада температур они могут отклеиться или выгореть на солнце раньше срока.
«Я рекомендую применять современные синтетические отделочные материалы, безвредные для окружающей среды и человека, но не подверженные гниению и появлению плесени. В случае применения натуральных материалов, таких как обои или деревянный сайдинг (который, кстати, давно вышел из моды), настоятельно рекомендую обработку стен пропитками и специальными грунтовками. Самым простым решением с точки зрения ухода будет окраска стен», — советует Анна Борисенко.
Мебель и освещение
При выборе мебели для балконов и лоджий лучше ориентироваться на компактные модели. Неплохой идеей для кофейной зоны будут откидывающаяся столешница и складные стулья. Атмосферу отдыха и загородного дома придаст мебель из натуральных материалов, особенно популярен ротанг. Для обустройства мест хранения или гардеробной можно использовать навесные полки или встроенные шкафы. Если площадь лоджии позволяет, то можно вынести на нее мягкую мебель, дополнив интерьер разными текстильными нюансами — подушками, шторами и пледами.
В освещении балкона простор для творчества безграничен, отмечает эксперт. «Начиная от стандартных бра на стенах и светильников на потолках, заканчивая подсветками плинтусов и точечной подсветкой ниш и карнизов», — приводит пример дизайнер.
Выбранный светильник должен работать в том диапазоне температур, который предполагается на балконе, и желательно обладать минимальной степенью влагозащищенности, предупреждает Анна Борисенко.
Летняя зона
Самым простым и менее затратным вариантом будет использование лоджии по прямому назначению — для отдыха на свежем воздухе. Так можно обойтись без сложных переделок и просто вынести на нее садовый стол, стулья или шезлонг. Атмосферу уюта в вечернее время помогут создать свечи или освещение. В последнем случае можно использовать светодиодные аналоги, работающие от батареек. Открытый огонь (особенно свечи без присмотра) в лоджиях и на балконах запрещен [8].
Кроме того, в лоджии можно организовать небольшой сад с цветами и другими растениям. В этом случае необходимо учесть, что устанавливать новые кронштейны на перилах для цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления [9].
В чем основные отличия балкона от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки
В этой статье ответим на вопрос что такое балкон и лоджия, а так же разберем в чем конструктивные и законодательные отличия этих конструкций.
Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же — помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).
Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.
В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.
Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации
Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.
Виды балконов
- Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
- Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
- Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
- В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.
Виды лоджий
Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.
Разница между балконом и лоджией в новостройках
При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.
Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.
Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.
Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.
Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции балконов или лоджий в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.
Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.
Что лучше
Однозначный ответ на вопрос что лучше балкон или лоджия дать, конечно, нельзя. И то, и другое сооружение имеет массу достоинств и недостатков. Кому-то нравится ощущение открытого пространства, которое дает балкон. Благодаря панорамному обзору, можно наблюдать за всем, что происходит вокруг. Лоджия такого эффекта не дает, потому что закрыта с трех сторон из четырех возможных.
Комната, примыкающая к балкону намного светлее, чем та, которая примыкает к лоджии, благодаря естественному световому потоку, зато зимой в ней прохладнее. Балкон – идеальный вариант для тех, кто любит компактные и аккуратные сооружения для обеспечения самых необходимых функций – сушить белье, хранить полезные мелочи, иметь открытый источник свежего воздуха у себя в квартире.
Балкон идеален и для тех людей, кто функционально значимому помещению предпочтет, красивый, стильный элемент декора фасада. В этом плане лоджия значительно уступает балкону, являясь, в сущности, продолжением стены и не неся никакой эстетической ценности. Многообразие балконных решеток и ограждений, форм и дизайнов поражает воображение. Особенно, если речь заходит о балконах, оформленных с использованием художественной ковки.
Фасад, украшенный круглыми и изогнутыми коваными решетками с декоративными металлическими элементами, напоминает скорее, царский дворец, чем жилой дом. Французский балкон не несет абсолютно никакой функциональной нагрузки, зато представляет собой великолепный образец декора.
Тем, кто хочет расширить свое жилье, добавив к нему еще одну полноценную комнату, конечно, больше нравятся просторные лоджии. Они гораздо безопаснее с конструктивной точки зрения, обладают большими габаритами и дарят больше возможностей. Они дают меньше света, зато и промерзают зимой гораздо меньше, и сквозняков от них практически не бывает, чего нельзя сказать о балконах. Хотя во многом это зависит от качества выполненного ремонта.
Итак, и балкон, и лоджия имеют свои плюсы и минусы. Однако, при желании, проявив немного фантазии, можно превратить любое из них в полноценное, удобное и уютное помещение для хозяйственных и бытовых нужд.
Чем балкон отличается от лоджии?
Современный многоквартирный дом невозможно себе представить без просторной лоджии или уютного балкона. Там складируется множество полезных и не очень нужных вещей, сушится белье, хранятся банки с домашними заготовками.
Иногда это пространство используется и как полноценное продолжение жилой площади. Там устраивают рабочий кабинет, игровую зону, небольшую мастерскую. Очень часто понятия «лоджия» и «балкон» путают, полагая, что они идентичны. Однако это совсем не так. Эти два сооружения имеют несколько конструктивных отличий, о которых и пойдет речь в нашей статье.
Что такое балкон, а что - лоджия?
Визуально отличить эти сооружения очень просто. Балкон представляет собой выступ возле окон, который имеет достаточную площадь, чтобы там можно было разместить мебель, хранить вещи или использовать по другому назначению.
Лоджия – это ниша, углубление в стене. Со стороны улицы она смотрится вровень с фасадом, в то время как балкон в значительной степени выступает из него. Это различие на обывательском уровне. Правильно определить, что собой представляет каждое сооружение, помогут СНиП (строительные нормы и правила).
Читайте также: