Остекление балконов в европе
Обновлено: 04.07.2024
Окна от производителя «Окна Европы»
Сегодня на рынке так много предложений приобрести оконные конструкции, что хозяевам, желающим обновить остекление у себя дома, приходится долго и тщательно выбирать добропорядочного поставщика. Мы уверены, самое выгодное решение для клиентов — прямое сотрудничество с производителем оконных и дверных систем, таким, как фирма «Окна Европы».
«Окна Европы» - надежная компания по производству, продаже и установке окон и дверей в Москве
Мы добились репутации надежного и добросовестного производителя и поставщика светопропускающей продукции, благодаря своим объективным конкурентным преимуществам. А использование современного оборудования сводит к минимуму влияние «человеческого фактора» и позволяет изготавливать изделия в точном соответствии с размерными параметрами заказчика.
Преимущества компании «Окна Европы»:
Честныецены Широкий выбор продукции Официальный партнер Rehau Качественные комплектующие Опытные монтажники
Более 15 000 довольных клиентов, которые рекомендуют нас
Фото галерея примеров работ
Изготовление окон любых видов
Компания «Окна Европы» выпускает все популярные сегодня типы оконных и дверных конструкций:
1. Пластиковые окна
Металлопластиковые окна из профилей REHAU, KBE (Германия), Novotex (Россия). Теплые, герметичные, надежные и сравнительно недорогие конструкции завоевали заслуженную любовь и признание покупателей.
2. Деревянные окна
Евроокна из деревянного бруса выпускаются из древесины сосны, лиственницы и дуба. «Дышащие», экологичные, натуральные и очень красивые конструкции станут настоящим украшением любого фасада и интерьера.
3. Теплые алюминиевые окна
Конструкции на базе «теплого» алюминиевого профиля обладают большей прочностью и жесткостью чем изделия из пластика и дерева. Они применяются при остеклении проемов больших размеров в отапливаемых помещениях.
4. Окна из холодного алюминия
Продукция на базе «холодного» алюминиевого профиля Проведал имеет низкую стоимость, малый вес, просты в уходе. Они широко применяются для остекления балконов, лоджий, пристроек и беседок.
5. Раздвижные ПВХ окна Слайдорс
Раздвижное остекление Slidors по желанию заказчика может комплектоваться как одинарным стеклом, так и стеклопакетом для более эффективной защиты от холода. Применяется для остекления нежилых помещений.
6. Безрамное остекление
Финское (безрамное) остекление «холодного» типа применяется для лоджий и балконов, летних террас и веранд, дачных беседок и т. д. Отсутствие рам позволяет сохранить обзор и наполнить помещение светом.
Производство дверей любых типов
Двери на базе ПВХ, дерева и алюминия, а также двери-порталы складного и раздвижного типа.
Межкомнатные
ПВХ двери
Межкомнатные раздвижные двери
Наши услуги
Среди услуг, доступных для заказа в компании «Окна Европы»:
1. Производство и установка остекления для любых объектов недвижимости, включая:
Дома и коттеджи
Балконы и лоджии
2. Работы по утеплению, внешней и внутренней отделке и монтажу крыши на балконах и лоджиях.
Как мы обеспечиваем производство пластиковых окон по низким ценам?
Вызвать замерщикаКак заказать окна и двери в Москве на сайте производителя «Окна Европы»
Сделать заказ на новые окна или двери в компании «Окна Европы» очень просто:
предоставит консультацию и предварительный расчет стоимости изделий
выезжает бесплатно и производит окончательный расчет стоимости изделий и монтажа на объекте
подписывается после согласования комплектации и цены на объекте остекления или в офисе
производится в заранее согласованное время
осуществляется профессиональными монтажниками с опытом работы более 5 лет с соблюдением ГОСТа и ТУ
подписываете акт сдачи-приемки работ и получаете новые окна с гарантией на изделия и монтаж!
Цены на окна и двери от компании-производителя «Окна Европы»
Рассчитайте цены на окна и двери по Вашим размерам
Показать все поляСроки изготовления ПВХ, деревянных и алюминиевых окон
В таблице ниже указаны примерные сроки изготовления продукции из разных типов материалов.
Пять светлых балконов
В Европе и Канаде входят в моду большие просторные балконы с остеклением. На таких балконах владельцы квартир обустраивают зону отдыха с креслами и грилем. В хорошую погоду остекление открывается и можно вообразить себя на даче, на пикнике. Очень удобно!
Обед на балконе Обед на балконеМода на такие балконы появилась благодаря остеклению Lumon . Финские строители используют такие конструкции для защиты балконов от снега.
Зелень, гриль на балконе - чем не дача! Зелень, гриль на балконе - чем не дача!Просторные балконы с раздвижным остеклением позволяют больше времени проводить на солнце и на воздухе, что очень полезно для горожан.
На балконе можно устроить маленькую обсерваторию На балконе можно устроить маленькую обсерваториюДиваны, столики, телескопы - защищены от снега и дождя. Такой балкон позволяет с комфортом провести вечер дня или выходные. Стекло не скрадывает перспективу: рам нет совсем .
Финский балкон Финский балконФинские дизайнеры предлагают разместить традиционные фонарики со свечами для уюта, неприхотливую зелень, и много-много подушек и пледов!
Просторный балкон-галерея с садиком и мебелью Просторный балкон-галерея с садиком и мебельюНовые балконы для отдыха - это и маленькая дача, и санаторий для успокоения нервов, и солярий для загара, и зеленый садик.
Варламов: "Балконы в Европе не стеклят. "
Многоуважаемый блогер (без какого либо сарказма) и путешественник Илья Варламов часто рассказывает в своих постах о заграницах и порядках которые там заведены. В частности одной из любимых тем является - стеклят ли балконы на Западе :) По мнению Ильи - однозначно нет, и он об этом писал не раз и не два , а много раз . И у меня как бы этот факт засел в голове, а тут случилось что я после 25 лет жизни в Израиле, перебрался с семьей жить в Испанию. Если быть уж совсем точным, в славный город Валенсия, третий по величине в королевстве Испания. И каково же было мое удивления, когда я разглядывая новое место обитания увидел крамолу, балконы в Испании стелят, многие и повсеместно, а это Запад, куда уж западнее, только если в Португалия прокатится и там посмотреть :)
Вот к примеру типичный жилой дом, ну а застекленные балконы вы уж сами рассмотрите.
Вот к примеру типичный жилой дом, ну а застекленные балконы вы уж сами рассмотрите.
В этом доме похоже обитаю прям поклонники застекленных балконов.
В этом доме похоже обитаю прям поклонники застекленных балконов.
Тоже Валенсия, обычная типовая застройка.
Тоже Валенсия, обычная типовая застройка.
И опять двадцать пять.
И опять двадцать пять.
Здесь я конечно снимал вот это недоразумение посреди квартала, но потом присмотревшись понял что данное фото подойдет и к текущей теме.
Здесь я конечно снимал вот это недоразумение посреди квартала, но потом присмотревшись понял что данное фото подойдет и к текущей теме.
Французский балкон: что это такое и как правильно его обустроить
Любите разглядывать фото европейских улочек с их очаровательными цветниками на окнах и милыми коваными балкончиками? Хотите повторить такой же в своем доме, но не решаетесь? Рассказываем, как сделать у себя такую же пристройки и показываем фото французского балкона изнутри и снаружи.
Оформление балкона на французский манер
Французский балкон: плюсы и минусы
Начнем с определения: французский балкон — что это такое? Это миниатюрные конструкции с панорамными окнами, которые лишь слегка выдаются над фасадом и, как правило, увиты цветами и растениями.
Плюсы
- Хороший уровень освещения для прилегающей комнаты. Это важно, если вы любите светлые помещения или комната находится на теневой стороне.
- Визуально более широкое пространство. Благодаря панорамному остеклению интерьер квартиры выглядит воздушнее и кажется объемнее. Прекрасный вариант для владельцев малогабариток.
- Благодаря удалению части обшивки, лишних конструкций, а также смещенной за периметр плиты раме, пристройка становится просторнее.
- У современных панорамных окон хорошая шумоизоляция. Очень актуально для семей с маленькими детьми, а еще всех тех, кто не любит лишний шум за окном.
- Экономия на электричестве. Благодаря панорамным окнам в комнату будет проникать больше естественного света.
- Широкие возможности декорирования открытой зоны. К примеру, можно разместить несколько крупных горшков с цветами, которые в комнате поставить не было возможности.
- Монтаж без сварки. Облегченный вариант установки, а значит меньше неприятных звуков и запахов в доме.
- Разнообразие декора. Можно использовать глянцевые и матовые стекла, закрывать часть стены сендвич-панелями, оформлять кованую середину с подцветочницей и делать все, что душе угодно.
Минусы
- Переделку нельзя назвать бюджетной.
- Необходимость отапливать и вентилировать помещение. Если не провести ряд подготовительных работ, то зимой температура будет такой же как на улице.
- Сложный уход. Панорамные окна довольно сложно помыть своими силами.
- Широкое открытое стекло может спровоцировать сильную жару.
- Если вы живете на нижних этажах, нужно позаботиться о затемнении нижней части стекла. Для этого можно использовать зеркальную пленку, матовое стекло или закрыть часть постройки пластиком.
- Жителям старых домов надо обязательно делать укрепление бетонной плиты. Без этой процедуры европейское остекление может быть установлено только на новых домах.
- Придется обходиться без полезной площади подоконника. Постройка его попросту не предусматривает.
Разница французского остекления балкона в Европе и России
В Европе местные жители больше всего любят распахнуть узкие створки на улицу и не спеша наблюдать за городской жизнью за чашкой чая или кофе. Так комната превращается в одну большую лоджию с панорамным остеклением.
В нашей стране немного другой вариант оформления. Как правило, это небольшая пристроечка, остекленная от пола до потолка, иногда дополненная небольшим кованым выступом по центру, где хозяева на европейский манер устраивают цветники. Детали для французского остекления сегодня выполнены в соответствии с самыми последними требованиями, так как на рынке в России такой вид относительно нов.
В нашей стране есть ограничения по изменению фасадов в домах старого фонда или в типовых домах и новостройках, если жители коллегиальным решением против изменения внешнего облика. Это важно учитывать и перед изменением экстерьера получить официальное разрешение.
Выбор материалов и особенности конструкции
Есть два варианта обшивки для таких конструкций.
Профили из алюминия
Первый — более бюджетный — включает профили из алюминия. Это облегченный вариант, у которого есть существенные минусы. Основной — неспособность противостоять холоду, зимой на такой площадке можно будет находиться только в куртке.
ПВХ-стеклопакеты
Если ваша мечта — теплая пристройка на европейский манер, необходимо заказать стеклопакеты и профили ПВХ. Они безупречно изолируют площадку от холода и круглый год на ней будет комфортная температура. Дополнительно можно заказать утепление — это актуально для старых домов. Если вы остановитесь на таком варианте, обязательно перед началом работ нужно подготовить пространство: укрепить несущую плиту, утеплить фасад и пол.
Не стоит беспокоиться о полезной площади — при монтаже несущая рама, как правило, выносится за пределы плиты, поэтому все сантиметры останутся на месте. С этим условием монтаж будет полностью безопасным. Готовая конструкция будет выглядеть как полностью застекленный прозрачный или полупрозрачный прямоугольник. Со всех сторон пространство будет освещаться естественным светом. Опорные элементы будут закреплены на полу, а все заграждения снесены. Стеклянное полотно может быть цельным или разделяться на несколько частей. Низ можно затонировать или же вообще обшить пластиковыми панелями вместо стекла. Такой дизайн бюджетнее, а еще позволяет разместить внизу что-то из мебели.
Как сделать мини-пристройку безопасной?
Самое главное, что нужно проверить перед началом работ — несущую плиту. От нее зависит безопасность всей постройки. Если выявятся какие-то проблемы с монтажом, базовые элементы необходимо выбрать из более легких материалов, во избежание сверхсильных нагрузок и возможного обрушения или проседания постройки,
Правила монтажа
Прежде чем приступать к работе, опытный мастер обязательно сделает ряд замеров, проверит прочность плиты, выберет наиболее удачный вариант открывания окон и подходящую фурнитуру.
Порядок действий:
- выезд замерщика;
- укрепление постройки при необходимости;
- выбор материалов;
- установка и закрепление рам.
Правильно выполненная работа гарантирует хорошую шумоизоляцию.
Что лучше: обычное или европейское остекление?
Заборчик, подпертый шифером — вот, что такое классическая лоджия в наших типовых домах. Классическое оформление не украшает фасад, препятствует проникновению солнечного света. Неудивительно, что жители этих домов чаще всего задумываются о европейском дизайне пристройки. Безусловно европейское оформление будет выглядеть более привлекательно.
Вывод
Итак, кому же панорамное остекление подойдет идеально? В первую очередь людям с нестандартным мышлением, готовым к экспериментам. Тем, кто вдохновился уютными аккуратными пристройками с коваными перилами в европейских странах или хочет создать нечто подобное у себя дома. Кстати, говоря про отечественное исполнение французского балкона, стоит упомянуть, что ковка на фото готовых проектов встречается очень часто.
Окна на балкон
Балконные помещения сегодня перестают восприниматься и использоваться владельцами жилья, как склад ненужных и старых вещей, для которых не нашлось места в квартире. Качественное остекление позволяет превратить балкон в по-настоящему уютный уголок, а утепление сделает его полноценным помещением, которое можно использовать круглый год.
Виды балконных окон от компании «Окна Европы»
Чтобы застеклить балконное пространство, заказчики могут выбрать одно из нескольких решений:
1. Теплое ПВХ
остекление
2. Полутеплое раздвижное
ПВХ остекление
3. Раздвижные конструкции
из алюминия
4. Раздвижное
безрамное остекление
1. Теплые распашные пластиковые окна на балкон
Если вы планируете провести полноценное утепление балконного пространства, то следует выбрать классические теплые распашные ПВХ-конструкции. Среди их плюсов:
- Высокий уровень тепло- и шумоизоляции помещения, благодаря герметичности структуры;
- Срок службы достигает 60 лет и более;
- Удобство в использовании и несложный уход;
- Надежность и безопасность;
- Защита от сквозняков, влаги, частиц пыли.
Можно заказать балконные ПВХ-системы из комплектующих производства мировых брендов Rehau, KBE или бюджетного и качественного российского профиля Novotex.
от 29 920 руб. от 20 040 руб.
* Цена указана за остекление из профиля Rehau Blitz размером 1,5 на 3 метра
Важно! Теплое ПВХ-остекление со стеклопакетами имеет большой вес, который выдержит далеко не каждая балконная плита, особенно в зданиях старой постройки. Поэтому перед заказом теплых ПВХ-конструкций необходимо провести диагностику и, возможно, усилить несущую плиту основания.
Подробнее про распашные конструкции на основе ПВХ профиля и стеклопакетов и цены на них можно узнать кликнув по кнопке справа.
Стеклопакеты STIS дополнительными опциями
Еще эффективнее снизить потери тепла поможет комплектация энергосберегающими или мультифункциональными стеклопакетами. Если балконное пространство становится часть комнаты и находится со стороны оживленной улицы или другого постоянного источника шума, тогда стоит выбрать стеклопакеты с функцией повышенной защиты от шума.
2. Раздвижные ПВХ окна Slidors на балкон
Раздвижные ПВХ-окна на базе систем Slidors могут применяться как для утепленных балконов, так и для неотапливаемых. Во втором случае изделие комплектуется простым стеклом 4-6 мм. Чтобы застеклить утепленное балконное помещение, потребуется укомплектовать профиль стеклопакетом с одной камерой. Такое решение еще называют «полутеплым».
Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий
Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.
В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».
«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».
Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.
Перепланировка или переустройство
Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.
Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.
В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».
В каких случаях остекление запрещено
- Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.
- Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
- Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.
По информации Европейской юридической службы
«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».
Зачем ограничивают остекление
Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.
«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».
К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.
В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.
Где согласовать остекление
- Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
- Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
- Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
- Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
- Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.
По информации Европейской юридической службы
Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».
«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».
Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».
Обратитесь в Министерство культуры
Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».
Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:
— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.
Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».
В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».
«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».
В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».
Судебные прецеденты
В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».
Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:
— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».
В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.
Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.
«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».
Гладкие фасады: почему дома стали строить без балконов и лоджий
Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.
Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.
Что говорят застройщики
В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.
Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.
«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».
В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.
«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».
По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.
Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.
«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».
Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.
«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.
Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.
Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.
В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.
Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.
«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».
Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.
Только для отдыха
Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.
В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.
«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».
Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.
В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.
Читайте также: