Ограждение лоджии в многоквартирном доме

Обновлено: 07.07.2024

Относится ли ограждение балкона к общедомовому имуществу

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по своему отношению к необходимости ремонта балкона:

Часть своей квартиры (летняя площадка). При покупке жилья так указывают в некоторых договорах. Соответственно, личная территория обустраивается ими по своему желанию.
Составляющая фасада дома. Ремонт обязана производить управляющая компания (УК) или ЖЭУ.

Если обобщить вместе все нормативные документы, получается такое распределение:

В общедомовое имущество относят:
- плита;
- наружное ограждение;
- внешние стены.
Индивидуальное пользование:
- перила;
- окна;
- двери;
- самостоятельно установленный козырек, остекление, дизайнерские решения.

Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов.

Законодательство о ремонте балконов

Таким образом, вопрос этот и по сей день остается спорным, и скорее всего по причине очевидных нестыковок в законодательстве. Например, в Жилищном кодексе балконы не являются частью «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия кодекса, плиты балконов, наоборот, в это имущество как раз входят.

Обратимся к последнему Постановлению. В его Правилах четко отмечено, что «в состав общего имущества» включают:

в) несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции;
г) ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.

Проще говоря, в многоквартирном доме на правах общей (долевой) собственности собственникам помещений принадлежат:

все балконные плиты, поскольку они являются несущими ограждающими конструкциями (Правила п.2 пп. «в»);
балконные двери и окна, которые имеют вход в помещение, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, поскольку они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);
балконные перила, имеющие вход в помещения, находящиеся на общем пользовании, поскольку подобные перила относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);

место отдыха — балкон

А вот внешние стены со стороны балконов вместе с их плитами относят общему имуществу поскольку это несущие ограждающими конструкции в многоквартирном доме (Правила п.2 пп. «в»).

Если обобщить все вышеизложенное, можно сделать вывод, что балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ (Бюро технической инвентаризации), вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся фактически к общему имуществу в многоквартирном доме. Это означает, что они являются для собственников помещений объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила указанных балконов, соответственно, индивидуальной собственности.

Следовательно, при определении ответственного за ремонт балкона решающее значение имеет, какой именно его элемент нуждаются в этом ремонте: «общий» или «индивидуальный».

Если речь идет об элементе общего имущества, то основанием для принятия подобного решения является представленный на общее собрание акт осмотра, оформленный в соответствии с результатами осмотров этого имущества, со стороны правления ТСЖ и (или) других лиц (Правила п.п. 13 и 14). Решение принимается, как минимум, 2/3 голосов от общего числа проголосовавших.

Перечень тех услуг, их периодичность и качество, которые предоставляет управляющая организацией (или ТСЖ), связаны непосредственно с размером платы, определенным на содержание жилых помещений, а также на их ремонт. Он подлежит утверждению собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (в случае УК). В случае ТСЖ в соответствии с уставом размер платы утверждают органы управления ТСЖ.

Для осуществления ремонта балконной плиты пишется заявление (в двух экземплярах) на имя директора управляющей организации. Один подписанный экземпляр остается у него, другой – у заявителя. Это неоспоримый документ, позволяющий подать в суд, если не будет удовлетворено требование. Для ускорения процесса нужно добиться признания балкона аварийным , представляющим угрозу для людей.

Отапливаемые балкон и лоджия

Итак, когда Вы провели отопление на балкон или лоджию, если они застеклены, коммунальщик имеет полное право засчитывать их в общую площадь жилого помещения.

Когда балкон становится отапливаемым, а у Вас на руках официально разрешенная и законная перепланировка, общая площадь квартиры увеличивается, и оплата за жилищно-коммунальные услуги станет больше.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Консенсуальный договор дарения

Документы, необходимые для официальной пристройки балкона:

Документы, подтверждающие, что собственник имеет право на обладание данным имуществом (договор о купле-продаже, дарственная, договор о приватизации или документ, подтверждающий право о наследстве)ю
Паспорт гражданина Российской Федерации (важно — если в паспорте и документах, подтверждающих собственность, стоят разные фамилии, то необходимо подготовить соответствующие документы о смене фамилии).

Технический паспорт на жилье (документ должен быть изготовлен не более 12 месяцев назад).
Справка из Жилищно-Эксплуатационной Конторы с указанием количества прописанных граждан (иначе говоря, справка о составе семьи).
Согласие соседей сверху и по лестничной площадке, нотариально заверенное.

Таким образом, если изначально застройщиком были предусмотрены лоджия или балкон, то коммунальщик не имеет никакой возможности включить их в общую площадь. Если же вы самостоятельно достраивали балкон или утеплили или остеклили балкон/лоджию, то коммунальные службы могут попытаться включить их в общую площадь и принудить Вас оплачивать большую сумму за жилищно-коммунальные услуги.

Все зависит от того, сможете ли Вы убедить коммунальщика, что на основании ЖК РФ 2005 года балкон и лоджии жилыми помещениями не считаются, а значит, не входят в общую площадь.

И в случае, когда один документ противоречит другому, необходимо обратиться именно к Жилищному кодексу новейшего издания для уточнения спорной ситуации. Особым «плюсом» можно отметить, что Вы имеете возможность прямого, личного сотрудничества с организацией, которая предоставляет Вам жилищно-коммунальные услуги, а значит, имеете возможность договориться или решить проблему в порядке личной встречи.

Правила и нормы обслуживания балкона

Ответ на вопрос о том, кто отвечает за балкон в многоквартирном доме, однозначен: ответственность здесь несут обе стороны – и управляющая организация, и собственник квартиры. При этом УК не только проводит ремонт по факту разрушений, но и мониторит состояние. Проверки проводятся регулярно по регламенту – два раза в год весной и осенью.

В постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.03 описываются правила, по которым осуществляется эксплуатация жилфонда, в том числе, и балконов. Из этого нормативного документа стоит выделить несколько существенных обязанностей управляющих компаний.

Периодическая проверка балконов с целью определения особенностей их использования. От жильцов следует требовать содержания этих помещений в чистоте, а также не загромождать их тяжелыми предметами (мебелью, коробками, неисправной бытовой техникой и так далее).
Инструктирование собственников квартир о том, как эксплуатируются балконы, и как распределяется ответственность за их состояние. В том числе, людям нужно объяснять, кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме. Это избавит от недопонимания и лишних споров в случаях, когда потребуется проведение конкретных восстановительных работ.
Если на фасаде или во внутреннем пространстве балкона обнаруживаются повреждения, то сотрудникам управляющей организации требуется оперативно принять меры по предупреждению дальнейшего ухудшения аварийного состояния. УК должна позаботиться о том, чтобы не допустить причинения конструкцией ущерба здоровью людей или их имуществу.
Предупредительные мероприятия заключаются в том, что вход на аварийный объект пломбируется и закрывается. Вместе с этим, проводится предварительный инструктаж жильцов квартиры и собирается необходимая информация для того, чтобы начать ремонтные работы по проекту.

Цитата ЖК РФ

Статья 15. пункт 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.——Это так, для сведения. Поэтому вопрос: чей балкон. оченно интересен.

Ст. 15 ЖК определяет, как определяется общая пощадь жилого помещения. Площадь балкона не относится к общей площади жилого помещения, это вовсе не значит, что балкон никому не приндалежит.

Кто должен ремонтировать балкон по закону

Российское законодательство пока не совершенно и в разных правовых актах можно встретить противоречия
. Сразу же после приватизации квартира становится собственностью жильцов, а по поводу балкона законодатели говорят двояко.

В Жилищном кодексе названы все элементы многоэтажки, признаваемые общим имуществом, то есть, ремонтируемые за счёт дома, и балконы там не указаны
. Но в Постановлении №491, которое было принято в 2006 году, то есть, после принятия Жилищного кодекса, плиты балконов как раз входят в общее имущество дома.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: О правах, обязанностях и ответственности родителей в законе об образовании

В правилах Постановления чётко сказано, что общим имуществом признаются в том числе:

несущие конструкции многоэтажки (в том числе фундаменты, плиты перекрытий, несущие стены, балконные плиты и другие несущие плиты и колонны);
несущие конструкции многоэтажки, использующиеся владельцами нескольких квартир (в том числе двери и окна балконов общего пользования, парапеты, перила и другие конструкции).

Отсюда можно сделать вывод о том, что собственников у балкона два.

Заявление на ремонт как правильно подавать, образец

Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД

Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно

Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями. При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.

⇒ Образец заявления с требованием о проведении ремонта представлен по .

Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении.

Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде.

Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.

Является ли балкон собственностью жильца

Бесплатная юридическая консультация:

Горячие обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир понятий «элемент конструкции» и «личное пространство».

К определению «общедомовое имущество» пытаются привязать свободный доступ входить всем жильцам. Разница трактовок действующих норм законодательства подавалась в виде исков в судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда. Так, 17.01.2012 года, Апелляционная комиссия Верховного Суда РФ вынесла определение №КАС11-789. Рассмотрим, как распределено право долевой собственности.

Балкон чья собственность?

Судя по тому, что там лестница и люк, собственность общедомовая. Посмотрите в тех.паспорт- если с квартирой и балкон, то это Ваша собственность, тогда можете убирать.

Порядок признания аварийного состояния балкона

Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:

наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
«крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
обрушения карниза или поручня;
расшатанное ограждение и т.д.

Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет. Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.

Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте ). О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Какие нужны документы для покупки земельного участка

В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.

При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

Как относиться к распределению собственности

В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами – это долевая собственность. Для учета «жизненного пространства» применяют площадь жилых и подсобных помещений, измеряемых в м². Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему. Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин.

Так и трактуется право использования балкона с выходом из помещения, находящегося в частном владении, – пространство, указанное в техническом паспорте квартиры,для жильца.Улучшение обстановки путем установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, относятся на баланс владельца квартиры, будут его частью его собственности. Некоторые варианты перестройки требуют согласований в разрешительных органах. Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между жильцами возникают при решении вопросов размещения рекламных конструкций, баннеров на наружной поверхности лоджий. Общим собранием всех собственников протокольно решается вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение удалить самовольно размещенную рекламную продукцию (жильцом, посторонним, арендатором) тоже принимается всеми домовладельцами.

Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями. Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена. Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца.

Именно для эксплуатации здания, как комплекса технологических систем, разработан механизм долевого участия всех владельцев отдельных квартир.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона

После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ. Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Ограждение балкона

Подборка наиболее важных документов по запросу Ограждение балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ограждение балкона

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 24 "Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ "Решением, оформленным письмом от 22.05.2019 N 06/2353-дг, департамент отказал СРО "Союзпроект" в переводе жилого помещения в нежилое со ссылкой на части 1, 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), поскольку в помещении уже существует отдельный вход, то есть обеспечен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; в жилом помещении выполнена внутренняя перепланировка и переустройство (осуществлены работы по переносу раковины, демонтажу раковины и поддона), а также произведена самовольная реконструкция - устроен отдельный вход в жилое помещение путем демонтажа подоконного пространства, демонтажа балконного ограждения и устройства крыльца; разрешение на строительство в целях реконструкции помещения не выдавалось, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) устройство отдельного входа в переводимое помещение выполнено без разрешительных документов, то есть самовольно; в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ несоблюдение предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения (самовольно выполненные работы по реконструкции) является основанием для отказа в переводе; кроме того, в нарушение пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение эксплуатируется в качестве нежилого."

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 17 "Меры, принимаемые должностными лицами органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля в отношении фактов нарушений, выявленных при проведении проверки" Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
(Р.Б. Касенов) Как установил суд, обществу, являющемуся управляющей организацией многоквартирного дома, предписано провести работы в рамках текущего ремонта по восстановлению бетонного (защитного) слоя балконных плит и креплению металлических уголков. Суд признал незаконным предписание уполномоченного органа об устранении нарушений жилищного законодательства, указав, что изложенное в предписании (подп. 1 п. 1 ст. 17 ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля") требование об устранении разрушенных балконных плит путем проведения текущего ремонта без составления проекта на ремонтные работы является незаконным. Как разъяснил суд, согласно заключению эксперта обследованные балконы квартир не пригодны для эксплуатации по причине аварийного состояния основных строительных конструкций - балконных плит и ограждений и создают угрозу жизни и здоровью граждан, для исключения возникновения аварийных ситуаций необходимо проведение капитального ремонта балконных плит в соответствии с предварительно составленным проектом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ограждение балкона

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020) Определением Верховного Суда РФ от 17.01.2012 N КАС11-789 подтверждено, что балконные плиты, которые отнесены к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав ОИ как конструктивные части здания, обеспечивают его прочность и устойчивость. К имуществу собственника помещения в МКД относятся балконное пространство (помещение балкона) и его ограждение, так как предназначено для обслуживания только этого помещения.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2019) К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования.

Нормативные акты: Ограждение балкона

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" 1) высота ограждения крыш, балконов, лоджий, террас, наружных галерей, лестничных маршей, площадок и открытых приямков у здания или сооружения, открытых пешеходных переходов, в том числе по мостам и путепроводам, а также перепадов в уровне пола или уровне земли на прилегающей территории;

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 29.06.2020)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

Ограждение лоджии

Подборка наиболее важных документов по запросу Ограждение лоджии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ограждение лоджии

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ограждение лоджии

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021) нарушает архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании (изменение габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада);

Нормативные акты: Ограждение лоджии

Кто отвечает за ограждение балкона?

Неоднозначное дело по ремонту балкона попалось нам недавно в ходе изучения практики Верховного Суда РФ (дело № А17 – 543/2019). Заявителем по делу было товарищество собственников жилья из Ивановской области.

В отношении ТСЖ контролирующий орган провел проверку, в ходе которой выявил, что балкон одной из квартир нуждается в ремонте, а именно балконная плита имеет следы разрушения поверхностей, краев, деревянные поручни пришли в негодность, на металлических конструкциях имеются следы ржавчины. Товарищество получило предписание, выполнило его частично: залило цементным раствором балконную плиту, однако деревянные поручни ограждения балкона не заменяло, атмосфероустойчивой краской их не красило, как и всё остальное металлическое ограждение балкона.

ТСЖ выдали повторное предписание заменить деревянные поручни ограждения балкона, покрасить их и металлическое ограждение атмосфероустойчивой краской.

Товарищество знало, что по Правилам содержания общедомового имущества №491 к общему имуществу относится балконная плита, и там не указаны поручни балконных ограждений. Из-за этих разногласий с контролирующим органом спор пришлось решать в суде.

Мнение судов

Суды встали на сторону административного органа, отказавшись признавать предписание недействительным. Вот как они обосновали свою позицию.

Ограждение балкона является составной неотъемлемой частью самого балкона, так как функционирование балкона без ограждения и ограждения без балконной плиты невозможно, металлическое ограждение балкона вмонтировано в саму плиту, неразрывно связано с ней. Из этого суды делают вывод, что спорное ограждение входит в состав общедомового имущества и должно содержаться силами ТСЖ.

Также в п. 2 Правил № 491 указано, что в состав общего имущества включаются, среди прочего, перила, иные ограждающие ненесущие конструкции.

Конкретные работы по содержанию и ремонту такого имущества перечислены в Правилах технической эксплуатации жилфонда №170. Там написано, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, работники обслуживающих организаций должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2). Суды отметили, что работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункты 7 и 8 приложения № 7 Правил № 170).

Ориентируясь на указанные нормы, судебные инстанции не нашли причин для признания предписания незаконным.

Верховный Суд РФ в определении от 18 декабря 2019 года № 301-ЭС19 – 23075 также не стал сомневаться в правильности выводов нижестоящих судов. Он оставил их решения в силе, а кассационную жалобу товарищества – без удовлетворения.

Читающим нас представителям ТСЖ и управляющих организаций следует учитывать эту позицию, несмотря на ее неоднозначность, в спорах с контролирующими органами: возможно, в некоторых случаях будет дешевле сразу самим привести в порядок ограждение балкона, чем вкладываться в судебные расходы.

Обзор балконных ограждений: лучшие материалы и конструкции

Архитектурный облик балконов может быть любым, но размеры ограждений регламентированы строительными нормативами. Именно от высоты и прочности ограждения зависит безопасность жильцов, а дизайнерские решения влияют лишь на эстетическое восприятие фасада. Хотя и это немаловажно.

Содержание

Нормативные требования

Есть несколько строительных нормативов по строительству различных зданий «в целом», каждый из которых имеет схожую структуру. И у них в разделе по безопасности в одном из пунктов сформулированы требования по высоте ограждений балконов, лоджий и лестниц:

СНиП 31-02 (многоквартирные дома) — высота не менее 1.2 м;
СНиП 31-02, или актуализированная версия СП 55.13330.2016 (одноквартирные дома с количеством этажей не более трех) — высота не менее 0.9 м.

Кроме того, балконные ограждения должны быть непрерывными и выдерживать горизонтальные нагрузки от 0.3 кН/м. И в этих строительных нормативах нет упоминаний о форме и материалах ограждений.

Более детально требования прописаны в ГОСТ 25772-83 (несмотря на «возраст», он продолжает действовать в России). Хотя этот стандарт касается только стальных ограждений, некоторые его требования можно назвать «универсальными».

Стальные ограждения

В этом случае в качестве несущей конструкции используют стальной каркас, зафиксированный к плите балкона и фасаду. По способу заполнения каркаса различают ограждения трех видов:

На балконы жилых зданий устанавливают только ограждения экранного вида. Но во многих случаях это та же решетка, на которую закреплен экран.

Последнюю норму давно никто не выполняет. И в многоквартирных, и в одноквартирных домах современные ограждения довольно часто делают решетчатыми.

Особенно когда для изготовления решеток используют художественную ковку или полированную нержавейку.

Основные параметры ограждения балконов зависят от высоты дома:

До 30 метров. Общая высота ограждения (от плиты) — 1000 мм, высота решетки — 900 мм.
Выше 30 метров. Общая высота ограждения — 1100 мм, высота решетки — 1000 мм.

В обоих случаях расстояние между вертикальными элементами решетки должно быть менее 110 мм, а расстояние от плиты до решетки (экрана) — 100 мм.

Для балконов в детских учреждениях требования более жесткие:

каркас и решетка не должны содержать горизонтальные элементы (кроме нижнего и перил);
решетка не должна содержать промежуточные наклонные элементы;
высота ограждения — 1200 мм;
высота решетки — 1180 мм;
расстояние между вертикальными элементам решетки — до 100 мм;
расстояние от плиты до решетки (экрана) — 20 мм.

К балконам также относятся незадымляемые металлические клетки, и они должны иметь такие размеры:

высота ограждения — 1200 мм;
высота решетки — 1100 мм;
расстояние между вертикальными элементами решетки — 110 мм;
расстояние от решетки до плиты — 100 мм.

Общие требования к балконным ограждениям выглядят так:

стальной каркас и решетка изготавливается методом сварки;
элементы каркаса и решетки не должны иметь ржавчину, заусеницы и искривления;
сварные узлы должны быть очищенными от окалины;
каркас должен быть обработан и защищен от ржавчины;
ограждения обязаны выдерживать нагрузки рассчитанные в соответствии со СНиП 2.01.07;
расстояние между горизонтальными элементами решетки (в том числе до верхней перекладины для перил) должно быть не более 200 мм.

Материалы ограждений

То, что существует единственный стандарт по стальным ограждениям, вовсе не означает, что нельзя использовать другие материалы. Тем более, сталь появилась относительно недавно, а балконы известны очень давно. И даже у стального ограждения металлический каркас служит лишь несущей конструкцией, а перила и экран делают из других материалов.

Если рассматривать решетчатые ограждения, то в качестве материалов используют:

У экранных ограждений для каркаса помимо металла могут использовать брус из дерева или поливуда. А сам экран может быть сделан из закаленного стекла, триплекса, стеклопластика, поликарбоната.

Деревянные ограждения

Деревянные перила и балясины — это классика малоэтажного домостроения. Особенно, когда дерево выступает в качестве основного строительного материала. Но полностью деревянный балкон также может быть у комбинированных домов, шале, фахверка, и даже у кирпичных коттеджей с деревянными перекрытиями.

Вариантов дизайнерских решений деревянных балконов много, но все они построены на трех принципиально разных схемах:

Достоинства деревянных ограждений:

незначительная нагрузка на балки балконного перекрытия;
простота установки и ремонта;
большой выбор дизайнерских решений;
широкий диапазон выбора древесины — от доступных до элитных пород дерева.

Каменные ограждения

Ограждения из камня у балконов консольного типа и раньше были большой редкостью, а сейчас они практически не используются. Основная причина — большой вес.

Классическую балюстраду из натурального или искусственного камня обычно устанавливают на балконы, опирающиеся на колонны. И сейчас в исторических центрах крупных городов достаточно много домов в стиле советского монументального классицизма, у которых можно увидеть балконы с балюстрадой из камня или фигурного железобетона.

В частном домостроении ограждения из натурального или искусственного камня (например из литьевого мрамора) популярны и в наше время у владельцев домов, отдающих предпочтение классическому стилю.

Металлические ограждения

Как правило, металлические ограждения балконов делают из стали. А вот перила могут изготавливать и из других материалов, в том числе из цветных металлов — например, полированной латуни (под золото) или анодированного алюминия.

Всего можно выделить три основных вида стальных решетчатых ограждений:

Сварные.

Недостатков у металлических ограждений нет, а достоинств много:

небольшой вес — решетки любого вида нагружают балконную плиту гораздо ниже предельного нормативного значения (400 кг/м 2 по краю плиты);
широкий диапазон цен — от бюджетных сварных решеток из черной стали с порошковым покрытием до элитных кованых балюстрад ручной работы;
практически неограниченный выбор дизайна;
прочность и надежность;
долговечность.

Ограждения из ДПК

Древесно-полимерный композит — это относительно новый материал, который в основном используют при производстве террасной доски и ограждений. Обычно доске и брусу из ДПК придают фактуру и цвет одной из элитных пород дерева. Ограждения выпускают в виде готовых к установке секций, комплектуемых необходимыми крепежными элементами.

Достоинства:

небольшой вес;
привлекательный вид;
простота монтажа и ухода;
нет необходимости в дополнительной обработки антисептиками;
высокая прочность;
долговечность.

Недостаток, пожалуй, один — довольно высокая стоимость (на уровне элитных отечественных пород дерева). Кроме того, большинство образцов производят за рубежом, и значительная часть продукции, представленной в каталогах, отсутствует на складах — поставляется под заказ.

Ограждения из стекла

Для ограждений используют два вида архитектурного стекла — закаленное и триплекс. Толщина полотна зависит от его размера и способа крепления, но в любом случае она не меньше 10 мм.

Материалы немного отличаются по свойствам:

закаленное стекло прочнее и выдерживает более высокие нагрузки, но при сильном ударе рассыпается на мелкие кусочки;
триплекс менее прочен, но при сильном ударе он трескается и прогибается без полного разрушения полотна.

Существует несколько способов крепления стекла:

точечное крепление к стальному каркасу;
точечное крепление к стойкам;
точечное крепление на мини стойках к балконной плите;
точечное крепление к торцу плиты;
цельностеклянное полотно с креплением в специальном алюминиевом профиле, жестко зафиксированном к поверхности плиты.

Экранные ограждения из стеклопластика и поликарбоната

Экранные ограждения балконов многоквартирных жилых домов — это один из наиболее популярных вариантов советского времени. Даже сейчас можно увидеть открытые балконы, ограждения которых обшиты волнистыми листами цветного стеклопластика.

И хотя это кровельный материал, доступная стоимость и простота монтажа делают его привлекательным до сих пор. В основном стеклопластик для экрана используют на балконах с решетчатым ограждением из стального прутка и полосы.

По сути такой экран, учитывая толщину листа, служит защитой от ветра и любопытных взглядов, а за безопасность отвечает стальная решетка. Крепят листы проволочными или пластиковыми хомутами, а угловых стыках могут для жесткости использовать подкладки из строительного перфорированного уголка.

В последнее время для обшивки более популярен листовой поликарбонат:

Монолитные листы могут устанавливать и как «самостоятельный» конструкционный материал. Учитывая, что при одинаковой толщине, поликарбонат в сотни раз крепче стекла, для монтажа ограждения используют такие же способы крепления: к каркасу, к стойкам, к мини стойкам и к алюминиевому профилю.
Сотовый поликарбонат не настолько прочен, поэтому его используют как экран поверх каркаса из стальной профильной трубы или бруса. А шаг раскладки стоек и поперечин каркаса зависит от толщины листа.

В общем виде технология монтажа ограждения из сотового поликарбоната выглядит так:

Читайте также: