Нужно ли разрешение на установку козырька над балконом
Обновлено: 04.07.2024
Козырек балкона
Какими статьями руководствоваться, если козырёк организации на первом этаже обеспечивает доступ к моим окнам и балкона, уже есть факт кражи моего имущества, с балкона, путём доступа через козырёк, как я могу обязать организацию первого этажа укрепить мои окна и балкон решетками, или же убрать козырек?
12.02.2019, 10:25 Вопрос №15275122Живу на последнем этаже, 5 лет назад застеклили балкон и сделали козырек. Проблем до сегодняшнего дня не было, а теперь протекает крыша балкона между стыком со стеной. Вызвали ЖЭК для очистки снега и для составления акта о протечки. Оказалось, что балкон и козырек мы установили не правомерно, в протечке виноваты якобы мы сами, и что вообще мы должны демонтировать козырек балкона. Что делать в данном случае? И можно ли сейчас узаконить балкон? А протечка уже потихоньку перемещается в с балкона в квартиру. Заранее спасибо. Надеюсь понятно написала.
06.03.2016, 19:43 Вопрос №9919874Живу на втором этаже 5-ти этажного кирпичного дома, у нас нет балкона, но с 3 этажа начинаются балконы. Перед окном монолитный козырек где-то метр могу ли я пристроить навесной балкон ведь надо мной уже есть балкон. У соседа есть с советских времен но он стоит на самом козырьке.
27.11.2015, 14:51 Вопрос №8876376Живу на четвертом этаже четырехэтажного дома. Имеется балкон. Конструктивна балкон не защищен был от атмосферных осадков и прочее, стяжка на балконе трескалось,. металлические конструкции ржавели. Я его застеклил, сделал козырек. Сегодня получил предписание от УК о том, что собственник жилого помещения должен самостоятельно осуществлять сброс снега и сосулек с козырька балкона. Какие статьи закона определяют мою обязанность сброса снега и прочее с козырька балкона.
23.03.2016, 22:32 Вопрос №10078101Не делают обшивку балкона жильцам 2 этажа на 1 этаже магазин большой козырек над крыльцом магазина я боюсь открыть балкон,
21.09.2018, 09:02 Вопрос №14615895Я - собственник квартиры на 6 эт. 7-ми эт. МК. Во время дождя с балкона 7 эт. заливает вода наш застеклённый балкон. Ранее, когда у соседей балкон был застеклён, нас не заливало, но по мере предписания УК (после трагических случаев в городе от падания с крыш снеговых глыб) козырёк и застекление балкона соседями было снято. УК после 1-го нашего сигнала какие-то работы произвела на балконе соседей, но тщетно, тогда после 2-го моего сигнала, ссылаясь на то, что балкон явл. имуществом собственника, отказывается принимать меры: якобы, по техпроекту балконы не должны застекляться, поэтому либо мы убираем своё застекление, либо за свой счёт ищем специалиста и с разрешения соседей у них на балконе проводятся работы по отводу воды. Как нам быть?
13.09.2015, 20:41 Вопрос №8012679Председатель ТСЖ используя служебное положение при остеклении балкона (согласие всех собственников нет) установила козырёк 35 см к вышерасположенному балкону. На козырёк может попасть любой через козырёк и в нашу квартиру. Можно привлечь председателя по ст.201 УК РФ? СПАСИБО.
24.10.2017, 11:26 Вопрос №13352552Живём в многоэтажной доме на 10 этаже в 10 этаже. С козырька балкона между стеной дома и плитой во время дождей вода бежит на балкон. Кто должен ремонтировать козырёк балкона?
21.02.2019, 15:22 Вопрос №15325773Во время чистки наледи нам пробили козырек балкона. Три вмятины. Естественно все это теперь течет. УК требует от меня, как от собственника, документ на разрешение на остекление балкона. Но жилье я приобрела с уже застеклённым балконом и разрешения не было ни у стих хозяев, ни у меня. УК решила, что балкон остеклен незаконное не обижается возмещать ущерб за испорченный козырек и балкон. Что делать в такой ситуации?
15.04.2015, 14:51 Вопрос №6591816У нас балкон не застеклён. Мы курим на балконе. Соседка сверху выливает грязную воду и трясёт мешок из пылесоса на нас, козырёк нашего балкона изуродовала (он прогнил из-за постоянно висящей мокрой тряпки), да ещё палкой его долбит, когда думает, что нас нет дома. Вот такое милое соседство. Что делать?
26.10.2015, 12:15 Вопрос №8467967 21.01.2021, 21:49 Вопрос №18155432Я застеклила балкон на верхнем этаже многоквартирного дома. У балкона есть стены и крыша. Во время холодов через стыки козырька-крыши балкона вода просачивается на балкон и навешиваются сосали. Управляющая компания уверяет, что это из-за остекления и не убирает козырек. Права ли управляющая компания?
20.10.2014, 19:42 Вопрос №5165828Снег с козырька балкона упал и повредил машину, стоящую с нарушением на пешеходном тротуаре перед входом в подъезд.
Козырёк на балконе незаконный (не входит в конструкцию дома).
Будет ли нести материальную ответственность хозяин балкона, если будет доказано, что снег упал с его балкона.
Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-92-65 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 13.10.2020, 09:45 Вопрос №17875588Проживаем в многоквартирном доме (ТСЖ), на 5 этаже, имеется застеклённый балкон с крышей, стена от балкона в грибке и все остальные тоже, видно что крыша дома не исправна, козырек балкона находится ниже уровня крыши, но председатель ТСЖ настаивает на том что виноват во всём козырек балкона и на него должна якобы быть документация и разрешение. Что делать в такой ситуации?
24.01.2020, 17:43 Вопрос №16838693Управляющая компания требует демонтировать козырек балкона на 5 этаже. Но, в техническом паспорте есть отметка, что балкон застеклен ещё прежними хозяевами. Какие мои действия? Спасибо!
09.09.2021, 21:29 Вопрос №18714828Имею ли я право установить на своём балконе козырёк (отлив), чтоб вода с крыши не стекала на сам балкон, этаж последний, сотрудники ЖЭКа говорят что нельзя устанавливать ничего на балконах и отказали в этом вопросе?! Сам балкон не застеклен; А оконные компании устанавливают козырьки, соответственно за свой счёт, подскажите пожалуйста, так можно устанавливать или нельзя?🤔 Заранее благодарю! Наталья, Ростовская область, г.Волгодонск.
23.01.2016, 08:03 Вопрос №9489370Нам пришло предписание из жэка о проведении обследования нашего балкона и предписано убрать снег с козырька и предоставить на переоборудование балкона разрешений которых нет у нас есть договор с фирмой которая устанавливала балкон и козырёк что делать подскажите.
12.09.2015, 08:58 Вопрос №8000136Я живу на последнем 5 этаже. У меня застекленный балкон. Во время дождей вода льется внутрь балкона. Бежит козырек. В управляющей компании отказываются делать козырек ссылаясь на отсутствие альпинистов. А в частном порядке за 10000 готовы отремонтировать! Как быть. Что делать!
04.11.2016, 19:58 Вопрос №11631095В 1983 году наниматель квартиры самовольно установил козырёк над балконом. В 1985 году я занял эту квартиру по обмену, и козырёк стоял на месте. Надёжно стоит по настоящее время, защищая балкон от осадков. В 2016 году УК обязывает меня демонтировать козырёк. Я его не устанавливал. Если его удалить, разрушение балкона неминуемо. Как сопротивляться бюрократической глупости?
05.03.2017, 12:14 Вопрос №12243596Ситуация такая: купила квартиру, второй этаж, к моему балкону прикреплён козырёк парикмахерской, хочу обшить балкон, вопрос каким способом я могу заставить владелицу убрать с моего балкону эту вывеску, сама она это делать отказывается.
25.06.2017, 19:09 Вопрос №12753724На балконе у соседей ящик с цветами и с него постоянно капает вода на козырёк нашего балкона, получается ужасный звук капающей воды, иногда целыми сутками. На наши слова не реагируют.
10.02.2020, 16:09 Вопрос №16926978С козырька балкона 9 этаж упал снег повредил одну букву вывески на 1 эт, требуют возмещения по причине, что козырек установлен с наклоном. Как можно уладить конфликт, ведь балкон делала специализированная компания.
26.02.2020, 22:15 Вопрос №17009337Подан иск в суд о возмещении мат. ущерба из-за схода снега и наледи с козырька балкона 1 этажа на крышу балкона 1 этажа.
Ответчик возражает, мотивируя тем, что балкон 1 этажа построен истцом без разрешения. Хотя козырек и остекление балкона 1 эт. тоже возведено без разрешения. Каким возможно будет решение суда?
14.03.2017, 10:52 Вопрос №12281123Я живу на втором этаже многоэтажного дома. Под моей квартирой открылся магазин. При этом козырек магазина смонтирован в плиту перекрытия и частично заходит на мой балкон, на козырьке постоянно скапливается мусор, а рекламная вывеска закрывает мне обзор с балкона. Что можно предпринять, чтобы сняли вывеску и периодически чистили козырек.
31.07.2013, 19:58 Вопрос №2556992Ситуация такова-мой сосед снизу остеклил балкон, и сделал козырек водослива, прикрепив его к моему балкону, в результате чего во время дождя, пол на моем балконе становится сырым, мною была вызвана комиссия которая сделала заключение что причиной влаги на моем балконе является водослив соседа снизу, сам всячески меня игнорирует, подскажите пожалуйста куда мне можно обратиться, что бы хотя бы мирно решить эту проблему, ну конечно крайняя мера это суд! Заранее спасибо!
29.07.2016, 17:05 Вопрос №11122430Квартира на 2 этаже, есть балкон, без козырька, соседка с низу говорит, что во время дождя с балкона течет вода и мочит ей стены, заставляет сделать козырек, а я не хочу, что делать?
01.02.2016, 12:39 Вопрос №9589115Вода с крыши течет на балкон верхней квартиры, так как на балконе отсутствует козырек. В результате, из-за сырости, начинается разрушение балконной плиты. Могу ли я обратиться в управляющую компанию с требованием устранить течь с крыши на балкон? Спасибо!
29.09.2017, 13:51 Вопрос №13234842Соседи снизу делают балкон, дом очень старый (хрущевка) плиты которые использовали для этих балконов очень плохом состоянии, так вот свой козырек они крепят к моей плите (балкону) законно ли это?
Нужно ли разрешение на установку козырька над балконом
Бесплатная Консультация: Москва и МО С-Петербург и ЛО- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан.
Суд указал, что возведенный ответчиками козырек не является перепланировкой или переустройством жилого помещения, на которые необходимо получение разрешения, поскольку не влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения, установку, замену или перенос инженерных сетей и т.д., требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. В своем заключении эксперт пришел к однозначным выводам, что возведение козырька на балконе ответчиков никак не повлияло на инсоляцию жилого помещения истца.
М.Ю. обратился с иском к А.А., Л.П., А.С., третьи лица: ООО «УО ЖКХ Кировский», Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону об обязании демонтировать конструкцию, о запрете совершения действий. Истец просил суд обязать ответчиков устранить самовольно устроенный козырек над балконом квартиры и запретить остекление балкона. В обоснование сослался на то, что является собственником квартиры. Ответчики являются собственниками соседней квартиры. Балкон кухни квартиры ответчиков по конструкции дома расположен непосредственно перед единственным окном комнаты принадлежащей ему квартиры. Ответчики самовольно, без получения соответствующего разрешения возвели навес над балконом (козырек) и предупредили его о намерении остеклить балкон и заложить его окно кирпичом. Неправомерными действиями ответчиков нарушена инсоляция комнаты его квартиры. Неоднократные предписания эксплуатирующей службы о недопустимости устройства козырька оставлены ответчиками без внимания.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.07.2012 года в удовлетворении иска отказано.
С решением суда не согласился истец М.Ю., в апелляционной жалобе он просит решение суда отменить, принять новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 сентября 2012 года по делу № 33-10588 решение суда оставлено без изменений. Судом указано следующее.
Постанавливая обжалуемое решение, суд руководствовался ст. ст. 247, 304 ГК РФ, ст. ст. 25, 36 ЖК РФ и исходил из того, что возведенный ответчиками козырек не является перепланировкой или переустройством жилого помещения, на которые необходимо получение разрешения, поскольку не влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения, установку, замену или перенос инженерных сетей и т.д., требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из недоказанности доводов истца о нарушении его прав действиями ответчиков по возведению козырька, а также осуществления каких-либо работ по монтажу остекления балкона.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с такими выводами суда.
В своем заключении эксперт, который был также допрошен в судебном заседании, пришел к однозначным выводам, что возведение козырька на балконе ответчиков никак не повлияло на инсоляцию жилого помещения истца.
Заключение эксперта является относимым и допустимым доказательством, поскольку оно содержит описание примененных методов и проведенных исследований, источники информации и расчеты, которые проведены на основании актов осмотра.
Судебная коллегия полагает не влияющими на выводы суда ссылки апелляционной жалобы на предписания управляющей компании, поскольку данные письма носят рекомендательный характер, не содержат в себе выводов, расчетов, подтверждающих, что возведение козырька над балконом ответчиков влияет на несущую способность жилого дома, наносит вред имуществу истца.
Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
Нужно ли разрешение на установку козырька над балконом
На эти и другие вопросы постараемся ответить в данном обзоре судебной практики.
Некоторые общие вопросы перепланировки, переустройства жилых помещений (квартир) освещены в обзоре: "Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика".
Плиты балконов - общее имущество собственников?
Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.. Кто является собственником балкона?
Крыша, козырек, навес и кровля балкона
Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?
Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами. Судебная практика
В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан.
Увеличение площади квартиры за счет обединения комнаты с балконом, лоджией, террасой
Объединение балкона, лоджии с комнатой - это перепланировка или реконструкция?
Объединение комнаты с балконом или лоджией - это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания? От ответа на этот вопрос зависит применимое для разрешения дела право.
Устройство террасы, объединение с комнатой квартиры. Узаконивание
Присоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкциий жилого дома со всеми вытекающими последствиями.
Пристроить балкон к квартире
Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?
Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства.
Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика
Примеры решений судов, где суд пришел к выводу о том, что возведение балкона не нарушает ничьих прав и соответствует всем требованиям и нормам, а потому решениями судов пристрои балкона узаконены..
Остекление балконов и лоджий без согласований и разрешений
Остекление балконов - перепланировка, переустройство или реконструкция?
Почему и зачем надо соласовывать остекление балкона? Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая, как правило, защемлена внешними несущими конструкциями дома. Очевидно, что каждый балкон имеет свою предельну нагрузку, превышение которой преведет к его обрушению.
Узаконивание остекления балкона через суд. Судебная практика
Оконные блоки и балконная дверь установлены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах. Работы по остеклению балкона ущерба конструкциям здания не нанесли.
Иски в суд
См. также ранее опубликованные материалы, касающиеся перепланировки, переустройства и реконструкции:
Нужно ли разрешение на установку козырька над балконом
Бесплатная Консультация: Москва и МО С-Петербург и ЛО- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан.
Например, ответчики самовольно, без получения соответствующего разрешения возвели навес над балконом (козырек). Суд указал, что возведенный ответчиками козырек не является перепланировкой или переустройством жилого помещения, на которые необходимо получение разрешения, поскольку не влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения, установку, замену или перенос инженерных сетей и т.д., требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. В своем заключении эксперт пришел к однозначным выводам, что возведение козырька на балконе ответчиков никак не повлияло на инсоляцию жилого помещения истца ( см. извлечение из Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 сентября 2012 года по делу № 33-10588)
Но, как показывает нижеприведенная судебная практика, иски органов местного самоуправления или граждан, права которых установкой крыш и козырьков балконов соседей нарушены, удовлетворяются судами, если установлено, что такие навесы, крыши и козырьки действительно нарушают права граждан, а ответчик при этом, не представляет суду доказательств обратного.
Отдельно стоит отметить, что например, в Москве, порядок получения разрешений, в том числе на переоборудование балконов, урегулирован нормативными актами Правительства Москвы и, как видно, сам факт несоблюдения требований законодательства Субъекта Федерации является достаточным основанием для демонтажа самовольно возведенных крыш и козырьков балконов и лоджий.
Например, иск Управы района о возложении солидарной обязанности по восстановлению лоджии квартиры в проектное состояние, путем демонтажа самовольно установленных заграждающих конструкций крыши в виде козырька над лоджией в принадлежащей ответчикам квартире удовлетворен, суд обязал демонтировать козырек на лоджии.
Суд указал, что установка козырька лоджии произведена ответчиками самовольно. Ответчики в суд не явились, разрешительной документации (проект) на переустройство ответчиками суду не представлено. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 08 февраля 2005 года №73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы", мероприятия по остеклению и устройству лоджий и балконов производятся в соответствии с проектом ( см. извлечение из заочного решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 22 мая 2012 года).
По другому делу, московским судом также удовлетворен иск о демонтаже навеса лоджии.
Суд по иску Управы района обязал ответчика демонтировать перекрытие (козырек) над лоджией, восстановив лоджию в проектное состояние (ответчик в суд не явился, доказательств не представлял).
Проектом не предусмотрено наличие перекрытий (козырьков) непосредственно над лоджиями верхнего этажа.
Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 27 июня 2012 года по делу № 2-1087/2012 постановлено: обязать ответчика демонтировать перекрытие (козырек) над лоджией, восстановив лоджию в проектное состояние.
Навес и остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балкона
Решением Шатурского городского суда Московской области от 20 августа 2012 года по делу № 2-1234/12 постановлено: обязать ответчиков демонтировать оконные блоки и металлическую кровлю балкона в квартире в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Основанием явилось следующее: ответчики самовольно переоборудовали балкон под лоджию, установив оконные блоки и металлическую кровлю. В результате произведенного переоборудования нарушен воздухообмен и балконная плита, расположенная этажом выше в квартире № 30, разрушается, находится в аварийном состоянии, и без демонтажа оконных блоков и металлической кровли балкона в квартире ответчиков проведение ее капитального ремонта не возможно. От влажности начинают мокнуть торцевые части балконов. Т.о., навес, остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балкона. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Общим имуществом являются балконные плиты.
Другой пример из практики:
Решением районного суда от 24 мая 2012 года постановлено: обязать Кузнецова в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона суда постановлено обязать ответчика демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона, указав, что запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений.
Собственники нежилого помещения обратились в суд с иском к собственнику квартиры о демонтаже незаконно возведенной крыши балкона, указав, что с навеса балкона, произошел сход снега. Перепланировка балкона выполнена ответчиком самовольно, без получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Причиной схода снега послужила несвоевременная очистка снега с несанкционированного навеса балкона. Согласно п.3.8.6, п.4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства..
По другому делу установлено:
..козырек над балконами жилых помещений ответчиков монтирован без надлежащего разрешения, согласования с органом местного самоуправления, следовательно, нарушает законные права и интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку создается угроза, жизни и здоровью. В техническом паспорте жилого дома по плану проектированы только балконы, прежде, чем установить козырек на балконе, не предусмотренный проектом, необходимо обращение в Департамент градостроительства. Истец (ТСЖ) просил суд обязать ответчиков демонтировать козырьки, установленные ими самостоятельно на балконах, тем самым восстановить архитектурный облик здания. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчиками самостоятельно произведена установка козырьков на их балконах, которые расположены под наклоном на 16-17 этажах, что может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на них снега и сосулек. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 июля 2012 года по делу № 2-1069/2012 по иску ТСЖ, постановлено возложить обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу на ответчиков демонтировать самовольно установленный козырек над балконами квартир.
Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
Как узаконить самострой в форме козырька к балкону и его остекления?
Здравствуйте. Живу в 5-ти этажном доме на 5-м этаже, являюсь собственником жилья.
На балконе установил козырек, затем застеклил балкон. Как оказалось это не законно.
Как в данной ситуации узаконить самострой и сколько это может стоить?
22 октября 2017, 06:54 , Владимир Викторович, г. Саратов Ответы юристов Владимир Бадасюк Юрист, г. Калининград 7.4 рейтинг Общаться в чатеКак узаконить самострой в форме козырька к балкону и его остекления?
Владимир Викторович
Добрый день! В данном случае идёт речь об переустройстве и переустановке.
Согласно п. 1 и п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ ил орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К заявлению прилагается пакет документов ( п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).
Факты, изложенные в исковом заявлении, указывают на самовольное строительство, а в силу п.п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласноп.2, п.п.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
У Вас больше подходит под переоборудование.
Здравствуйте. Живу в 5-ти этажном доме на 5-м этаже, являюсь собственником жилья. На балконе установил козырек, затем застеклил балкон. Как оказалось это не законно. Как в данной ситуации узаконить самострой и сколько это может стоить?
Владимир Викторович
ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Остекление балкона на последнем этаже
Планирую застеклить балкон на последнем этаже сталинского пятиэтажного дома, соответственно нужно делать маленькую крышу над балконом. Дом памятником архитектуры не является. Нормы в этой сфере постоянно меняются, хотелось бы узнать, нужно ли что-то утверждать, согласовывать на текущий момент, и если да, то в каких инстанциях. И что будет, если этого не сделать.
28 октября 2019, 18:07 , Владимир, г. Москва Ответы юристов Сергей Белобров Юрист, г. Белгород 7.3 рейтинг Общаться в чатеЗдравствуйте, Владимир. Само остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
соответственно нужно делать маленькую крышу над балконом.
возможно этот вид работ будет являться действиями, которые будут затрагивать архитектурный облик вашего многоквартирного дома, а возможно и к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Если так, то необходимо будет получение соответствующего разрешения.
Как пример, судебной практики — В Апелляционном определении Челябинского областного суда от 08.10.2013 по делу N 11-10497/2013 указано, что поскольку остекленная конструкция привела к изменению параметров объекта капитального строительства, его расширению, то это является реконструкцией, требующей получения разрешения (Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 15.03.2016 N 33-1662/2016)
сталинского пятиэтажного дома,
И именно здесь полагаю, что разрешение получить необходимо обязательно, поскольку в вашем случае будет наблюдаться - увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции, поскольку дом сталинской постройки, и вероятнее всего, что плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии.
Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.
Здравствуйте, Владимир! В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
При этом необходимо учитывать, что самовольная установка козырька на балкон (а речь идет в вашем случае об этом), без получения разрешения органа местного самоуправления не допускается, что прямо следует из
Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
4.2.4.9 Не допускается: Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
О том, что самовольная установка козырька является недопустимой, подтверждается и судебной практикой (Решение Дзержинского районного суд г. Оренбурга № 2-1283/2017 от 1 июня 2017:
Судом установлено, что ответчиком Архиповой Л.А. над балконом принадлежащей ей квартиры самовольно установлен козырёк.
Ответчиками, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька не представлено; в добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено.
Для того, чтобы получить разрешение на переустройство, необходимо обратиться в жилищную инспекцию.
Какова процедура установки козырька над лоджией на последнем этаже МКД?
Добрый день! Какова процедура и какие документы нужно оформить, чтобы установить козырёк над лоджией на последнем этаже МКД? 2. Кто должен этой процедурой заниматься: собственник квартиры, к которой относится лоджия, или Управляющая Компания (УК), обслуживающая дом?
22 октября 2019, 12:53 , Alice, г. Саратов Ответы юристов Людмила Миролюбова Юрист, г. Самара Общаться в чатеСогласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства…
Устройство козырька является реконструкцией дома, т.к. данные работы затрагивают фасад МКД.
Чтобы получить разрешение для проведения реконструктивных работ, необходимо подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО.
В список обязательных документов входят, кроме заявления на согласование козырька:
— документация БТИ на квартиру, дом; копии правоустанавливающих документов на квартиру; Тех.план на квартиру; проект реконструкции (заказывается в проектной организации); Тех.заключение; архитектурный проект, согласие 2/3 собственников помещений в МКД (получается путем проведения общего собрания), согласие УК.
Нет документов на козырёк на открытом балконе квартиры 21 этаж, ГБУ Жилищник требует снос, документы, или суд, как быть.
Нет документов на козырёк на открытом балконе квартиры 21 этаж, ГБУ Жилищник требует снос, документы, или суд, как быть.
Ответы на вопрос:
Пусть обращается в суд - Ваша задача предъявить мотивированные нормами закона возражения суду.
Вам помог ответ? Да НетУ вас два варианта: снести козырек или стать ответчиком в суде.
Вам помог ответ? Да НетВалерий, или согласиться или защищаться в суде, тут вариантов немного.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииПохожие вопросы
Вопрос №8875937Вопрос касается козырька балкона последнего этажа. С ЖЭУ приглашают подписать предписание на демонтаж остекления балкона. У меня последний этаж. Крыша на балкон устанавливалась жильцом (у которого я купила квартиру). Я законопослушный гражданин, но в то же время убрав крышу я сразу же открываю дверь ворам, т.к. спрыгнуть с крыши на мой балкон не составит труда даже мне, у нас нет тех. этажа. Второй момент-это холод, проникающий в дом через современную сэндвич-панель в балконной двери, да и открытость балкона всем осадкам (ливни, снег) тоже настораживают. Подскажите, пжл, какими должны быть мои действия? Нужно ли подписывать предписание? Есть ли вариант на законных основаниях оставить крышу на балконе? Может есть какие-то нормы-требования по углу наклона крыши, допускаемой законом.
Вопрос №5270489Законно ли предписание ГБУ о демонтаже козырька балкона и его остекления? Балкон находится на последнем этаже жилого 9-го дома. Остекление произведено 4 месяца назад без всяких разрешений.
Сосед почти не виден
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты "РГ" рассказывают в рубрике "Юрконсультация".
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудованиеПо их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Читайте также: