Можно ли утеплить балкон до комнатной температуры зимой

Обновлено: 07.07.2024

Можно ли утеплить лоджию или балкон до комнатной температуры?

Содержание

Как утеплить балкон до комнатной температуры своими руками?

Мнение эксперта Константин Александрович Задать вопрос эксперту На то, чтобы сделать лоджию теплой, уйдет немало затрат, не только временных, но и финансовых. Поэтому стоит несколько раз подумать перед началом таких работ. Необходимость утепления зависит от того, какую комнату вы хотите здесь создать, каково будет ее предназначение.

Из лоджии можно сделать просторную кладовку с отлично оборудованной системой хранения. Однако, если у хозяина квартиры другие планы на эту территорию, например, создать на лоджии детскую игровую, продолжение кухни или кабинет с оргтехникой, тогда утеплять его необходимо без вариантов.

Выполнять данный вид работ имеет особый смысл, когда ваша квартира расположена в панельном доме. В этом случае наружная стена комнаты станет сплошным мостом для холодного воздуха. Можно остеклить помещение, но этот шаг (особенно если остекление холодное) не решит проблему.

Особенности утепления

Современный рынок утеплительных материалов богат как никогда. Заводы-изготовители позаботились о том, чтобы каждый мог выбрать свое утепление. Самым популярным материалом можно считать пеноплекс. Его просто монтировать, он стоит не особо дорого, но при этом обеспечивает качественное утепление помещения.

Подготовительные работы

Подготовка к утеплению ведется пошагово:

Уберите с балкона все вещи.
Удалите старые рамы.
Избавьтесь от прежней облицовки.
Очистите поверхность, которую следует теплоизолировать.
Заделайте трещины и стыки пеной или герметиком.

Целостность металлических перил важно сохранить, поскольку их можно применять для установки утеплителя, крепления сайдинга или вагонки.

Нередко в голову хозяина приходит идея удалить простенок и соединить комнату с балконом. Какие шаги следует предпринять для этой затеи:

снять двери;
демонтировать окна с рамами;
демонтировать простенок.
проверить состояние проема;
распланировать поверхность;
заделать имеющиеся пустоты;
осуществить гидроизоляционную обработку.

Как только подготовительные мероприятия завершены, можно смело приступать к установке стеклопакетов. По этой причине утепление нужно совершать только с заменой старого остекления.

Утепление балкона поэтапно

Выбор типа окон и их монтаж

Они обязательно должны стоять на прочном парапете лоджии. Если имеющийся парапет вы считаете не особо надежным, необходимо его укрепить. Новые стеклопакеты должны быть двухкамерными, в идеале должны иметь расширительные профили, которые будут вплотную контактировать с утеплителем.

Подготовка и гидроизоляция. В обязательном порядке ликвидируйте все отверстия и щели. Помогут в этом герметики и полиуретановые мастики.

Если вы завершите все вышеуказанные работы идеально, без сучка и задоринки, избавитесь от всех факторов, которые могут дестабилизировать температуру, можно начинать саму процедуру утепления.

Выбор и монтаж утеплителя

При выборе ориентируйтесь на его теплопроводность, толщину и прочность. Чем толще материал, тем надежнее он держит тепло. Если вы живете в особо холодном регионе, то вам в доме нужно утеплять буквально все: стены, пол, и потолок, следовательно, это все займет много места. В этом случае лучше остановить выбор на тонком материале с низкой теплопроводностью.

Для утепления балконов также используют экструдированный пенополистирол. Он блестяще себя зарекомендовал среди покупателей, так как великолепно исполняет свою функцию. Его легко разрезать, он не рассыпается и хорошо сохраняет тепло. Бюджетной альтернативой пенополистиролу станет пенопласт.

Утепляющий материал можно закрепить при помощи клея (монтажной пены) и дюбель-зонтов. Если вы остановили выбор на клее, то он не должен содержать толуол. Что касается дюбелей, то их стоит закреплять по периметру из расчета 8 шт. на 1 квадратный метр. Швы между листами утеплителя заполняем монтажной пеной(после высыхания срезается заподлицо с листами).

Переходя к утеплению пола, лучше гидроизолировать его и выровнять. Чтобы получился отличный теплый пол, кладут полимербетон и армированную сетку.

Отделка балкона

Есть несколько вариантов: банально покрасить влагостойкий гипсокартон или обшить помещение МДФ-панелями. Если вы сторонник неординарных решений, можно отделать стены деревянной или пластиковой вагонкой.

Отделочными материалами могут служить:

гипсокартон;
штукатурка;
сайдинг;
панели.

Элементы отделки крепятся непосредственно к деревянному каркасу или прямо к теплоизолятору.

Отопление

Можно ли утеплить балкон в панельном доме?

Утепление балкона в старых панельных домах может привести к обрушению конструкции. Так что вам предстоит тщательно оценить ситуацию и посоветоваться с домоуправлением, прежде чем приступать к работам.

Подводя итоги

Итак, можно ли утеплить балкон до комнатной температуры? Если соблюдать очередность всех действий, то балкон вполне можно теплоизолировать и поддерживать там комфортную температуру круглый год. Важнее всего правильно подобрать утеплитель и серьезно отнестись к каждому этапу работы.

Как утеплить балкон чтобы зимой было тепло

Если на вашем балконе имеется готовое ограждение и уже установлены качественные оконные рамы, вполне реально утеплить его самостоятельно, в противном случае придется обратиться к бригаде профессионалов. Рассмотрим, как можно утеплить стандартный балкон своими руками, чтобы зимой там было достаточно тепло и комфортно.

Основные принципы утепления

Прежде всего, учтите, что если у вас старые окна с деревянными рамами, продуваемыми ветром, приступать к работам абсолютно бессмысленно, тепло все равно не будет. Для создания внутри комфортного микроклимата необходимы минимум двухкамерные стеклопакеты хорошего качества.

Как правило, делают только внутреннее утепление, наружное слишком дорогое и трудоемкое за счет необходимости вызывать верхолазов.

Очень важно при использовании различных утеплителей для пола следить за тем, чтобы высота ограждения не стала меньше 1,1 метра, иначе находиться у окна будет небезопасно.

Подбираем хороший утеплитель

Современный рынок строительных материалов предлагает самые разнообразные варианты утеплителей, так что подобрать подходящий не так уж просто. Итак, самые популярные:

1. Экструдированный пенополистирол.
Этот материал не пропускает водяной пар, отличается прочностью и долговечностью, но имеет достаточно высокую цену. В идеале нужно использовать два слоя с толщиной по 30 мм, тогда будет тепло. Требует надежной защиты от солнечного света.

3. Жесткий или вспенивающийся пенополиуретан.
Особенно удобно пользоваться вспенивающимся, он наносится толщиной 40-60 мм, имеет низкую теплопроводность и отличается отсутствием так называемых мостиков холода.

Также иногда применяются минвата, техноплекс, пенофол, а для пола вполне подойдет керамзит.

Чаще всего на балконе используют пенопласт, он оптимален с точки зрения соотношения цены и качества и эффективен. При правильном проведении работ тепло вам обеспечено, температура на балконе поднимется ориентировочно на 10 градусов.

Практически все материалы продаются с разной толщиной, подбирать подходящую следует исходя из особенностей погодных условий в вашем регионе и целей, для которых будет использоваться лоджия или балкон, то есть насколько тепло там должно быть в зимнее время.

Если вы планируете проводить отопление, то подбирать утеплитель нужно в соответствии со стандартами для жилых помещений, например, толщина пенопласта должна быть минимум 10 см. Просто для сохранения плюсовой температуры зимой для стен достаточно будет и 5 см.

Материалы для утепления

Перед началом работ на балконе требуется подготовить следующие материалы:

Подготовительные работы

Прежде всего, на балконе или лоджии нужно навести порядок, удалить всю старую отделку, очистить поверхности от грязи, мусора с помощью веника и металлической щетки, убрать покрытие с бетонного пола, если оно имеется.

После этого все поверхности тщательно обрабатываются антисептиком и после полного высыхания в 2 слоя покрываются гидроизоляционной мастикой.

Пренебрегать этими средствами ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете через несколько месяцев столкнуться с таким неприятным явлением как грибок, он постепенно начнет разрушать всю конструкцию.

Основной процесс утепления

Переходим к утеплению балкона, чтобы стало тепло нам нужно провести работы качественно. Если вы выбрали в качестве утеплителя листы пенопласта, их достаточно просто прикрепить к стене и полу пластиковыми дюбелями.

Для потолка рекомендуется дополнительно использовать клей. Кстати, если у соседей сверху утеплен пол, то вам можно даже не думать, как утеплить потолок, это лишняя работа. Если между листами остались зазоры, их нужно заполнить монтажной пеной, дать ей засохнуть, а потом аккуратно срезать обычным канцелярским ножом излишки.

На утеплитель сверху обязательно наклеиваем пленку для пароизоляции, стыки которой можно либо соединить с нахлестом 10 см, либо аккуратно проклеить скотчем.

Для декоративной обшивки чаще всего применяются гипсокартон или вагонка, работать с которыми просто даже при отсутствии опыта.

Если у вас надежное сплошное ограждение, некоторые мастера рекомендуют просто наклеить на него утеплитель, затем нанести слой штукатурки с армированием сеткой. Чтобы процесс был не таким трудоемким, можно использовать обычный потолочный гипсокартон, который приклеивается сверху.

Работы с полом

На пол также наносится 2 слоя гидроизоляционной мастики, затем укладываются и выравниваются по плоскости лаги, между которыми плотно, без зазоров вставляется утеплитель.

Сверху вся конструкция покрывается пароизоляционной пленкой, потом на лаги крепятся саморезами листы OSB, на которые уже укладывается после завершения всех работ плитка.

Уеплить балкон достаточно просто, достаточно лишь слегка потратиться на материалы и приложить немного усилий, и у вас будет тепло в любое время года.

Бывают случаи, когда даже после полной обшивки точка росы оказывается внутри помещения. В этом случае внутренних работ недостаточно, тепло не задерживается. Потребуется дополнительно обшивать стены квартиры и лоджии снаружи, то есть заказывать высотные работы.

Можно ли утеплять зимой балкон?

В жилых зданиях большинство квартир оборудовано балконами. Некоторые используют их как мастерскую или кладовку. Однако для малогабаритной квартиры такое помещение предоставляет возможность полноценно увеличить жилое пространство. При этом важно обеспечить внутри комфортную температуру. Не всегда удается теплоизолировать помещение летом или осенью. Можно ли утеплять балкон зимой, а также, какие материалы лучше использовать? – возникает вопрос у владельцев квартиры. Постараемся на него ответить.

Можно ли утеплять зимой балкон

Отвечая на вопрос о возможности теплоизоляции зимой балконного помещения, строители дают утвердительный ответ.

Ведь общий алгоритм выполнения работ не меняется в зависимости от времени года, температуры окружающей среды и предусматривает следующие этапы:

Подготовку помещения.
Установка стеклопакетов.
Теплоизоляцию пола.
Утепление стен.
Чистовую отделку.

Чтобы балкон превратился в комфортную комнату, в которой было бы приятно находиться, первым делом необходимо провести работы по теплоизоляции этого помещения

Принимая решение об утеплении балкона при отрицательной температуре, необходимо определиться со следующими вопросами:

подбором специалистов для теплоизоляционных работ;
применяемым для теплоизоляции материалом;
технологией внешней теплоизоляции;
методами внутреннего утепления;
спецификой выполнения отдельных операций.

После грамотного выполнения мероприятий по утеплению помещения, температура на утепленном балконе зимой должна соответствовать комнатной или отличаться от нее не более чем на пару градусов.

При выполнении работ в зимнее время важно обеспечить:

сохранение в помещении, прилегающем к балкону, комфортных температурных условий;
применение материалов, сохраняющих свои свойства при отрицательной температуре.

Кроме того, спецодежда строительного персонала должна позволять ему работать при пониженной температуре. Обеспечив выполнение всех требований, можно зимой осуществлять мероприятия по теплоизоляции.

Чем закрыть балкон на зиму – подбор утеплителя

Важно серьезно отнестись к вопросу подбора стройматериала для утепления. Необходимо обратить внимание на ряд моментов:

Многие думают, что утепление балкона — процесс дорогой, трудоемкий и требующий привлечения специалистов

стойкость к влаге;
удобство фиксации;
теплоизоляционные свойства;
уровень паропроницаемости;
гарантии изготовителя;
стойкость к воспламенению;
прочностные характеристики;
ресурс эксплуатации.

Из множества материалов частные застройщики и профессиональные строители отдают предпочтение следующим утеплителям:

экструдированному пенополистиролу. Он предлагается в виде листов, отличающихся толщиной. Листовой материал известен, как пеноплекс и обладает повышенными теплоизоляционными характеристиками при толщине обшивки 5 см. Особенности материала – пониженный уровень теплопроводности, влагостойкость, прочность и малый вес. Пенополистирол легко режется, что позволяет быстро выполнить монтаж;
минеральной или базальтовой вате. Это распространенные теплоизоляторы, которые поставляются в рулонном виде. Рулоны имеют различную толщину, которая варьируется от 20 до 200 мм. Строительная вата обеспечивает надежное сохранение тепла благодаря низкому уровню теплопроводности. Недостаток материала – уменьшение теплоизоляционных свойств при впитывании влаги. Использование защитных средств – обязательное требование при укладке минваты;

В вопросах утепления не нужно спешить. Как при выполнении работ, так и при их планировании

пенопласту. Использование этого утеплителя позволяет легко сделать бюджетный балкон своими руками. При толщине 4–5 см обеспечивает надежное сохранение тепла за счет низкой теплопроводности. Небольшой вес теплоизолятора позволяет выполнять утепление ветхих конструкций. Несмотря на достоинства, пенопласт является хрупким материалом с ограниченным сроком эксплуатации. Он разрушается под влиянием перепадов температуры и колебаний влажности;
отражающим теплоизоляторам. Фольгированные утеплители применяются сравнительно недавно. Они представляют собой металлизированное покрытие с защитными свойствами, нанесенное на основу из полиэтилена, минваты или полистирола. Отражающая теплоизоляция отличается пониженной теплопроводностью, обеспечивает эффективное отражение тепловой энергии, создавая комфортные температурные условия. К основным преимуществам материала относится простота фиксации и влагостойкость;
пенополиуретану. Он в исходном состоянии представляет жидкую фракцию, которая после распыления с помощью специальных устройств формирует пористое и бесшовное теплоизоляционное покрытие. Пенополиуретан быстро твердеет после распыления, формирует пористый слой теплоизолятора, затрудняющего доступ холодного воздуха. Существенный недостаток – необходимость применения специального оборудования для нанесения на поверхность.

Проконсультировавшись со специалистами, можно выбрать оптимальный теплоизолятор и рассчитать, в каком количестве он потребуется.

Как утеплить балкон до комнатной температуры

Рассмотрим, каким образом теплоизолировать балконное помещение, чтобы температура зимой на застекленном балконе соответствовала или незначительно отличалась от комнатной. Необходимо соблюдать технологию теплоизоляционных мероприятий и использовать качественные утеплители. Остановимся на этих вопросах более детально.

Самое главное в утеплении балкона — установка металлопластикового остекления

Подготовительные работы

Осуществляйте подготовительные работы по следующему алгоритму:

Вынесите мебель и вещи.
Демонтируйте старые рамы.
Снимите имеющуюся облицовку.
Очистите поверхность, подлежащую теплоизоляции.
Заделайте трещины и стыковые участки пеной или герметиком.

Не стоит нарушать целостность металлических перил, так как их можно использовать в качестве рамы для установки утеплителя, крепления сайдинга или вагонки.

Владельцы жилья часто принимают решение удалить простенок и объединить комнату с балконом. Для этого выполняют следующие работы:

снимают двери;
удаляют окна с рамами;
демонтируют простенок.

После освобождения проема осуществляют следующие мероприятия:

Проверяют состояние проема.
Планируют поверхность.
Заделывают полости.
Выполняют гидроизоляционную обработку.

Завершив подготовительные мероприятия, приступайте к монтажу стеклопакетов.

За счет доступной цены оконные конструкции из ПВХ позволить себе может практически каждый

Герметизируем обрешетку

Металлическая обрешетка является основой для установки стеклопакетов. Для ее теплоизоляции можно использовать пенопласт или минвату.

Порядок действий:

Закрепите каркас из деревянных брусьев.
Зашейте внешнюю часть конструкции.
Нарежьте листовой утеплитель.
Закрепите теплоизолятор в обрешетке.

После установки стеклопакетов можно выполнить чистовую отделку теплоизолированной обрешетки.

Можно ли утеплить балкон стеклопакетами

Для обеспечения комфортного температурного режима устанавливаются современные стеклопакеты.

Важно учитывать климатические условия, в зависимости от которых используются различные конструкции рам:

двухкамерные. Позволяют поддерживать благоприятную температуру при незначительном снижении температуры зимой;
трехкамерные. Обеспечивают повышенный уровень теплоизоляции в холодных климатических зонах.

Принимая решение объединить жилое помещение квартиры с балконом, нецелесообразно устанавливать старые деревянные рамы. Они не могут обеспечить комфортный уровень температуры.

Следующим по важности фактором, влияющим на качество утепления, является выбор утеплителя

Как теплоизолировать пол и потолок

После утепления фронтальной части будет уже не так холодно и ветрено для дальнейшего продолжения работ. Теперь можно приступать к теплоизоляции основания. Из множества вариантов утепления пола, одним из оптимальных решений является сооружение деревянной рамы, в ячейках которой укладывается листовой пенопласт.

Порядок теплоизоляции пола:

Очистите основание, и герметизируйте трещины.
Обработайте бетонную основу жидкой резиной или мастикой.
Постелите полиэтиленовую пленку для влагозащиты.
Подготовьте бруски из древесины для сборки каркаса.
Соберите раму и прикрепите к бетонному основанию.
Вложите в ячейки каркаса теплоизоляционный материал.
Постелите доски чистового пола.

Утепление поверхности потолка можно выполнять с помощью пенопласта или минеральной ваты, которые необходимо надежно защитить от поглощения влаги.

Как только установка утеплителя закончена, делают декоративную отделку пола

Бюджетный балкон своими руками – утепляем стены

Алгоритм теплоизоляции стен достаточно простой. Для бюджетного варианта утепления можно использовать пенопласт, отличающийся доступной ценой.

Для обеспечения качества монтажа проконтролируйте:

плоскостность основы;
отсутствие торчащей арматуры;
надежность герметизации щелей.

Последовательность операций:

Обеспечьте чистоту поверхности.
Гидроизолируйте стены.
Нарежьте утеплитель.
Приклейте его с минимальными зазорами.
Установите фиксирующие элементы.

Качественная теплоизоляция стен способствует обеспечению комфортной температуры.

Финишная отделка

Чистовая отделка является заключительным этапом при выполнении теплоизоляционных работ и обеспечивает привлекательный вид помещения.

В качестве отделочных материалов используют:

гипсокартон;
штукатурку;
сайдинг;
панели.

Крепление элементов отделки производится к деревянному каркасу или непосредственно к теплоизолятору.

Подводим итоги – можно ли утеплить балкон до комнатной температуры

Соблюдая очередность выполнения мероприятий, можно теплоизолировать балкон в зимнее время и обеспечить благоприятную температуру. Важно правильно выбрать утеплитель и серьезно отнестись к выполнению каждого этапа работ.

Можно присоединить лоджию к квартире? А утеплить балкон без согласования? Разбираем с архитектором и юристом перепланировки балконов и лоджий

Вы хотите сделать на балконе тёплый кабинет или даже присоединить лоджию к квартире — разбираемся в этой статье, какие переделки безопасны и законны.

Балкон или лоджия? Это важно

По строительным нормам для многоквартирных зданий (СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003) лоджия — это помещение, ограждённое с трёх сторон стенами (угловые лоджии — с двух). А балкон — это ограждённая площадка, выступающая из фасада.

Иногда разница не так очевидна: например, просторные остеклённые балконы в новостройках застройщики на сайте в планировках называют лоджиями. Если сомневаетесь, запросите технические документы — в них будет указано, балкон это или лоджия.

В готовых домах есть более простой тест: выйдите на улицу и посмотрите на конструкцию снизу вверх. Если она нависает над вами и не имеет никаких дополнительных опор в виде железных балок и т. п., а лишь остекление — у вас балкон. А ещё в одном доме и даже в одной квартире могут быть и лоджии, и балконы.

Разная конструкция = разные технические возможности

Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать почти такой же вес, как и комната в домах старой постройки — порядка 400 килограмм на 1 м 2 (в современных многоэтажках комната способна выдержать уже 600 килограмм на 1 м 2 ).

А вот балкон держится только одной стороной, и его предельная нагрузка даже в новых домах — всего 200–250 килограмм на квадратный метр. И с каждым годом эксплуатации этот показатель снижается на 1%.

То есть если у вас 50-летняя хрущёвка с балконом 2 м 2 , то сейчас он теоретически способен выдержать всего 200–250 килограмм.

При этом 8–10 м 2 стандартных тёплых стеклопакетов «как в комнате» (примерно столько потребуется, чтобы сделать такую перепланировку балкона) — это уже 150–200 килограмм. Добавьте сюда вес утеплённого ограждения, пола и свой собственный вес — такой балкон может превратиться в лифт. Большинство, конечно, ставит обычное «холодное» остекление, поэтому мы не видим новостей, как в России массово отваливаются балконы. Но такой риск есть.

У меня балкон. Что можно?

Хочу поменять на нём ограждение, постелить плитку, поставить кресло и отдыхать летом.

Именно для летнего отдыха балконы и проектировались. Безопасно и без согласований на балконе можно:

отреставрировать ограждение или заменить его на такое же новое;
отреставрировать балконную плиту (в старых домах это часто требуется);
постелить террасную доску.

Если балкон был застеклён ещё при строительстве, можно заменить остекление на точно такое же по внешнему виду и весу.

Хочу застеклить балкон и обшить изнутри вагонкой

Лёгкое одинарное остекление плита выдержит — оно может быть безрамным, из толстого закалённого стекла, или обычным, с профилем (алюминиевым или ПВХ). Оно защитит балкон от ветра и осадков, но он останется «холодным» — зимой на таком не посидишь. При этом остекление нарушает единоподобие фасада и может не пройти по нормам пожарной безопасности. Поэтому его нужно согласовывать как перепланировку.

Обычное остекление — это перепланировка балкона и оно требует согласования? Вы серьёзно?

Когда строится дом или создаётся типовой проект, надзорные архитектурные органы утверждают много моментов. В том числе и вид фасада — по закону, его нельзя менять без разрешения.

Остекление балконов в домах тоже считается изменением фасада (строго говоря, даже замена старых деревянных окон на пластиковые должна быть согласована; но до контроля таких тонкостей пока дело на дошло).

Факт: Хотя балкон ваш, но фасад дома вам не принадлежит, и менять его по своему желанию нельзя — внешний вид дома должен быть утверждён архитектурными надзорными органами города. Плюс пожарные нормы никто не отменял. Например, в 70–80-е строились дома, где пожарные эвакуационные лестницы проходили по балконам. Потом люди стали застеклять балконы и срезать эти лестницы. Теперь пожарная безопасность таких зданий под вопросом.

Архитектор Мария Зайцева:

Жилищный кодекс РФ требует вносить в технический паспорт квартир все переустройства (например, проведение света туда, где его раньше не было — на тот же балкон) и перепланировки (это все манипуляции, которые делают дом конструкционно не таким, каким он был при строительстве). Плюс в каждом регионе могут быть свои дополнительные законы и нормативные акты — поэтому где-то узаконить перепланировку проще, где-то — сложнее.

По закону любое остекление изначально открытого балкона считается перепланировкой, и его нужно согласовывать. Практически все существующие рамы на балконах в старых домах по всей стране не согласованы, и (чаще всего) несогласуемы в принципе.

Если у вас типовой дом, то по закону можно остеклить только все балконы сразу, чтобы сохранить единообразие. Жильцы должны заказать общий проект изменения фасада и утвердить его в комитете по архитектуре и градостроительству. Лишь после утверждения проекта можно будет делать все балконы в едином стиле, используя одни и те же материалы.

Если ваш дом признан памятником архитектуры, остеклять балкон нельзя. В отличие от типовых хрущёвок, на которые пока закрывают глаза, за внешним обликом памятников следит специальная комиссия. Переделку точно заметят и заставят убрать. В исключительных случаях могут узаконить остекление балконов, выходящих во двор.

Но никто не согласовывает остекление в обычных домах. Всех не оштрафуют!

Архитектор Мария Зайцева:

Массовое хаотичное остекление началось в 90-е, вместе с приватизацией. Никто за этим не следил. А теперь уже все привыкли, каждый делает по своему усмотрению и кажется, что согласование остекления балкона — это лишнее. Как итог — города выглядят аляповато, потому что фасады утратили единообразие.

Да, за перепланировку балконов нет массовых штрафов. Но прецеденты уже есть. Так, в Петербурге завёлся активист, который жалуется на застеклённые балконы в типовых домах на проспекте Культуры. Суды и петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре выписывают собственникам квартир штрафы и предписания всё демонтировать.

Рабочий вариант в этом случае — безрамное остекление с толстым закалённым стеклом. Оно стоит от 100–150 тысяч рублей в среднем для маленького балкона в хрущёвке в городах-миллионниках (для сравнения: обычное остекление на профиле ПВХ с внутренней обшивкой балкона вагонкой обходится порядка 60 000 рублей). Однако такие стёкла меньше влияют на внешний вид фасада — и скорее всего, в этом случае согласование перепланировки балкона получить удастся.

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Вопрос с остеклением балконов непростой, так как позиция администраций везде разная. Чтобы получить согласование, нужно, чтобы соблюдалось единообразие фасада: конфигурация остекления, цвет и вид не должны противопоставляться архитектурному виду дома.

Кроме того, запретить подобную перепланировку могут, если она нарушает нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Сложность в согласовании может возникнуть и при попытке установить рамы из легковоспламеняемых материалов (того же ПВХ).

Фактически за несогласованное остекление балконов сегодня можно оштрафовать каждого второго собственника в России. Вряд ли это явление станет массовым, однако в последние годы власти некоторых регионов начали требовать возвращения балкона в прежнее состояние в случае, если остекление было сделано без согласования.

Напомню, что, согласно статье 29 Жилищного кодекса, власти имеют право выселить собственника, если он сделал незаконную перепланировку и отказался вернуть всё в исходное состояние. Сначала выпишут штраф (он разнится в зависимости от региона, в Москве для физических лиц это 2000–2500 рублей, а в Самаре, например, 2000–3000 рублей) и предписание «вернуть всё обратно», а потом пойдут в суд.

У меня балкон был остеклён. Я хочу поставить полноценные стеклопакеты и присоединить его к квартире — зря пропадает три квадратных метра!

Перепланировка балкона в комнату невозможна, даже если дом новый. Двух- или трёхкамерные стеклопакеты «как в квартире», утепление ограждения и пола, вывод отопления (в том числе и электрического) и присоединение балкона к квартире опасны для конструкции дома.

Во-первых, балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку. Во-вторых, такая перепланировка балкона нарушит тепловой контур здания; в вашей квартире похолодает, вы включите обогреватель — электрическая сеть может не выдержать нагрузки, особенно если балконы присоединят ещё и ваши соседи.

Рано ли поздно о таких переделках узнает УК — и по суду заставит вас всё возвращать обратно. Кроме того, управляющая компания может выставить счёт за теплопотери — ведь им, чтобы поддерживать нормальную температуру в здании, приходилось тратить больше энергии.

А ещё квартиры с перепланировкой балкона будет сложно продать — и удобство для многих сомнительное, и потенциальные проблемы с УК никому не нужны.

Итог для балконов

По закону с балконами нельзя делать почти ничего (только менять всё старое на такое же новое).

В некоторых регионах удаётся узаконить лёгкое остекление с рамами или без: чтобы узнать, возможно ли это в вашем городе, обратитесь в проектное или архитектурное бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Если сделаете всё на свой страх и риск, есть вероятность нарваться на штраф.

Утеплять и присоединять балконы к тепловому контуру квартиры однозначно запрещено: такие переделки очень опасны и с ними активно борются управляющие компании — для них они несут большие убытки. Также технически опасна и запрещена перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату.

У меня лоджия. Что можно сделать мне?

Лоджию остеклили ещё при строительстве. Хочу поменять напольное покрытие, покрасить стены, обшить ограждение вагонкой.

Это всё можно, и согласований не требует. Кроме того, если остекление было старым, его разрешается поменять на новое, такое же по внешнему виду и весу.

У меня остекления на лоджии не было. Хочу поставить двухкамерные стеклопакеты, постелить пол, провести свет и пользоваться лоджией как дополнительной летней комнатой (отопление выводить не буду).

Технически такая перепланировка лоджии в комнату возможна, но нужно согласование — проект переустройства должна сделать профессиональная архитектурная команда.

А ещё, если изначально остекления не было вообще, история может усложниться — ведь фасад изменится. Можно попробовать согласовать проект с безрамным остеклением, но оно одинарное и тепло будет держать плохо.

У меня одинарное остекление от застройщика. Хочу поставить двухкамерные окна и сделать тёплый пол. Сносить стены при этом между комнатой и лоджией не буду — пусть остаётся как отдельное помещение.

Перепланировка лоджии в комнату тоже требует согласования, с привлечением управляющей компании, автора проекта дома, жилинспекции и БТИ. При этом юридически лоджия останется отдельным «холодным» помещением и приплюсовываться к общей площади квартиры не будет.

Тёплый пол можно согласовать не везде: нужен расчёт дополнительной нагрузки на электросеть и на плиту. А водяное отопление на лоджии запрещено.

Хочу присоединить лоджию к квартире

На красивых дизайнерских картинках можно увидеть перепланировку квартиры с полным присоединением лоджии: убирают окно, делают демонтаж подоконного блока (часть стены под окном), сносят простенок (части стены у окна и двери) и порожек (часть стены под дверью на лоджию), наливают пол на лоджии до уровня комнаты и получают единое пространство с огромными окнами. Смотрится отлично! Многие так и делают.

Но такая перепланировка чаще всего незаконна и может быть даже опасна.

Порожек сносить нельзя: он защищает основные плиты от промерзания, плюс на него часто опираются плиты перекрытия (то есть порожек — это часть несущей конструкции).

Практически во всех панельных, блочных и кирпичных домах порожек — один из элементов, который либо зажимает межэтажные перекрытия и (или) плиту лоджии; либо эти перекрытия опираются на него. Если убрать порожек, плиты могут рухнуть. Исключение: если сам автор проекта дома согласовал снос этого элемента; чаще всего это возможно, только пока идёт стройка и только в монолитных домах.

Например, в Москве практически все панельные и блочные дома, возведённые до 2007 года, построены по проектам института МНИИТЭП (либо этот институт является правопреемником более старых проектных организаций). И МНИИТЭП запрещает любые действия с порожком в своих домах.

Подоконный блок можно убрать, только если он не часть несущей стены (в монолитных и панельных домах это делается лишь после сложного инженерного расчёта).

Простенки убирать нельзя, если вы живёте выше пятого этажа: они — часть противопожарной системы безопасности и должны быть не меньше 1,2 метра длиной (СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2).

А если я поставлю стеклянную перегородку в комнате? Можно получить согласование на такое «визуальное» присоединение лоджии?

Внешне объединить лоджию с комнатой или кухней можно при помощи французских окон (стеклянных перегородок от пола до потолка) — раздвижных или распашных.

Сделать такое присоединение лоджии можно только по профессиональному проекту. Специалисты должны рассчитать, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно (убрать порожек и выровнять полы на лоджии и в комнате при этом в 90% случаев будет невозможно), а также — каким должно быть это окно по теплотехническим характеристикам, ведь отопление дома рассчитывалось с учётом того, что на этом месте стена. А окно держит тепло не так хорошо: может появиться конденсат, комната будет промерзать.

Факт: Проще всего перепланировку с внутренним французским окном сделать в новом монолитном доме — техническое заключение на него достать нетрудно. А ещё лучше, если вы сможете объединиться с соседями и сделать общее техзаключение и проект согласования — так будет дешевле.

Архитектор Мария Зайцева:

Есть методические документы в строительстве МДС 13-21.2007 «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В 15-м пункте сказано, что «ограждающие конструкции» (в данном случае это и стены, и окна) квартир должны зимой поддерживать температуру не менее +18 °С и влажность не более 60%.

Если все начнут присоединять лоджии к квартире, даже с помощью французских окон, уровень конденсата может стать критическим — это повлияет на безопасность всей конструкции дома. Кроме того, в доме будет холодно — люди начнут включать обогреватели, а из-за того, что электросеть не рассчитана на такую нагрузку, возрастёт риск пожара.

Если жильцы начнут жаловаться на холод — управляющая компания и жилищная инспекция быстро узнают, что дело в массовых перепланировках. Последуют штрафы, судебные предписания «верните всё в исходное состояние». Тем, кто откажется, полагается «бонус» — продажа квартиры по суду и выселение. Самый грустный сценарий: плиты могут не выдержать.

Итог для лоджий

Если ваша лоджия была изначально остеклена, то внутри вы можете покрасить стены, постелить новое напольное покрытие, сделать летнюю зону отдыха, установить шкафы для хранения сезонных вещей.

Все более серьёзные переделки — наливка пола, остекление ранее не остеклённой лоджии, замена лёгких стеклопакетов на тёплые, проведение электричества и т. п. — требуют предварительного согласования.

Выводить водяное отопление на лоджию нельзя — это опасно. В некоторых случаях можно согласовать электрическое отопление лоджии (как правило, в новых домах).

Присоединять лоджию к квартире тоже нельзя. Рабочий вариант — установка французского окна (но полностью снести порожек, подоконный блок, простенки и сделать единое пространство с комнатой невозможно). При этом юридически лоджия останется всё тем же холодным отдельным помещением и прибавляться к жилой площади не будет.

Я хочу сделать всё по закону. Где заказать проект остекления балкона? Куда идти, чтобы получить согласование?

Начните с консультации в своей УК и в проектном или архитектурном бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, которые у вас есть.

Ещё нужно будет идти в жилинспекцию и БТИ, привлечь авторов проекта дома (в новостройке проще сразу связаться с застройщиком и согласовать изменения в проекте, пока дом достраивается). Если дом старый, нужно искать, в какую организацию были переданы документы по его проектированию, и какая компания выступает сейчас правопреемником.

Чаще всего архитектурные организации с сертификатом СРО готовы за отдельную плату общаться со всеми инстанциями сами. Есть также юридические компании, которые предоставляют услуги по согласованию: стоимость стартует от 10–40 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности проекта.

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Подготовьте проект перепланировки (остекления, утепления, устройства полов, электропроводки и т. п.). Заказать его можно у архитекторов с доступом к разработке подобной документации (сертификатом СРО). Проект должен быть комплексный, который учитывает все аспекты перепланировки. Например, если вы меняете остекление и утепляете лоджию, то в проекте должен быть сделан теплотехнический расчёт, предусмотрены пароизоляция и утеплитель.

Готовый проект нужно отнести в надзорные органы. В Москве решение о согласовании выдают Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.

Для проведения процедуры вам потребуются:

заявление;
выписка из ЕГРН, в которой указан собственник;
техпаспорт помещения;
проект остекления, который составляется на основании разрешения от Управляющей компании на перепланировку.

Вся документация согласовывается в архитектурном департаменте города или района. Потом проект проверят в архитектурно-планировочном управлении на предмет соответствия общей концепции, и если будет признано, что ваша лоджия изменит внешний вид фасада здания, тогда придётся всё переделывать. В некоторых случаях удаётся получить согласование проекта с безрамным остеклением, когда обычное, с рамами, было отклонено.

Кажется, у меня соседи присоединили лоджию (или балкон) к квартире. Что делать?

«Мы живём в новостройке; со стороны улицы видно, что порядка 30–40% жильцов объединили лоджии и квартиры. Мы этого не делали, но у нас на лоджии теперь постоянный конденсат, все течёт, отваливается отделка, появились трещины в стене. Есть вероятность, что это из-за усадки, тем не менее конденсат говорит о том, что нарушен тепловой контур дома».

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Если у вас есть подозрение, что соседи сделали незаконное объединение лоджии с комнатой, необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Удостовериться и зафиксировать незаконные изменения могут сотрудники этих организаций, например, при проверке счётчиков воды или электричества. А ещё можно обратиться в жилинспекцию города, чтобы инициировать проверку.

Повторим кратко:

1. Если у вас балкон, лучше оставить его как место для летнего отдыха. Если он был остеклён застройщиком, не утепляйте его до состояния комнаты: плиты не рассчитаны на такую нагрузку.

2. Если балкон изначально был открытым, технически допустимо только лёгкое, одинарное остекление, без утепления. Лучше перестраховаться и сначала выяснить все возможности в вашем БТИ и жилищной инспекции.

3. Если у вас лоджия, её можно утеплить, но оставить как отдельное помещение: не убирать подоконный блок, не сносить простенки и порожек. Обратитесь в проектную организацию, чтобы рассчитать нагрузку на плиту и электросеть и согласовать переделку с государством. Лучше объединиться с соседями и заказать один проект на всех.

4. Допускается частичное присоединение лоджии к квартире с помощью панорамного окна. Но это можно сделать не во всех домах (в большинстве снести даже часть подоконного блока не получится, а простенки и порожек надо оставлять); разумный ход — сделать такую перепланировку в новостройке на этапе строительства, объединившись с соседями и договорившись с застройщиком.

Читайте также: