Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон

Обновлено: 16.05.2024

Как пристроить балкон на первом этаже?

Для возведения пристройки нужно собрать все необходимые документы, чтобы она была сделана на законных основаниях. Если вы пристроите балкон, не оформив это документально, то как в период владения такой недвижимостью, так и впоследствии при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Особенно это касается тех продавцов, чей покупатель использует ипотечные средства. В этой статье мы расскажем, как сделать пристройку на законных основаниях.

Сначала рассмотрим юридическую сторону вопроса. Возведение балкона – не перепланировка квартиры, а реконструкция. Вот что говорит об этом законодательство.

Перепланировка жилого помещения, по ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Отсюда следует, что с юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.

По этой причине вам нужно обратиться в местную администрацию именно за разрешением на строительство.

Какие документы понадобятся?

Согласие соседей. Необходимо собрать подписи жильцов как доказательство того, что они не против постройки вами балкона на общей территории. Согласны должны быть все жители дома и вот почему.

Балкон будет размещаться на земле, являющейся придомовой территорией. Теоретически это лишает собственников квартир права владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома. Следовательно, на возведение балкона необходимо получение согласия всех собственников многоквартирного дома.

2. Проект балкона.

Заказать его можно в архитектурном бюро.

3. Согласие коммунальных служб (водоканал, газовая служба).

Придется оплатить перенос коммуникаций, если, например, по стене проходит газовая труба.

4. Согласие пожарного надзора.

5. Согласие департамента архитектуры.

6. Свидетельство о собственности на квартиру.

7. План первого этажа дома, справка из БТИ.

8. Фотографии дома и части территории, на которой вы планируете сделать пристройку.

Мы перечислили только самое основное. Более полную информацию по документам можно найти в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Строительство и приемка

После того как проект балкона будет утвержден и согласован, и муниципалитет даст разрешение на строительство, можно начать возведение пристройки.

По завершении работ нужно оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Когда строительство будет закончено, вам следует явиться в муниципалитет со всеми документами на пристройку. Специалисты могут приехать и посмотреть, соответствует ли балкон проекту.

После этого вы должны представить в Росреестр документы, для того чтобы в техническую документацию на квартиру были внесены изменения.

Что делать, если вы самовольно пристроили балкон?

В этом случае собрать документы для того, чтобы узаконить пристройку, будет намного сложнее. Если она не будет отвечать каким-либо требованиями или нормативам, вас обяжут ее снести. Для того чтобы этого не произошло, проще узаконить возведение балкона до начала строительства.

Земля, на которой будет находиться пристройка, перейдет из общего пользования в ваше личное владение. В этом случае городские власти могут обязать вас платить за этот участок земли.

Если вы живете на втором этаже, а у ваших соседей снизу пристроен балкон, то возможно, вам также разрешат его построить над балконом первого этажа.

В каких случаях вам откажут?

Есть несколько случаев, когда в разрешении на строительство вам точно откажут.

1. Дом является памятником архитектуры.

2. Балкон выходит на центральную улицу.

3. Перепланировка затронет несущие стены.

4. Подземные коммуникации расположены ближе, чем в 2,5 метрах от места, где будет находиться пристройка.

5. Балкон может испортить внешний вид фасада дома

Если ни один из этих пунктов не применим, а вам отказали в разрешении, то можно попытаться оспорить это в суде.

Судебное решение будет во многом, если не во всем, зависеть от ситуации: техническая допустимость, согласие других собственников, отсутствие прямых запретов в нормативных документах, в том числе в правилах благоустройства города.

А вы бы пристроили себе балкон, если бы жили на первом этаже?

Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!

Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже?

Муж хочет сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже, чтобы не пересекаться с соседями и в последствии сделать отдельный пандус для коляски (я беременна). Скажите, какие разрешения нужно получить и реально ли сделать отдельный вход? Нужно ли будет согласовывать всё это с соседями и не делать перевод квартиры в нежилое, так как мы там прописаны.

Ответ: Да, при наличии соответствующих разрешений от уполномоченного органа местного самоуправления.

Перепланировка жилого помещения на первом этаже

Работы по созданию отдельного входа в жилое помещение являются перепланировкой, то есть изменение конфигурации помещения, которые потребуют внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка запрещена, если это приведет к:

ухудшению условий проживания граждан и эксплуатации всего дома;
нарушению требований противопожарной эксплуатации, санитарно-гигиенических и иных норм, установленных для многоэтажных жилых домов.

Куда обращаться

Перепланировка начинается с того, что собственник помещения заключает договор с подрядной организацией или ИП, которые состоят в СРО на разработку проекта перепланировки.

После того, как проект будет готов, подрядная организация должна согласовать его с уполномоченными государственными органами, осуществляющими контроль. Речь идет о Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении. Если речь идет об объекте культурного наследия, то потребуется разрешение от уполномоченного органа (наприер, Департамента градостроительства и архитектуры).

В некоторых регионах при оформлении проекта перепланировки можно использовать типовой проект. Например, в г. Москве на сайте Мосжилинспекции размещено несколько типовых проектов. При обращении с заявлением достаточно указать только номер проекта. Такой вариант предусмотрен в целях экономии времени и денежных средств.

Следующий шаг – подача документов в орган местного самоуправления, который занимается вопросами перепланировки. Например, в г. Москве это Мосжилинспекция. Собственник или наниматель (если речь идет о договоре социального найма), может обратиться либо в сам орган (по месту нахождения квартиры), либо в МФЦ. Есть вариант использования портала госуслуг; но в этом случае подать документы может только заявитель; представителю это делать запрещено.

Какие документы нужны

При обращении в уполномоченный орган, заявитель при себе должен иметь следующие документы:

заявление;
паспорт;
доверенность или иная бумага, удостоверяющая полномочия представителя (если он имеется);
документы о праве собственности на жилплощадь;
проект отдельного входа (перепланировки);
технический паспорт квартиры (если его нет, он запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия);
согласие всех собственников, проживающих членов семьи.

После того, как все документы переданы, заявителю на руки выдается расписка, в которой указано, в какой срок будет готов ответ.

Не позже 45 дней (если иное не установлено административным регламентом по предоставлению услуги конкретного органа местного самоуправления) уполномоченный орган должен передать заявителю итоги рассмотрения его заявления: согласовать перепланировку или отказать.

Решение направляется заявителю не позже 3 рабочих дней с момента принятия.

Отказ в перепланировке можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Проведение перепланировки балкона/лоджии

После того, как собственник получит решение о согласовании планировки, он может начинать все необходимые работы, согласно проекту. Окончание работ должно ознаменоваться подписанием акта приема-передачи, который подписывается органом, выдавшим разрешение. Далее этот акт должен направляться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

В течение 15 рабочих дней Росреестр вносит изменения в реестр и направляет информацию об этом собственнику жилья.

Плюсы и минусы отдельного входа

приватность и независимости от соседей;
экономия на коммунальных услугах (например, отказ от оплаты домофона);
комфорт и безопасность (можно оборудовать отдельный вход удобным крыльцом, постелить противоскользящие материалы и т.д.);
возможность выделить долю в квартире другому собственнику, создав для него отдельный вход и при этом не пересекаться.

длительность процедуры получения разрешения на перепланировку;
высокая стоимость проекта перепланировки;
проведение самостоятельной уборки крыльца.

Если собственник жилья сделал отдельный вход, он может задуматься о переводе жилья из жилого в нежилое для открытия, например, магазина.

Отдельный вход в квартиру (жилое помещение) без перевода в нежилое на 1-м этаже

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как сделать отдельный вход в жилую квартиру (без перевода в нежилое) на первом этаже, что для этого нужно? Желательно подробно, чтобы было очень понятно. Желательно с ссылками на законы.

Уточнение от клиента

Что я должен делать пошагово?

23 апреля 2015, 08:06 Уточнение от клиента

Иван, большое спасибо!

23 апреля 2015, 08:34 18 апреля 2015, 08:31 , Михаил, г. Нижний Новгород Ответы юристов Иван Карасев Юрист, г. Нижний Новгород Общаться в чате

Нужно получить согласование на перепланировку у местной администрации.

Глава 4.ЖК РФ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

И самое главное если Вы намерены делать отдельный вход в результате разбора окна или стены, то Вам нужно согласие всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

«3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.»

«2.Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, (ИМЕЕТСЯ ВВИДУ СТЕНА ГДЕ БУДЕТ ДВЕРЬ) на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.»

Не знаю какая у Вашей администрации практика, но мы в своей администрации при обустройства отдельного входа требуем согласие от всех собственников т.е. 100%.

Сделать отдельный вход в квартиру на 1-ом этаже.

1. Нужно ли согласие соседей на отдельный вход, какие именно соседи (собственники) должны его дать (по стояку моего подъезда или все соседи МК), какое количество голосов достаточно, каким документом это оформляется (есть ли установленная форма)?

2. Можно ли сделать небольшое крытое крыльцо с навесом, какие документы для этого нужно иметь?

3. Если в будущем я захочу переоформить мою квартиру в нежилое помещение с целью открытия там парикмахерской, мастерской по ремонту обуви или что-то подобное, как это сделать, какие документы нужны?

4. Можно ли сразу получить разрешение на отдельный вход в нежилое помещение (под открытие ИП) или проще получить разрешение на отдельный вход в жилую квартиру?

Ответы на вопрос:

Многоквартирный дом принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам (собственникам).

Поэтому переустройство, возможно проводить только с согласия (оформляется решение общего собрания собственников помещений) собственников помещений в данном доме.

При переустройстве жилого помещения и (или) переводе его в нежилое, требуется подготовка проекта с учетом установленных строительных норм и правил.

Для перевода помещения в другой статус, кроме проекта, уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.

В субъектах РФ вопросы перевода помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Вам помог ответ? Да Нет

То, что Вы описали называется реконструкция помещений - осуществляется при наличии разрешения на строительства (реконструкцию). Для осуществления намеченных планов Вам сначала необходимо подготовить проект перепланировки, После чего собрать необходимый в конкретном случае пакет документов (смогу предоставить по Вашему запросу на почту), передаете в комитет градостроительства и как правило в течении 1-1,5 месяцев получаете разрешение! Удачи Вам!

Могу ли я сделать отдельный вход в квартиру через балкон? И надо ли как то это фиксировать?

Ответы на вопрос:

Данная перепланировка должна быть оформлена в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

Нужно получить согласие собственников МКД на общем собрании, так как стена дома уже является общедомовым имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

Если у вас балкон узаконен и вы больше не затронете конструктивных элементов дома, относящихся к общему имуществу собственников МКД, можете делать.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Какие законные действия мои при оборудовании отдельного входа в свою квартиру как жилое помещение через лоджии без слома стен?

Ответы на вопрос:

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы о чём простите? Голову давно проверяли? У ВАС НЕТ ТАКОГО ПРАВА, Вы своими действиями подвергнете жизнь и здоровье других граждан МКД опасности. За эти действия получите уголовную ответственность.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

Ваши действия следующие: На официальном сайте местной администрации в сети интернет в разделе "муниципальные услуги" размещены административные регламенты предоставления муниципальных услуг. Среди которых Вы може найти административный регламент по предоставлению разрешения на переустройство (переоборудование) жилого помещения в многоквартирном доме. Посмотрите, там есть перечень документов, которые Вы должны будете представить, номера телефонов специалистов для консультации.

С уважением, юрист Савченко В.

Как сделать отдельный вход в квартиру

Сделать отдельный вход в квартиру означает провести реконструкцию объекта недвижимости с обустройством нового входного проема. Согласно Закону «О регулировании градостроительной деятельности» для выполнения таких работ нужно получить соответствующие разрешения. После завершения реконструкции необходимо заказать новый техпаспорт на квартиру и заново оформить право собственности.

Для чего нужен отдельный вход в квартиру

Отдельный вход на первом этаже может быть не только пожеланием владельца, но и вынужденной мерой в случае перевода жилья в статус коммерческой недвижимости. В современных новостройках нижние этажи часто изначально рассчитаны на торговые помещения. Соответственно у них есть отдельные входные группы на этапе сдачи объекта в эксплуатацию. А в жилых домах старого фонда коммерческая недвижимость практически отсутствует.

В процессе переоборудования квартиры под магазин, аптеку или офис, придется заняться строительными работами по переносу входной двери. В целом отдельный вход может стать актуальным, если вам нужно:

перевести недвижимость в коммерческий фонд – достаточно частая причина создания отдельного входа;
выполнить перепланировку – возможно, достичь желаемой конфигурации квартиры удастся только при установке входной двери не из подъезда, а из улицы;
оградиться от соседей – так владелец будет иметь свой вход, ему больше не придется пользоваться лестничной площадкой, и он сможет сделать свое личное крыльцо;
обустроить частный дом двумя отдельными входами – каждый хозяин будет иметь отдельную квартиру с независимым входом на территории своего участка.

Это основной перечень случаев, но, возможно, у вас найдутся другие причины переместить входной проем.

Квартира с отдельным входом: преимущества и недостатки

Перенос входной двери из лестничной клетки на улицу дает владельцу жилья сразу пять преимуществ в рамках использовании квартиры:

Приватность. Вы становитесь независимым от мест общего использования, но при этом сохраняете за собой права на них. Небольшая пристройка, которую можно будет оформить вместе с входом, заменит вам коридор.
Экономия на дополнительных услугах. С отдельным входом вам не нужен домофон. Если вы не будете пользоваться лестничной площадкой, сможете не платить за проведение там ремонта и за уборку, но об этом придется договориться с обслуживающей организацией.
Комфорт. Вы сможете сделать удобный вход в квартиру с крыльцом. Если в семье есть люди, которым трудно пользоваться ступеньками, или дети, больше не придется испытывать трудности с коляской, передвигаясь по ступенькам, так как у себя вы всегда сможете сделать пандус.
Возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость. В этом случае отдельный вход необходим. Это только один из этапов длительной и дорогостоящей процедуры.
Возможность выделить независимую долю в жилье. Частный дом с двумя отдельными входами смогут использовать сразу два владельца независимо друг от друга.

Перенося входную дверь, стоит также учесть возможные неудобства, которые ожидают владельца квартиры:

Дороговизна и длительность процесса. Придется потратить немалые суммы и достаточно много времени не только на проведение строительных работ, но и на оформление документации.
Отсутствие прямого доступа к местам общего пользования. Хотя за вами и останется право пользоваться лестничной клеткой, но теперь из квартиры на нее не будет выхода, если только вы не оставите вторую дверь.

Самовольное выполнение работ такого масштаба повлечет высокие штрафы в рамках административной, а в отдельных случаях и криминальной ответственности. Поэтому реконструкцию необходимо узаконить.

Отдельный вход: оформление и проведение работ

Чтобы оборудовать квартиру отдельным входом, важно оформить и согласовать планируемую реконструкцию, и только после этого ее можно выполнять. Всю процедуру разделим на 5 этапов.

1. Установить техническую возможность реконструкции

Сначала обратитесь в БТИ или другую лицензированную компанию, которая проведет экспертизу и установит, есть ли возможность сделать отдельный вход в вашем конкретном случае.

2. Получить разрешения

Имея экспертное заключение, получите согласие балансодержателя дома и основного количества соседей. Особенно важно, чтобы вашу идею поддержали владельцы квартир, расположенных рядом, так как они должны письменно подтвердить, что крыльцо не будет им мешать и закрывать вид из окна.

3. Разработать проектную документацию

Заручившись поддержкой третьих лиц и установив, что у вас есть возможность сделать отдельный вход на первом этаже, переходите к оформлению документации. Закажите разработку проекта в лицензированной компании.

4. Задекларировать и провести работы

С готовыми согласиями, проектной документацией, экспертным заключением, заявлением и документами на квартиру обратитесь в Горархстройинспекцию для выдачи разрешения на проведение строительных работ. Это делается через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ).

При создании отдельного входа в многоквартирном доме, возможно, потребуется предоставить информацию о подрядчике и технадзоре. Получив разрешение, которое выдается в десятидневный срок, можете приступать к реконструкции.

Согласно правилам регулирования градостроительной деятельности в частном доме или небольшой многоэтажке (до 5 этажей) разрешением на проведение таких работ является декларация. Подав ее уже на следующий день можно приступать к строительству.

5. Ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности

После реконструкции оформите новый технический паспорт на объект и снова обратитесь в Горархстройинспекцию с декларацией об окончании строительных работ. Введя квартиру в эксплуатацию, оформите на нее право собственности.

В каких случаях нельзя сделать отдельный вход на первом этаже

При создании в помещении отдельного входа вы затрагиваете не только внутренние конструкции сооружения, но и фасад дома. Поэтому вам, скорее всего, запретят проводить работы, если дом относится к историческому фонду или является архитектурным памятником.

Если недвижимость – это объект культурного наследия, придется получить дополнительное разрешение органа исполнительной власти, отвечающего за сохранение таких сооружений.

Отдельный вход не получится сделать в аварийном или ветхом доме. Это станет ясно еще на этапе экспертизы здания.

Живем на первом этаже. Хотим с балкона сделать отдельную дверь. Имеем ли право?

Живем на первом этаже. Хотим с балкона сделать отдельную дверь на выход. Имеем ли право?
Знающие подскажите пожалуйста. Нужно ли узаконить? Кто это делает и куда идти?

Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации

Перейти на страницу:

Шиворот Навыворот

1 Шиворот Навыворот

27 апреля 2020 в 19:00

Лестница будет или нет?
Просто если лестница нужна - то не снесут.

Злюка-закусюка

2 Злюка-закусюка

27 апреля 2020 в 19:00

В несущей стене прорубить?

Благодарочка 4

БезВзяток

(автор)

3 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:01 Ответ для Злюка-закусюка

В несущей стене прорубить?

нет, есть балкон, в балконе сделать дверь.

Благодарочка 3

Брюлик в стразах

4 Брюлик в стразах

27 апреля 2020 в 19:01

В нашей стране за деньги можно все.

Благодарочка 6

Подтяжка

5 Подтяжка

27 апреля 2020 в 19:02 Ответ для Злюка-закусюка

В несущей стене прорубить?

С балкона вход

Благодарочка 8

КокошинЭль

6 КокошинЭль

27 апреля 2020 в 19:02

если под окнами нет полисадника, нет газовой трубі и пр. Если кто-то посчитает, что это неправильно и Ваш доми осмд, забудьте сразу как об межэтажных кладовых. потом еще за свои деньги будете все сносить и восстанавливать.

Благодарочка 4

БезВзяток

(автор)

7 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:02 Ответ для Шиворот Навыворот

Лестница будет или нет?
Просто если лестница нужна - то не снесут.

нет, лестницу не планируем стационарную. будем выставлять по необходимости.

Пи Пи Пилюля

8 Пи Пи Пилюля

27 апреля 2020 в 19:03

БТИ и городское управление архитектуры

Благодарочка 3

БезВзяток

(автор)

9 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:03 Ответ для Брюлик в стразах

В нашей стране за деньги можно все.

а по существу ответ будет?

БезВзяток

(автор)

10 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:03 Ответ для Подтяжка

С балкона вход

Выход. Что Вас там удивило?

Благодарочка 2

Шиворот Навыворот

11 Шиворот Навыворот

27 апреля 2020 в 19:04 Ответ для БезВзяток

нет, лестницу не планируем стационарную. будем выставлять по необходимости.

Тогда может и прокатит.
У нас сейчас в городе массово сносят лестницы на первые этажи и балконы больше обычных.

Благодарочка 2

Серьезная баба

12 Серьезная баба

27 апреля 2020 в 19:05

Если в семье есть инвалид, то можно при определенном разрешении местной власти. А так - нельзя.

Благодарочка 5

Подтяжка

13 Подтяжка

27 апреля 2020 в 19:05 Ответ для БезВзяток

Выход. Что Вас там удивило?

Меня ничего. Барышня не прочитала описание и с умным видом сказала про несущую стену.

Благодарочка 3

Распутница

14 Распутница

27 апреля 2020 в 19:07

у нас в доме так сделали, но там ребенок инвалид.

Благодарочка 1

Подметайло

15 Подметайло

27 апреля 2020 в 19:07

Благодарочка 2

БезВзяток

(автор)

16 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:08 Ответ для Шиворот Навыворот

У нас за балконом есть небольшой участок с травой, там отлично гуляли бы дети. Вот поэтому такая идея появилась. Можно облагородить, цветочки, кустики. Эта сторона не во двор. Вот думаем как сделать выход туда, чтоб не прыгать с окна)

західний_діалект

17 західний_діалект

27 апреля 2020 в 19:10 Ответ для БезВзяток

а вот это уже запрещено,так как территория не ваша личная и гулять там могут захотеть хоть все дети дома

Благодарочка 17

БезВзяток

(автор)

18 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:11 Ответ для західний_діалект

а вот это уже запрещено,так как территория не ваша личная и гулять там могут захотеть хоть все дети дома

Запрещено гулять возле дома?

Благодарочка 1

БезВзяток

(автор)

19 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:11 Ответ для західний_діалект

а вот это уже запрещено,так как территория не ваша личная и гулять там могут захотеть хоть все дети дома

Я ж не собираюсь там строить дом

Благодарочка 1

Шиворот Навыворот

20 Шиворот Навыворот

27 апреля 2020 в 19:11 Ответ для БезВзяток

Главное не ставте ’царь балкон’ (это у нас местный термин теперь) и стационарную лестницу.
Сносят такое во всех районах.
А если просто сделать дверь на балконе, то должно прокатить.
Может Вам посоветоваться со специалистами по недвижимости?
Есть какие-то нормы строительные.

Благодарочка 3

БезВзяток

(автор)

21 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:12

Вот то что прям перед окнами

Благодарочка 1

Шиворот Навыворот

22 Шиворот Навыворот

27 апреля 2020 в 19:12 Ответ для західний_діалект

а вот это уже запрещено,так как территория не ваша личная и гулять там могут захотеть хоть все дети дома

А где автор написала, что там будут гулять только они?
Она просто хочет с балкона туда выходить.

Благодарочка 2

західний_діалект

23 західний_діалект

27 апреля 2020 в 19:12 Ответ для БезВзяток

Я ж не собираюсь там строить дом

вы хотите облагородить не огораживая и свободно пускать всех желающих?

Благодарочка 3

БезВзяток

(автор)

24 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:14 Ответ для західний_діалект

вы хотите облагородить не огораживая и свободно пускать всех желающих?

Туда нет входа всем желающим. Наш дом закрыл туда вход, поставили забор. Так как там часто за дом заходили наркоманы. Ключ у нас есть, но это нужно обходить дом. А так дети вышли гуляют, а я дома, например.

Благодарочка 2

Сладкий лимончик

25 Сладкий лимончик

27 апреля 2020 в 19:14 Ответ для БезВзяток

Знакомая знакомых так сделала выход в палисадник за домом.Клрчек земли и так был огорожен бетонным забором,она со своей стороны ещё выше поставила,дабы не заглядывали.

Благодарочка 1

Отполированный Артем

26 Отполированный Артем

27 апреля 2020 в 19:15 Ответ для БезВзяток

Вот то что прям перед окнами

тю, там сараи какие-то, я думала выход на проспект)))
делайте что хотите, максимум шоколадка мастеру жэка если придет интересоваться

Благодарочка 8

БезВзяток

(автор)

27 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:15

Вот так облагородили соседи. Они там на выходных жарят шашлыки.

Благодарочка 7

Кучерявочка

28 Кучерявочка

27 апреля 2020 в 19:16 Ответ для БезВзяток

Запрещено гулять возле дома?

запрещено делать общую территорию своей и ограждать ее ,

Благодарочка 5

БезВзяток

(автор)

29 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:16 Ответ для Отполированный Артем

У нас ОСББ. Надо говорить с управляющим Осбб?

Благодарочка 1

БезВзяток

(автор)

30 БезВзяток

(автор)

27 апреля 2020 в 19:17 Ответ для Отполированный Артем

Квартира с отдельным входом

Я давний и убежденный поклонник квартир, расположенных на первых этажах жилых домов. ТУТ я поделился своими соображениями относительно преимуществ таких объектов. Но настоящая находка для понимающего человека – это квартира на первом этаже с отдельным входом.

Несколько лет тому назад во время работы в компании-застройщике, мне посчастливилось еще на этапе разработки концепции квартала добиться того, чтобы в двух домах на первых этажах были запроектированы квартиры с отдельным входом с улицы. Две из них мне удалось впоследствии купить, а в одной даже пожить. Недавно я обнаружил квартиры с отдельным входом с улицы в ряде проектов застройщиков «MR-group» и «Группа ПИК» в Москве. Эти квартиры обязательно найдут своего покупателя и вот почему.

Если у вас нет предубеждения против квартиры на первом этаже, отдельный вход прибавит вашей квартире сто очков в ваших глазах и глазах ваших будущих покупателей.

1. Сначала я воспринимал отдельный вход в квартиру с улицы просто как фишку, позволяющую повысить потребительскую привлекательность больших квартир на первом этаже. Размещать вместо квартир коммерческую недвижимость было совершенно нецелесообразно – помещения находились внутри квартала, проходимость этих объектов была практически нулевая, спрос на коммерческую недвижимость в этом месте и без того был невысоким и крайне нестабильным. Мы рассматривали квартиры с отдельным входом как вариант для специалистов, ведущих частную практику – например, адвоката или психолога, которые могли бы жить в такой квартире и заодно организовать приемную для клиентов. Кстати, для такого частного предпринимательства это и правда отличный выбор. Вспомните сферу слуг в Европе: квартира хозяина над лавкой или кафе – очень распространенный вариант. Это удобно и практично.

2. У вашей квартиры почти наверняка будет два входа-выхода. Один вход – так сказать, парадный – с улицы. Второй, запасной или вспомогательный – через подъезд. Это дополнительная степень приватности жизни. При необходимости вы можете воспользоваться вторым выходом, чтобы, например, избежать нежелательной встречи с неприятным визитером.

3. Безопасность! Самый главный аргумент. Ваши дети никогда не будут ходить по коридорам многоэтажки с их закоулками и мусоропроводными камерами, не зайдут в подъезд с незнакомцем и не застрянут в лифте.

4. Это неплохая инвестиция на будущее. Квартиру с отдельным входом можно продать и как квартиру, и как коммерческую недвижимость. Охват потенциальных покупателей у вас гораздо шире. Более того, другие квартиры на первом этаже, продающиеся под перевод в коммерческую недвижимость, вашему объекту не конкуренты. Организация отдельного входа в переводимую в нежилой фонд квартиру (проект, согласование, строительно-монтажные работы, ввод в эксплуатацию) – это история на полгода-год, если всё пойдет как по маслу. Квартира с отдельным входом уже готова к использованию под коммерческую недвижимость де-факто. Конечно, до изменения статуса на «нежилое» аптеку или магазин с лицензией на продажу алкоголя там не организуешь, но офис или шоу-рум – без проблем. Что выберет покупатель, ищущий помещение в вашем районе: открыться через год (и то не факт) или начать работать буквально послезавтра? Ответ очевиден.

5. И в продолжение темы инвестиций. Если ваша квартира на первом этаже с отдельным входом достаточно большая, то ее почти всегда можно разделить на две. Да-да, я именно так и сделал, когда моя 120-тиметровая трешка с отдельным входом и двумя санузлами стала мне не нужна. В результате раздела получилась 35-метровая студия с отдельным входом с улицы и 83-метровая квартира формата «евротрёшка»: с большой кухней-гостиной и двумя жилыми комнатами. Студия в течение трех недель после получения документов из Росреестра была реализована под офис. А евротрёшка с входом через подъезд была продана через несколько лет как обычная квартира. Естественно, квадратный метр в объектах меньшей площади стоил дороже, чем в большой квартире. Профит был обеспечен.

Итак, первый этаж с отдельным входом – то, что стоит поискать. Согласитесь, интересный формат с внушительными достоинствами и серьёзным потенциалом.

Читайте также:

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон

Как пристроить балкон на первом этаже?

Какие документы понадобятся?

Строительство и приемка

Что делать, если вы самовольно пристроили балкон?

В каких случаях вам откажут?

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже?

Перепланировка жилого помещения на первом этаже

Куда обращаться

Какие документы нужны

Проведение перепланировки балкона/лоджии

Плюсы и минусы отдельного входа

Отдельный вход в квартиру (жилое помещение) без перевода в нежилое на 1-м этаже

Сделать отдельный вход в квартиру на 1-ом этаже.

Ответы на вопрос:

Могу ли я сделать отдельный вход в квартиру через балкон? И надо ли как то это фиксировать?

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Какие законные действия мои при оборудовании отдельного входа в свою квартиру как жилое помещение через лоджии без слома стен?

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Как сделать отдельный вход в квартиру

Для чего нужен отдельный вход в квартиру

Квартира с отдельным входом: преимущества и недостатки

Отдельный вход: оформление и проведение работ

1. Установить техническую возможность реконструкции

2. Получить разрешения

3. Разработать проектную документацию

4. Задекларировать и провести работы

5. Ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности

В каких случаях нельзя сделать отдельный вход на первом этаже

Живем на первом этаже. Хотим с балкона сделать отдельную дверь. Имеем ли право?

Квартира с отдельным входом