Можно ли под балконом первого этажа сделать кладовку

Обновлено: 04.07.2024

территория под балконом. подскажите, пожалуйста

Купили квартиру на первом этаже. За домом есть территория, которой пользуются жители первых этажей, огороды разводят и т.д. Бывший хозяин квартиры прилегающей территорией не пользовался и разрешил соседям её занять под свои нужды. Нам этот участок тоже не особо нужен был и мы были не против, чтобы всё оставалось как есть, но недавно возник некоторый конфликт с этими соседями, и теперь мы хотим огородить прилегающую к балкону территорию сеткой, чтобы соседи под окнами не ходили. Имеем ли мы право это сделать? И возможно ли, что соседи выкупили эту территорию, как они утверждают. Документов о покупке никаких мы не видели.
Заранее спасибо за ответ.

Купили квартиру на первом этаже. За домом есть территория, которой пользуются жители первых этажей, огороды разводят и т.д. Бывший хозяин квартиры прилегающей территорией не пользовался и разрешил соседям её занять под свои нужды. Нам этот участок тоже не особо нужен был и мы были не против, чтобы всё оставалось как есть, но недавно возник некоторый конфликт с этими соседями, и теперь мы хотим огородить прилегающую к балкону территорию сеткой, чтобы соседи под окнами не ходили. Имеем ли мы право это сделать? И возможно ли, что соседи выкупили эту территорию, как они утверждают. Документов о покупке никаких мы не видели.
Заранее спасибо за ответ.

ни вы, ни ваши соседи не имеют исключительных прав на эту территорию. Это ПЗУ (придомовой земельный участок) и распоряжаться им имеет право лишь общее собрание жильцов ВСЕГО вашего дома. Насчет "выкупили" - туфта. Если нет, вы можете создать реальные проблемы как соседям, так и госрегистру с главарх.
Итог: Соседи не имеют права пользоваться общей территорией без соответствующего решения общего собрания, вы не имеете права ограждать.

Долевая собственность жильцов многоквартирного дома - абстрактная величина, т.е. конкретного физического разделения долей общей собственности она не предусматривает, соответственно отгородив сеткой часть общего имущества без оснований вы нарушите права других долевых собственников. К тому же в законодательстве отсутствует специальная норма, регламентирующая отношения сособственников в случае возникновения разногласий относительно установления порядка пользования общим имуществом. В связи с этим не исключается возможность применения абзаца 1 п. 1 ст. 269 ГК КР, в силу которого владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Если честно не специалист по этому вопросу, поэтому прошу относиться к моему мнению критично.

И возможно ли, что соседи выкупили эту территорию, как они утверждают

Невозможно

п.2 ст. 247 ГК КР

2. Собственник квартиры не может отчуждать свою долю в праве собс-
твенности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные дейс-
твия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на
квартиру.

Свободное пространство под балконом.

Здраствуйте.Вопросик такого плана. Купил квартиру двушку на первом этаже с балконом.А под балконом (ну я думаю как у всех) свободное пространство.И вот пришла мне в голову идея заложить его кирпичем,в полу балкона проделать люк и утеплить это пространство-короче сделать погреб))).Могу ли я сделать ,какие нужны разрешения и что вообще для этого нужео или о таком деле можно и не мечтать?Дом новостройка идет заселение.

02.03.2012 в 14:10

а коммуникации там не проходят? Да и вообще, на практике такое будет сделать просто нереально: затраты финансов/нервов просто нереально перевесят результат. А если все "порешаете" - то рано или поздно приедет повестка в прокуратуру.

02.03.2012 в 15:08

Есть труба ливневка,но она была б не тронута.А вообще у нас народ такой первые этажи не берут не престижно,а как сделаешь такое начинается а кто разрешал?! . и мне б так . я тоже хочу.))))

02.03.2012 в 15:47

-надо знать в чьей собственности участок земли
-получить разрешение на изменение фасада здания
-получить землеотвод
-разрешение от всех комуникаций
-согласовать с БТИ

и это только мне со старта в голову пришло, а на практике ещё куча всего всплывет. Мой Вам совет - купите холодильник огромный - и проще, и дешевле, и надежнее

02.03.2012 в 18:12

У нас очень много кто так делает и ничего. Смотрите по месту, а то кагбэ к вам не пришли "гости".

02.03.2012 в 20:53

Вы знаете меня не пугает это. прокуратура,гости. Я не бомбу под балкон заложил или еще что нибудь.Надо сломаю все обратно.Просто интересен был вопрос может кто то сделал официально.Я тоже видел что так делают.Прикол в том что место то не будет использоватся,и мне не дадут им пользоватся.Сами же понимаете ,когда обустраиваешь квартиру хочется ,чтоб все было

02.03.2012 в 22:41

административная/уголовная ответственность наступает и в случае возврата к исходному состоянию

02.03.2012 в 23:52

Здесь все зависит от местной власти. Я живу в пригороде и у нас такой "самозахват" земли довольно распространен. Пока на это все закрывают глаза.
Кто живет на первом этаже - закладывают балкон внизу до земли, делают вентиляцию и имеют дополнительный погреб)
У одного дома (3 этажа) жильцы отгородили заборчиком землю, поставили навес и ставят туда машины, а один персонаж сделал пристройку к дому и обшил ее сайдингом

03.03.2012 в 16:44

Вот это по русски!

03.03.2012 в 18:22

Несколько лет назад, одна чудачка (первая буква другая) купила квартиру в Москве, а во время ремонта снесла на первом этаже наружную стену и сделала кирпичную пристройку.

Вы говорите балкон, навес

03.03.2012 в 20:32

Не ну Вы только всех под одну гребенку не берите .Я просто интересовался.

06.03.2012 в 23:30

Впервые в жизни слышу о балконе на первом этаже

07.03.2012 в 00:18

У нас такое распространено повсеместно, у меня такому погребу 20 лет уже, года 4 назад делал такойже в новостройке проблем небыло.
У меня заложено кирпечём и ещё земля выкопана до стаканов общая высота гдето 4метра :yu
Хотя последний раз туда припасы лет 5 назад захоронял по причине отсутствия оных Просто всякого борохла там храню .

07.03.2012 в 00:42

В конце проспекта Вернадского (мск) стоят 9-ти этажки с балконами на первом этаже. Ниши используются под "гнезда" бомжами - летом лежат картонки, пожитки и матрасы. Люди, которым это надоело, застраивают\закрывают ниши. Красят в цвет фасада. Уверен, что неофициально ибо "легализовать". проще другую квартиру купить.

12.03.2012 в 22:29

Нет, в многоквартирном доме об этом можно только мечтать - или делать без разрешения на свой страх и риск.

25.04.2012 в 17:13

PavelK написал :
Впервые в жизни слышу о балконе на первом этаже

Вполне распространённая штука.
А на счёт пристроев, у меня знакомый, в пятиэтажке, в городе, сделал кирпичный пристрой до второго этажа, я сам лично принимал участие в строительстве этого пристоя. Проблема у него была только с соседями этажом выше, у которых под окнами вдруг "нарисовалась" крыша. Но он как то уладил с ними эту проблему.

30.04.2012 в 10:38

В Чебоксарах так очень многие делают. И, по моему, даже ни у кого не спрашивают.

01.05.2012 в 12:57

С официальной точки зрения это аж целая реконструкция, т.к. увеличивается площадь дома.
Соответственно кипа документов, общее собрание собственников, решение за не менее 66,7%

01.05.2012 в 23:02

Смотрите куда выходят окна. В начале можете просто заложить кирпичем и закрасить в цвет. Через год-другой уже сделать лаз.

01.05.2012 в 23:47

Nicholaj написал :
Смотрите куда выходят окна. В начале можете просто заложить кирпичем и закрасить в цвет. Через год-другой уже сделать лаз.

Плюсую, только год ждать не обязательно. Вопрос настолько мелкий, не затрагивающих ничьих интересов и малозаметный, что вероятность попасть на неприятности практически равна нулю.

06.05.2012 в 07:15

Nicholaj написал :
Смотрите куда выходят окна. В начале можете просто заложить кирпичем и закрасить в цвет. Через год-другой уже сделать лаз.

Так вот,как раз окна вызодят на обьезную дорогу. И при покупке этой квартиры у застройщика был подписан документ о том что если спутниковую антенну , то ставить туда же куда и все.Стеклить балкон,только белый пластик ,чтоб не выделяться.Ладно посмотрим,сейчас не до этого. ремонт закончен,через неделю ,другую заселюсь.А там видно будет!

06.05.2012 в 22:28

Шоферок написал :
Так вот,как раз окна вызодят на обьезную дорогу. И при покупке этой квартиры у застройщика был подписан документ о том что если спутниковую антенну , то ставить туда же куда и все.Стеклить балкон,только белый пластик ,чтоб не выделяться.Ладно посмотрим,сейчас не до этого. ремонт закончен,через неделю ,другую заселюсь.А там видно будет!

быстро возводишь кладку и красишь в цвет. Если сразу придут - покажешь балкон и скажешь, что ничего не знаешь. так было. может сосед хотел себе сделать, но перепутал балконы
Во дворах Москвы часто вижу пристроенные балконы на первых этажах. В некоторых планировках часть окон "утоплены" в здание, так люди выравнивают фасад здания

Тюменцам объяснили, можно ли в нише под балконом делать погреб

После случая в поселке Боровский, где на подростка упала стена, которой была заложена ниша под балконом первого этажа, на такие самострои стали обращать повышенное внимание.

Новость по теме

По словам юриста Виктора Васильченко, делать такие погреба/кладовки в принципе можно, но для этого необходимы несколько разрешений. Во-первых, место под балконом – это общедомовая собственность, а не место, принадлежащее владельцу какой-то одной квартиры. Получается, чтобы его использовать в личных целях, необходимо письменное согласие всех собственников квартир вашего дома.

Во-вторых, закладывая пустующее под балконом или лоджией пространство, вы нарушаете общий вид фасада здания. Этот момент также необходимо согласовать и получить разрешение в архитектурном отделе БТИ, либо в другом уполномоченном органе населенного пункта.

В-третьих, если для сооружения погреба нужно не только заложить нишу с улицы, но и выполнить монтаж пола, т.е. разрушить бетонную плиту, чтобы сделать вход в мини-подвал, то это уже будет перепланировкой. Ее тоже необходимо узаконить. Для этого в БТИ пишут заявление, прикладывают копии документов технического плана жилплощади и графическое изображение новой планировки. После рассмотрения заявки комиссия из ведомства приезжает к вам в квартиру, осматривает место, где будут проводиться работы. Если перекрытия позволяют, сотрудники архитектурного отдела дают разрешение на проведение работ. После исполнения задуманного нужно вновь обратиться в БТИ, где, в случае соблюдения всех технических условий, зарегистрируют законность перепланировки.

Если же не соблюсти все эти пункты, то ваши труды будут считаться самостроем, за который придется отвечать по закону.

Организация кладовки под балконом: в каком случае незаконна?

Нельзя самовольно уменьшить размер общедомового имущества без согласия всех собственников. Об этом в очередной раз напомнил Шестой кассационный суд общей юрисдикции (определение № 88 – 12858/2021).

В Казани по сигналу бдительного гражданина УК обнаружила, что под балконом квартиры первого этажа образовано помещение для хранения вещей (подвал). Оно обложено кирпичом, вход ограничен металлической дверью, а ключи есть только у собственников этой квартиры.

УК потребовала от них привести цокольный этаж МКД в первоначальное состояние — демонтировать дверь и кирпичную кладку.
Собственники (далее — ответчики) предписание проигнорировали, поэтому УК (далее — истец) обратилась в суд.

Суды первой и апелляционной инстанций изучили материалы дела и установили:

Уменьшить размер общедомового имущества в МКД можно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общедомового имущества, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку нужно получить согласие всех собственников МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Принятие решений о реконструкции МКД, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, относятся к компетенции общего собрания собственников (ч. 1,2 ст. 44 ЖК РФ).

Суды удовлетворили требования УК, «установив, что решение общего собрания собственников о возможности сооружения подвала и отведения ответчикам земельного участка под спорное помещение не принималось, правоустанавливающие документы на спорное помещение отсутствуют».

Ответчик подал кассационную жалобу, в которой привел следующие доводы:

помещение под балконом имелось при покупке квартиры и произведено бывшим собственником;
пространство под балконом не является цокольным этажом, поэтому переоборудование не нарушает прав и интересов собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью, не меняет целевого назначения помещений;
суд первой инстанции не разрешил вопрос о том, является ли образование помещения под балконом перепланировкой или переустройством жилого помещения, на которые необходимо получить разрешения;
УК не получала от госорганов предписания о приведении здания в первоначальное состояние или об обязании собственников произвести демонтаж конструкций;
истец пропустил срок исковой давности, который начал течь с 2010 г., когда МКД перешел под управление УК.

Кассационный суд рассмотрел жалобу и отказал в ее удовлетворении, так как нижестоящие суды уже дали правовую оценку приведенным доводам.
Что касается срока исковой давности, то в соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ ответчики своевременно не заявили о его пропуске в суде первой инстанции. А значит, кассационный суд не может принять во внимание этот довод.

построить кладовку можно ли?

Здравствуйте.Можно ли закрыть пустующую нишу под балконом 1го этажа -10 этажного дома?

Ответы юристов

Статус: Юрист

Добрый вечер, Владимир Богданович.

Теоретически земля под вашим балконом считается общедомовой собственностью собственников вашего дома причем всех и для уменьшения этой площади нужно разрешение всех собственников о чем сказано в ст.36 ч.3 ЖК РФ:

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Однако есть несколько нюансов. Придомовая территория может быть оформлена в собственность жителями дома, а может быть и нет. если оформлена, есть кадастровый паспорт, тогда созывайте общее собрание жильцов и ставьте вопрос на голосование, если все согласятся. тогда можете построить, если хотя бы один жилец откажется, тогда нет.

Если же ваша придомовая территория соответствующим образом еще не оформлена, то она принадлежит органам местного самоуправления и соответственно разрешение на подобную постройку придется брать у них.

Но это что касается теории, на практике многие жильцы делают подобные реконструкции сами без разрешения. на свой страх и риск, что возможно принесет негативные последствия. а возможно и нет. Чисто по человечески вам посоветую, если вы живете в маленьком провинциальном городке, то возможно вас и не тронут, если это Москва или большой мегаполис, то лучше всего разрешение получить.

И еще один момент, вам нужно будет обратить внимание, не возникнет ли вероятность, что стены вашей кладовки преградят доступ к каким-либо важным коммуникациям.

Будут еще вопросы. обращайтесь.

Связаться с юристом

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Могу ли я сделать кладовку под сваим балконом на первом этаже

Устройство погреба под балконом первого этажа многоквартирного дома

Одним из преимуществ проживания в самой нижней квартире в многоквартирном доме является возможность устройства погреба под балконом первого этажа.

Пространство под балконом квартиры на первом этаже станет очень удобным местом для хранения провизии и различных вещей. Многих пугает трудоемкость проведения работ, потому что придется копать котлован, отделывать его, создавать теплоизоляционный и гидроизоляционный слои. Но на практике — не так страшен черт, как его малюют.

Естественно, потрудиться придется, но в итоге вы получите удобный погреб, расположенный под вашим балконом, который станет отличным местом для хранения продуктов любого типа. И вам не потребуется ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять несколько баночек варенья или огурцов. Нельзя не отметить, что стоимость квартиры на первом этаже значительно увеличивается, что под ее лоджией есть погреб.

Предварительное получение разрешения

Перед тем как начать строительство погреба под балконом первого этажа, нужно не только подобрать строительные материалы и инструменты, но и согласовать проведение работ с соответствующими инстанциями.

Создание погреба под балконом с юридической точки зрения считается перепланировкой квартиры, поэтому получать разрешение на проведение работ нужно обязательно. Именно поэтому важно обратиться в ЖЭК или другой орган, отвечающий в вашем районе за перепланировку.

Обычно на место выезжает небольшая комиссия, которая устанавливает возможность или невозможность возведения погреба под балконом. Конечно, приезда комиссии и получения заключения придется подождать (от нескольких недель до нескольких месяцев).

Какие материалы необходимы для строительства?

Как только разрешение будет получено, можно начать закупку материалов. Как правило, требуется следующее:

Рулонный гидроизоляционный материал для устройства изоляции на полу и стенах.
Компоненты для приготовления цементного раствора, необходимого для формирования стяжки пола.
Арматурная сеть (можно отдельно приобрести стальные прутки, после чего связать их самостоятельно любым подходящим способом).
Материал для возведения стен погреба (кирпичи, блоки и т. п.).
Теплоизоляционные и отделочные материалы. Они подбираются в соответствии с пожеланиями и возможностями будущего владельца погреба. Особого смысла покупать дорогостоящие утеплители нет.
Бруски, рейки и другие деревянные элементы, с помощью которых можно будет сделать люк в погреб. Также люк иногда делают из металлического листа.
Трубы для устройства системы вентиляции.

Приведенный выше список во многом стандартизирован, поэтому каждый может его дополнить по своему желанию и исходя из специфики проведения работ.

Необходимо следить за состоянием своего погреба, периодически подновляя его.

Технология создания погреба под балконом

Кроме того, особое внимание стоит уделить лестнице. Можно использовать традиционную приставную лестницу, но безопасность и комфорт ее эксплуатации находятся под вопросом. Именно поэтому рекомендуется сделать небольшую деревянную лесенку, по которой будет удобно спускаться и подниматься даже пенсионерам.

Люк для погреба можно сделать из досок или металлического листа.

Читать еще: Какие документы должен предоставить директор ООО для получения заказного письма для ООО?

Завершающие работы с внешней стороны

Когда работы по устройству погреба подойдут к концу, необходимо утрамбовать землю вокруг стенок погреба, а также положить цементный слой, чтобы вокруг дома поверхность выглядела привлекательно. После рытья котлована у вас наверняка останется много земли около балкона. Ее можно вывезти или распределить равномерно по участку.

Как правило, сроки эксплуатации такого погреба достаточно большие. Он может просуществовать ровно столько же, сколько и всё здание. Но за ним нужно ухаживать: периодически просушивать, следить за целостностью стен и т. д. Если в помещении погреба будут высокая влажность и сырость, то, скорее всего, есть проблемы с проникновением влаги, поэтому придется дополнительно устраивать гидроизоляционный слой. Также не стоит забывать о вентиляционной системе, без которой невозможно функционирование овощных хранилищ.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Свободное пространство под балконом.

административная/уголовная ответственность наступает и в случае возврата к исходному состоянию

Вот это по русски!

Вы говорите балкон, навес

Не ну Вы только всех под одну гребенку не берите .Я просто интересовался.

Впервые в жизни слышу о балконе на первом этаже

PavelK написал :
Впервые в жизни слышу о балконе на первом этаже

В Чебоксарах так очень многие делают. И, по моему, даже ни у кого не спрашивают.

Nicholaj написал :
Смотрите куда выходят окна. В начале можете просто заложить кирпичем и закрасить в цвет. Через год-другой уже сделать лаз.

Шоферок написал :
Так вот,как раз окна вызодят на обьезную дорогу. И при покупке этой квартиры у застройщика был подписан документ о том что если спутниковую антенну , то ставить туда же куда и все.Стеклить балкон,только белый пластик ,чтоб не выделяться.Ладно посмотрим,сейчас не до этого. ремонт закончен,через неделю ,другую заселюсь.А там видно будет!

Читать еще: Уволен по ст.51 п.2 пп в фз о воинской обязанности и военной службе могу ли сейчас устроиться по контракту в вмф

Хочу присоединить балкон к квартире, сделать перепланировку и кладовку в подъезде. Что мне делать?

Сделать перепланировку в квартире — довольно сложная задача. Ещё сложнее — грамотно пользоваться общедомовым имуществом, не нарушая закона. Заместитель директора строительной компании «ИнтерДизайн» Константин Кошкин рассказал, что делать при перепланировке квартиры, можно ли устанавливать кладовки в подъезде и как поступить, если сосед занял общее имущество.

Я хочу сделать перепланировку в квартире? Что для этого нужно?

— Планировку в квартире или доме делать можно. Для этого есть определённый механизм. Наиболее правильный и дешёвый, а часто и единственно возможный вариант, — не крушить сразу стены, а сначала выполнить проект и провести все согласования на этапе планирования. Чтобы потом не оказаться в ситуации, когда нельзя будет узаконить проведённые изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании. Её сотрудники отлично знают, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Проект содержит как расчётную, так и графическую часть, план мероприятий по возврату несущей способности конструкции и многое другое. Допустим, иногда требуется разрешение пожарной службы или Водоканала, когда нужно провести операции с инженерными сетями, а если дом имеет историческую ценность — ещё и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры). Затем этот проект вместе с необходимыми документами сдаётся в надзорные органы, где и принимают решение о выдаче разрешения на перепланировку. После чего остаётся получить в БТИ (бюро технической инвентаризации — прим.Ф.) новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Слышал, что при любых перепланировках нужно собирать подписи с собственников других квартир. Это правда?

— Законодательство часто меняется. Недавно Белгородский областной суд принял решение, что при перепланировке внутри квартиры, согласия всех собственников не требуется. Согласие жильцов требуется тогда, когда затрагивается общедомовое имущество. Но, опять же, это решение суда — прецедент.

С какими проблемами я могу столкнуться при согласовании перепланировки?

По словам Константина Кошкина, если вы решите присоединить балкон к комнате, тогда согласие собственников может потребоваться, так как балконная плита является частью фасада, а фасад — общедомовым имуществом. Однако и тут не всё так просто.

Например, в конце августа Белгородский областной суд признал незаконным отказ «Городского жилищного фонда» согласовать такую перепланировку квартиры. Сотрудники Горжилфонда утверждали в суде, что балконные плиты — общее имущество собственников помещений, поэтому изменения необходимо согласовывать со всеми. Но судья привёл в пример Жилищный кодекс, где сказано, что к общему имуществу относятся ограждающие и ненесущие конструкции, которые обслуживают более одного помещения. В случае с балконом и квартирой — фасадная ограждающая и балконная плита — обслуживают только конкретную квартиру.

— Прецедент интересный. Возможно, теперь не надо будет согласовывать со всеми жильцами присоединение балкона. Как житель, я оцениваю это решение положительно, потому что собрать подписи со всех собственников многоквартирного дома практически невозможно. Как архитектор, я понимаю, что есть риск того, что все начнут согласовывать такое. Например, в панельном доме делать подобное достаточно сложно. Панель — цельная железобетонная конструкция. Соответственно, когда бездумно демонтируют часть несущей конструкции, разрушают структуру бетона и систему армирования — конструкция может частично утратить свою несущую способность. Повторюсь — необходимо выполнять проект и делать расчёты.

Мы связались с адвокатом человека, который выиграл дело в апелляционном суде, и попросили предоставить проект и решение суда, чтобы подробнее изучить их опыт. Однако они отказались предоставлять документы для публикации .

А что будет, если я втайне сделаю перепланировку? Зачем возиться с документами?!

— Не во всех домах она [перепланировка] возможна. Да, не всегда наши квартиры логично и понятно спроектированы, хочется что-то переделать «под себя» и сделать жильё максимально удобным. Но самовольные перепланировки — довольно опасная штука. Снесли вы, допустим, несколько стен в панельном доме, чтобы, например, объединить комнату и кухню и расширить санузел. В этом случае мало того, что вы нарушите целый пакет строительных норм и правил, вы нарушите работу строительных конструкций и инженерных систем дома. Вы подвергните опасности жизнь людей. У нас [в Белгороде] были случаи возникновения трещин в домах из-за того, что жильцы выполняли незаконные перепланировки без составления и согласования проекта.

Многоквартирный дом — это сложное инженерное сооружение, бездумно внося изменения в которое можно получить последствия по «эффекту бабочки». Например, при проведении анализа причин возникновения трещин в одном из домов города обнаружилось, что в более чем половине квартир в подъезде полностью или частично демонтированы несущие конструкции каркаса здания. И только благодаря тому, что в советское время в проекты закладывали огромные запасы прочности, — дом устоял. Поэтому делать проекты и согласовывать их — обязательно.

Часто возникает ситуация, когда перепланировка уже выполнена и ее пытаются «узаконить». Например, при сделках с недвижимостью. При этом часто работы бывают выполнены с нарушением строительных норм или иных положений. В этом случае узаконить перепланировку не получится, и владельцу квартиры придётся за свой счёт восстанавливать «всё как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование, если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинён имущественный или физический ущерб соседям. Так что будьте осторожны. Хотите сделать жильё «под себя» — вам прямая дорога к строительству собственного дома. Опять же, при условии составления проекта.

Читать еще: Как долго отпечатки могут сохранятся на бумаге а4

С перепланировкой внутри квартиры понятно. А что делать, если я захочу организовать себе кладовку в подъезде?

— А вот это уже незаконно. Так же, как и огородить себе место на придомовой парковке и никого туда не пускать. Общедомовое имущество принадлежит солидарно всем жильцам. Выделить свою долю из общего имущества, которую вы хотите оставить под кладовку или парковку, невозможно. Нет механизма выделения. Можно заручиться согласием общего собрания собственников многоквартирного дома, оформив это соответствующим протоколом, но это не значит, что теперь кладовка или парковка принадлежит вам на правах собственности и вы имеете право распоряжаться ей как объектом недвижимости. Например, продать.

То есть кладовка, которую, допустим, сделал мой сосед, незаконна?

— Абсолютно. К сожалению, часто жильцы этого не знают. Если вам мешает такая кладовка, а сосед не хочет её убирать, то просто позвоните в жилнадзор. Они приедут, выпишут предписание. Сосед всё равно не убрал кладовку? Тогда приезжают приставы и её демонтируют. У нас были такие случаи (компания, в которой работает Кошкин, занимается строительством и ремонтом, в том числе, капитальным ремонтом многоэтажных домов — прим. Ф) . Мы делали капитальный ремонт в доме, необходимо было заменить окна в подъезде, а часть окна находилась как раз в этой незаконной кладовке, в которую нас к тому же не хотели впускать. Мы обратились за помощью в надзорные органы, а потом было именно так, как я описал выше. Есть те, кто мирно идёт на контакт, нам предоставляют доступ, мы выполняем необходимые работы. А затем люди дальше продолжают хранить в кладовках свои вещи.

Что ещё относится к общедомовому имуществу, с чем у меня могут возникнуть проблемы?

— При проведении капитального ремонта в многоквартирном доме необходима замена общедомовых инженерных сетей. Проще говоря, надо менять «стояки». То есть всё, что за пределами счётчика и «первого крана» — общедомовая собственность, стояки в том числе. Ответственность за их обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии несёт управляющая компания, очень часто свою функцию игнорирующая. Например, ко мне домой за много лет ни разу не приходили сотрудники управляющей компании для ревизии состояния стояков. А ведь жильцы регулярно платят за эти фактически невыполняемые работы.

Так вот, у многих собственников квартир стояки не просто закрыты гипсокартонными или пластиковыми коробами, а часто намертво замурованы раствором и кирпичами. С одной стороны, жильцы их закрывают, потому что торчащие трубы ужасно смотрятся. Это некрасиво и неудобно (здесь вопрос следует задать проектировщикам, которые не заложили в проект ниши для инженерных коммуникаций). Когда же мы приходим в квартиры и видим, что стояки замурованы в стену, возникает вопрос, как их поменять? Жильцы, естественно, говорят: хотите заменить, разбирайте, а потом восстанавливайте за свои деньги. Но по Жилищному кодексу собственник обязан предоставлять беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, в том числе сотрудникам управляющей компании для обслуживания или замены, а также сотрудникам иных организаций в предусмотренных законом случаях. Приходится выкручиваться. Но в некоторых домах даже близко к стоякам не попадёшь. Были случаи, когда собственники квартиры писали расписку, что они возлагают на себя полную ответственность за обслуживание участка общедомовой сети в рамках своей квартиры и перекрытий вышестоящей и нижестоящей квартиры, а также за возможный ущерб, причинённый соседям. Если трубу прорвёт внутри его короба и зальёт соседей, то платить будет он.

Ещё один интересный вопрос — кондиционеры. По-хорошему, места и правила размещения кондиционеров должны регламентироваться. Допустим, при капитальном ремонте нам необходимо утеплить фасад и для обеспечения возможности выполнения работ — необходимо отодвинуть кондиционер от стены. Кто будет платить за перенос? В наших сметах эти работы не заложены. Кондиционеры — частная собственность. С другой стороны — они размещены на общем фасаде и мешают проведению работ с общедомовым имуществом. Что делать? Никто не знает ответа. Опять же, в новых домах немного проще: в них проектом предусмотрены специальные места для размещения кондиционеров. Да и то, в нескольких местах в городе видел, как вешали кондиционер рядом с этой коробочкой.

Что мне делать, чтобы у меня не возникло таких проблем?

— Есть хорошая поговорка: семь раз отмерь — один раз отрежь. При любом действии — обращайтесь к профессионалам. Будь-то перепланировка квартиры, проект вашего нового дома или споры в суде. Это сэкономит вам силы, нервы и время.

Лоджия: храним красиво и аккуратно

В недавних постах о балконах разгорелась жаркая дискуссия об уместности декора, его практичности и жертвах в пользу хранения. Многие, если не большинство обитателей стандартных (читай, малогабаритных.

В недавних постах о балконах разгорелась жаркая дискуссия об уместности декора, его практичности и жертвах в пользу хранения.

Многие, если не большинство обитателей стандартных (читай, малогабаритных) квартир рассматривают балкон как лишнее место складирования того, что не влезает на основную площадь. Отчасти, они правы. Семья с двумя пацанами с большей вероятностью оставит на лоджии велики, санки и удочки, чем вазочки и зимний садик. Дачникам надо куда-то впихивать свои заготовки. Автомобилистам шины, тёщам помидоры, свёкрам столярку, зятьям малярку, дочкам швейный уголок и сыну компьютерную лабораторию с широкоформатным плоттером…

Понятно, что вместить на 2-6 м2 все наши желания можно, пожалуй, только в пятом измерении. Но давайте подумаем, как упорядочить то, что уже впихнулось. Как оставить балкон всё-таки балконом, а не складом хлама? И возможно, даже найти кусочек для себя-любимых, для столика и стулика, чтобы иногда выйти подышать воздухом, глотнуть кофейку или чего повеселее, выкурить тайком сигаретку или слопать последний, самый сладкий кусочек тортика.

Покопавшись в инете, я набрала картинок разных вариантов хранения. Специально тем, кто писал в моем посте: «Всё у Вас нравится, мечтаю о таком же, только у меня никогда не будет красиво…» Очень обидно за соотечественников, когда читаешь такие слова, хочется пожалеть, обнять и сказать: «МОЖЕТ! Может и у Вас быть красиво!». Если вдумчиво подойти к делу, можно сделать красивый и функциональный балкон. Ну хотя бы чистый и не захламленный это уж точно!

Сначала посмотрим картинки разных более-менее декоративных лоджий, главное назначение которых – зона релакса.

Использование ниши под лоджией первого этажа

Сообщить модераторам

Информация

Коллега сменил квартиру, взял большей площади, но на первом этаже панельного дома. В квартире имеется застекленная лоджия, под которой обычное пустое пространство до земли в виде ниши на которой собирается всяческий мусор, делают там всякие мелкие и большие дела кому приспичило, в общем после трёх летних месяцев скопилось куча обоснований чтобы заделать эту нишу под лоджией. Подскажите из личного опыта как это лучше сделать и стоит ли использовать получившееся пространство под какое либо хранение, высота ниши лоджии приличная, около полутора метров, сделать отверстие в полу лоджии не проблема?

Читайте также: