Какую выбрать квартиру с балконом или без

Обновлено: 04.07.2024

Долго не могли смириться с тем, что купили квартиру без балкона, в следующий раз будем умнее

Приветствую всех читателей, сейчас будет очень полезный и интересный пост!

Если вы со мной давно, то знаете что мы живем в апартаментах, в однушке на 36 квадратных метрах, втроем с сыном и мужем, без прописки и без балкона .

Наше окно в гостиной, где было бы не плохо сделать балкончик, хоть самый маленький. Наше окно в гостиной, где было бы не плохо сделать балкончик, хоть самый маленький.

Последнее шокирует всех, особенно стало шоком для наших родителей , которые всегда жили с балконами и для них это казалось чем-то необъяснимым!

Поэтому сегодня уделю немного внимания балкону, а точнее его отсутствию в нашей квартире.

Почему в нашем доме нет балконов?

Так случилось что в нашем доме нет балконов, кроме общих переходных между этажами.

Во-первых , потому что мы живем в апартаментах и это совершенно нормальное решение для такого типа недвижимости, в связи с экономией на строительстве объектов такого типа.

Во-вторых , такая вот пошла тенденция (ноги растут из европы, активно сейчас внедряется все "европейское" в нашу с вами жизнь) строить дома без лоджий и балконов и кажется на сегодня люди уже смирились с этим фактом и с удовольствием приобретают такое жилье, даже со статусом жилой недвижимости.

Наш жилой комплекс, как видите балконов кроме общих переходных нет совсем. Наш жилой комплекс, как видите балконов кроме общих переходных нет совсем.

При выборе жилья нам настолько понравилось расположение нашего дома, планировка и в первую очередь конечно цена за квартиру (на 30% дешевле, чем подобные варианты на нашей улице) практически в центре города, что отсутствие балкона, как нам тогда казалось, это не повод отказываться от покупки жилья.

Квартиру мы купили и в первое время закрывали глаза на отсутствие балкона. Но потом начались проблемы!

Проблема первая: негде хранить велосипеды

Скажу что на момент переезда вся мебель и вещи хранились у родителей, поэтому нам даже в голову не пришло то, что нам каким то образом нужно хранить наши велосипеды.

После переезда еще долгое время наши двухколесные жили у родителей на их балконе. Потом я забеременела и решила продать свой велик. Велосипед мужа живет до сих пор у мамы и скорее всего к нам в квартиру уже не вернется.

За три года что мы живем в квартире мы ни разу не катались на наших великах, а брали их в прокат, потому что хранить наши собственные негде.

Проблема вторая: негде хранить детские вещи (коляска, снегокат, бублики и т.д.)

Через год после переезда у нас появился сыночек, а вместе с этим коляска, сменные блоки, коляска летняя, снегокат зимний, плюшки и бублики и еще куча различной детской техники: огромные самокаты, машинки, мотоциклы и т.д.

Как бы нам здесь пригодился наш балкон! Коляска у нас буквально жила в прихожей, благо прихожая просторная и коляска помещалась туда без проблем. Сменные блоки мы хранили в шкафу-купе в прихожей, который оказался так же очень вместительным.

К счастью к осени наш сынок уже начал сидеть и мы заменили огромную коляску на облегченную. Старую продали, освободив прихожую и купе, а новая легкая коляска была складной, под неё мы отвели секцию снизу в шкафу.

Сезон меняется купили снегокат и другие зимние развлечения, снова они все поселились в прихожей. Круговорот такой получается, ах жаль нет балкончика!

Проблема третья: негде хранить ненужные вещи, инструменты, заготовки

Заголовок говорит сам за себя, но так принято что балкон у русского человека в первую очередь предназначен не для отдыха, а для хранения ненужных вещей! В этом плане даже плюс, что балкона у нас нет и нет на нем бардака. Но зная себя, я бы не дала ему захламиться.

Как решили все эти три проблемы:

ненужные вещи - не храним, отдаем, продаем, увозим в деревню, на дачу, родственникам; расхламляемся постоянно и у нас нет залежей ненужных вещей
инструменты - после ремонта у нас были залежи материалом и буквально чемоданы инструментов и различной техники; отвезли все не нужное папе в гараж, оставили только действительно нужные инструменты типо шуруповерта, перфоратора, пилы, молотков, отверток и т.д., то что нам может понадобиться в повседневной жизни для починки или мелкого ремонта
заготовки и соленья - храним в пенале на кухне, после его покупки появилось очень много дополнительного места для хранения и я отвела нижний отсек для хранения заготовок

Проблема четвертая: негде сушить белье

Я сушила белье всегда дома на сушке, нет у меня такой привычки сушить белье на балконе. Но когда ты живешь в однокомнатной квартире и эта сушка постоянно мазолит тебе глаза, уверяю вас вам захочется балкон и спрятать эту несчастную сушилку для белья именно там!

Проблема пятая: отсутствие места для отдыха

На балконе можно устроить настоящее место отдыха, а если его утеплить, то можно сделать кабинет, кальянную зону или просто место для чтения и отдыха.

Муж очень любит кальян, но не часто его делает, ведь это происходит прямо дома, в комнате, детскую мы закрываем но запах в кухне-гостиной от розжига углей и прочих запахов стоит даже после проветривания до самого утра. Балкон решил бы эту проблему на 100%!

Проблема шестая: сложно продать жилье без балкона

Из чего я могу сделать вывод, что для большинства наличие балкона является весомым аргументом при выборе квартиры.

А что у нас за окном?

Окно в нашей большой комнате не стандартное, оно большое и от пола составляет всего 45 сантиметров.

За окном сделано "подобие балкончика", такой ограничитель для безопасности, в виде решетки.

Какая квартира лучше с балконом или без?

Многих людей, покупающих квартиры, интересует вопрос, какую квартиру покупать, с балконом или без? И эта проблема в основном возникает при приобретении новостроек. Если раньше без балконов и лоджий строили общежития или первые этажи высоток, то сейчас в новых домах не предусматривается такие элементы жилья. Всего лишь несколько лет назад никто и подумать не мог, как это строить многоэтажные дома без балкона? Давайте ответим на вопросы, которые интересуют многих покупателей:

Как строится жилье без балконов?
Как прожить без балкона
Нужен ли балкон вообще

Балкон или лоджия всегда считались неотъемлемой частью квартиры. Ее можно использовать:

Как зону отдыха на свежем воздухе, оборудуя современными столиками и стульями
На балконе устраивают кладовую
Склад для консервации
Помещение для сушки белья
Зимнюю оранжерею
Место для курения

В общем, был бы балкон, а как его приспособить, мы придумаем. Фантазия жильцов безгранична, часто можно увидеть, как здесь расположен рабочий кабинет, игровая комната и даже установлены спальные места. Все зависит от размера балкона. Им очень удобно пользоваться и некоторые просто не понимают, как купить квартиру без лоджии.

Новые тенденции строительства

В советское время ГОСТ строительства и архитектуры предусматривал балконы во всех домах. Сначала они сооружались в основном для пожарной безопасности собственников, были неудобные и маленькие. Полагались они всем, кроме первых этажей. В более позднее время прошлого века балконы заменялись широкими лоджиями на всю длину квартиры. В современном строительстве обязательное понятие балкона не предусматривается при проектировании. Следуя европейским тенденциям, российские застройщики компенсируют отсутствие балконов гардеробными помещениями, огромными эркерами с панорамными окнами. Выбирая квартиру в новостройке и наблюдая на доме огромные окна от пола до потолка, покупатель должен знать, что в его будущей квартире балкон отсутствует.

Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.

Мы выбираем квартиру и думаем, как же у меня раньше был балкон, а теперь не будет? Прежде всего необходимо определиться, нужен ли он вам вообще? Очень важно взвесить все плюсы и минусы таких квартир. Недостатками бесспорно будут:

Отсутствие места для хранения хлама, домашней утвари и сезонных вещей
Негде вывешивать постиранное белье
Нет возможности расширения помещения
Нет места для курения
Отсутствие места для «подышать свежим воздухом»
Стоимость квартиры без балкона при продаже будет ниже

Минусов в балконном вопросе много, но есть и плюсы:

Дневной свет в комнату лучше проникает
Комната визуально становится больше
Лучше расставлять мебель

Главным плюсом является то, что при покупке квартиры без балкона, вы не будете переплачивать за лишние метры.

Создатели проектов современного строительства считают, что отсутствие балконных метров никак не сказывается на уюте и комфорте проживающих. Дизайнерские квартиры включают в себя наличие внутреннего эркера, по сути являющимися теми же лоджиями. Также огромный интерес вызывает жилье с единым обогреваемым пространством, при нем эркер обогревается вместе со всей комнатой. Кстати, на обычные балконы по закону центральные отопительные системы выносить запрещается.

Жизнь без балкона

Больше покупателей все равно ищут новые дома с балконами. Они пользуются огромной популярностью и несмотря на европейские тренды, застройщики продолжают строить квартиры с лоджиями.

Все же те, кто решился купить квартиру без лоджии или балкона, сожалеют о содеянном. Многие даже мечтают пробить дырку и вынести сооружение на стену. И все лишь ради того, чтобы развесить белье и забрать с запахом мороза, или покурить на все легкие. Кстати, законы о запрещении курения в общественных местах, скоро будут вносить на рассмотрение и ограничение на балконное курение.

Хорошо, если ваша новая квартира идеально продумана. Балкон вам помогут заменить не только кладовые, гардеробные и шкафы, но и практичные современные сушки для полотенец в ванной. Имея мощную вытяжку, белье на них очень быстро сохнет. А также дополнительные комнаты станут для вас той же зимней оранжереей и спортзалом. Но такие идеи присущи только для стандарта недвижимости. В классе эконом даже и думать про лишние метры не вздумайте. Некоторые умудряются в собственности без балкона отгораживать место под него, выкладывают перегородку и устанавливают стекло пакетный оконный блок с дверьми. Но это если помещение позволяет. Отсутствие привычного и обжитого пространства может стать стрессом и большой проблемой для новоселов. Но экономия при покупке квартир диктует свои правила

Не нужен балкон

Но с каждым днем растет количество сторонников квартир без балконов. Многие даже отказываются и доплачивают за их отсутствие. По статистике маленькие, открытые и узкие балконы в отличии от просторных лоджий служат лишь загромождением и складом ненужных вещей. На таких балконах никто не вешает белье, не курит и не дышит свежим воздухом. Да и выход на него сопоставим с подвигом.

Современные проектировщики считают, что гораздо практичнее строить просторное жилье, в котором много мета под кладовые, ниши, шкафы – купе. В такие помещения можно положить все что угодно, даже лыжи и коляску. А при этом фасадный вид здания останется красивым и идеальным.

Также надо заметить, часто встречаются балкончики во французском стиле, представляющие панорамное окно с прочным стальным ограждениями. Эти балкончики скорее являются красивым стильным декором. Они нравятся многим людям и вызывают восхищение.

Поэтому многие люди уже склонны думать, что наличие балкона в современном строительстве вовсе не обязательно. По опросу многие, даже имеющие несколько балконов в своей собственности по назначению их не используют и редко туда выходят. Все равно многие превращают его в часть жилого пространства квартиры. Кстати, покупая недвижимость без лоджии, люди быстро привыкают и перестают ощущать дискомфорт.

И все же появляется равное количество новых домов и без балконов, и с балконами и лоджиями, и даже с различными шикарными террасами. Застройщикам строить—а вам выбирать какое жилье приобретать.

Компания МИЭЛЬ—Чистые Пруды имеет огромный опыт в продаже жилья в новостройках и на рынке вторичного жилья. Купить квартиру в Москве и Подмосковье с балконом, лоджией, эркером или французским окном просто и выгодно с МИЭЛЬ. Наши опыт и репутация помогут выбрать покупателю именно то жилье, о котором они мечтали. Приходите, звоните, пишите в МИЭЛЬ, мы работаем в онлайн – режиме и всегда экономим ваше время и деньги.

Покупка квартиры без балкона - все за и против

"Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с женой необходима ваша профессиональная консультация по недвижимости. Предмет обсуждения — жильё без лоджии, а точнее, квартира без балкона. Поясню: совсем недавно мы с супругой приняли решение помочь детям финансами и разменять свою большую трёхкомнатную квартиру 77 м.кв. в центре города на 2-х комнатную тоже вторичку, но поменьше, плюс доплата. К тому же мы пенсионеры со стажем и надо признаться, что квартира нам стала не по силам и карману. У нас нет балконов, но зато есть две огромные лоджии, одну из которых мы используем как кладовку, вторую как кабинет. Достойные альтернативные варианты по площади и планировке в нашем районе на вторичном рынке (а уезжать мы никуда с насиженных мест не собираемся), которые попадаются на глаза, как назло либо первый, либо второй этаж, ну, в лучшем случае третий - и все поголовно без балконов. Первичка нас не впечатлила — новые дома все подозрительно красиво выглядят и совершенно гладкие - из выемок или выпуклостей в лучшем случае короб под кондиционер. Новостройки категорически не рассматриваем.

Что вы посоветуете в нашей ситуации как опытный специалист в этой области, как риэлтор - стоит ли брать квартиру без балкона, или всё же, как говорится, не гнать лошадей и временно отказаться от покупки до появления нормального предложения на рынке с привычным нам вспомогательным неотапливаемым помещением? Да и в рамках общего развития хотелось бы узнать ваше мнение в целом на этот счёт: преимущества и недостатки, так сказать, все плюсы и минусы. Чем чревата покупка жилья, где нет балкона? Какие могут быть негативные последствия такого поспешного решения: трудно ли будет потом в дальнейшем продать квартиру без балкона?"

Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу? Если общая площадь и конфигурация квартиры с лихвой компенсирует такой недостаток как отсутствие лоджии или балкона и позволяет разместить всю необходимую вам мебель и предметы интерьера, и в том числе систему хранения, без существенного ущерба жизненному пространству и при этом сохранить более менее привычный образ жизни, то почему бы и нет?

На рынке вторичной городской недвижимости варианты жилья без балкона не редкость, и это касается не только первых этажей. Во многих гражданских зданиях, как вами уже было подмечено ранее, этажи вплоть до третьего не имеют балконов. Кроме того, существуют панельные дома, например, 70-х-80-х годов прошлого века постройки, где балкон, в силу конструктивной особенности, отсутствует как таковой, в не зависимости от этажа. По оценкам специалистов, порядка 15-20% от общего объёма жилых помещений в стране не имеют таких холодных помещений как веранда, терраса, лоджия или балкон. И собственники раз за разом находят выход из затруднительного положения и годами живут в квартирах без балкона и ничего не жалуются - всё дело в привычке.

В том случае, если обстоятельства складываются таким образом, что собственнику или его представителю крайне затруднительно найти подходящую альтернативу, по причине отсутствия актуальных предложений на рынке и сильно ограниченной географии поиска, то на худой конец, можно посоветовать рассмотреть варианты и без балкона, но чтобы при этом в квартире обязательно была функциональная удобная планировка: альковы в комнатах, глубокие ниши в коридорах для устройства и размещения в них дополнительного оборудования или вспомогательных жизненно необходимых зон.

Молодёжь в плане максимально эффективного использования полезного жизненного пространства более находчива и изобретательна. Жильцы стиснутые условиями ограниченных площадей, часто пользуются современными дизайнерскими решениями, прибегают к самым смелым перепланировкам жилых помещений и при этом компактно и рационально интегрируют необходимые предметы интерьера: объединение зон, шкафы купе, кровати трансформеры и т. д.

Людям пожилого возраста, я уверена, будет достаточно трудно, в первую очередь, психологически перенастроиться на иной лад, да и вообще ослабший физически организм крайне чувствителен к всякого рода переменам и стрессам, в дальнейшем это может негативным образом сказаться как на общем самочувствии, так и на здоровье в целом. Если честно, то не представляю как вы вообще будете жить без балкона.

Без балкона - не вариант

Мнения экспертов рынка недвижимости на этот счёт сводятся к одному - квартира без балкона или лоджии считается жильём, по большому счёту, неполноценным, или, проще сказать, неликвидным. Как показывает практика, продавать «вторичку» без балкона порой бывает очень тяжело — лёгкой прогулкой это точно никак не назовёшь. Для успешной реализации ущербного жилья собственникам часто приходится существенно, но при этом постепенно, снижать цену на объект — в особо тяжёлых случаях скидка может доходить и до 20% по сравнению с аналогичными предложениями.

Скажу больше, наличие таких вспомогательных конструкций как балкон или лоджия для многих потенциальных клиентов является первостепенным определяющим фактором при выборе жилья и они ни при каких обстоятельствах, ни за какие коврижки на свете не будут рассматривать для покупки и личного проживания квартиру без наличия оных. И всё же ставить крест на квартире, где нет балкона, не стоит. Жильё может быть достойно внимания со стороны потенциальных покупателей и по другим причинам, обладать целым рядом других преимуществ, которые легко перебьют сей недостаток: хороший район, общая площадь и планировка, отличная транспортная доступность, ремонт и состояние, и т.д.

Почему новостройки без балкона?

На первичном рынке жилья под напором плотной конкуренции давно наметились, а во многих сегментах и регионах страны уже плотно закрепились, крайне негативные тенденции. С каждым годом качество используемых материалов при возведении многоквартирных домов только ухудшается, хотя многие застройщики уверяют в обратном – заявляют об использовании инновационных энергосберегающих технологий. Уменьшается и общая площадь жилья – квартиры попросту мельчают. Появляются на свет такие ранее не виданные форматы недвижимости как евростудии. Ставшие уже привычными, например, 38 м.кв. в 1 комнатных квартирах типовых серий панельных домов П44, П46 80-х и 2000-х (обязательно с балконами и лоджиями, а то и двумя!) уходят в небытие. На смену «морально устаревшим» приходят новые современные нормативы и стандарты по 26-33 м.кв. общей площади объекта, где напрочь отсутствуют какие-либо неотапливаемые помещения – без лоджий, балконов и террас.

Инвесторы делают всё, чтобы минимизировать свои издержки и снизить себестоимость квадратного метра – меньше вложить , да побольше заработать. И в этом отношении, первая же гениальная мысль, что приходит девелоперам на ум - дробить этажи на крохотные «клетухи» и удалять из конструкции здания всё «лишнее». Такие «элементы роскоши» как балконы на фасадах первыми идут под нож архитекторов и проектировщиков. Чтобы аргументировать свои слабые и заведомо проигрышные позиции, доминирующие корпорации в отрасли пытаются сломать давно сформировавшиеся фундаментальные устои на рынке. За счёт крупномасштабных рекламный акций создаётся благоприятный информационный фон, который направлен на обоснование финансово-экономических притязаний. В неокрепшие и неискушённые умы подрастающего поколения и трудоспособного населения (потенциальным клиентам до 35-40 лет) вкладывается мысль о полноценности и ликвидности квартир без балкона. Но как бы там ни было, уверена лишь в одном, что так просто перекинуть проблему с больной головы на здоровую у крупных игроков вряд ли получится. Ну, это мы ещё посмотрим – кто кого!? Изготовитель или конечный потребитель…

Преимущества жилья с балконом

Квартира с балконом — это целая уйма уникальных возможностей для её обладателя:

не выходя на улицу выйти покурить или наоборот подышать свежим воздухом
сушить только что постиранное бельё или гардероб после зимней спячки
организовать место для загара и приёма солнечных ванн
складировать горами ненужный хлам, который лень или жаль выкинуть на помойку
хранить вещи, в которых нет повседневной необходимости
поставить стол и несколько стульев для вечернего чаепития или употребления чего-нибудь по-крепче
высадить цветы в специальные подставки и вывесить их для своего и всеобщего созерцания
парковать велосипед, самокат и другие средства передвижения
создать фитнес зону и заниматься спортом
обустроить полноценное рабочее место
демонтировать балконный блок, снести стену, полностью утеплить, и тем самым увеличить жилую площадь

Полёт фантазии у собственников квартир с балконом настолько безграничен, что они умудряются найти самое разнообразное применение помещениям, вплоть до таких экзотических, как, например, жарить шашлыки и построить сауну или баню с парилкой.

Достоинства квартир без балкона

Как для профессионального участника рынка, я непозволительно долго размышляла над тем, что же вообще можно занести в актив квартир без балкона. В конечном итоге моих изысканий на этот счёт несколько плюсов я всё же нашла:

намного безопаснее, если нет балкона — не откуда вываливаться и лететь
немного светлее и быть может чуточку счастливее, если например, отсутствует застеклённый балкон, который скрадывает свет в помещении. А солнечные лучи, как известно, способствуют выработке гормона счастья - серотонина, хотя не уверена, что жильцы от этого обстоятельства действительно становятся более счастливыми
немного теплее в квартире без балкона — меньше теплопотери из-за отсутствия балконного блока
намного чище — отсутствуют горы мусора и ненужного хлама
чуточку краше, потому как сохраняется первозданный облик здания и нет соблазна у каждого из собственников испортить фасад на своё усмотрение невнятным остеклением

И всё же несмотря на всю неоднозначность и многогранность рассматриваемого вопроса, мое экспертное мнение как профессионального участника по обороту вторичной и первичной городской недвижимости сводится к тому, что отсутствие балкона скорее жирный минус, нежели какое-то мнимое конкурентное преимущество, и переубедить меня вряд ли у кого получиться - таковы тенденции рынка и реалии современной жизни.

Всем удачных сделок — да, прибудет с вами балкон!

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Так ли важен балкон в квартире?

Так вот, давайте для начала посмотрим, в чем же отличие балкона от лоджии?

Балкон – конструкция, которая выходит за пределы стены, с ней не соприкасается. Скажем так «висит в воздухе». Бывает остекленные балконы, но это в основном по желанию жильцов. Стоит отметить, что есть и так называемые французские балкончики. Они больше как декоративные, крошечные.

Обычный балкон Французский балкон Обычный балкон

Лоджия – конструкция, которая окружена стенами, находится на одном уровне с ними, не выпирает. Хотя бывает, когда стенка есть только с одной стороны и это так же считается лоджией.

Предназначение у этого пространства – для отдыха, сушения белья, хранения вещей.

Как бы там не было, но многие включают в стоимость квартиры полную площадь этого пространства. При том как обычные продавцы вторички, так и застройщики.

Кстати, бывают застройщики, которые в стоимость включают не полную площадь , а только коэффициент, 0,3 с балкона и 0,5 с лоджии , т.е. одну треть от балкона и соответственно половину площади от лоджии. При этом в договоре не всегда это прописывается, особенно это касается договора купли-продажи, пишут только площадь квартиры.

Давайте приведу наглядный пример:

Стоимость квадратного метра – 70 000 руб

Площадь квартиры – 65 кв.м.

Площадь лоджии – 3 кв.м.

Половинка от лоджии – 1,5 кв.м.

Теперь считаем: 65 + 1,5 = 66,5 * 70 000 = 4 655 000 руб это и будет окончательной стоимостью квартиры.

С этим вопросом все ясно, но главное все же, есть ли действительно надобность в этом?

Рассмотрим плюсы, которые в тоже время могут стать и минусами:

На балконе, можно хранить различные ненужные вещи, чем не плюс. Но это автоматически становится минусом, туда скидывают сразу все коробки, столетние соленья, которые когда-то возможно откроют, шины и т.д.

Тем самым это уже становится складом, я видела и такие балконы на которые и выйти то не возможно из-за нахламления. И кстати в большинстве случаев уборка там происходит раз в год и фраза «да я оттуда все выброшу» не работает, все перекладывается с места на место. Плюшкин нервно курит в сторонке.

Лоджию можно объединить с комнатой. Но задумайтесь, сколько сил, денежных средств и нервов вы на это потратите. Ведь это пространство надо будет утеплить, сделать такой же ремонт, по правилам все узаконить в БТИ. Но соглашусь, что для однушки это был бы неплохой вариант.
Если в семье есть те, кто курит, и кто нет, то балкон сыграет вам неплохую службу. Действительно удобно, выйти и покурить на балконе и в квартире ничем не пахнет.
Конечно же, стоимость. Еще раз повторюсь, если хотите квартиру с балконом, то будьте готовы к тому, что квартира автоматически станет дороже. Так что это больше минус, чем плюс.
С маленькими детьми балкон так же вам поможет. Можно выходить «гулять» на балкон. Но с другой стороны, если балкона не будет, это неплохой стимул лишний раз прогуляться по улице.
Наслаждаться видом. Звучит красиво, но, сколько у нас наберется тех, которые могут себе это позволить? Может я и ошибаюсь, но с нашим образом жизни на наслаждение видом времени не остается. Утром на работу собираешься, вечером приходишь, пока дела, пока соц сети и вот уже стемнело. А у кого еще с одной стороны санки со снегокатом, а с другой стороны шины и банки с соленьями, остается только дорожка к окну, которое открывается на проветривание. Долго так не простоишь.

Как видите, где есть плюсы, там можно найти и минусы. Лично мое отношение к балконам не однозначное. Те, у кого никогда не было балкона – его очень хотят, а вторые задумываются. Кстати я посидела на разных форумах, где обсуждают балконы. И большинство пишет, что они не нужны! Где эти люди в жизни?!

Я думаю, наберется еще много причин как за, так и против. Вы можете продолжить мой список в комментариях. У вас есть лоджия/балкон?

Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!

Стоит ли переплачивать за квартиру с балконом

Современную квартиру сложно представить без балкона или лоджии, ведь эта важная и необходимая многим часть квартиры выполняет множество нужных функций: балкон используют и как кладовую, для хранения консервантов и овощей, и как место для курения, а еще на балконе очень удобно и быстро сушить белье. Эти неоспоримые плюсы балкона играют значительную роль в выборе жилплощади.

В советские годы все дома были оснащены балконами – этого требовали правила пожарной безопасности. Исключения составляли первые этажи и общежития, поэтому новые здания, перепланированные из общежитий, не содержат ни балконов ни лоджий.

При покупке новой квартиры нужно четко понимать – требуется ли жильцам балкон и для каких целей они собираются использовать эту часть жилья, а также осознавать все плюсы и минусы квартиры с балконом.

Вот какие недостатки можно найти, приобретая жилплощадь без балкона:

· многие вещи приходится хранить в комнатах, в прихожей, в кладовке, такие как велосипед, ролики, самокаты, лыжи, тем самым захламляя пространство и без того небольших как правило квартир;

· сушка белья аналогично происходит в пределах комнаты на специально оборудованных сушилках или на батареях, что не всегда удобно и опять же отнимает драгоценные метры;

· отсутствие легкодоступного места для курения или возможности подышать воздухом, не выходя из квартиры. Эта проблема актуальна для семей, имеющих новорождённых детей, ведь не всегда получается полноценно погулять с малышом, а наличие балкона очень помогает в данной ситуации – коляску просто выставляют на балкон и ребенок спокойно спит на свежем воздухе;

· при желании и возможности балкон или лоджию можно застеклить и обустроить это его как кабинет, мини-спортзал с тренажерами или сделать просто уютное место для отдыха, а при достаточной площади балкона даже может получится и спальное место, что особенно актуально в жаркое время года;

· отсутствие балкона значительно уменьшает стоимость жилья, ведь многие люди не представляют себе квартиру без этой нужной конструкции.

Теперь рассмотрим преимущества отсутствия балкона в квартире. Конечно, их не так много, но все же и они могут являться определяющими при покупке жилья. Квартиры без балконов или лоджий теплее и естественного света в них гораздо больше. Как правило, в квартирах без балкона имеется большая кладовка или даже не одна, поэтому вопрос хранения многих объемных вещей и коробок отпадает И наконец, стоимость квартиры без балкона однозначно меньше, что является немаловажным фактором в настоящее время при сложившихся ценах на жилье.

Квартира без балкона и стоит ли такую покупать

Квартира без балкона вызывает много споров и недоумений. Есть и те, кто намеренно покупает такое жилье и совсем не чувствует себя ущемленным. Стоит отметить, что многое зависит от площади самой квартиры и ее удачной или неудачной планировки.

КВАРТИРА БЕЗ БАЛКОНА

Многоэтажные дома в европейских странах всё чаще возводят без балконов. А жители не только обходятся без них, но и не считают наличие балконов в квартире обязательным. Сегодня мы расскажем о преимуществах и недостатках такого жилья, и почему квартира без балкона может оказаться лучше, чем квартира с балконом или лоджией.

В многоэтажных домах балконы строят не только для удобства, но и в качестве дополнительных путей эвакуации в случае пожара. То, что предусмотрено строителями, может сыграть против жильцов, которые заставляют эту часть квартиры ненужными вещами. Ведь если использовать балкон в качестве кладовой, то случись что, этот балкон может только усугубить ситуацию.

Правда, не все привыкли хранить на балконе хлам. Многие расширяют маленькое пространство квартиры, присоединяя к комнате лоджию. Кто-то делает там маленький рабочий кабинет, а кто-то устраивает мини-спортзал. В общем, всегда можно что-то придумать, пустовать эта часть жилища не будет.

С другой стороны, если планировка квартиры продумана до мелочей, там есть достаточно мест для хранения, то наличие балкона не обязательно. Так как при покупке жилья учитывается метраж, то не придется переплачивать за пару квадратных метров нежилого балкона. Кроме того, в новостройках без балконов и лоджий намного светлее и теплее. Есть эстеты, которые любят открытые балконы с коваными перилами. В таком случае они не несут никакой полезной функции.

Преимущества

Квартиры без балконов светлее и теплее, что позволит жильцам немного сэкономить на отоплении в зимний период.
Такое жилье стоит дешевле. А квартиры в новостройках планируются таким образом, что у них привлекательные фасады и есть дополнительные кладовые внутри.
Некоторые жильцы всё равно присоединяют лоджию к комнате, чтобы увеличить пространство. А так не придется тратиться на строительные материалы.

Недостатки

Нет дополнительной площади для хранения. Эта проблема часто возникает в маленькой квартире. При отсутствии кладовой довольно трудно придумать, куда девать многочисленную консервацию, велосипед или зимние покрышки, например.

В действительности, планировка жилья решает очень многое, и если есть какие-то косяки, всегда можно что-то придумать с переделкой балкона. С другой стороны, мало кто мирится с отсутствием балкона при маленькой площади жилья. Оно и понятно: чувствуешь себя, как в клетке, из которой невозможно выбраться.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

В поисках здравого смысла: ЖК без лоджий и балконов

Для начала – краткая архитектурная справка. Вообще, балкон и лоджия – это, конечно, не одно и то же. Распространено мнение, что балконы маленькие, а лоджии большие – но это мнение ошибочно, существуют как огромные балконы, так и небольшие лоджии. Главное различие между ними в другом – лоджия не выделяется за фасад дома. И хотя для архитекторов, строителей и, например, ремонтников, это различие существенное, в нашем тексте мы не будем уделять ему много внимания. Не будем рассматривать жилые комплексы без балконов, но с лоджиями – или без лоджий, но с балконами. Всё – или ничего.

Отсутствие в квартире балкона или лоджии скорее наведёт нас на мысли и об отсутствии в этой квартире смысла. Нет, представить и даже вспомнить такую квартиру, конечно, можно – но почему-то совсем не хочется.

Россияне, с этим не поспоришь, любят балконы всей душой. В детстве мы выходим на них полюбоваться видом и подышать свежим воздухом, а только становимся постарше – выходим покурить. Вспомните, как часто на балконах ведутся самые важные беседы – длинные и спокойные летом, быстрые - зимой.

А когда мы уже настолько взрослые, что в наше пользование попадает балкон не в родительской квартире и даже не в квартире друга, а в своей собственной, он снова становится нашим надёжным помощником. Спортсмены хранят там велосипед и лыжи, гурманы расставляют соленья, трудяги обустраивают рабочее место, творческие личности выдумывают что-нибудь эдакое, ну а лентяи складывают всякий хлам. И все они (хотя вернее было бы сказать просто “мы”) жизни себе не представляют без балкона.

Однако несмотря на российскую любовь к балконам и лоджиям, ими оснащаются далеко не все современные жилые объекты. Застройщики обычно оправдывают себя европейским стремлением к минимализму и нежеланием портить внешний вид домов. Что ж, это и правда важные проблемы. Балкон – дополнительные квадратные метры, за которые в большинстве случаев придётся заплатить (об исключениях позже), тогда как жить на них, увы, не получится.

Ну а угроза внешнему виду была бы не такой серьёзной, если бы жители оставляли свои балконы и лоджии в том виде, в котором их получили. Но практика показывает, что это случается редко. И если сперва балконы удачно вписываются в единую архитектурную концепцию, то совсем скоро, даже если кто-то из жителей и руководствовался в оформлении балкона своими эстетическими чувствами, фасад дома неминуемо начинает представлять из себя сборную солянку. Что уж говорить о большинстве, которое стремится только к личному удобству, наплевав на окружающих.

Итак, владельцы балконов и лоджий их любят, застройщики – не всегда, а ещё хуже к ним относятся люди, обладающие чувством прекрасного (тут, конечно, смотря какой балкон – но, смеем предположить, знаменитый балкон шекспировской Джульетты вы видите реже, чем балконы в спальных районах). Чем же застройщики компенсируют их отсутствие в своих домах?

Просторные гардеробные

Чуть ли не самое популярное в рекламных текстах оправдание за отсутствие балкона – “просторная гардеробная”. И это печально.

Во-первых, гардеробные бывают и в квартирах с балконами – то есть это как про квартиру без кухни сказать “Зато в ней большой туалет”.

Во-вторых, балконы всё-таки ценятся не только и не столько за дополнительные метры, а за близость к улице – гардеробная же наоборот, скорее всего, будет комнатой даже без окон.

В-третьих, “просторная” гардеробная на деле обычно оказывается гардеробной самой стандартной. Так что самый популярный вариант замены балкона – одновременно и худший.

Панорамные окна

От самого популярного варианта – к самому редкому. Словосочетание “панорамные окна” звучит, конечно, очень привлекательно, но сами они на российскую почву приживаются пока что с трудом. Может, дело в их относительной недоступности – позволить себе в квартире панорамное окно обычно могут только обладатели жилья бизнес-класса. А может, в том, что окружающая действительность отнюдь не располагает к тому, чтобы любоваться ей постоянно. С балкона-то хотя бы можно вернуться обратно в комнату. Да и панорамное остекление, собственно, балконов сейчас как раз очень развито. В общем, если застройщик говорит что-то вроде “Балконов нет, но зато есть панорамные окна”, дважды подумайте, адекватная ли это им замена.

Эркеры

А вот, пожалуй, наш фаворит. Эркер – часть помещения, выступающая за плоскость фасада. То есть такой очень условный балкон, никак не отделенный от самой квартиры. Эркер вбирает в себя все плюсы других вариантов, но почти лишён минусов. И фасад он не портит, а только украшает. И внутреннее пространство увеличивает – но, при этом, не так, что его можно захламлять.

И престижно это почти как панорамное окно, но в то же время совсем не обязательно дорого. Эх, а может быть, эркер даже предпочтительнее балкона. Вот в некоторых зданиях ЖК бизнес-класса “ЗИЛАРТ” эркеры будут с панорамными окнами. А эркеры, да и вообще архитектура ЖК комфорт-класса “Парад планет” в Королёве наверняка заинтересуют всех любителей чего-то нового и необычного – это определённо стоит увидеть.

Французские балконы

И наконец, модные французские балкончики. Кажется, странно включать балконы в список альтернатив балконам, но с другой стороны, нельзя не признать, что это что-то совсем другое. Французский балкон либо совсем не имеет собственной площадки, ограждение начинается сразу после двери, – либо выделяется из фасада на шаг, максимум - на полтора. Легко представить, как на такой балкон выходит француз – любуется природой, слушает пение птиц, пьёт утренний кофе с круассаном. Но представить, как россиянин хранит там стремянку и старый диван – вот это уже сложнее.

Интересный подход к балконам демонстрировала Urban Group в своём загородном проекте комфорт-класса “Видный город” . В этом жилом комплексе особенное внимание уделили архитектуре, поэтому дополнения жителей во внешний вид фасадов вряд ли встретили бы с радостью. Но и от балконов отказаться не могли – сильнее всего остального на вид “Видного города” повлиял Санкт-Петербург, представить который без красивых балконов, в общем, не так уж просто.

Проблему столкновения разных интересов, которая ещё даже не возникла, а только забрезжила на горизонте, в Urban Group решили оперативно. Значит, с теми балконами, которые будут в некоторых квартирах, их владельцам ничего делать нельзя – ни застеклять, ни оформлять на свой, пусть даже безукоризненный, вкус. Лучше вообще не трогать. Кто-то наверняка уже готов возмутиться – как это, мы не можем распоряжаться имуществом, которое купили на собственные деньги? А вот так – дело в том, что Urban Group эти балконы покупателям не продаёт, а дарит. Дарёному коню же, как известно, в зубы не смотрят. Да, оборудовать балкон, подстроив его под собственные нужды, не получится – но зато и вид всего жилого комплекса не испортите. А если вам кажется, что лучше уж никакой балкон, чем такой – пожалуйста, в “Видном городе” есть множество квартир без балконов вовсе.

Кстати, хотя “Видный город” – проект, позиционирующий себя как малоэтажный, дома в нём восьмиэтажные. Конечно, по сравнению с другими современными жилыми комплексами, восемь этажей – это и правда мало. Однако к настоящей малоэтажной застройке “Видный город”, будем честны, не относится – даже по определению высота домов в таких проектах не превышает трёх-четырёх этажей. Как там обстоят дела с балконами?

Удивительно, но небольшая высота домов – не причина для застройщиков отказываться от балконов и лоджий. Так как малоэтажные проекты часто крупные, дома в них могут различаться и по архитектуре, и даже по классу – и да, в некоторых балконов действительно нет. Но, скажем, в жилом комплексе комфорт-класса “Экодолье Шолохово” от ГК “Экодолье” большой популярностью у покупателей пользуются варианты с французским балкончиком в спальне. А в похожем ЖК комфорт-класса “Мечта” от застройщика “Мега-Мечта” покупатели особенно заинтересованы в таунхаусах с террасами на вторых этажах.

Террасы

Терраса – наверное, самая шикарная замена балкону, но, к сожалению, обходящаяся в отнюдь не маленькую сумму. Мало встречается застройщиков, которые отказываются предоставлять своим клиентам балконы, но делают вместо них террасы. Но, как мы понимаем хотя бы из двух примеров выше, потребность выйти подышать свежим воздухом на французский или даже на самый обычный балкон есть у жителей и вторых и третьих этажей. Тем более, если воздух вокруг не загазован, а любоваться можно не только другими новостройками, а чудесной природой. Так что лоджии, балконы и адекватные им замены нужны и любимы и в малоэтажных объектах Подмосковья.

Но это всё объекты комфорт-класса, отсутствие в них балконов можно было бы объяснить банальным отсутствием денег. Другое дело – например, ЖК элит-класса “Лица” от Capital Group. Он позиционируется как новаторский – не просто “умный дом”, а “умный жилой комплекс”. Сложная сеть на базе общедомового Wi-Fi, развитая инфраструктура, включающая открытый кинотеатр, все автоматизировано… И вот в таком продуманном и, естественно, недешёвом жилом комплексе не нашлось места ни балконам, ни лоджиям. Значит ли это, что балконам нет места в будущем? Посмотришь на комплексы апартаментов “YE’S” от ГК “Пионер” или “Kleinhouse” от “КОЛДИ” – и только сильнее убеждаешься в этой идее.

Паниковать, впрочем, не стоит. Если даже новые архитектурные веяния исключают наличие балконов в жилых домах, это вовсе не значит, что балконы исчезнут навсегда. Всё-таки их история тянется ещё со Средневековья – балконы с тех пор, конечно, успели много раз поменяться, но всё-таки не пропали. В их пользу говорит и удобство, и красота – а если какой-либо застройщик удобства и красоты балконов не видит, вежливо поинтересуйтесь у него, что он может предложить взамен. Выбор на современном рынке недвижимости настолько велик, что любой сможет найти как квартиру с идеальным балконом, так и идеальную квартиру без него. И пока каждый может жить так, как ему хочется, нет нужды как заставлять делать балконы всех застройщиков поголовно, так и полностью от них отказываться. Любая из этих крайностей точно лишена здравого смысла.

Читайте также: