Как сделать балкон в хрущевке на 1 этаже

Обновлено: 02.07.2024

Балкон в хрущевке своими руками

Проживание в малогабаритных хрущевках предполагалось временное, но затянулось на долгие годы, и для многих они останутся единственным жильем. При ремонте небольших комнат и маленького балкона хочется создать комфортную и неповторимую обстановку, порадовать близких своим умением и мастерством.

Делаем балкон в хрущевке? Осуществить это своими руками можно, имея даже небольшие навыки в строительном деле. Главное — осторожность, аккуратность и продуманность действий.

В этой статье мы дадим советы, как отремонтировать балкон в хрущевке.

Обратите внимание, что навесная конструкция рассчитана на определенную нагрузку, это ограничит использование тяжелых строительных материалов.

Балкон в хрущевке своими руками. Пошаговая инструкция

Комплекс ремонтных работ включает в себя: реконструкцию плиты, установку каркаса, обшивку, утепление, остекление, отделку и обустройство.

Прежде, чем приступить к работам, нужно позаботиться об инструменте. Чтобы сделать балкон в хрущевке, вам понадобится:

рулетка;
уровень;
гвозди и молоток;
шуруповерт;
электродрель или перфоратор;
ножовка;
кисти и малярный валик для покраски;
герметики;
степлер и скобы;
монтажная пена с пистолетом.

Шаг 1. Демонтаж и укрепление плиты

Освободите балкон от вещей и старой обшивки, исследуйте плиту. В некоторых случаях проблемы могут быть серьезными и плита подлежит демонтажу, для чего придется обращаться к специалистам.

Укрепление же балконной плиты можно сделать самостоятельно. Для балконов первого этажа достаточно снизу подпереть его забетонированными металлическими опорами. Они крепятся к балконной панели крупными шурупами. Для верхних этажей, плита и внутренняя сторона стены скрепляется металлическими стержнями. При этом отверстие в стене нужно пробурить насквозь.

В большинстве случаев достаточно заделать трещины балконной плиты цементным раствором и выровнять ее поверхность.

Шаг 2. Сооружение каркаса

Если перила надежные, их используют для последующей обшивки и установки окон.

Монтирование нового каркаса возможно до уровня прежних перил или полностью на всю высоту балкона, если планируете его остекление. Сделать каркас можно из дерева или металла, закрепив его по всему периметру. Металл более долговечен, но нужно использовать легкие конструкции и иметь навыки сварочных работ.

Шаг 3. Внешняя обшивка

Как обшить балкон в хрущевке своими руками с наружной стороны? Предлагаем сделать это вагонкой или сайдингом, который более предпочтителен из-за высокого качества и долгого срока службы. Сайдинг бывает стальной, алюминиевый, виниловый, деревянный. Советуем выбрать виниловый, у него небольшой вес и отличные эксплуатационные характеристики.

Последовательность работ по обшивке балкона в хрущевке своими руками:

сначала монтируется обрешетка из металлического профиля или деревянного бруса с шагом от 30 до 60 сантиметров в зависимости от используемого материала обшивки;
затем на нее саморезами крепятся панели сайдинга.

Шаг 3. Остекление

Существует 3 варианта остекления маленького балкона:

Деревянные рамы — доступный, но недолговечный вариант. Их легко установить самостоятельно, но деформация и рассыхание таких рам доставит вам много хлопот.

Алюминиевый стеклопакет идеально подходит для балкона в хрущевке из-за малого веса, прочности и долговечности. Но он имеет небольшой теплоизоляционный эффект. Его установка также может быть произведена своими руками: рама крепится саморезами к каркасу и плите верхнего балкона, монтируется козырек и отливы, обрабатываются герметиком все стыки, крепятся стеклопакеты прижимными планками, монтируется подоконник.

Пластиковые окна устанавливаются специалистами. Они очень популярны, так как хорошо сохраняют тепло и легки в эксплуатации. Но нужно учитывать их большой вес и нагрузку на балкон.

Шаг 4. Утепление

Процесс утепления балкона в хрущевке своими руками производится выбранными вами материалами. Это может быть минеральная вата, пенопласт, экструдированный пенопролистирол или пенофол. Все материалы легкие и безвредные.

Как утеплить балкон в хрущевке изнутри своими руками:

произвести гидроизоляцию на основе фольги (для минеральной ваты) или специального состава на цементной основе (для пенопласта);
установить обрешетку из металла или дерева с шагом около 50 см;
заполнить ячейки материалом, предварительно посадив его на клей.

Утеплить балкон в хрущевке с помощью пенополистерола можно без установки обрешетки. Он просто обрабатывается гидроизоляционным составом и клеится к поверхности.

Помните, чтобы правильно утеплить балкон в хрущевке, нужно монтировать материал на все поверхности — пол, потолок и стены. На пол рекомендуем дополнительно сверху уложить плиты ДСП или доски.

Важно также тщательно заделать все стыки, это максимально сохранит тепло.

Шаг 5. Внутренняя отделка

Как отделать балкон в хрущевке своими руками, чтобы учесть пожелания близких и получить отличный результат — зависит от ваших предпочтений. При выборе материалов важно учесть их пожаробезопасность, влагостойкость и долговечность.

Пол на балконе в хрущевке своими руками можно сделать из фанеры, ламината или линолеума, уложенных на утепленную основу.

Для потолка используют пластик, обои или краску.

Внутренняя отделка стен балкона в хрущевке своими руками может производиться деревянной вагонкой или пластиковыми панелями. Их монтаж делайте на уже существующий и утепленный каркас с учетом тщательной стыковки панелей между собой.

Если вы решили делать финальную отделку стен с помощью декоративной штукатурки или клеить обои, то предварительно нужно на каркас закрепить листы гипсокартона и покрыть их несколькими слоями штукатурки.

Шаг 6. Обустройство

Обустройство балкона в хрущевке своими руками — прекрасный шанс осуществить свои желания и мечты.

Перед началом ремонта вы представляли на маленьком балконе кабинет? Установите там небольшой стол, складной стул и повесьте полки для книг.

Для зоны отдыха подойдет плетеное кресло и откидной столик или много мягких подушек на полу.

Отличный вариант — оранжерея с любимыми цветами.

Игровое пространство порадует детей и освободит комнату от игрушек.

А установленный там мольберт позволит рисовать закаты и рассветы, не выходя на улицу.

Можно ли сделать балкон в хрущевке, если его нет изначально?

Такой вопрос задала мне подруга. И я сама призадумалась. Видела варианты выстроенных с нуля балконов. Но в законности таких построек очень сомневалась. Самой мне в голову не пришло бы делать балкон там, где его не было.

Итак, есть квартира - нет балкона. Но очень хочется. Давайте разбираться, что с этим делать.

Сделать балкон реально, но красиво ли это? Сделать балкон реально, но красиво ли это?

Получаем разрешения

Для постройки балкона, чтобы не возникло проблем, необходимо заручиться определенными документами. Давайте разбираться - какими.

Документы на квартиру

Для начала соберите следующие документы на квартиру:

А) Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Таким документом является выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Учтите, что информация должна быть свежей, возьмите новую справку.

Также понадобиться договор купли-продажи на квартиру, договор приватизации жилья, свидетельство о праве собственности.

Б) План квартиры и прилегающей площади от БТИ (бюро технической инвентаризации).

Бюро технической инвентаризации находится при управах района или администрации поселения.

В) Разрешительный документ из ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства).

Обращаетесь в свой отдел с заявлением. Процедура может отличаться. Поэтому стоит уточнить на месте.

Я не нашла красивых примеров. Разве что на первом фото приличный вариант. Я не нашла красивых примеров. Разве что на первом фото приличный вариант.

Г) Письменное согласие жильцов - ваших соседей.

Как бы вам не хотелось обойти этот пункт стороной - увы и ах - без разрешения соседей ничего не выйдет. Некоторые соседи за согласие на постройку вашего балкона не гнушаются и денег попросить. Не упускают момент, так сказать. Но тут уж вам решать, насколько нужен вам балкон.

Д) Проект перепланировки.

Проект, конечно же, должен быть составлен архитектором, учитывать все конструктивные особенности здания, нагрузку на стены и прочее. Сэкономить на этом пункте не получится. Ради вашей же безопасности в первую очередь.

Е) Разрешение от коммунальной службы, департамента или управления архитектуры.

Вот сюда вы пойдете с проектом перепланировки, чтобы его, проект этот, утвердили. Это важно.

Для удобства можно обратиться к нотариусу. Лучше заплатить денег - и вам соберут документы быстро и профессионально.

К документам необходимо приложить фото внешней стороны дома, где четко видно расположение и расцветки балконов, расположение технических коммуникаций (например, газификации).

После процедуры согласования наступит второй этап - выбор строителей. И не дай Бог сэкономить на этом пункте. Будете жалеть всю оставшуюся жизнь.

Принимая во внимание все вышеизложенное, я бы отказалась от мечты о балконе. Мне даже кажется, что дешевле накопить на другое жилье, обладающее балконом и всем, что душе угодно, чем ходить и собирать документы по инстанциям. Но, как говорится, каждому свое.

Поделитесь, есть здесь те, кто занимался вопросом постройки балкона в квартире, где его раньше не было?

Как пристроить балкон на первом этаже?

Для возведения пристройки нужно собрать все необходимые документы, чтобы она была сделана на законных основаниях. Если вы пристроите балкон, не оформив это документально, то как в период владения такой недвижимостью, так и впоследствии при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Особенно это касается тех продавцов, чей покупатель использует ипотечные средства. В этой статье мы расскажем, как сделать пристройку на законных основаниях.

Сначала рассмотрим юридическую сторону вопроса. Возведение балкона – не перепланировка квартиры, а реконструкция. Вот что говорит об этом законодательство.

Перепланировка жилого помещения, по ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Отсюда следует, что с юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.

По этой причине вам нужно обратиться в местную администрацию именно за разрешением на строительство.

Какие документы понадобятся?

Согласие соседей. Необходимо собрать подписи жильцов как доказательство того, что они не против постройки вами балкона на общей территории. Согласны должны быть все жители дома и вот почему.

Балкон будет размещаться на земле, являющейся придомовой территорией. Теоретически это лишает собственников квартир права владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома. Следовательно, на возведение балкона необходимо получение согласия всех собственников многоквартирного дома.

2. Проект балкона.

Заказать его можно в архитектурном бюро.

3. Согласие коммунальных служб (водоканал, газовая служба).

Придется оплатить перенос коммуникаций, если, например, по стене проходит газовая труба.

4. Согласие пожарного надзора.

5. Согласие департамента архитектуры.

6. Свидетельство о собственности на квартиру.

7. План первого этажа дома, справка из БТИ.

8. Фотографии дома и части территории, на которой вы планируете сделать пристройку.

Мы перечислили только самое основное. Более полную информацию по документам можно найти в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Строительство и приемка

После того как проект балкона будет утвержден и согласован, и муниципалитет даст разрешение на строительство, можно начать возведение пристройки.

По завершении работ нужно оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Когда строительство будет закончено, вам следует явиться в муниципалитет со всеми документами на пристройку. Специалисты могут приехать и посмотреть, соответствует ли балкон проекту.

После этого вы должны представить в Росреестр документы, для того чтобы в техническую документацию на квартиру были внесены изменения.

Что делать, если вы самовольно пристроили балкон?

В этом случае собрать документы для того, чтобы узаконить пристройку, будет намного сложнее. Если она не будет отвечать каким-либо требованиями или нормативам, вас обяжут ее снести. Для того чтобы этого не произошло, проще узаконить возведение балкона до начала строительства.

Земля, на которой будет находиться пристройка, перейдет из общего пользования в ваше личное владение. В этом случае городские власти могут обязать вас платить за этот участок земли.

Если вы живете на втором этаже, а у ваших соседей снизу пристроен балкон, то возможно, вам также разрешат его построить над балконом первого этажа.

В каких случаях вам откажут?

Есть несколько случаев, когда в разрешении на строительство вам точно откажут.

1. Дом является памятником архитектуры.

2. Балкон выходит на центральную улицу.

3. Перепланировка затронет несущие стены.

4. Подземные коммуникации расположены ближе, чем в 2,5 метрах от места, где будет находиться пристройка.

5. Балкон может испортить внешний вид фасада дома

Если ни один из этих пунктов не применим, а вам отказали в разрешении, то можно попытаться оспорить это в суде.

Судебное решение будет во многом, если не во всем, зависеть от ситуации: техническая допустимость, согласие других собственников, отсутствие прямых запретов в нормативных документах, в том числе в правилах благоустройства города.

А вы бы пристроили себе балкон, если бы жили на первом этаже?

Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!

Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)

Как пристроить балкон на первом этаже

Интересное на сайте

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Содержание

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
Проводятся кровельные работы.
Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
«Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Основные методы расширения балкона: по основанию плиты без разрешения

Снаружи Содержание

Что такое расширение балкона по основанию плиты

расширение балкона по основанию плиты

Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м 2 . Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Что понадобится для расширения балкона

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Материалы для расширения плиты:

Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
Профилированная труба сечением 100х50 мм;
Полоса;
Швеллер;
Профнастил.

Перед закупкой необходимых материалов проводится обмер балкона, и высчитываются погонные метры металлических деталей. Все расчеты выполняются индивидуально, в зависимости от размеров балкона и на сколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются сваркой, также понадобится сварочный аппарат и сварщик. Если знакомых сварщиков нет, можно пригласить наемного рабочего, который за 2-3 дня выполнит все сварочные работы.

Подготовка балкона к расширению

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.

Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.

Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

Совет. Сделать стяжку пола следует до установки металлического каркаса. После его монтажа металлические детали станут помехой для заливки пола.

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

Расширение плиты: 2 способа

От того, сколько сантиметров будет добавлено к плите, зависит выбор метода расширения балконной плиты. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без забуривания в стену металлической конструкции. Но если плита увеличивается больше чем на 1 м, а тем более на соседнюю комнату, для надежности конструкции придется вмонтировать в стену швеллера.

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.

Внимание! Если расширение проводится более чем на 50 см, каркас по бокам дополнительно укрепляется укосинами или устанавливается на кронштейны.

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

В стене над плитой выбиваются отверстия глубиной до 30 см. Расстояние между ними составляет 60 см;
Пробиваются отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны находиться на одной горизонтальной линии;
В отверстия вставляются швеллера, устанавливаются по уровню и закрепляются. Следует проследить, чтобы их края находились на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между швеллером и стеной заделывается цементным раствором. Дальнейшие работы проводятся только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не сдвинуть с места металлические балки;
Выступающие концы швеллеров обвариваются уголком;
Под крайними балками устанавливаются подпорки, упирающиеся в стену под углом 45 ;
На горизонтальные балки навариваются листы профнастила;
Устанавливается парапет из уголка и полосы, и закрепляется к стене;
Снизу также приваривается профнастил.

В дальнейшие работы входит отделка балкона – настилается пол, выполняется остекление и декоративное оформление стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Совет. Если старая балконная плита требует капитального ремонта, ее лучше полностью демонтировать.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
План первого этажа в доме, справка из БТИ.
Разрешение из ЖКХ.
Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
Сам подготовленный проект.
Разрешения, полученные в коммунальных службах.
Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

Ваш дом является архитектурным памятником.
Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Читайте также: