Как правильно использовать пространство на балконе
Обновлено: 04.07.2024
Как превратить лоджию в дополнительную комнату: пошаговая инструкция
Идея утепления и присоединения лоджии в стесненных условиях малогабариток все активнее воплощается на практике. Даже если после переделки на лоджии по-прежнему хранятся стремянки, цветочные горшки и старые покрышки, то и в самой «кладовой», и во всей квартире становится гораздо комфортнее. А если оптимизировать хранение и подумать, как еще можно обустроить лоджию, то можно сделать из нее уютный кабинет, игровую, зимний сад – и даже лаундж-зону с мини-баром, при желании. Мы составили пошаговую инструкцию по грамотному утеплению лоджий.
Шаг №1: правовой вопрос
Присоединение дополнительной площади влечет за собой изменение нагрузки на перекрытие и внешнего вида фасада. Внутри присоединенного помещения меняется влажность – материалы и конструкции под ее воздействием ведут себя по-другому. Поэтому важно полностью продумать и просчитать проект утепления балкона или лоджии – лучше обратиться за помощью к профессионалам. К проекту необходимо будет добавить документы на квартиру, техпаспорт БТИ и несколько заявлений – чтобы согласовать переустройство в жилищной инспекции.
Шаг №2: выбор остекления
Необходимо заранее подобрать стеклопакеты для утепленной лоджии –
руководствуясь разработанным проектом, найдите окна специально для вашей будущей новой комнаты. Пластиковые с двухкамерным стеклопакетом, специальными профилями и надежными уплотнителями – самый распространенный и оправданный выбор.
Безрамное остекление для теплого балкона плохо подходит – оно выводит из дома драгоценное тепло и не защищает от сквозняков. Можно использовать окна с рамами из клееного бруса – правда, такие конструкции достаточно дороги и имеют приличный вес. Алюминиевые рамы бывают «теплыми» и «холодными» – будьте внимательны и не промахнитесь в погоне за экономией.
Шаг №3: строительство стен
Для начала нужно заделать щели между парапетом и плитой перекрытия. Вы уже знаете, какими будут ваши окна – возможно, потребуется достроить парапет до высоты остекления, оформить портал по краям оконной конструкции. Все чаще для этих целей используется не тяжелый кирпич, а легкие пеноблоки. Если пространство позволяет, продублируйте ими все балконные стены. И тщательно загерметизируйте щели с помощью цементной штукатурки и герметика. После этих работ можно устанавливать балконные двери и окна.
Важно: сохраняйте конфигурацию и размеры отливов, чтобы вашу новую комнату на лоджии не затапливало дождем – и чтобы соседей снизу не заливало струей воды с вашего балкона.
Шаг №4: установка утеплителей
Для сохранения тепла в пространстве присоединенной лоджии чаще всего используют экструдированный пенополистирол, минвату или пенопласт. Для того чтобы использовать минераловатные плиты, нужно сделать обрешетку из брусков. Пенопласт и пенополистирол можно просто приклеить к стенам.
Поверх слоя утеплителя обычно настилают изолон (он же пенофол) – фольгированный пенополиэтилен. Он обладает как шумо- и теплоизолирующими свойствами, так и абсолютной влагостойкостью – под его защитой слой утеплителя не намокнет, а значит, климат на лоджии будет всегда здоровым.
Шаг №5: работа с полом
Один из самых ответственных этапов. Рассчитайте пирог утепления таким образом, чтобы поверхность пола на лоджии после всех работ была ниже, чем уровень пола в комнате – или совпадала с ним. Поверх плиты перекрытия положите тот же изолон (пенофол) или пароизоляционную пленку, сверху – обрешетку для чернового пола (внимание: лаги укладываются только перпендикулярно проходу). Обрешетку можно оставить как есть, а можно заполнить плитами минваты или пенопласта. В этом случае перед настилом чернового пола добавьте слой пароизоляции.
Чтобы сделать теплый пол, выбирайте инфракрасный пленочный пол или системы из нагревательных матов. Достаточно разложить термопленку или маты поверх теплоизоляции, подключить кабели, сверху закрыть все защитной полиэтиленовой пленкой – и можно заниматься финишной отделкой.
Шаг №6: оборудование и электрика
Располагать на лоджии батареи водяного отопления ни в коем случае нельзя – поэтому утеплять присоединенный объем проще всего при помощи масляного радиатора – если, конечно, вы отказались от монтажа теплого пола. В случае с радиатором будьте готовы к тому, что расходы электроэнергии значительно возрастут. Для обогревателя вам понадобится розетка – запланируйте как минимум еще одну, если вы решили сделать на балконе кабинет, библиотеку, лаундж-зону.
Продумайте освещение перед отделочными работами – достаточно ли вам одного светильника, или, быть может, вам захочется смонтировать точечную подсветку? Для зимнего сада потребуется гораздо больше и розеток, и выводов для освещения – вы будете активно использовать всевозможные лампы и различные приборы.
Шаг №7: финишная отделка
Дизайнеры применяют самые разные решения для оформления присоединенных балконов: кто-то грубо штукатурит стены, а кто-то обшивает их респектабельными деревянными панелями. Все, в конечном итоге, зависит от назначения места: кирпич, бетон и дерево настраивают на созерцательный лад. А вот для работы хорошо подходят обои спокойных тонов (хотя, возможно, вам захочется совместить оба варианта).
Выбирайте виниловый сайдинг для домашней оранжереи – он выдержит повышенную влажность. Для пола подойдут линолеум, керамогранит и даже ламинат. Если на присоединенном балконе играют дети, разумным будет использование ковролина,
Шаг №8: функциональное наполнение и декор
В соответствии с вашими первоначальными планами разместите мебель: рабочий стол или верстак для мастерской хорошо задействовать в торцевой части бывшей лоджии. Для лаундж-зоны используйте узкие навесные столешницы вдоль линии остекления (они напоминают барные стойки). Неглубокие стеллажи для игровой или библиотеки дополните мягкими креслами (на балконе отлично «работают» яркие бескаркасные пуфы). Совет: как правило, на любой присоединенной лоджии, для чего бы она ни предназначалась, необходимо место для хранения: спроектируйте заранее в одном из торцов стеллаж до потолка или шкаф-купе.
Старайтесь не перегружать балкон украшениями – все-таки площадь у него крошечная. Впрочем, керамика, фотографии на стенах и зеленые растения всегда оживляют интерьер. А вот с тканями можно экспериментировать – особенно если у вас на лоджии не кабинет, а место для релакса. Дизайнеры выбирают яркие цвета и орнаменты – почему бы не последовать их примеру, как следует укутав бывшее нежилое помещение в мягкие полотна самых жизнерадостных оттенков?
Практичное использование пространства балкона. 14 идей для дизайна балкона.
Квартира или загородный дом может быть дополнен балконом. Людям у кого в квартире имеется балкон очень повезло! У некоторых людей их даже может быть и два. Если в вашей квартире нет балкона, то можно попробовать его сделать, т.к это дополнительное место и оно будет очень полезным в квартире.
Как можно практично организовать пространство балкона? Идеи практичного использования балконов и лоджий в нашей статье.
- Идеи.
- Эскиз.
- Покупка мебели и товаров.
Идея № 1. Шкаф.
Первый и самый практичный вариант для большинства людей – это поставить шкаф. Чаще всего в шкаф на балконе люди ставят банки с закрутками, старые вещи, большие бытовые приборы, лыжи, санки.
Шкаф можно купить уже готовый, а можно сделать его под заказ и тогда в нём будет столько полок, сколько необходимо именно вам. Если делать шкаф под заказ, то можно сделать его на всю высоту и ширину балкона.
Можно сделать шкаф-купе или обычные двери.
Шкаф на балконе
Идея № 2. Место для сушки белья.
Вторая по популярности идея для балкона – это место, где можно сушить бельё. Есть напольная сушилка для белья, которая по форме напоминает гладильную доску, только с прутьями. Когда бельё нужно посушить, она ставится на пол и развешивается бельё.
Можно сделать другой вариант – это потолочная или настенная сушилка для белья. Прутья (или верёвки) крепятся к потолку или к стенке. Когда они не нужны, они не мешают пространству балкона.
Подвесная сушилка для белья на балконе
В день стирки бельё достаётся из стиральной машинки. Специальная система по которой прутья опускается, затем вешается бельё и фиксируется высота, на которой будет сушиться бельё.
Когда бельё уже сухое и сушилка не нужна, то она складывается и убирается до следующей сушки белья.
Идея № 4. Компьютерный стол.
Компьютер прочно вошёл в нашу жизнь и жизнь без него сложно представить. Школьники и студенты пишут рефераты, копирайтеры пишут статьи, геодезисты и дизайнеры делают в специальных программах будущие проекты зданий и помещений, поэтому отличной идеей будет поставить компьютерный стол на балкон.
Можно купить готовый стол для компьютера, а можно сделать из листа ДСП. Для этого необходимо измерить расстояние на балконе и купить в магазине или на строительном рынке листы ДСП данного размера или большего, а потом распилить их под размеры балкона.
Компьютерный стол на балконе
Выше компьютерного стола можно разместить полки. На полках можно хранить всё, что связано с компьютером: диски, флешки, бумагу, принтер, колонки, сканер, камеру и другие аксессуары для компьютера.
В малогабаритных и однокомнатных квартирах, для многодетных семей отличным решением будет поставить компьютерный стол на балкон. Чтобы расширить пространство комнаты, компьютер тоже можно расположить на балконе. В данном случае балкон будет, как отдельный кабинет или комната.
Организация рабочего места на балконе
Идея № 5. Зимний сад.
Любите цветы? Организуйте зимний сад на балконе. Поставив небольшой столик с ящиками, можно тут же ухаживать за цветами, пересаживать их, удобрять, протирать листочки и опрыскивать из пульверизатора.
Разместить небольшие парники и выращивать помидоры и перец. Главное следить за тем, чтобы на балконе не было прямых солнечных лучей – цветы этого не любят и от этого могут зачахнуть, а листья цветов станут бледно-зелёного цвета. Поэтому обязательно нужно будет установить жалюзи, плотные шторы на окна или светоотражающую плёнку.
Зимний сад на балконе
Добавить влажности можно с помощью мини-фонтанов, увлажнителя или кондиционера.
Многие приобретают не просто цветы, а выращивают зелень на подоконнике, которую потом можно добавлять в пищу или чай.
Идея № 6. Место для бесед и перекусов.
Обычно все домашние посиделки и беседы с друзьями о жизни происходят на кухне. Вы думаете, что на балконе – это невозможно? Ещё как возможно!
Если вы живёте высоко, у вас красивый вид из окна, то отличная идея поставить на балкон стол и стулья.
Складные стулья и складной стол – отличное решение для балкона, т.к обычно по площади балконы не большие. Когда приходят гости, то ставятся стулья и раскладывается стол, а когда трапеза проходит, то складываются стулья и стол.
Место отдыха на балконе
Идея № 7. Спальное место.
У вас часто остаются на ночь друзья? Недостаточно места в квартире? Тогда можно организовать спальное место на балконе. В данном случае нужно будет хорошо утеплить балкон и лучше всего доверить эту работу профессионалам.
Проект небольшой спальни на балконе
Идея № 8. Всё для рукоделия.
Многие женщины, а может быть и мужчины увлекаются творчеством. Творческим людям требуется уединение, место для воплощения идей, а также место для хранения своих творческих поделок.
Использовать балкон как небольшую комнату для хранения аксессуаров для творчества, а быть может тут же и заниматься творчеством? Почему бы и нет!
Место для хобби на балконе
Многие творческие люди делают поделки своими руками: букеты из конфет, букеты из игрушек, букеты из чая и кофе, шьют кукол, делают мыло своими руками, вышивают картины нитками или бисером. Для некоторых это хобби, а другим людям это приносит хороший дополнительный доход.
Идея № 9. Спортивный уголок.
Есть люди, которые постоянно следят за своей фигурой и приучают детей к упражнениям, спорту, поэтому для спортивных людей можно поставить на балкон например, велотренажёр, беговую дорожку, степпер или шведскую стенку для детей.
Спортивный уголок на балконе
Можно качать мышцы с помощью небольших гантель или эспандера для рук. Делать упражнения по йоге или пилатесу под мелодичную музыку.
Идея № 10. Место для животных.
Для животных тоже необходим свой уголок. Если в вашем доме кошка, то можно поставить когтеточку, домик, травку, которую они едят.Кошки любят смотреть в окно, наблюдать за птичками, поэтому на уровне окна можно сделать для них спальное место.
Место для кошек на балконе
Важным решением тут будет обустроить балкон таким образом, чтобы животному было комфортно и безопасно находиться.
Идея № 11. Уголок для чтения книг.
Раньше в русских семьях было принято собирать для будущих детей домашнюю библиотеку, все любили читать, собирали классиков и передавали книги из поколения в поколение.
Обычные книги постепенно уходят в прошлое, потому что сейчас любую книгу можно скачать или читать с компьютерных гаджетов, но тем не менее есть люди, которые любят сидеть и держать книгу или журнал в руках, листать странички и рассматривать картинки.
Организация библиотеки на балконе
На балконе можно поставить книжные полки разных размеров, потому что книги могут быть формата А 4 или меньше. Разместить удобный стул или пуфик.
Уютное место для чтения на балконе
Позаботится о хорошем освещении в вечернее время суток. Расположить всё таким образом, чтобы любую книгу можно было достать, даже если она стоит высоко. Например, приобрести для этого небольшую складную лестницу.
Идея № 12. Продолжение комнаты или кухни.
Есть варианты квартир, где балкон сделан на комнату и кухню, либо на что-то одно. Увеличиваем площадь комнаты или кухни за счёт балкона. В таком случае необходимо будет сделать специальное разрешение в соответствующих структурах. Но зато, если объединить малогабаритную кухню и балкон можно будет расположить всё что хочется на кухне: холодильник, микроволновая печь, большой стол и прочую мебель.
Некоторые люди располагают кухонную мойку со стороны балкона, чтобы в дневное время когда моешь посуду было естественное освещение и можно было любоваться красивым видом из окна.
Небольшая кухня на балконе
Идея № 13. Гамак.
Гамак можно использовать не только в походе и на балконе тоже возможно повесить гамак! Достаточно крепко закрепить основные составляющие на что крепится сам гамак. Когда он не нужен его можно просто снять, сложить и убрать.
Гамак на балконе
Гамак – это хорошее средство для снятия стресса, а также для отдыха.
На стены можно приклеить фотообои с красивым видом природы, моря или водопада.
Идея № 14. Игровая комната.
Детям нужно пространство для игр. Не всегда бывает так что у ребёнка есть отдельная комната, поэтому на балконе можно поставить шалаш, доску, на которой можно рисовать мелом или маркером, поставить домик для куклы Барби, разложить игрушки, поставить напольный хоккей и всё что радует детей.
Детская игровая на балконе
Эскиз.
Всё начинается с идеи, которые были описаны выше. Вторым шагом служит эскиз – набросок будущей расстановки.
Выбираем идею, которую считаете более уместной для вашей квартиры или загородного дома на балконе. Стоит учесть солнечная ли у вас сторона балкона или нет, его утепление (на сколько тепло на балконе в зимне время) и его размер.
Затем рисуем эскиз на бумаге или в специальной программе. Измеряем балкон с помощью рулетки, записываем параметры на лист бумаги, смотрим где какое расстояние и что можно будет поставить.
Образец проекта практичного использования пространства балкона
Если эскиз на бумаге, то можно раскрасить его цветными карандашами, чтобы представить, как будет выглядеть будущей балкон.
Если эскиз в специальной программе, то уже будет видно готовый вариант.
Воплощаем идею в реальность!
Покупка мебели и товаров.
Идея что луче сделать на балконе была, по задуманной идее был нарисован эскиз, теперь нужно определится что и где покупать?
Есть крупные гипермаркеты в которых огромный выбор товаров: OBI, Ikea, Leroymerlin. Их расположение можно посмотреть на официальном сайте и выбрать ближайший гипермаркет к вам. Стоит учесть, что в крупных магазинах тратится много времени, поэтому стоит выбрать временной промежуток, когда меньше пробок на дорогах, обычно это утренние часы, когда много людей ещё спят. Если есть возможность, то лучше приезжать в будние дни в первой половине.
Можно найти необходимую мебель и товар в интернет-магазине. Плюсом является то, что не нужно тратить много времени, достаточно определится с товаром и заказать его. В течении 3 дней его доставят к вам на дом.
Обычные сетевые магазины тоже не стоит исключать. Рядом с вашим домом тоже могут быть такие и тогда не придётся далеко ездить.
В обычных сетевых магазинах: Пятёрочка, Монетка, Верный, Fix-price можно посмотреть аксессуары, статуэтки и декор для балкона.
Если вы решили выбрать идею для балкона, где потребуется мебель: шкаф, спальное место, стол, стул, то тут есть два варианта. Первый вариант мебель можно купить готовую, если готовая мебель не вмещается в те параметры балкона, которые есть, то можно сделать мебель на заказ.
Интерьер лоджии: как эффективно использовать пространство
Совсем недавно владельцы лоджий рассматривали их как дополнительное пространство, однако исключительно нежилое. Здесь было принято устраивать склад ненужных вещей или, как максимум, диванчик для курения и посиделок в летнее время. Очень многие и сегодня уверены, что главное назначение лоджии – быть местом для просушки белья. Мы докажем, что интерьер лоджии можно использовать намного эффективнее.
Наиболее практичные владельцы квартир давно избавились от этого стереотипов и стали эффективно использовать пусть и не большое, но столь необходимое пространство. Существует огромное множество великолепных идей как лучше использовать и обустроить интерьер лоджии, поэтому каждый может сделать выбор в соответствие со своими предпочтениями.
Как вариант, некоторые отказываются от самой идеи лоджии и объединяют ее со смежной комнатой. Так тоже получается достаточно интересно. Кроме того, это позволяет расширить пространство. Своего рода недостатками такого решения является разница в уровне комнаты и лоджии. Однако быть владельцем еще одной дополнительной комнаты, где всегда можно остаться наедине с собственными мыслями, всегда интереснее.
Интерьер лоджии: наиболее интересные идеи
Планируя переоборудование помещения, главное определиться с назначением, выбрать его будущую роль.
Не стоит забывать, что когда мы говорим об интерьере лоджии и ее переквалификации из склада в новую функциональную комнату, мы даже не оговариваем необходимость проведения планового ремонта. Остекление, утепление, а также отделка – просто обязательные правила организации гармоничного помещения. Если же это не сделать, то достигнуть уюта и комфорта будет очень сложно.
Домашний цветник
Идея, несомненно, придется по вкусу всем цветоводам-любителям. Обширное пространство позволит расположить всю огромную коллекцию. А размещение цветов на полочках и постаментах позволит использовать доступное пространство максимально эффективно.
А если предусмотреть дополнительное освещение и отопление, здесь можно получить круглогодично цветущий сад. Комфортные условия домашней лоджии позволят разбить здесь мини-огород, выращивая зелень или даже пробуя культивировать другие растения.
Рабочий кабинет
Главное условие эффективной работы – доступность всех необходимых материалов и коммуникаций, а также тишина и покой. Лоджия в этом отношении просто идеальна. Благодаря толщине несущих стен квартиры, здесь просто великолепная звукоизоляция и разговоры или громкая музыка будут не столь слышны. При этом ограниченное пространство не станет помехой, ведь достаточно расположить письменный стол и стул. Все необходимые вещи и пособия располагаются рядом на полках или же можно установить небольшой стеллаж.
Творческая мастерская
Интерьер лоджии фактически аналогична рабочему кабинету. В зависимости от направленности хобби можно расположить стол или несколько вместительных комодов. Здесь же будут компактно располагаться необходимые инструменты. А места для хранения готовых работ просто масса.
Личный спортзал
Эта идея будет востребована очень многими, а главное она значительно полезнее всех ранее озвученных. Задумайтесь, как часто Вы посещаете спортзал. А если оборудование собственной комнаты для тренировок станет стимулом стать спортивнее и приобрести подтянутые формы. То этой идее просто нет цены.
Так как размещение для домашних цветов или личного кабинета в доме так или иначе найдется. Ведь это просто необходимо, а вот продумать помещение для занятий кажется нецелесообразным. Но только подумайте о том, насколько верна банальная фраза: «Спорт – это здоровье!» и сразу поймете, что личному спортзалу в Вашей квартире обязательно быть.
Зона отдыха
Выбор варианта оборудование интерьера лоджии – личное право каждого, поэтому если Вам требуется зона отдыха, то именно ее и стоит расположить на свободном пространстве. Главное сделать акцент на релаксе и тщательно продумать дизайн.
Мебели можно использовать минимум, главное, чтобы ее хватало. В этом случае удобно воспользоваться складными вариантами или же штабелирующимися табуретками, они не займут много места, но позволят рассадить всех гостей.
Интерьер собственного мини-кафе может быть выдержано в стиле ретро-классики или же стать воплощением идей хай-тека. В первом случае добавить уюта поможет красивая кружевная скатерть, подушечки на сиденья, милые салфеточки. А высший шик – фарфоровый кофейный набор. Пол можно также декорировать ковром, это добавит помещению еще больше уюта и сгладит холодную сдержанность пола.
Интерьер в стиле хай-тек предполагает акцент на металлизированных элементах. Так блестящие поверхности ножек стола и стульев будут весьма кстати. Красиво будет смотреться стеклянная столешница, подчеркивающая их блеск. В этом случае и сервиз также стоит подбирать соответствующий общему стилю.
Еще одна шикарная идея в стиле релакс – зона отдыха или сна. Она подчеркнет минимализм помещения, а летом позволит спокойно спать на свежем воздухе. Расположив всего лишь одну кушетку можно наиболее эффективно использовать имеющееся пространство. Превосходным дополнением станет небольшой стеклянный столик.
Можно придумать и другие варианты оформления интерьера лоджии, достаточно проявить фантазию. Или же реализовать одно из предложенных решений.
Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше
То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили
«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.
Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.
Фрунзе Елена Сохранить фотоВ чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.
Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.
Александр Выборнов Сохранить фото- Убрать окно и дверь на лоджию — оставить на месте подоконный блок, радиатор. Обыграть подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При этом на лоджии можно установить электрический конвектор, смонтировать теплый пол. Либо утеплить лоджию, а с ее отоплением не заморачиваться.
- Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.
- Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.
- Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
- Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.
- Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.
- Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
- Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.
Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.
Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.
К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.
А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).
Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.
Узнать могут просто с помощью «внимательных» соседей или если к вам зайдет инженер из ЖЭКа с ревизией вентиляции, отопления и пр. Известны случаи, когда управляющие компании используют квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии собственников. Мы понимаем, что это не совсем корректно и нарушает личную жизнь собственников, тем не менее факт остается фактом. Архитектурная студия Максима Новинькова Сохранить фото
А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.
Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.
Чернышова Анна Сохранить фотоМогут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.
У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.
Н-Куб Сохранить фото Нина Фролова Сохранить фото Uliana Grishina | Photography Сохранить фотоКуда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).
Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.
Хороший вопрос: Что можно законно сделать на лоджии
Да почти всё что угодно, кроме кухни и ванной. Но есть нюансы
Присоединить
Первый вопрос, который волнует новосёлов: а можно ли вообще присоединять лоджию к комнате и считается ли это перепланировкой? Да, считается, и этот шаг придётся согласовывать так же, как и другие конструктивные изменения в квартире. Правила перепланировки в регионах разные, но у меня плохая новость для москвичей. Постановление Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП запрещает жителям столицы полное присоединение лоджии.
Как вариант, можно демонтировать подоконный блок — и то не во всех типах домов. А если снести его всё же позволят, вы обязаны будете установить в проёме двери, как на следующем фото.
MARION STUDIO Сохранить фотоЧтобы сохранить красивый вид на улицу, для этого обычно используют «французские окна» от пола до потолка или двери-гармошки. Второй вариант даже удачнее: створки компактно складываются, и кажется, что лоджия стала частью жилого пространства. В любом случае двери должны быть и на плане, и на самой лоджии, когда принимать перепланировку придёт инспектор из БТИ. Многие потом снимают эти формальные двери — но уже на свой страх и риск.
Почему в случае с лоджией важно соблюдать закон? Потому что её главное назначение — спасти вас во время пожара. Впрочем, если в квартире две лоджии, то проблем с присоединением второй возникнуть не должно (если позволяет серия дома). Главное тогда — правильно её утеплить.
Почему-то считается, что большинство вопросов решают хорошие окна. Качественный стеклопакет действительно снижает теплопотери, но этого мало: придётся также утеплить потолок, пол, боковые стенки и парапет, предусмотреть системы обогрева. Переносить радиатор из жилой комнаты на лоджию запрещено законом, но выходы есть. Можно смонтировать электрические теплые полы (не водяные!) или поставить масляные радиаторы. Но будьте готовы к тому, что счёт за электроэнергию серьёзно вырастет.
Елена Амбросимова Сохранить фото Присоединить, но частичноПредположим, у вас маленькая квартира и при ней — гигантская лоджия. Грех не воспользоваться метрами и не расширить жилплощадь. Так и сделал дизайнер для хозяев проекта на фото — лоджию присоединили, но не целиком: гигантскую лоджию разбили на две части. Наталья Митракова Сохранить фото
Ту часть, что выходила в спальню — остеклили, отгородили стеной и оставили изолированной. Утеплять не стали по просьбе хозяйки.
Подоконные блоки из гостиной и кухни демонтировали, радиаторы перенесли. Получившееся пространство утеплили (теплый пол и боковые стены). Сейчас проходом из гостиной не пользуются — он создает перспективу за диваном; в зону для чтения проходят через столовую. На плане обозначен диван-качели, но на момент съемки проекта его не приобрели.
Наталья Митракова Сохранить фотоВ зоне столовой справа — шкаф-бюро, в нем спрятана стиральная машина (она не помещалась на кухне и в ванной). Выбрали встроенную модель от Miele, чтобы снять вопрос с вибрациями — в случае отдельно стоящего прибора они не исключены.
Важно: Частичное присоединение лоджии — это такая же перепланировка, ее необходимо согласовывать.
Inna Svyryba Сохранить фото- На фото: украинский проект. По российским законам организовать кухню на лоджии нельзя (даже после узаконенного присоединения)
Есть идея: как организовать пространство на балконе?
Есть идея: как организовать пространство на балконе?
Журнал Этажи Обустройство April 15, 2019 06:2111 cпocoбoв пpeвpaтить бaлкoн в фyнкциoнaльнoe и кpacивoe пpocтpaнcтвo.
Кaк пoявилcя бaлкoн?
Иcтopичecки бaлкoн игpaл paзныe poли. Пepвыe бaлкoны пoмoгaли в вoйнe — иx cтpoили нa oбopoнитeльныx coopyжeнияx, чтoбы былo yдoбнeй вecти дoзop. Пoзжe бaлкoны cтaли иcпoльзoвaть пpeдcтaвитeли влacти для выcтyплeний пepeд пoддaнными. A зaтeм бaлкoны пpoчнo вoшли в apxитeктypныe cтили oбычныx жилыx пocтpoeк блaгoдapя тoмy, чтo дaвaли дoпoлнитeльнoe пpocтpaнcтвo к плoщaди квapтиpы, зa кoтopoe нe нyжнo былo плaтить нaлoги. B зaвиcимocти oт cтpaны и климaтa, внeшний вид бaлкoнa мeнялcя, нo пpeднaзнaчeниe чaщe вceгo былo oднo — мecтo для oтдыxa. Нa бaлкoн cтaвили cтoлик и cтyлья, yкpaшaли pacтeниями и cтaтyями.
Taк cлyчилocь, чтo в нaшeй cтpaнe c дoлгими xoлoдными мecяцaми, бaлкoн нec cкopee фyнкцию клaдoвoй, гдe зимoй мoжнo былo xpaнить быcтpo пopтящиecя пpoдyкты. A пoзжe — aнaлoгoм ceльcкoгo capaя, кyдa cклaдывaют «нa чepный дeнь» нeнyжныe вeщи. Xopoшaя нoвocть в тoм, чтo coвpeмeнныe пoдxoды в cтpoитeльcтвe и opгaнизaции жилыx пpocтpaнcтв пoзвoляют cдeлaть бaлкoн мecтoм для oтдыxa и oднoвpeмeннo дoпoлнитeльным мecтoм для xpaнeния. Пpичeм oнo бyдeт дocтyпнo для иcпoльзoвaния кpyглый гoд, дaжe кoгдa нa yлицe cильный мopoз.
Кaк yтeплить бaлкoн?
Пepвый шaг — этo ycтaнoвкa cтeклoпaкeтoв. Чeм xoлoднee климaт, тeм бoльшe дoлжнo быть кaмep.
Bтopoй шaг — пpoвepкa кoнcтpyкции бaлкoнa нa цeлocтнocть, oтcyтcтвиe щeлeй и тpeщин. Пoлы мoжнo зaлить бeтoнoм, щeли зaмaзaть и пpoйтиcь гepмeтикoм.
Дaльшe — гидpo и звyкoизoляция, a зaтeм yжe yтeплитeль. Утeпляют бaлкoн c пoмoщью пeнoплeкca, пeнoплacтa, минepaльнoй вaты, вaгoнки. Дoпoлнитeльнo нa бaлкoн мoжнo вывecти oтoплeниe или cдeлaть тeплыe пoлы.
Финaльный штpиx — дeкopaтивнaя oтдeлкa. Cпeциaлиcты yтвepждaют, чтo yтeплить бaлкoн мoжнo и caмocтoятeльнo, нe oбязaтeльнo пpибeгaя к бpигaдe cтpoитeлeй. Ecли ecть дocтaтoчнo cвoбoднoгo вpeмeни, мoжнo вoopyжитьcя poликaми нa Youtube и cдeлaть вce cвoими pyкaми.
Кaк oбycтpoить пpocтpaнcтвo?
Xoть плoщaдь бaлкoнa и нeбoльшaя, впoлнe вoзмoжнo coвмecтить пpиятнoe c пoлeзным — opгaнизoвaть пpocтpaнcтвo тaк, чтoбы мoжнo былo и xpaнить вeщи, и пoльзoвaтьcя бaлкoнoм кaк дoпoлнитeльнoй зoнoй в квapтиpe. Boт нecкoлькo интepecныx вapиaнтoв.
1. Дoпoлнитeльный шкaф
Caмый pacпpocтpaнeнный пpиeм — иcпoльзoвaть двe бoкoвыe cтeны, пo cyти eдинcтвeнныe, нe зaнятыe oкнaми, пoд шкaфы и пoлки. Этo мoжeт быть пoлнocтью зaмacкиpoвaнный пoд cтeнy зaкpытый шкaф, cлyжaщий для бытoвыx цeлeй, oткpытaя этaжepкa c pacтeниями, книгaми, или кoмбиниpoвaнныe вapиaнты.
2. Mecтo для xpaнeния вeлocипeдa
Ecли ecть зaдaчa xpaнить нa бaлкoнe вeлocипeд — тaкжe мoжнo иcпoльзoвaть oднy из бoкoвыx cтeн. Taк двyxкoлecный дpyг нe бyдeт зaнимaть вce пpocтpaнcтвo и пoзвoлит пpoдoлжaть пoльзoвaтьcя пoмeщeниeм.
3. 3oнa oтдыxa + дoпoлнитeльнoe пpocтpaнcтвo для xpaнeния
Ecли вы плaниpyeтe cдeлaть мecтo, гдe мoжнo пocидeть-пoлeжaть, дoпoлнитe eгo выдвижными ящикaми. Или этo мoжeт быть бoльшoй дepeвянный кopoб, кpышкa кoтopoгo зaкpывaeт бoльшyю нишy для xpaнeния и oднoвpeмeннo cлyжит ocнoвaниeм вaшeгo импpoвизиpoвaннoгo дивaнa-кpoвaти.
4. Cyшилкa
Ecли нe xoчeтcя oткaзывaтьcя oт вoзмoжнocти пoвecить бeльe нa бaлкoнe, мoжнo пpидyмaть интepecнoe peшeниe для cyшилки, нe пpибeгaя к pacклaдным. Этo мoгyт быть вceвoзмoжныe вcтpoeнныe paздвижныe вapиaнты, кoтopыe нe зaнимaют мнoгo мecтa.
5. Eщe oднa кoмнaтa
Дaжe caмый мaлeнький бaлкoн мoжнo cдeлaть eщe oднoй фyнкциoнaльнoй зoнoй в квapтиpe. Или дoпoлнить cyщecтвyющyю, yбpaв cтeны. Boт нecкoлькo идeй, кaк этo мoжeт выглядeть.
6. Lounge-зoнa
Mecтo, гдe мoжнo paccлaблeннo пpoвoдить вpeмя — пocидeть или пoлeжaть, пoчитaть, пoкypить кaльян или oбщaтьcя c дpyзьями, нacлaждaяcь видoм из oкнa.
Чтo мoжнo иcпoльзoвaть: кoмпaктнoe кpecлo, дивaн-oттoмaнкy, пoдyшки и вce, чтo нacтpaивaeт нa oтдыx. Ecли бaлкoн дocтaтoчнo бoльшoй, вы дaжe мoжeтe пoвecить нa нeм кaчeли или гaмaк.
7. Paбoчий кaбинeт
Paбoтaeтe из дoмa? Нa бaлкoнe мoжнo coздaть yeдинeннoe мecтo, нacтpaивaющee нa paбoчий лaд. A вoзмoжнocть в любoй мoмeнт пoлюбoвaтьcя гopoдcким пeйзaжeм oчeнь пoлeзнa для тoгo, чтoбы дaвaть oтдыx глaзaм и мoзгy.
8. Cтoлoвaя, бap или чacть кyxни
Oтдeльнoe мecтo, гдe мoжнo пoecть или пocидeть c бoкaлoм винa мoжeт cтaть oтличным дoпoлнeниeм для нeбoльшoй кyxни. Oкнo мeждy кyxнeй и бaлкoнoм мoжнo yбpaть, a ocтaвшyюcя чacть cтeны иcпoльзoвaть кaк cтoл или бapнyю cтoйкy. Ecли бaлкoн бoльшoй — тo тyдa мoжнo дaжe вынecти чacть кyxни.
9. Maлeнькaя библиoтeкa
Для книгoлюбoв бaлкoн — вoзмoжнocть выдeлить oтдeльнoe мecтo внe квapтиpы пoд мнoгoчиcлeнныe тoмa и opгaнизoвaть ceбe yютнoe мecтo для чтeния.
10. Opaнжepeя
Пpocтpaнcтвo бaлкoнa мoжнo пpeвpaтить в oтдeльный дoм для кoмнaтныx pacтeний, чтoбы дaжe зимoй имeть в квapтиpe cвoй «кycoчeк лeтa».
11. Tpeнaжepный зaл
Кpyтить пeдaли и cмoтpeть в oкнo — идeaльный вapиaнт для тex, ктo xoчeт peгyляpнo зaнимaтьcя, нe выxoдя из дoмa. Нa бaлкoн пoмecтитcя вeлoтpeнaжep, бeгoвaя дopoжкa и дaжe швeдcкaя cтeнкa.
20 блестящих идей для маленького балкона, которые нельзя пропустить
Как правило, маленький балкон считается большим недостатком. Драгоценных метров едва хватает на пару-тройку шкафов, и поэтому балкон закономерно становится местом хранения старых и ненужных вещей. Сегодня мы решили развеять этот миф и доказать вам, что даже самый маленький балкон может превратиться в уютный уголок вашей квартиры.
Никаких шкафов
Для начала откажитесь от громоздких шкафов – главных врагов маленького балкона. Ведь они не только крадут пространство интерьера, но и неизбежно превращают балкон в склад. Чтобы избежать этого, организуйте систему хранения по всей квартире, грамотно распределив ее в каждой из комнат.
Читайте также: