Как отремонтировать деревянный балкон

Обновлено: 20.05.2024

Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме?

Для большинства российских городов, к сожалению, стал привычным неприглядный вид балконов в многоквартирном доме ( МКД ): растрескавшиеся плиты, торчащая арматура, разрушенные ограждения, покосившиеся козырьки. При этом они не только создают негативное эстетическое впечатление, но и представляют угрозу безопасности пешеходов и жильцов. Так, кто и как должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии?

1. Является ли балкон собственностью владельца квартиры?

Вопрос об ответственности за ремонт балкона в многоквартирном доме появился сразу же после старта приватизации жилых помещений , поскольку единообразного подхода к вопросу о том, является ли балкон собственностью владельца квартиры, нет.

За прошедшие годы этот вопрос не только не потерял своей актуальности, но и стал более острым в силу увеличившейся обветшалости жилого фонда.

На праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество дома, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома ( ст. 36 Жилищного кодекса РФ; далее - ЖК ).

Правилами содержания общего имущества в МКД в состав такого имущества отнесены ограждающие несущие и ненесущие, но запроектированные как общее имущество конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежные навесы на всех видах кровель, снежные навесы балконов и козырьки).

Исходя из этой формулировки, к общей долевой собственности МКД относятся балконная плита и стена, к которой она примыкает, навесы и козырьки над балконами верхних этажей; а к собственности владельца квартиры - остальные конструктивные части балкона, такие как:

самостоятельно установленные козырьки,
конструкции остекления,
двери (из квартиры на балкон).

2. Кто должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии?

По правилам действующего законодательства, имущество обязан содержать его собственник ( ст. 210 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК ).

Поскольку, как мы установили, балконные плиты в МКД относятся к общему имуществу собственников, их ремонт должен осуществляться силами ТСЖ или управляющей компании ( УК ) за счет отчислений собственников помещений на содержание дома. Ремонт может осуществляться самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций.

Ремонт остальных элементов балкона – обязанность собственника помещения и осуществляется за его счет. Если квартира не приватизирована , то эта обязанность принадлежит муниципалитету.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов домов (при этом нет разделения на текущие и капитальные работы ) относит:

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
разработка плана восстановительных работ (при выявлении повреждений и нарушений);
проведение восстановительных работ (при выявлении повреждений и нарушений) ( Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) .

В то же время решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в МКД могут быть приняты только на общем собрании собственников помещений в доме ( п. 1 , 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ).

Принимая решение о ремонте, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования ( п. 17 Правил содержания общего имущества в МКД ).

Обратите внимание, что предложения о выполнении плановых текущих работ по содержанию общего имущества в МКД и о проведении капитального ремонта обязаны подготавливать и доводить до сведения собственников помещений в доме, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в доме ( ТСЖ , УК ).

3. Признаки аварийного состояния балкона

Действующим законодательством перечень признаков аварийности балкона не установлен.

Однако исходя из судебной практики, требований строительных норм и правил (СНиП) и ГОСТов можно сделать вывод, что аварийное состояние это категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и требуют проведения срочных противоаварийных мероприятий .

К основным признакам, при наличии которых балкон может быть признан аварийным, в частности относятся:

нарушение целостности плиты сверху и снизу;
разрушение балконной плиты (бетонная плита крошится и осыпается);
обрушение кусочков плиты, вследствие чего обнажается арматура;
появление трещин и щелей в местах присоединения балкона к стене здания.

Однако сложность выявления признаков аварийности заключается в том, что такие признаки могут представлять собой не только видимые, но и скрытые дефекты (коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, и. т.д.).

В связи с этим обследование балкона на предмет установления признаков аварийности должно проводиться лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и соответствующей квалификацией.

4. Порядок действий ответственных лиц при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе, параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома независимо от желания собственников его отдельных помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с УК ( Постановлени е АС ВВО от 02.02.2018 № Ф01-6464/2017 по делу № А17-3991/2017 ).

В данных Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда , в том числе, прописан порядок действий при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, эркеров .

В этом случае работники организаций по обслуживанию жилищного фонда ( ТСЖ или УК ) должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций: закрыть и опломбировать входы на балкон, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. При этом работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Таким образом, УК при выявлении признаков разрушения (повреждения) балконных плит должна при необходимости с целью обеспечения безопасности людей провести ремонт таких плит, причем вне зависимости от того, предусмотрено ли прямо выполнение данных работ договором управления, о чем свидетельствует судебная практика.

5. Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии и за чей счет производится ремонт балконных плит?

Если у Вас возникли подозрения, что балкон имеет признаки аварийности и его состояние может угрожать жизни и здоровью жильцов квартиры и других граждан, необходимо предпринять незамедлительные меры.

В большинстве случаев аварийность балкона связана с повреждениями именно балконной плиты, в связи с чем, надо обратиться с заявлением в орган управления МКД ( УК или ТСЖ ). В заявлении необходимо указать, что балконная плита находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью граждан. К заявлению рекомендуется приложить фотографии объекта.

Ответственные лица УК или ТСЖ обязаны осмотреть балкон в максимально короткий срок, о чем составить акт.

Если аварийное состояние подтверждается актом, управляющая организация обязана приступить к ремонту, если даже балконная плита подлежит демонтажу или замене.

Если от управляющей организации на Ваше заявление не последовало никакой реакции, Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или районную администрацию.

Кроме того, Вы можете осуществить ремонт балконной плиты за счет собственных средств, взыскав затем потраченные средства с управляющей организации в судебном порядке.

Важно знать, что Жилищный кодекс РФ не относит ремонт балконной плиты и ее замену к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту ( п. 7 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда ).

На практике это означает, что средства на ремонт «аварийной балконной плиты» пойдут из отчислений собственников на содержание многоквартирного дома.

Эта позиция также находит свое отражение в судебной практике.

Судебная практика

Ситуация 1. Разрушены края балконных плит

Судьи ( Постановление АС ВВО от 02.11.2016 № Ф01-4660/2016 по делу № А17-8876/2015 ) согласились с тем, что УК должна выполнить предписание об устранении путем проведения ремонтных работ разрушения краев балконных плит МКД, обрушения части второй балконной плиты от правого угла дома. При этом ссылка УК на то, что на нее возложена обязанность проведения капитального ремонта, не подтверждена материалами дела (оспариваемое предписание не содержит указания на выполнение капитальных работ). Тем более что данный аргумент не освобождает УК от возложенной на нее договором и законом обязанности по выполнению работ и оказанию услуг, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации имущества дома, по проведению регламентных работ в целях обеспечения безопасности проживающих и сохранения имущества. Иной подход свидетельствовал бы о том, что УК, управляя МКД в силу закона и заключенного договора и получая от жителей денежные средства за выполнение работ по содержанию и обслуживанию имущества дома, зафиксировав в акте необходимость проведения капитального ремонта общего имущества, не выполняла бы никаких работ до проведения капитального ремонта. А это явно противоречит целям и принципам управления жилым домом, условиям договора и закону.

Похожая ситуация разобрана в Постановлении АС ПО от 13.07.2017 № Ф06-22034/2017 по делу № А55-24137/2016 . На общество, осуществляющее управление, содержание и ремонт МКД, возложили обязанность устранить краевое разрушение железобетонных плит балконов двух квартир (выявленные нарушения носят локальный характер и должны устраняться в рамках текущего ремонта во избежание дальнейшего развития повреждений).

Ситуация 2. Одна балконная плита в аварийном состоянии

Об этом: Постановление АС ДВО от 09.08.2017 № Ф03-2816/2017 по делу № А73-16522/2016 . Предметом рассмотрения стало следующее нарушение: балконная плита одной из квартир дома имеет признаки аварийного состояния, наблюдаются отслоение бетона снизу плиты, обнажение арматуры, рыхлость бетона сверху плиты, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Довод о том, что ремонт балконной плиты является капитальным ремонтом, поэтому не осуществляется УК, судьями отклонен. По их мнению, ремонт одной балконной плиты, даже путем ее демонтажа и устройства новой (как указано в заключении экспертной организации), не может быть отнесен к капитальному ремонту дома в порядке, предусмотренном в Жилищном кодексе .

Так, согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
ремонт фасада;
ремонт фундамента дома.

Следовательно, ЖК РФ не относит ремонт балконной плиты, в том числе ее замену, к капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества МКД, направлено на поддержание технического состояния дома, поэтому носит обязательный характер для УК в силу договора управления домом. А установленный в договоре управления круг обязанностей УК не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Одна аварийная балконная плита стала предметом преткновения и в другом деле (№ А12-47474/2016).

Общество не предприняло своевременных действий по текущему ремонту балконной плиты одной из квартир, что повлекло серьезные нарушения: обрушение бетонного слоя нижней плиты и заливание соседей снизу, что создало угрозу жизни и здоровью людей. Общество не оспаривало тот факт, что выявленные жилищной инспекцией нарушения создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, однако сослалось на то, что для их устранения необходим капитальный ремонт, выполнение которого не относится к его обязанностям.

Судьи указали: работы, связанные с охранными мерами, направленными на предотвращение аварийной ситуации, являются неотложными и обязательными. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений не освобождает общество от обязанности по проведению ремонтных работ, обусловленных техническим состоянием общего имущества МКД ( Постановление АС ПО от 24.05.2017 № Ф06-20360/2017 ).

Рассмотрим также дело № А12-3531/2017. При проверке квартиры было установлено ненадлежащее техническое состояние балконной плиты: полностью отсутствует защитное ограждение, имеется разрушение защитного слоя балконной плиты, оголена арматура, наблюдается выкрашивание бетона из тела плит.

В данной ситуации в целях предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан (жителей дома), имуществу граждан общество должно принять срочные меры по устранению выявленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ, осуществить текущий ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик дома, с принятием мер безопасности ( Постановление АС ПО от 09.11.2017 № Ф06-26299/2017 ).

Ситуация 3. Демонтаж аварийных лоджий

УК предписали выполнить работы по разборке находящихся в аварийном состоянии лоджий "до земли" ( Постановление АС ДВО от 04.04.2017 № Ф03-475/2017 по делу № А04-5845/2016 ).

Как указали судьи, обязанность по содержанию дома, его частей, отдельных элементов конструкций - обязанность УК. Дефекты этих конструкций должны устранять собственники с привлечением обслуживающей организации за счет своих средств. При этом УК не освобождается действующим законодательством от обязанности проведения неотложных работ для устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в том числе при отсутствии принятого собственниками помещений в МКД решения о проведении капитального ремонта общего имущества в доме в случае невозможности использования средств фонда капремонта на финансирование услуг и работ по капитальному ремонту. Ссылки УК на необходимость проведения капитального ремонта всего дома отклонены судами, поскольку проведение такого ремонта не вменялось в обязанность обществу предписанием, предметом которого являлось выполнение неотложных работ по проведению демонтажа аварийных лоджий, что входит в круг обязанностей общества как управляющей организации.

Ситуация 4. Бетонный слой балконных плит разрушен до арматуры

Согласно Постановлению АС ЗСО от 27.10.2017 № Ф04-4460/2017 по делу № А27-25832/2016 УК посчитала, что указанные в предписании работы (работы по ремонту балконных плит квартир, находящихся в ненадлежащем техническом состоянии по причине разрушения бетонного слоя до арматуры) относятся к капитальному ремонту, обеспечение проведения которого возложено на регионального оператора.

Судьи возразили: то обстоятельство, что балконные плиты МКД являются составной частью его фасада, требующего капитального ремонта, не свидетельствует о том, что сам по себе ремонт балконов (восстановление бетонного слоя балконных плит) относится к капитальному ремонту.

Факт включения МКД в региональную программу по капремонту с установлением срока проведения капитального ремонта его фасада в 2020 году не освобождает УК, продолжающую взимать плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения обязательств по надлежащему содержанию данного имущества и проведению текущего ремонта до наступления срока капитального ремонта.

Вопрос о целесообразности осуществления ремонта балконных плит МКД, которые не находятся в аварийном состоянии, в 2016 - 2017 годах с учетом проведения капитального ремонта фасада дома в 2020 году не относится к компетенции УК. Многочисленные обращения собственников помещений с жалобами в Государственную жилищную инспекцию по поводу ненадлежащего выполнения управляющей организацией обязательств по содержанию и ремонту балконов свидетельствуют об актуальности для них указанного вопроса.

Деревянные рамы на балконе

Стоит ли устанавливать деревянные рамы на балконе. Ответ однозначный – стоит. Несмотря на довольно приличную стоимость деревянный балкон – это красиво, функционально (благодаря современным технологиям обработки древесины) и экологично.

Плюсы и минусы балкона из дерева

Плюсы деревянных рам:

хорошие тепло- и шумоизолирующие свойства;
поддерживают естественную влажность (без запотевания стекол);
экологически чистые – не выделяют токсинов даже под воздействием высоких температур (если балкон расположен на солнечной стороне);
выбор дизайна – натуральный материал хорошо поддается механической обработке;
выбор по типу открывания – створки могут быть распашными, поворотно-откидными;
безопасны для аллергиков;
тонировка в любой цвет – в итоге получится рама «под дуб» или «красное дерево»;
долговечность – при регулярном уходе деревянные рамы прослужат не один десяток лет.

Но, как и у любого материала у дерева есть и свои недостатки. Даже при условии обработки древесины специальными составами, опасность возгорания выше, чем у других вариантов остекления балкона.

Застеклить балкон деревянными рамами

Совет: если выбираете сосну, то стоит присмотреться к стеклопакетам с рамами из клееного бруса. Массив – слишком мягкий материал, легко царапается. При резкой смене влажности может треснуть.

Лиственница немного дороже, но и технические характеристики выше. Орех, ясень, дуб – ближе к премиальному качеству – внешний вид, красивый рисунок и текстура дерева. Ну и стоимость, конечно соответствующая.

Самое дорогое – красное дерево. Используется в основном для отделки в авторских дизайнерских проектах.

Также на цену деревянного остекления влияет:

Способ открывания, количество створок. Чем больше фурнитуры, тем дороже в итоге обойдется окно. Раздвижные и финские обойдутся дороже стандартных стеклопакетов с поворотно-откидным механизмом.
Наличие или отсутствие декоративной раскладки – делит стекло на геометрические фрагменты, (фиксируются на раме или между стеклами), красиво выглядит, но также влияет на цену.
Если заказать окно в столярной мастерской из массива дерева, по стоимости получится недорого, но дальнейшие затраты на антисептики краску со временем «съедят» сэкономленные деньги. Плюс возможна деформация. Фабричные окна изготавливаются из клееного бруса. Цена превышает стоимость окон ПВХ на 70-80 %. Примерный срок эксплуатации в этом случае составит не менее 30 лет.
Стоимость монтажа, отливов, откосов.

В итоге цены могут отличаться в разы. Чтобы узнать, во сколько обойдется застеклить балкон, стоит заказать замер (как правило, бесплатный).

Деревянные балконные рамы с одним или двумя стеклами, что лучше

Здесь все зависит от того, как планируется использовать балкон или лоджию. Если помещение не утеплить – пользоваться им круглогодично все равно не получится. Поэтому можно установить простые деревянные рамы с одним стеклом. От холода они, конечно, не спасут, но защитят балкон от пыли, дождя и снега.

балконные рамы из дерева с 1 стеклом

Теплое остекление подразумевает монтаж стеклопакетов как минимум с 2 стеклами. Впоследствии, даже при условии, что лоджия не будет дополнительно отапливаться, температура в помещении будет на 10 – 12 градусов выше, чем на улице.

деревянные евроокна 2 стекла

Важно: установка деревянных рам – это дополнительная нагрузка на балконную плиту. Поскольку деревянное окно тяжелее любой модели их ПВХ, не говоря уже об алюминиевом профиле. Поэтому лучше заранее проверить состояние несущей конструкции.

Монтаж деревянного остекления

Состоит из нескольких этапов. Процесс ненамного отличается от установки пластиковых окон на балконе.

Подготовка основания

Если в качестве опоры будет служить обычное решетчатое ограждение с перилами, то все работы по наружной обшивке и утеплению проводятся до монтажа оконных рам. Верхняя часть перил должна быть строго горизонтальной. Если нет, то лучше срезать – выравнивание обойдется дороже.

Если опорой послужит кирпичный или бетонный парапет, горизонтальный уровень выводится при помощи цементного раствора. Декоративную отделку тоже стоит сделать до установки стеклопакетов.

Монтаж

Предварительно стеклопакеты нужно разобрать – вынуть створки, а из глухих частей – стекло.

Устанавливается подоконный отлив (ширина зависит от типа ограждения) из оцинкованной стали. Можно поставить белый или выбрать металл, с покрытием, имитирующим цвет и текстуру дерева.

По периметру ограждения и верхней плиты закрепляется опорный профиль (брус).

После рамы свободно фиксируются на саморезы с контролем вертикального и горизонтального уровня (при помощи строительного отвеса или уровня).

Далее все рамы жестко крепятся к основанию анкерами, вставляются стекла, навешиваются створки, устанавливается фурнитура.

Щели заполняются монтажной пеной. После ее высыхания излишки срезаются канцелярским ножом.

На завершающем этапе монтируется верхний отлив – из оцинковки или металла с полимерным покрытием, шириной 150 – 200 мм. Этого достаточно, чтобы «отвести» от рам воду.

После балкон готов к финишной отделке. Простые рамы с одним стеклом красят или покрывают лаком. При необходимости утепляют внутренние стены и пол.

Какой утеплитель и гидроизоляцию выбрать

При утеплении лоджии с деревянными рамами лучше использовать плиты на основе базальтового волокна. Поскольку дерево «дышит», влажности и конденсата на деревянной лоджии не будет, а значит риск, что со временем плиты «наберут воды» минимален.

Гидроизоляцию (если это не полиэтиленовая пленка) лучше подбирать в среднем ценовом сегменте. Дешевые пленки не работают, со временем «расползаются».

Как сделать деревянные рамы своими руками

Какой материал выбрать

Самый распространенный – сосна. Стоит недорого, при правильном уходе прослужит долго. Можно использовать березовые бруски – красивая фактура и приятный цвет. При выборе обращайте внимание на наличие сучков. Впоследствии при ссыхании и «усадке» рам, дерево может треснуть.

Совет: лучше выбирать клееный брус. Он прочнее, не деформируется и не трескается со временем. К тому же дерево уже обработано антисептиком, поэтому дополнительная пропитка не требуется.

Разметка

Ширина рамы для комфортного мытья стекол не должна превышать 70 см, поэтому при разметке учитывайте этот момент. После можно набросать чертеж, отметить какие рамы будут глухими, сколько створок планируется сделать распашными (чем уже створки, тем меньше места они потребуют для открывания).

Как сделать

Бруски распиливаются по размерам будущего окна (лучше с запасом в 5 – 7 см). Выемки под стекло выпиливаются электрорубанком. Чтобы упростить работу можно использовать тонкие рейки-накладки, толщиной 12 – 15 мм, которые крепятся к основанию клеем и мелкими гвоздями.

После заготовки собираются в прямоугольник – места стыков деталей обрабатываются клеем ПВА и саморезами. Геометрию проверяют угольником. Для дополнительной жесткости конструкция усиливается металлическими уголками (продаются в любом хозяйственном магазине).

Створки крепятся к раме при помощи карточных петель 75 – 95 мм. При покупке учитывайте, что они могут быть правыми и левыми (в зависимости от направления поворотной части). Или можно купить универсальные, размером 100 мм.

Важно: ветровая нагрузка на створки будет приличная. Поэтому после установки нужно будет установить шпингалеты (сверху и снизу). Оконную завертку с ручкой можно использовать при условии, что размер стекла небольшой.

После рамы окрашивают или покрывают лаком.

Как установить

Рамы крепятся к основанию анкерами или саморезами (если предварительно по верхнему и нижнему периметру смонтировать металлический уголок). Зазоры между блоками закрываются деревянными рейками – нащельниками. Чтобы вода с верхнего балкона не лилась на окна, устанавливают козырек.

Как вставить стекла

Между основанием рамы и стеклом оставляют зазор в 2-3 мм (нивелируюший возможное расширение-сжимание дерева), который заполняют оконной замазкой. Установленные стекла крепят мелкими гвоздиками или штапиками.

Таким же способом можно сделать рамы для холодной веранды на даче. Единственное отличие – распашные створки можно не делать.

Совет: если стекло оказалось великовато, проще подогнать раму, используя стамеску.

Как пристроить балкон к деревянному дому

Единственный способ пристроить балкон к уже возведенному дому, не внося серьезных изменений в конструкцию – монтаж стоек. Преимущество в том, что при таком способе размер может быть любым, плюс пол балкона послужит «крышей» над крыльцом.

Установка опорных стоек

Стойки могут быть кирпичными или металлическими. Устанавливаются только под выступающей частью балкона, либо с четырех сторон (впоследствии могут служить основанием для стен гаража или веранды).

В несущей стене вырубаются отверстия для несущих балок (брус сечением 200 х 100 мм) с шагом не более 1 м. В зависимости от ширины и предполагаемой нагрузки расстояние можно сократить до 0,8 м. Для большей надежности можно дополнительно установить опоры, которые крепятся к стене под углом в 45 градусов.

Еще один способ – установка опорных столбов. Они могут быть кирпичными, деревянными или из металлической трубы диаметром не менее 140 мм.

В соответствии с разметкой выкапываются ямы глубиной до 1 м (в зависимости от глубины промерзания грунта). На дно укладывается песок. После устанавливается опора (дерево предварительно обрабатывают битумом) и заливается цементным раствором.

Через 4-6 дней, когда раствор просохнет, можно приступать к дальнейшим работам:

на стене устанавливается опора (по длине балкона);
после опорные стойки связываются между собой перекладинами;
монтируется обрешетка для чернового пола.

Важно: при установке столбов необходимо строго соблюдать вертикальный уровень. Для дополнительной фиксации можно установить деревянные распорки. Если высота дома большая без специальной строительной техники обойтись не получится.

Монтаж основания, укладка пола

Торцы балок соединяются поперечным брусом, который послужит основанием для ограждения. После укладываются доски обрешетки. На готовое основание крепится ОСБ плита и гидроизоляция (для соединения полотен лучше использовать специальный скотч).

Важно: плитку нужно выбирать, исходя из технических характеристик. Она должна выдерживать перепады температуры. Клей применять для наружных работ.

Монтаж ограждения

Для безопасности высота перил должна быть не менее 1 м. В качестве стоек-опор можно использовать брус или фигурные балясины. Оформление ограждения и перил – дело вкуса. Можно использовать кованые элементы или узкие струганные доски, обработанные морилкой или краской.

Ремонт деревянных рам на балконе

В домашних условиях обновить оконные рамы, получится, если повреждения незначительные – сколы, царапины, неглубокие трещины.

Для начала с деревянного основания снимают слой краски. Можно использовать растворитель или строительный фен – небольшие участки разогревают, а после просто снимают отслоившуюся краску.

Если заметили на поверхности следы грибка, плесени или глубокие трещины – рамы лучше заменить на новые. Восстановить первоначальный вид все равно не получится.

После обрабатывают сколы и трещины шпатлевкой по дереву. После высыхания, поверхность выравнивают при помощи мелкой наждачки.

Если оконное полотно деформировано, пытаться выровнять его в соответствии с оконным проемом – дело бесполезное. Лучше проверить, как открываются-закрываются створки и при необходимости отрегулировать натяжение верхних (нижних) петель.

Для того, чтобы дополнительно усилить конструкцию, на месте стыков крепятся металлические уголки (пазы подготавливают, используя стамеску.

После в местах примыкания стекол при помощи фрезы выпиливается неглубокий паз под углом в 45 градусов. После в получившееся углубление «вдавливается» оконный уплотнитель.

В завершении дерево обрабатывается антисептиком. После высыхания – краской. Лучше использовать акриловую. Она не токсична, почти не пахнет и быстро сохнет. Еще один неплохой вариант – алкидная краска. В качестве растворителя можно использовать уайт-спирит. Краска устойчива к выгоранию, легко моется мыльным раствором.

Чем обработать деревянные рамы на балконе

Старые, давно облупленные и неприглядные оконные конструкции, закрывающие пространство балкона, вызывают желание их обновить либо заменить. Денег на замену нет, поэтому приходится изощряться и придумывать, чем обработать деревянные рамы на балконе, чтобы помещение стало более теплым и привлекательным.

Какая краска для деревянных окон лучше?

Деревянные поверхности желательно покрывать масляными, эмалевыми либо дисперсионными клеевыми красками. Необходимо помнить об особенностях атмосферных условий, влажности свойствах поверхности. Состав краски и эксплуатационные ее качеств существенно влияют на стоимость материала:

Акриловые либо полиуретановые краски. Содержат органические растворители, из-за чего токсичны, хотя и устойчивы. Наиболее износостойкое покрытие обеспечивают полиуретановые краски, а вот акриловые стоят дешевле. После высыхания им не страшна вода.
Алкидные составы устойчивы к атмосферным невзгодам, моющим средствам, минеральному маслу. Правильно загрунтованная поверхность, покрытая таким составом, 4 года способна хранить первоначальный вид.
Нитроцеллюлозные красители подходят для оконной древесины. Хотя их растворителем является ацетон, из-за чего помещение требуется интенсивно проветривать.

Проникновение влаги в структуру деревянной конструкции способно вызвать необратимые процессы в ней: гниль, появление плесени. Выбирая лакокрасочную продукцию, необходимо руководствоваться ее влагостойкостью. Еще одно требование — эластичность краски. Она обеспечивает целостность покрытия при усадке либо разбухании древесины.

При мягких условиях климата лучше использовать масляную краску. Старые изделия удобнее покрывать глянцевой эмалью. Она универсальна, подходит для нанесения как снаружи, так и изнутри конструкции. «Слабые» породы материала, неустойчивые к атмосферным катаклизмам, дополнительно требуется защитить лаком.

Как отремонтировать деревянную балконную раму?

Еще крепкие изделия, не успевшие сгнить, доступны восстановлению. Основное требование — цельность внутренней структуры древесины. Этапы выполнения реставрации выглядят следующим образом:

1.Удалить старую краску. Удобнее это выполнить, используя строительный фен. Для этого нужно снять с петель окна, вытащив из них стекла. Нагреть краску феном, острой стамеской удалить старое покрытие. Нагревать краску необходимо до момента ее вздутия. Когда лакокрасочная поверхность снята, наждачной бумагой требуется отшлифовать древесину, скрупулезно ее протереть.

2. Очищенную поверхность непременно следует внимательно осмотреть. Когда присутствуют вмятины либо сколы, их нужно заделать шпаклевкой. Небольшое ее количество требуется развести, а затем шпателем устранить неровности. Дождавшись высыхания, зачистить затирку наждачной бумагой.

3. Перед нанесением краски древесину необходимо грунтовать. Чтобы ей обеспечить качественную обработку, предварительно наносят морилку. Вещество размешивают, затем губкой либо кисточкой обрабатывают конструкцию. Морилка впитывается в материал, надежно защищая его изнутри от насекомых и лишней влаги.

4. После высыхания морилки наносят грунтовку либо олифу (выбор зависит от краски, которой предполагается нанести покрытие). Хорошо смочив кисть, обрабатывают раму, однако нельзя допускать появления на ней потеков.

5. После высыхания грунтовки требуется вставить в рамы стекла. Непременно следует промазать щель между этими материалами, применяя герметик. Удобно использовать баллончик с таким составом. Сначала из него выдавливают пастообразное вещество, а затем разглаживают его влажным пальцем. Канцелярским ножом нужно после процедуры счистить со стекла остатки, протереть его влажной тряпкой.

6. Перед покраской застекленные окна монтируют на место. Швы около стен и между рамами заделывают шпаклевкой. Используя малярный скотч, защищают стекла по контуру, чтобы не допустить попадания на них краски. Ее наносят тонким слоем, применяя для работы валик либо кисть. Скрупулезно прокрашивают труднодоступные места. Предотвратить просветы помогает повторная окраска. Она обеспечит получение ровного оттенка.

Ремонт деревянных рам на балконе своими руками

Пошаговая инструкция, как осуществить ремонт деревянных рам на балконе своими руками. Наиболее подверженное повреждениям место у оконной рамы – это нижняя часть ее переплета. В тех местах, где влага со стекол попадает в негерметичные стыки и трещины, и начинаются все проблемы. Древесина впитывает воду и начинает гнить и разрушаться даже под защитным покрытием. Эта гниль со временем начинает распространяться и на остальную часть рамы. Если вовремя это обнаружить, то распространение гнили древесины и порчу всей рамы можно вовремя предотвратить, заменив поврежденные части новыми.

Ремонт деревянных рам на балконе своими руками состоит из следующих этапов

Подготовка рамы к ремонту
Изготовление новых деталей
Сборка рамы

Этап 1. Подготовка деревянной балконной рамы к ремонту

Раму нужно снять и точно измерить все ее внешние размеры, а также положение всех вырезов и скосов на стойках и перекладинах. Не забудьте замерять положение запоров и петель.

Получив нужную информацию о размерах, очистите поврежденные элементы рамы от старой краски, после чего с помощью шила аккуратно проверьте, как далеко распространилась гниль. Четко обозначьте границы поврежденного участка и по ним отпилите стойки рамы. Делать это нужно аккуратно, дабы не допустить появления трещин на стекле.

Срезав стойку и нижнюю перекладину, аккуратно удалите поврежденные участки рамы.

Если прогнила только одна стойка, то осторожно разберите ее угловое соединение, зачистите краску, выбейте шкант и разберите шиповое соединение. Старайтесь все детали снимать аккуратно и не повреждая, ведь они пригодятся как образцы для создания новых деталей.

Не выбрасывайте отрезанные фрагменты, они послужат образцами для новых деталей рамы. Очистите их от старой краски и сверяйте по ним размеры и профиль новых деталей.

Этап 2. Изготовление новых деталей

При создании новых элементов рамы воспользуйтесь подходящей заготовкой. Все заготовки должны иметь достаточный припуск по длине и сечению.

На фрезерном станке нужно обработать основные контуры и подобрать фальц для стекла.

Если внутри старых деталей был выбран фасонный профиль, его также стоит отфрезеровать на заготовках. Едва ли он будет совпадать со старым, однако на стыке старой и новой детали небольшие выступы можно будет подогнать напильником, дабы они не сильно выделялись.

Неповрежденную стойку нужно приложить к нижней перекладине и разметить шип врубки.

В новой детали стойки необходимо вырезать паз для соединения ее с нижней перекладиной. Для этого сперва в верхнем конце высверливают сквозное отверстие, затем выпиливают боковые стенки и доводят до нужного результата с помощью стамески.

Это важный момент в ремонте деревянных рам на балконе, особенно когда вы делаете его самостоятельно, своими руками.

Этап 3. Сборка рамы

Саму сборку начинают с проклейки угловых шипов с новыми частями стоек. Клей нужно использовать водостойкий, дабы защитить соединения от воздействия влаги. Каждое соединение укрепите сквозным шурупом. Рама была собрана без перекосов, для этогоположите ее на ровную поверхность и прижмите грузом, пока клей полностью не высохнет.

После высыхания клея детали нужно загрунтовать, приложить новую часть переплета к старой и стянуть струбцинами запиленные под углом в 45 градусов концы старых стоек и новых элементов. Под прямым углом просверлите два шурупа с внутренней стороны рамы и еще один с внешней. Как только грунт просохнет, пройдитесь по местам стыков наждачкой, загрунтуйте раму и покрасьте ее.

Этапы остекления и отделки балкона.

Многие из нас хотят иметь красивый и чистый балкон, но не у всех на это хватает средств. Ситуации разные, часто похожие. Например: кредиты, ипотека, маленькая пенсия и другие, перечислять можно долго.

Хрущёвский балкон с внутренней отделкой. Хрущёвский балкон с внутренней отделкой.

Так как же быть, если очень хочется, но по финансовым причинам не получается?

В этой статье я поделю ремонт балкона на несколько основных этапов. Опишу последовательность работ, для того, чтобы клиенты могли получить то, что хотят не имея всей суммы сразу.

1. Замена окон.

Если из квартиры на балкон выходят старые деревянные рамы, их нужно заменить первыми. Не выполнив этот пункт, может получится, что все дальнейшие деньги на ремонт вы потратите впустую или же получите список дополнительных расходов на переделку с ювелирной аккуратностью. Также на этом этапе формируется уровень пола на балконе.

2. Остекление балкона.

Не стандартное решение на лоджии. Не стандартное решение на лоджии.

Как следует из названия на этом этапе выполняютя работы по остеклению балкона. Причём на замере нужно будет объяснить замерщику, что вы планируете отделку балкона в будущем. Если планируете утеплять, то скажите и об этом. Хороший специалист подберёт решение с учётом всех Ваших пожеланий.

3. Внутренняя отделка.

Этот этап делится на несколько под этапов, в зависимости от материалов, которые вы хотите применить. Я опишу про отделку стен панелью пвх.

Как я без затрат отремонтировала старый балкон.

У нас просто холод в домах и на улицах. Зимние костюмы в помощь и спим под двумя одеялами. На дворе май.

Листала я сегодня фотографии в своем планшете и увидела такую красоту, снимок сделанный два года назад , при том в этих же числах:

Фото автора Фото автора

Не знаю, что это за растение, но красота просто для меня неописуемая, захотелось добавить вам настроения и ярких красок.

Фото сделано на Кипре, в мае 2018 года. В этой стране я была не впервые и так совпало, что попала я в то же место, и в тот же отель, где уже была ранее. Решила уехать буквально за один вечер и в турагенстве мне успели забронировать последний билет на самолет. Так как на тот момент я была домохозяйка, к работе не была привязана, самое сложное было купить билет до Москвы, чтобы попасть в аэропорт. Но самое интересное, что в первый раз, что во второй я встретила в отеле( на острове, в средиземном море) своих земляков , именно со своего маленького провинциального городка, да еще и с соседней улицы. Ладно один раз, но спустя столько лет и вновь такое, просто чудеса. У меня нет этому объяснения. Люди были совершенно разные и мы никогда друг— друга не видели. Вот так бывает.

Бывали ли у вас такие интересные случаи?

Но вернемся к теме разговора, листала я фотографии и нашла свой балкон, как я его переделала изнутри с помощью подручных материалов, буквально из того, что было и только своими силами, и руками.

Фото самого старого балкона меня не сохранилось, но я нашла похожие, чтобы наглядно показать, что было. Делала в соответствии со своим вкусом на тот момент и под сочетание с комнатой.

Читайте также: