Хочу балкон без остекления

Обновлено: 04.07.2024

Можно присоединить лоджию к квартире? А утеплить балкон без согласования? Разбираем с архитектором и юристом перепланировки балконов и лоджий

Вы хотите сделать на балконе тёплый кабинет или даже присоединить лоджию к квартире — разбираемся в этой статье, какие переделки безопасны и законны.

Балкон или лоджия? Это важно

По строительным нормам для многоквартирных зданий (СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003) лоджия — это помещение, ограждённое с трёх сторон стенами (угловые лоджии — с двух). А балкон — это ограждённая площадка, выступающая из фасада.

Иногда разница не так очевидна: например, просторные остеклённые балконы в новостройках застройщики на сайте в планировках называют лоджиями. Если сомневаетесь, запросите технические документы — в них будет указано, балкон это или лоджия.

В готовых домах есть более простой тест: выйдите на улицу и посмотрите на конструкцию снизу вверх. Если она нависает над вами и не имеет никаких дополнительных опор в виде железных балок и т. п., а лишь остекление — у вас балкон. А ещё в одном доме и даже в одной квартире могут быть и лоджии, и балконы.

Разная конструкция = разные технические возможности

Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать почти такой же вес, как и комната в домах старой постройки — порядка 400 килограмм на 1 м 2 (в современных многоэтажках комната способна выдержать уже 600 килограмм на 1 м 2 ).

А вот балкон держится только одной стороной, и его предельная нагрузка даже в новых домах — всего 200–250 килограмм на квадратный метр. И с каждым годом эксплуатации этот показатель снижается на 1%.

То есть если у вас 50-летняя хрущёвка с балконом 2 м 2 , то сейчас он теоретически способен выдержать всего 200–250 килограмм.

При этом 8–10 м 2 стандартных тёплых стеклопакетов «как в комнате» (примерно столько потребуется, чтобы сделать такую перепланировку балкона) — это уже 150–200 килограмм. Добавьте сюда вес утеплённого ограждения, пола и свой собственный вес — такой балкон может превратиться в лифт. Большинство, конечно, ставит обычное «холодное» остекление, поэтому мы не видим новостей, как в России массово отваливаются балконы. Но такой риск есть.

У меня балкон. Что можно?

Хочу поменять на нём ограждение, постелить плитку, поставить кресло и отдыхать летом.

Именно для летнего отдыха балконы и проектировались. Безопасно и без согласований на балконе можно:

отреставрировать ограждение или заменить его на такое же новое;
отреставрировать балконную плиту (в старых домах это часто требуется);
постелить террасную доску.

Если балкон был застеклён ещё при строительстве, можно заменить остекление на точно такое же по внешнему виду и весу.

Хочу застеклить балкон и обшить изнутри вагонкой

Лёгкое одинарное остекление плита выдержит — оно может быть безрамным, из толстого закалённого стекла, или обычным, с профилем (алюминиевым или ПВХ). Оно защитит балкон от ветра и осадков, но он останется «холодным» — зимой на таком не посидишь. При этом остекление нарушает единоподобие фасада и может не пройти по нормам пожарной безопасности. Поэтому его нужно согласовывать как перепланировку.

Обычное остекление — это перепланировка балкона и оно требует согласования? Вы серьёзно?

Когда строится дом или создаётся типовой проект, надзорные архитектурные органы утверждают много моментов. В том числе и вид фасада — по закону, его нельзя менять без разрешения.

Остекление балконов в домах тоже считается изменением фасада (строго говоря, даже замена старых деревянных окон на пластиковые должна быть согласована; но до контроля таких тонкостей пока дело на дошло).

Факт: Хотя балкон ваш, но фасад дома вам не принадлежит, и менять его по своему желанию нельзя — внешний вид дома должен быть утверждён архитектурными надзорными органами города. Плюс пожарные нормы никто не отменял. Например, в 70–80-е строились дома, где пожарные эвакуационные лестницы проходили по балконам. Потом люди стали застеклять балконы и срезать эти лестницы. Теперь пожарная безопасность таких зданий под вопросом.

Архитектор Мария Зайцева:

Жилищный кодекс РФ требует вносить в технический паспорт квартир все переустройства (например, проведение света туда, где его раньше не было — на тот же балкон) и перепланировки (это все манипуляции, которые делают дом конструкционно не таким, каким он был при строительстве). Плюс в каждом регионе могут быть свои дополнительные законы и нормативные акты — поэтому где-то узаконить перепланировку проще, где-то — сложнее.

По закону любое остекление изначально открытого балкона считается перепланировкой, и его нужно согласовывать. Практически все существующие рамы на балконах в старых домах по всей стране не согласованы, и (чаще всего) несогласуемы в принципе.

Если у вас типовой дом, то по закону можно остеклить только все балконы сразу, чтобы сохранить единообразие. Жильцы должны заказать общий проект изменения фасада и утвердить его в комитете по архитектуре и градостроительству. Лишь после утверждения проекта можно будет делать все балконы в едином стиле, используя одни и те же материалы.

Если ваш дом признан памятником архитектуры, остеклять балкон нельзя. В отличие от типовых хрущёвок, на которые пока закрывают глаза, за внешним обликом памятников следит специальная комиссия. Переделку точно заметят и заставят убрать. В исключительных случаях могут узаконить остекление балконов, выходящих во двор.

Но никто не согласовывает остекление в обычных домах. Всех не оштрафуют!

Архитектор Мария Зайцева:

Массовое хаотичное остекление началось в 90-е, вместе с приватизацией. Никто за этим не следил. А теперь уже все привыкли, каждый делает по своему усмотрению и кажется, что согласование остекления балкона — это лишнее. Как итог — города выглядят аляповато, потому что фасады утратили единообразие.

Да, за перепланировку балконов нет массовых штрафов. Но прецеденты уже есть. Так, в Петербурге завёлся активист, который жалуется на застеклённые балконы в типовых домах на проспекте Культуры. Суды и петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре выписывают собственникам квартир штрафы и предписания всё демонтировать.

Рабочий вариант в этом случае — безрамное остекление с толстым закалённым стеклом. Оно стоит от 100–150 тысяч рублей в среднем для маленького балкона в хрущёвке в городах-миллионниках (для сравнения: обычное остекление на профиле ПВХ с внутренней обшивкой балкона вагонкой обходится порядка 60 000 рублей). Однако такие стёкла меньше влияют на внешний вид фасада — и скорее всего, в этом случае согласование перепланировки балкона получить удастся.

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Вопрос с остеклением балконов непростой, так как позиция администраций везде разная. Чтобы получить согласование, нужно, чтобы соблюдалось единообразие фасада: конфигурация остекления, цвет и вид не должны противопоставляться архитектурному виду дома.

Кроме того, запретить подобную перепланировку могут, если она нарушает нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Сложность в согласовании может возникнуть и при попытке установить рамы из легковоспламеняемых материалов (того же ПВХ).

Фактически за несогласованное остекление балконов сегодня можно оштрафовать каждого второго собственника в России. Вряд ли это явление станет массовым, однако в последние годы власти некоторых регионов начали требовать возвращения балкона в прежнее состояние в случае, если остекление было сделано без согласования.

Напомню, что, согласно статье 29 Жилищного кодекса, власти имеют право выселить собственника, если он сделал незаконную перепланировку и отказался вернуть всё в исходное состояние. Сначала выпишут штраф (он разнится в зависимости от региона, в Москве для физических лиц это 2000–2500 рублей, а в Самаре, например, 2000–3000 рублей) и предписание «вернуть всё обратно», а потом пойдут в суд.

У меня балкон был остеклён. Я хочу поставить полноценные стеклопакеты и присоединить его к квартире — зря пропадает три квадратных метра!

Перепланировка балкона в комнату невозможна, даже если дом новый. Двух- или трёхкамерные стеклопакеты «как в квартире», утепление ограждения и пола, вывод отопления (в том числе и электрического) и присоединение балкона к квартире опасны для конструкции дома.

Во-первых, балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку. Во-вторых, такая перепланировка балкона нарушит тепловой контур здания; в вашей квартире похолодает, вы включите обогреватель — электрическая сеть может не выдержать нагрузки, особенно если балконы присоединят ещё и ваши соседи.

Рано ли поздно о таких переделках узнает УК — и по суду заставит вас всё возвращать обратно. Кроме того, управляющая компания может выставить счёт за теплопотери — ведь им, чтобы поддерживать нормальную температуру в здании, приходилось тратить больше энергии.

А ещё квартиры с перепланировкой балкона будет сложно продать — и удобство для многих сомнительное, и потенциальные проблемы с УК никому не нужны.

Итог для балконов

По закону с балконами нельзя делать почти ничего (только менять всё старое на такое же новое).

В некоторых регионах удаётся узаконить лёгкое остекление с рамами или без: чтобы узнать, возможно ли это в вашем городе, обратитесь в проектное или архитектурное бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Если сделаете всё на свой страх и риск, есть вероятность нарваться на штраф.

Утеплять и присоединять балконы к тепловому контуру квартиры однозначно запрещено: такие переделки очень опасны и с ними активно борются управляющие компании — для них они несут большие убытки. Также технически опасна и запрещена перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату.

У меня лоджия. Что можно сделать мне?

Лоджию остеклили ещё при строительстве. Хочу поменять напольное покрытие, покрасить стены, обшить ограждение вагонкой.

Это всё можно, и согласований не требует. Кроме того, если остекление было старым, его разрешается поменять на новое, такое же по внешнему виду и весу.

У меня остекления на лоджии не было. Хочу поставить двухкамерные стеклопакеты, постелить пол, провести свет и пользоваться лоджией как дополнительной летней комнатой (отопление выводить не буду).

Технически такая перепланировка лоджии в комнату возможна, но нужно согласование — проект переустройства должна сделать профессиональная архитектурная команда.

А ещё, если изначально остекления не было вообще, история может усложниться — ведь фасад изменится. Можно попробовать согласовать проект с безрамным остеклением, но оно одинарное и тепло будет держать плохо.

У меня одинарное остекление от застройщика. Хочу поставить двухкамерные окна и сделать тёплый пол. Сносить стены при этом между комнатой и лоджией не буду — пусть остаётся как отдельное помещение.

Перепланировка лоджии в комнату тоже требует согласования, с привлечением управляющей компании, автора проекта дома, жилинспекции и БТИ. При этом юридически лоджия останется отдельным «холодным» помещением и приплюсовываться к общей площади квартиры не будет.

Тёплый пол можно согласовать не везде: нужен расчёт дополнительной нагрузки на электросеть и на плиту. А водяное отопление на лоджии запрещено.

Хочу присоединить лоджию к квартире

На красивых дизайнерских картинках можно увидеть перепланировку квартиры с полным присоединением лоджии: убирают окно, делают демонтаж подоконного блока (часть стены под окном), сносят простенок (части стены у окна и двери) и порожек (часть стены под дверью на лоджию), наливают пол на лоджии до уровня комнаты и получают единое пространство с огромными окнами. Смотрится отлично! Многие так и делают.

Но такая перепланировка чаще всего незаконна и может быть даже опасна.

Порожек сносить нельзя: он защищает основные плиты от промерзания, плюс на него часто опираются плиты перекрытия (то есть порожек — это часть несущей конструкции).

Практически во всех панельных, блочных и кирпичных домах порожек — один из элементов, который либо зажимает межэтажные перекрытия и (или) плиту лоджии; либо эти перекрытия опираются на него. Если убрать порожек, плиты могут рухнуть. Исключение: если сам автор проекта дома согласовал снос этого элемента; чаще всего это возможно, только пока идёт стройка и только в монолитных домах.

Например, в Москве практически все панельные и блочные дома, возведённые до 2007 года, построены по проектам института МНИИТЭП (либо этот институт является правопреемником более старых проектных организаций). И МНИИТЭП запрещает любые действия с порожком в своих домах.

Подоконный блок можно убрать, только если он не часть несущей стены (в монолитных и панельных домах это делается лишь после сложного инженерного расчёта).

Простенки убирать нельзя, если вы живёте выше пятого этажа: они — часть противопожарной системы безопасности и должны быть не меньше 1,2 метра длиной (СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2).

А если я поставлю стеклянную перегородку в комнате? Можно получить согласование на такое «визуальное» присоединение лоджии?

Внешне объединить лоджию с комнатой или кухней можно при помощи французских окон (стеклянных перегородок от пола до потолка) — раздвижных или распашных.

Сделать такое присоединение лоджии можно только по профессиональному проекту. Специалисты должны рассчитать, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно (убрать порожек и выровнять полы на лоджии и в комнате при этом в 90% случаев будет невозможно), а также — каким должно быть это окно по теплотехническим характеристикам, ведь отопление дома рассчитывалось с учётом того, что на этом месте стена. А окно держит тепло не так хорошо: может появиться конденсат, комната будет промерзать.

Факт: Проще всего перепланировку с внутренним французским окном сделать в новом монолитном доме — техническое заключение на него достать нетрудно. А ещё лучше, если вы сможете объединиться с соседями и сделать общее техзаключение и проект согласования — так будет дешевле.

Архитектор Мария Зайцева:

Есть методические документы в строительстве МДС 13-21.2007 «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В 15-м пункте сказано, что «ограждающие конструкции» (в данном случае это и стены, и окна) квартир должны зимой поддерживать температуру не менее +18 °С и влажность не более 60%.

Если все начнут присоединять лоджии к квартире, даже с помощью французских окон, уровень конденсата может стать критическим — это повлияет на безопасность всей конструкции дома. Кроме того, в доме будет холодно — люди начнут включать обогреватели, а из-за того, что электросеть не рассчитана на такую нагрузку, возрастёт риск пожара.

Если жильцы начнут жаловаться на холод — управляющая компания и жилищная инспекция быстро узнают, что дело в массовых перепланировках. Последуют штрафы, судебные предписания «верните всё в исходное состояние». Тем, кто откажется, полагается «бонус» — продажа квартиры по суду и выселение. Самый грустный сценарий: плиты могут не выдержать.

Итог для лоджий

Если ваша лоджия была изначально остеклена, то внутри вы можете покрасить стены, постелить новое напольное покрытие, сделать летнюю зону отдыха, установить шкафы для хранения сезонных вещей.

Все более серьёзные переделки — наливка пола, остекление ранее не остеклённой лоджии, замена лёгких стеклопакетов на тёплые, проведение электричества и т. п. — требуют предварительного согласования.

Выводить водяное отопление на лоджию нельзя — это опасно. В некоторых случаях можно согласовать электрическое отопление лоджии (как правило, в новых домах).

Присоединять лоджию к квартире тоже нельзя. Рабочий вариант — установка французского окна (но полностью снести порожек, подоконный блок, простенки и сделать единое пространство с комнатой невозможно). При этом юридически лоджия останется всё тем же холодным отдельным помещением и прибавляться к жилой площади не будет.

Я хочу сделать всё по закону. Где заказать проект остекления балкона? Куда идти, чтобы получить согласование?

Начните с консультации в своей УК и в проектном или архитектурном бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, которые у вас есть.

Ещё нужно будет идти в жилинспекцию и БТИ, привлечь авторов проекта дома (в новостройке проще сразу связаться с застройщиком и согласовать изменения в проекте, пока дом достраивается). Если дом старый, нужно искать, в какую организацию были переданы документы по его проектированию, и какая компания выступает сейчас правопреемником.

Чаще всего архитектурные организации с сертификатом СРО готовы за отдельную плату общаться со всеми инстанциями сами. Есть также юридические компании, которые предоставляют услуги по согласованию: стоимость стартует от 10–40 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности проекта.

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Подготовьте проект перепланировки (остекления, утепления, устройства полов, электропроводки и т. п.). Заказать его можно у архитекторов с доступом к разработке подобной документации (сертификатом СРО). Проект должен быть комплексный, который учитывает все аспекты перепланировки. Например, если вы меняете остекление и утепляете лоджию, то в проекте должен быть сделан теплотехнический расчёт, предусмотрены пароизоляция и утеплитель.

Готовый проект нужно отнести в надзорные органы. В Москве решение о согласовании выдают Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.

Для проведения процедуры вам потребуются:

заявление;
выписка из ЕГРН, в которой указан собственник;
техпаспорт помещения;
проект остекления, который составляется на основании разрешения от Управляющей компании на перепланировку.

Вся документация согласовывается в архитектурном департаменте города или района. Потом проект проверят в архитектурно-планировочном управлении на предмет соответствия общей концепции, и если будет признано, что ваша лоджия изменит внешний вид фасада здания, тогда придётся всё переделывать. В некоторых случаях удаётся получить согласование проекта с безрамным остеклением, когда обычное, с рамами, было отклонено.

Кажется, у меня соседи присоединили лоджию (или балкон) к квартире. Что делать?

«Мы живём в новостройке; со стороны улицы видно, что порядка 30–40% жильцов объединили лоджии и квартиры. Мы этого не делали, но у нас на лоджии теперь постоянный конденсат, все течёт, отваливается отделка, появились трещины в стене. Есть вероятность, что это из-за усадки, тем не менее конденсат говорит о том, что нарушен тепловой контур дома».

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Если у вас есть подозрение, что соседи сделали незаконное объединение лоджии с комнатой, необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Удостовериться и зафиксировать незаконные изменения могут сотрудники этих организаций, например, при проверке счётчиков воды или электричества. А ещё можно обратиться в жилинспекцию города, чтобы инициировать проверку.

Повторим кратко:

1. Если у вас балкон, лучше оставить его как место для летнего отдыха. Если он был остеклён застройщиком, не утепляйте его до состояния комнаты: плиты не рассчитаны на такую нагрузку.

2. Если балкон изначально был открытым, технически допустимо только лёгкое, одинарное остекление, без утепления. Лучше перестраховаться и сначала выяснить все возможности в вашем БТИ и жилищной инспекции.

3. Если у вас лоджия, её можно утеплить, но оставить как отдельное помещение: не убирать подоконный блок, не сносить простенки и порожек. Обратитесь в проектную организацию, чтобы рассчитать нагрузку на плиту и электросеть и согласовать переделку с государством. Лучше объединиться с соседями и заказать один проект на всех.

4. Допускается частичное присоединение лоджии к квартире с помощью панорамного окна. Но это можно сделать не во всех домах (в большинстве снести даже часть подоконного блока не получится, а простенки и порожек надо оставлять); разумный ход — сделать такую перепланировку в новостройке на этапе строительства, объединившись с соседями и договорившись с застройщиком.

Крыша без остекления балкона

Живете в многоэтажном доме? Тогда вам, наверняка, знакомы проблемы, возникающие с крышей балкона – негодность конструкций, старость кровельного покрытия, его протекание и т.д. Компания «ЭлитБалкон» предлагает вам навсегда забыть про дискомфорт. Независимая крыша без остекления балкона – это защита не только самого балкона от осадков и мусора, поскольку основная опасность кроется в балконной плите, которая быстро разрушается и приходит в негодность. Почему монтаж крыши лучше доверить специалистам? Какие материалы использует «ЭлитБалкон» – эксперт в реконструкции балконов и лоджий?

Крыша балкона последнего этажа – гарантия вашей безопасности

Что может случиться, если затянуть ремонт кровли? Кроме того, что вы будете постоянно испытывать на себе все негативные последствия осадков, существует реальная угроза жизни. Почему? Незащищенная плита на балконе подвергается быстрой деформации, причина которой – небольшие трещинки. Осадки постепенно проникают в эти трещинки, а зимой, при сильных морозах, вода в них застывает. Как результат – расширения и разрывы в бетоне. Мы не один раз становились свидетелями отвалившихся кусков бетона, которые пластами отпадают с армированного каркаса. Такая халатность может стоить кому-то жизни. «ЭлитБалкон» ЗА безопасный балкон, который невозможен без качественной крыши.

Сегодня также существуют планировки, где балконы располагаются в шахматном порядке. Это означает, что часть крыши защищена плитой верхнего балкона, а часть – нет. В этом случае наличие кровли без остекления – вопрос долговечности всей конструкции. К сожалению, далеко на все мастера способны установить надежную, долговечную крышу. Если вы не хотите страдать от последствий неграмотного выполнения или недобросовестного отношения, мы рекомендуем сотрудничать с настоящими профессионалами – компанией «ЭлитБалкон».

Процесс установки независимой крыши на балкон

Особое внимание уделяется надежности и долговечности конструкции, которая должна соответствовать всем нормам безопасности. Мы тщательно следим за выполнением требований и контролируем процесс на каждом этапе монтажных работ. Процесс установки состоит из следующих этапов:

Оценка состояния балкона, его надежности и прочности.
Снятие замеров, создание чертежа, расчет стоимости.
Подготовка материала, сварка отдельных деталей.
Монтаж готового металлического каркаса.
Настил кровельного материала.
Звукоизоляции конструкции и ее герметизация.
Сдача готового объекта.

Независима крыша на балкон – это бюджетный вариант, хотя низкая цена никак не влияет на качество готового результата. Все дело в отсутствии дополнительных стоек, которые являются опорой зависимой конструкции крыши. Интересно, что некоторые фирмы используют не самую лучшую технологию изготовления и установки, поэтому не дают и 1 года гарантии на такую конструкцию. «ЭлитБалкон» знает, как сделать независимую крышу максимально долговечной. Приступая к проекту, мы всегда учитываем требования и возможности клиента. Рекомендации даются только по желанию заказчика. После обсуждения всех нюансов и сроков, наша команда приступает к работе.

Вы не хотите застеклять балкон, но мечтаете о качественном покрытии, которое защищало бы вас от осадков? «ЭлитБалкон» гарантирует вам установку прочной и практичной крыши, особенностью которой является:

Металлический каркас. Мы не работаем с деревом, поскольку это не профессионально и не долговечно. Металл – лучшее решение. Специальное покрытие защищает его от коррозии, гниения и деформации.
Крепление «намертво». Каркас крепится к фасадной стене дома специальными анкерными или химическими болтами.
Обрешетка. Чтобы кровельное покрытие гармонично покрывало всю поверхность крыши, монтируется стальная обрешетка.
Кровля. В зависимости от желания и возможностей заказчика, подбирается и вариант кровли: профилированный лист, гладкий лист, металлочерепица, поликарбонат и т.д.
Обшивка. Внутренняя часть крыши обшивается влагостойкими ПВХ панелями или ДСП гипсовой фактуры.

Задача любой крыши – уберегать от протекания в месте примыкания к стене дома, поэтому «ЭлитБалкон» устанавливает специальные коньки, которые крепятся к штробам в стене дома, а после герметизируются специальными составами. Крыша без остекления нуждается в реконструкции? Свяжитесь с нашим менеджером по телефону, и он проконсультирует вас по любому вопросу.

Хочу остеклить балкон: сколько это будет стоить

Балкон — дополнительные квадратные метры, которые используют не только для хранения вещей. Его можно превратить в комнату для отдыха, а если это лоджия — присоединить к квартире, увеличив площадь. Но для начала балкон стоит остеклить.

Чаще остекление балкона заказывают у компании под ключ, но такую услугу может оказать и частный мастер. Мастер обойдётся на 20−30% дешевле, но не всегда ясно, как с ним работать. Поможем разобраться.

Что у вас спросит грамотный мастер
Что у вас спросит грамотный мастер
1. Балкон или лоджия? Балконом считается выступающая из здания плита (парапет), по периметру окружённая невысокой оградой. Если хотя бы с одной из сторон есть стена, — это лоджия.
выступающая из здания плита с ограждением плита с одной и двумя стенами по бокам Новые советы и истории выходят каждую неделю. Подпишитесь, чтобы не пропустить. 2. Какой размер пустого проёма?

Чтобы это узнать, измерьте ширину балкона от стены до стены и высоту от парапета до потолка. Этот первый замер поможет мастеру подсчитать для вас примерную стоимость работ.

Перед заказом балконного профиля нужно будет сделать точный замер, это стоит поручить мастеру. Перед монтажом профиля мастер также измерит балкон и профиль, чтобы оценить, совпадают ли они.

Иногда ко мне обращаются клиенты, которые самостоятельно измерили балкон и сами купили профиль у производителя, пытаясь сэкономить. Они просят провести только монтаж.

Мы начинаем мерить балкон и оказывается, что с этим купленным профилем останутся большие зазоры. В итоге человеку приходится заказывать новый профиль за свой счет. Даже если вы хотите заказать профиль самостоятельно, лучше заказать замер и монтаж у профессионального мастера.

— Сергей, мастер по остеклению 3. Планируете в будущем утеплять балкон?
Если да, мастер вычитает из конструкции 5−10 см, оставляет доборы, чтобы в дальнейшем проложить утепляющий материал (пенополистирол или минеральную вату) и закрыть отделочным материалом (штукатурка, гипсокартон).
Если планируете присоединить лоджию к комнате, как на этой фотографии, её обязательно нужно будет утеплить Читайте, как утеплить балкон
4. Какие окна нужны — раздвижные или распашные, сколько створок?
Глухая створка дешевле открывающейся на 3000−4000 ₽

Раздвижные окна хуже сохраняют тепло, но занимают меньше пространства.

Если выбираете распашные, проследите, чтобы для открытия створок было достаточно места. Окна не должны быть больше 60 см по ширине, иначе со временем они будут терять устойчивость.

С количеством створок правило такое: чем их больше, тем дороже конструкция. Глухая створка дешевле открывающейся на 3 000−4 000 ₽.

Сколько это стоит
Сколько это стоит
Цены зависят от особенностей балкона. Если форма сложная, а состояние ветхое, потребуется большего времени и затрат. Полная стоимость услуг будет складываться из общего объёма работ, цены профиля и материалов, которые вы выберете вместе с мастером.
Примерная стоимость остекления
Пример: лоджия 3 м, две глухие и две открывающиеся створки, подоконники, козырёк, отливы Аллюминиевый
Пластиковый
Деревянный Стоимость производства, доставки, установки, ₽ Способность сберегать тепло Цены указаны для примера. Рассчитываются в каждом случае отдельно, исходя из параметров лоджии и пожеланий заказчика

Балкон. Для остекления балконов чаще используют алюминиевый профиль.

Пластиковый профиль возможно установить, если у балкона прочный бетонный парапет, а вот металлический парапет может не выдержать нагрузку. В редких случаях его укрепляют при помощи дополнительных металлических конструкций и пеноблоков и только потом устанавливают пластиковый профиль.

Лоджия. В отличие от балкона выдерживает гораздо большие весовые нагрузки — на неё можно установить даже кирпичную кладку и монтировать деревянный профиль, он самый тяжелый.

Если планируете использовать лоджию круглый год или объединить с комнатой, мастера рекомендуют установить энергосберегающие стеклопакеты.

Стоимость пластиковых профилей отличается в зависимости от производителя, толщины, количества камер (их может быть от двух до шести).

Хорошие ПВХ профили отличаются эластичностью. Когда сверлишь качественный пластик, он тянется, как жевательная резинка. Саморез в него легко входит и выходит. Эконом-вариант очень жесткий, в морозы становится «дубовым» и может просто лопнуть.

— Сергей, мастер по остеклению

Чтобы понять, какие услуги нужны в вашем случае, сначала позвоните или напишите мастеру и только потом вызывайте на платный замер.

Мастера чаще всего сами подбирают и заказывают балконный профиль под запросы клиента. У них, как правило, есть своя база заводов, которым они доверяют. Есть мастера — официальные дилеры производителей. Они могут предоставить сертификаты и скидки на профили.

У частных мастеров нет расходов на офис и рекламу, поэтому обычно их услуги на 20−30% дешевле, чем услуги крупных фирм.

Отделка балкона без остекления

Отделка открытого балкона без остекления в Москве и Московской области, цена от производителя. Замер, доставка и монтаж. Опытные мастера, гарантия качества.

По вашим размерам за 5 минут

Если ваш балкон уже остеклен и вы ищите только отделку, рекомендуем статью про отделку и утепление балкона. Если вы не планируете застекление, то читайте дальше. Вам будет интересно.

Отделка балкона под ключ без остекления

Виды выполняемых работ:

Наружная отделка панелями ПВХ сайдинга или оцинкованным профилированным листом;

Внутренняя обшивка стен пластиковой вагонкой или панелями из поливинилхлорида;

Отделка пола палубной или террасной доской, плиткой, прорезиненными матами;

Ремонт или установка крыши, обшивка балконного потолка вагонкой или пластиковыми панелями.

Внешняя отделка балкона без остекления

Для наружной отделки открытого балкона мы предлагаем виниловые сайдинг-панели и стальной профилированный лист.
Отделочные материалы устойчивы к низким и высоким температурам, не выгорают на солнце.
Наружная обшивка сделает не остекленный балкон опрятным и ухоженным.

Сайдинг

Отделка открытого балкона без остекления

Незастекленный балкон также требует обновления для создания уюта для владельцев и придания эстетически приятного вида балкону со стороны улицы, закажите бесплатный выезд замерщика для расчета конечной стоимости с учетом материалов и услуг мастера.

Выбор материала

Ограждение

Речь идет о металлическом ограждении или парапете. У старых домов на балконы ставились кованые или сварные ограждения. Они сквозные и защищают от падения вниз. Эту задачу выполняют и современные парапеты, которые внешне выглядят иначе. Для них используют разные материалы. По типу перекрывают внутренний вид: бетонные, кирпичные или прозрачные парапеты, по безопасности соответствуют Гостам по высоте, правила крепления соблюдаются в полной мере.

При долговременном использовании или желании изменить внешний вид, ограждение удаляют для постановки нового. Либо планируют проведение реставрации. Срезать старые конструкции разрешается полностью или частично под замену. Поставить дополнительные укрепления, корректировать состояние бетонной плиты у основания, если крошится, имеет трещины. Обычный сварной из отдельных железных прутьев разрешается заменить на кованый парапет. Ограждение убирается, если планируется расширение по основанию. Это делается, даже если нет намерения ставить на парапет стеклопакеты. Получается терраса, но устанавливать новое ограждение приходится в любом случае.

Наружная

Для внешней отделки рекомендуется выбрать сайдинг от понравившегося производителя или отделать балкон панелями ПВХ, выдерживают атмосферные нагрузки, поскольку механически прочны и долговечны в эксплуатации.

Функции обшивки в отделке балконов лоджий:

утилитарная — защита балконной площадки от изменений погоды: дождь, ветер, снег;
эстетическая — декорирование фасада.

Правильно сделанный наружный ремонт обязательно увеличит срок эксплуатации, так как он защищает конструкции от разрушения. Подробнее об используемых материалах и технологии обшивки парапета снаружи стоит получить ответ у менеджера.

Внутренняя обшивка

Сначала придется убрать мебель: шкафы, тумбы и снять старые отделочное покрытие. А затем оценить нынешнее качество бетонной плиты. Особо популярно это для старых построек советского времени. В новые здания встречаются некачественные, поэтому не стоит пропускать этот этап. После зачистки бетонной плиты откроются изъяны, которые устраняют. Это же позволит сделать выводы о допустимом нагружении балконных оснований. Если состояние плиты удручающее, то это станет невозможно.

В качестве отделки допустимо использовать напольную плитку или столь же прочное, «неуязвимое» под влиянием погодных изменений. Использование линолеума не практично, так как накапливает влагу с запахами. Но его легко заменить. В таких обстоятельствах это вариант, если остались обрезки от ремонта жилого помещения. Вагонка, доски ламината или древесные плиты не подходят для открытых балконов. Они быстро придут в негодность.

Монтаж крыши

Отделка балкона внутри без остекления обязывает установить крышу либо отлив. Козырек не должен сильно выступать, это опасно зимой при образовании наледи. Большой козырек повышает уровень шума в квартире, по нему бьют капли дождя и град, его задача защита от непогоды с отведением воды, это важно при отказе от застекления. Крышу разрешается устанавливать любых форм, если есть место сверху. В многоквартирных домах балконы располагаются друг над другом вплотную, потому невозможно развернуться в этом направлении, то есть остов потолка это пол для соседей сверху. Исключение это квартиры на верхних этажах.

Ремонт

Ремонт открытого балкона без остекления предполагает несколько этапов. Исключают утепление, горизонтальных и вертикальных плоскостей, поскольку это только при застекленном балконе. Открытый балкон нельзя использовать одинаково во все периоды года, выйти на него помешает даже непогода летом. Нельзя будет полноценно хранить вещи или сушить. Но если большой по площади, то получается вариант террасы, не требующий остекление. Проработав дизайн оформления получится уютный балкончик.

Отделка балкона без остекления цена. Из чего складывается сумма:

размер;
расценки на стройматериалы, на отделочные материалы;
тарифа на услуги мастера, информация уточняется непосредственно у компании.

Если балкончик маленький, то уровень растрат меньше. Снизить цены на тысячи рублей получится при реализации планов своими руками или по действующей акции в фирме. Нужно обладать навыками, хотя общие правила и советы доступны в интернете. Наши мастера качественно выполнят заказ по вашим пожеланиям, даем гарантию качества работы для эксплуатации на несколько лет. По желанию будет сделана совместно внутренняя и внешняя отделка.

При отсутствии застекления не нужно игнорировать состояние окон и двери, лучше обновить или поменять полностью, установить раздвижные или поворотно-откидные створки. Это актуально, плохие окна грозят сквозняками со снижением тепла в квартире. Посмотреть отзывы о нас можно на страницах сайта.

Ремонт балкона без остекления

Наша компания на протяжении 12 лет предоставляет услугу по ремонту незастекленных балконов. Главное наше преимущество: мы имеем собственное производство, что в конечном итоге сказывается на стоимости. Наши сотрудники прошли специальное обучение и имеют огромный опыт за плечами. Мы всегда готовы помочь нашим клиентам определится с выбором и поможем исходя из Вашего бюджета подобрать для вас оптимальный вариант. Заказать ремонт алюминиевого остекления лоджий Вы можете по телефону или оставив заявку на сайте и мы сами Вам перезвоним. Так же можно просто позвонить и мы ответим на любые ваши вопросы.

Мы на рынке более 11 лет!
Без переплаты!
Работаем 7 дней в неделю!
Только качественные материалы!

Галерея

Записывайтесь на бесплатный замер

Способы оплаты

Наличными
Оплата онлайн
Расчетный счет
Рассрочка

Стоимость ремонта без остекления

Серия дома	Цена
П-30	от 44 320 руб.
И-700А	от 60 000 руб.
КОПЭ	от 59 200 руб.
Хрущевка	от 42 240 руб.
Сталинка	от 43 760 руб.
Новостройка	от 56 800 руб.

Ремонт балкона без остекления

Современный балкон привычно видеть в виде теплого и уютного закрытого пространства, представляющее собой продолжение комнаты. Но, все же есть еще и те владельцы квартир многоэтажек, которые отдают предпочтение открытым площадкам. Они, по сравнению со всеми видами остекления, обладают массой преимуществ.

В таком открытом пространстве человек сможет полноценно насладиться свежим воздухом.
Ему будет доступен широкий диапазон обзора.
Современные возможности позволяют создать интересный дизайн.
На открытой площадке можно позагорать летом или ощутить на себе капельки проливного дождя.

Открытый балкон сегодня – редкость. Поэтому такой тип отделки обязательно привлечет внимание окружающих людей. Но, из-за отсутствия остекления становится невозможным обустройства на этом месте дополнительной комнаты, он не обеспечивает защиту от мороза, проникновения ветра и природных осадков.

Особенности ремонта открытой зоны

Ошибочно думать, что отремонтировать балкон или лоджию без остекления легче. На самом деле, следует учитывать, что это все-таки открытая придомовая зона. Поэтому, если нужно, чтобы отделка сохраняла опрятный вид десятки лет, требуется тщательно подойти к выбору материала. Он должен соответствовать следующим качествам:

Устойчивость к длительному воздействию солнечных лучей.
Противостояние к деформациям, вызванным механическим повреждением.
Устойчивость к длительному воздействию к холоду.
Устойчивость к воздействию влаги.

Помимо этого, материал, используемый для ремонтных работ должен иметь приятный цвет и недорого стоить. Открытый балкон или лоджия в большей степени подвергается загрязнению, поэтому для многих женщин важно, чтобы его легко можно было бы очистить от пятен.

Компания Good-dom для осуществления работы использует материал, отвечающий всем требованиям – ЛДСП-панели. Ее ламинированная поверхность имеет достаточно высокий декоративный потенциал и хорошую износостойкость.

Где заказать?

Любой человек способен самостоятельно выполнить ремонтные работы в своем доме, но это вовсе не означает, результат будет отличаться хорошим качеством и безопасности. Поэтому стоит доверить этот процесс профессионалам – сотрудникам компании Good-dom. Мы приложим максимум усилий для того, чтобы балкон или лоджия соответствовал вашим вкусовым изыскам.

утепление балкона без остекления Москва

Компания «Альянс Спецстрой» вышла на рынок услуг по остеклению и отделки балконов в Москве в 2009 году. Мы выполняем широкий спектр работ по ремонту и утеплению лоджий. Используя профиля от ведущих производителей, мы устанавливаем конструкции, которые надежно защитят ваш балкон от холода, осадков и уличного шума, а качественные и долговечные материалы для отделки балкона создадут привлекательный вид, комфорт и уют.

Важные преимущества нашей компании.

Минимальная предоплата
Минимальная предоплата
и минимальные сроки выполнения работ
Без посредников
Весь комплекс работ выполняется одной монтажной бригадой, без субподрядчиков
Низкие цены
Низкие цены и высокое качество на всех этапах монтажных работ
Высокое качаство
Многолетний опыт и высокий профессионализм, длительная гарантия

Остекление

Остекление балконов и лоджий под ключ.

Холодное и теплое, алюминиевое и пластиковое, панорамное (французское), окна ПВХ, раздвижные рамы, стеклопакеты. Профили от заводов производителей КВЕ (КБЕ), REHAU (Рехау), VEKA (ВЕКА), PROVEDAL (Проведал), SLIDORS (Слайдорс). Подробнее.

Утепляем балконы и лоджии пенофолом, пеноплексом и пенопластом.

Качественное утепление балкона под ключ позволит вам чувствовать себя комфортно в в любое время года. Теплоизоляция, выполненная по всем стандартам, поможет вам максимально сохранить тепло и значительно сэкономить на обогреве помещения. Подробнее.

Отделка балконов и лоджий под ключ панелями ПВХ, вагонкой и гипсокартоном.

Благодаря отличной профессиональной подготовке и опыту монтажников, мы успешно справляемся с работами на балконах со сложными конструктивными особенностями. Подробнее.

Объединение

Услуга по объединению балконов и лоджий с комнатой, является одной из самых востребованных, все наши проекты практичны и красиво оформлены с учетом пожеланий заказчиков. Подробнее.

Читайте также: