Бассейн на балконе дома

Обновлено: 07.07.2024

Возможно ли установить бассейн в квартире, какие плюсы и минусы такого решения?

Бассейн — это мечта многих людей. Некоторые из них, не имея частного дома или дачного участка, задумывают установить бассейн в квартире.

Споры о возможности и правомочности таких замыслов ведутся давно, но привлекательность подобных идей бесспорна.

Можно ли поставить?

Возможность установки бассейна в квартире есть, но только теоретическая, с оговорками и ограничениями. Необходимо учитывать массу возникающих сложностей и проблем:

появляется дополнительная нагрузка на конструкции здания;
возникает опасность затопления квартир нижних этажей;
микроклимат в жилище становится более влажным.

Кроме этого, существует основная проблема — законодательный запрет об установке сантехнических приборов над жилыми помещениями. Обойти его не удастся, только игнорировать и надеяться на благоприятный ход событий.

Важно! Получить официальное разрешение на установку бассейна в квартире не удастся, так как ни один чиновник не пойдет на открытое нарушение закона. Тем более, если квартира находится в многоквартирном доме и встроена в общественную сеть водоснабжения и канализации.

В каких помещениях возможно?

Единственными помещениями, в которых с натяжкой можно установить бассейн, являются санузел, ванная комната и кухня. С точки зрения прочности строительных конструкций, установка бассейна в квартире — крайне нежелательное мероприятие.

Кроме того, что возникает большая и непредвиденная нагрузка, появляется серьезная опасность затопления квартир нижних этажей.

Единственным допустимым вариантом, не имеющим никаких ограничений, является детский сухой бассейн. Здесь надо лишь учесть размер комнаты и совместить его с величиной чаши и дополнительных элементов.

Плюсы и минусы

К плюсам следует отнести:

наличие чаши в непосредственной близости к пользователям;
независимость от погодных условий, климата, времени года;
возможность быстро и эффективно регулировать температуру в чаше.

Недостатков гораздо больше:

получить официальное разрешение на установку бассейна в квартире невозможно;
возникает недопустимая нагрузка на строительные конструкции;
высокая опасность аварийного выпуска воды и затопления помещений;
избыточная нагрузка на канализацию, сложность слива воды;
сырость в квартире, необходимость усиленного воздухообмена;
чаша занимает много места и требует трудоемкого ухода.

Внимание! Недостатки значительно превосходят достоинства и делают использование бассейна в квартире нецелесообразным.

Как выбрать модель?

Выбор готовой модели бассейна для квартиры — сложная задача. Надо обеспечить соответствие размеров, возможности подачи и слива воды, учесть условия монтажа и обслуживания чаши.

Критерии выбора

Выбирая чашу для установке в квартире, следует руководствоваться следующими критериями:

Размер бассейна. В рабочем состоянии он должен поместиться в комнате и оставить место для перемещения людей.
Форма чаши. Ее выбирают исходя из конфигурации комнат и особенностей планировки.
Особенности монтажа. В этом отношении имеются серьезные ограничения, позволяющие выбирать только легкие модели с временным режимом эксплуатации.
Условия подачи и слива воды. Бассейн требует большой пропускной способности системы водоотведения. Придется устанавливать насос или систему вывода, оснащенную запорной арматурой для экстренного прекращения слива.

Кроме этих критериев, могут существовать и другие, касающиеся самой конструкции или декоративных качеств бассейна.

Как сделать своими руками: пошаговая инструкция

Установка бассейна в квартире возможна только своими силами, поскольку представители фирмы-продавца вряд ли возьмутся за такую сомнительную работу.

Порядок монтажа подробно описан в инструкции пользователя, но рассмотреть ход установки будет не лишним.

Установка СПА бассейна в квартире менее сложна, так как чаши невелики и могут с натяжкой считаться гидромассажными ваннами.

Порядок монтажа:

СПА бассейн крайне сложно перенести в другую комнату, поэтому следует тщательнее выбирать место расположения чаши в квартире.

Надувной

Установка надувного бассейна проще всех других вариантов:

Выбирают место и устанавливают на него бассейн. Сначала кладут подложку (хоть это и не обязательно), сверху укладывают чашу, размещая ее так, чтобы отверстие для надувания оказалось в подходящем месте.
Шланг для наливания присоединяют к водопроводу и опускают в чашу. Рекомендуется установить на конце кран, чтобы регулировать режим подачи.
Слив воды производится путем подключения сливного шланга к соответствующему патрубку на чаше. Второй конец шланга укладывают в канализацию.
Накачивают верхнее кольцо и подают воду. Когда набирается нужное количество, поток останавливают и приступают к использованию чаши по назначению.

Важно! Надувной бассейн можно наполнять водой не до самого верха, что позволяет использовать его как детскую чашу.

Каркасный

Сборка каркасного бассейна — это сложная процедура, которую надо выполнить строго по инструкции. Это важный момент, так как любая ошибка при сборке может стать причиной затопления квартир нижних этажей.

Порядок действий:

Выбрать место, уложить подложку.
Разложить чашу и элементы каркаса для удобства сборки, соединение элементов конструкции с использованием специальных деталей.
На готовый каркас натягивают бортики чаши и закрепляют края захватами.
Расправляют складки, устраняют перекосы.
Поверх каркаса и чаши натягивают опоясывающий ремень, удерживающий вертикальные опоры от смещения.
Подключают сливной шланг с запорной арматурой. С помощью шланга наливают немного воды и проверяют устойчивость и герметичность чаши. Если проблем нет, наливают воду и приступают к пользованию.

Внимание! Вертикальные опоры каркасного бассейна рекомендуется дополнительно закрепить на полу.

Где заказать монтаж под ключ?

Монтаж бассейн в квартире — крайне редкая и сомнительная процедура. Серьезная фирма, дорожащая своей репутацией, за такую работу не возьмется.

Можно рассчитывать только на неофициальный договор между работниками и владельцем бассейна, поэтому твердых расценок здесь нет, и не может быть. Ориентировочно, следует рассчитывать на суммы, равные стоимости чаши — от 3 000 ₽ и выше.

Фото бассейнов в квартире смотрите ниже:

Заключение

Бассейн в квартире — идея, граничащая с нелепостью. Она противоречит всем возможным нормам и правилам. Единственный разрешенный вариант — детский сухой бассейн, в котором нет воды.

Все остальные варианты рассматривались условно, в качестве чисто теоретической возможности. На практике воплощать эту идею опасно и не рекомендуется никому.

Бассейн на балконе

Можно ли установить бассейн в квартире? А на балконе квартиры? В нашей статье вы узнаете ответы на эти и многие другие вопросы, например, каких параметров должна быть квартира и возможные технические проблемы, а также как регулируется этот вопрос с точки зрения права.

Бассейн на балконе в квартире

В чем различие бассейна и ванны? Конечно, первое, что бросается в глаза – это размер и система слива. Если в ванной можно мыться с различными косметическими средствами, то в бассейне вы этого сделать не сможете, ведь процесс слива и чистки довольно трудозатратный. Обычно в квартире устанавливают бассейн небольшого или среднего размера, в котором можно не только купаться, а также насладиться гидромассажем.

Бассейны на балконе в квартире имеют множества нюансов. Например, из плюсов можно выделить то, что такая конструкция в доме будет являться необычной и стильной. В бассейне установлена система фильтрации воды, очищенная вода не теряет свои полезные свойства. Благодаря данной системе, нужно реже менять воду.

Бассейн – это отличное и здоровое развлечение для детей. Данным сооружением можно пользоваться круглый год. А еще, владельцы сами смогут ухаживать за бассейном, не обращаясь к специалистам. Детский бассейн можно установить и на небольшом балконном пространстве.

К минусам такой конструкции можно отнести:

Для установки бассейна, площадь балкона должна быть большой, т.к в противном случае, могут возникнуть проблемы с его установкой.
Для того, чтобы оценить безопасности установки бассейна, нужно обратиться к специалистам-проектировщикам.
Обязательно также и наличие расчетов, в целях исключения обрушения стен и перекрытий.
Всегда нужно поддерживать климат в помещении, тепло и влага – отличная среда для развития различных грибков и бактерий.
Необходим постоянный контроль безопасности самой конструкции и воды в ней.
Подходят только для теплого климата, либо с утеплением и подогревом стенок балкона.

Самые необычные балконы

Самым необычным балконом в мире считается балкон-бассейн. Впервые общественность узнала о таком сооружении как бассейн на балконе, благодаря архитектору Джейм Ло. Он сделал проект невероятно красивого и функционального строения. В 37-этажном доме, уникально все: и бассейны на балконе с прозрачными бортиками, и спортивный зал, и даже стоянка!

Нужно сказать, что во всем мире существует множество подобных открытий, некоторые из которых, мы сейчас рассмотрим:

Балкон Уиллис Тауэр. Представляет собой прямоугольное пространство из стекла, в том числе, и пол. Если вы боитесь высоты, то такой балкон точно запомнится вам навсегда.

Балконы V-образной формы. Они разработаны с учетом равномерного поступления солнечного света во все квартиры. Такие балконы не только очень функциональны, но и красивы.
Балконы – трапеции, они выглядят как оптическая иллюзия и человеку, впервые увидевшему это архитектурное искусство, будет непонятно: «Как можно на них стоять?»
Балконы – чайные пары. Эти балконы создала компания Ними в рамках своей маркетинговой акции по продвижению чаев.
Балкон – гараж. В Германии придумали отличный способ попасть в квартиру, вы приезжаете на подземную парковку, заезжаете на специальный лифт для машин, который довозит вас прямо на свой балкон. Думаю, что многие российские мужчины уже мечтают о развитии этих разработок в нашей стране!
У вас маленькая площадь квартиры или нет балкона вообще? Не беда! Существует балкон-гамак, он относится к категории портативных устройств и легко может быть установлен в любом месте.

Отделка балкона

Для того, чтобы определиться с выбором материалов для отделки балкона, нужно учесть следующие аспекты:

Если ваш балкон остеклен, то он подвержен интенсивному воздействию ультрафиолетового света, в связи с этим, необходимо выбирать материалы, которые не подвержены выгоранию и способны сохранить свои функции и внешний вид.
Если вы живете в северных регионах, то обязательно нужно учитывать теплоизоляцию балкона для его круглогодичного использования.
Внутренняя отделка балкона, имеющая показатель теплопроводности выше среднего, может быть использована в роли терморегулятора.
При использовании материалов светлых или белых оттенков, нужно учитывать их способность отражать солнечный свет на пол и стены.

При анализе и учете вышеперечисленных нюансов, вы можете быстрее определиться с материалами отделки и их цветом.

Наружная отделка балкона

Внешнюю отделку балкона можно выполнить как перед остеклением, так и в процессе остекления балкона. Сложность наружной отделки состоит в постоянном воздействии различных погодных условий. Для наружной отделки балкона лучше всего использовать пластиковую вагонку, сайдинг, винил, профнастил.

А вот дерево для такого вида отделки использовать не рекомендуется, т.к материал не только недолговечный и непрактичный, еще и пожароопасный. Критерий пожарной безопасности всегда является приоритетом в выборе материалов для строительства и отделки.

Внутренняя отделка балкона

Отделка балкона вагонкой. Вагонка представляет собой доску, которая используется для строительных и отделочных работ, ее ширина может составлять до 20 см, срез края неоднороден, соединяются доски в пазловой технике. Этот отделочный материал отлично подходит для помещений, в котором могут происходить значимые колебания температуры. Отделка вагонкой относится к недорогим, простым и практичным вариантам.

Отделка балкона пластиковыми панелями ПВХ – один из самых популярных видов отделки. Пластиковые панели имеют большой срок эксплуатации, большой выбор по ассортименту и дизайну, а также низкую стоимость. Минусами данного материала являются его быстрая воспламеняемость и распространение пламени, а также хрупкость, панели лопаются от внешнего точечного давления.

Гипсокартон относится также к категории материалов с низкой ценой и хорошими качественными показателями. Этот материал отличается своей влагостойкостью. С помощью него, вы можете сделать косметический ремонт своими руками, а следующий ремонт, благодаря выравниванию стен материалом, можно произвести прямо на гипсокартон.

Сайдинг рекомендован к отделке незастекленных балконов и лоджий. Он представлен в виде листов металла, которые прикрепляются к специальному каркасу. Этот материал отличается своей простотой и быстротой установки, но, имеет свойство быстро терять цвет от воздействия солнечных лучей.

Декоративная штукатурка – это классический материал для отделки балконов и лоджий. Отличается своими защитными свойствами от пыли и влаги, широким ассортиментом и нанесением «уникального узора»: с помощью различной глубины штрихов и сложностью их рельефа.

Интересные отделки балкона (с фото)

Объемные панели являются отличным дизайнерским решением. С помощью такой плитки можно сделать небольшое панно. Такую плитку можно приобрести в магазин или сделать своими руками при помощи форм. Данный дизайн смотрится всегда актуально.

Концепция «Инь-Янь». Лоджию можно обшить деревом и белыми панелями. Такое сочетание не будет смотреться скучно, при использовании потолочных балок, данный дизайн можно превратить в стилистику кантри или шале.

Покрашенные в полоску стены. Кистью, валиком или как на фото, с помощью малярного скотча. Можно сделать не только этот, но и более сложный дизайн.

Вы сейчас будете удивлены, но такой простой материал как бетон вошел в тренд! Это самый экономный вариант отделки вашего балкона. Оставьте стены в первозданном виде, а с помощью раствора для побелки, придайте им легкий белый оттенок.

Также один из экономичных, но очень стильных и красивых вариантов – мозаика из остатков плитки. Почувствуйте себя настоящим дизайнером и самостоятельно делайте панно при помощи клея и кусочков плитки. Данный процесс не требует большого количества времени, а радовать вас данный декор будет еще много и много лет!

Фонтан на балконе

Фонтаны считаются дорогим и труднодоступным удовольствием. Дизайнерские фонтаны – вещь дорогая, а вот мини-фонтан на балконе сможет позволить себе каждый! Что может быть прекраснее успокаивающего журчания воды в уютной атмосфере, наполненной ароматом цветов? Только из-за этого, идея установки фонтанчика на балконе, должна быть воплощена в жизнь.

Для устройства фонтана потребуются насос и емкость. На трубку, идущую от насоса, устанавливается любая декорация. Например, имитация цветочного горшка с врезанной посередине трубкой. Кроме этого, нужно предусмотреть систему сливания, это может быть непосредственно выведенная канализация, либо своими руками можно сделать сборник воды. В основном, для экономии свободного пространства, устанавливается фонтан в углу балкона.

Пруд на балконе

В обычном представлении, пруд ассоциируется только с дачей или частным домом. Но, мини-пруд можно сделать своими руками и установить его даже в квартире, например, на балконе. Емкость для создания прудика может быть любой: деревянной, пластиковой, керамической.

Как сделать мини пруд на балконе? (на примере бочки)

Прикрепляем к бочке водонепроницаемый слой: пленку или пакет.
Подготавливаем основу под растения. Засыпаем на дно емкости смесь песка и гальки, около 12 см. Добавляем небольшое количество камней-подставок для горшков с растениями. Чтобы защитить грунт в горшках от вымывания, необходимо на дно горшка положить кусочек старого чулка, после чего заложить его маленькими камнями.
Поставить растения в горшки и добавить в наш прудик гравий и залить водой.

Если вы правильно выполнили все три шага, то такой мини-пруд будет отлично развиваться, не требовать особого ухода и радовать вас!

Балкон-цветник

Цветник на балконе – это очень красивое дизайнерское решение украшения вашего балкона.

Главным вопросом является выбор цветов.

Если вы решили украсить балкон комнатными растениями, то существует риск их гибели. На открытом балконе цветам будет холодно, а на закрытом они сгорят. Самый лучший вариант – садовые сорта, они хорошо переносят уличные условия и могут зимовать в открытом грунте.

Все, что понадобится для создания балкона-клумбы: горшки, цветы и подставка для горшков, а также ваша фантазия.

Балкон в восточном стиле

Если вам нравится восточный стиль, то оформить балкон в данном стиле будет отличным решением. Из национальных дизайнов, восточный стиль занимает лидирующую позицию. Данный стиль ассоциируется с уютом, хорошим настроением и релаксом.

Особенность в виде максимума свободного пространства и декора делает стиль умиротворенным, гармоничным и функциональным. Данный стиль подойдет под любую нейтральную отделку балкона, но нужно помнить, что каждый элемент должен быть совместим с общей атмосферой стиля, иначе есть риск сделать балкон не стильным пространством, а загроможденным.

Таким образом, вы узнали с помощью чего можно сделать внешнюю и внутреннюю отделку балкона, какие материалы выбрать и чем разнообразить его интерьер.

Бассейн на балконе. Шутка, которая может закончиться трагично.

В сети можно часто встретить обсуждения на тему создания на балконе/лоджии собственного бассейна. На фото ниже Бразилия, где среднегодовая температура всегда за 30 градусов. Попытка создать бассейн на балконе понятна. Люди спасаются от жары. Правда жаль ребёнка, которого находчивые родители безусловно подвергают смертельному риску.

Находчивые родители не подумали об опасности, которой они подвергли своего малыша. Находчивые родители не подумали об опасности, которой они подвергли своего малыша.

Но удивительно, что и в России обсуждения создания на балконе бассейна не редки. Вы можете сами это проверить почитав различные ремонтно-строительные форумы. Все, что нужно это забить в поисковике фразу "бассейн на балконе". Некоторые владельцы квартир абсолютно всерьёз обсуждают такую возможность.

Следует сразу предостеречь такие инициативы. Почти никакой балкон не рассчитан на такие нагрузки. В одной из статье мы уже обсуждали на нашем канале предельный вес, который может выдержать балкон. Даже по самым смелым подсчетом, для трехметрового балкона 1500 кг может быть фатальной нагрузкой, которая может привести к обрушению.

Иногда все-такие подобную идею удаётся реализовать. Но не стоит забывать, что подобный бассейн создан благодаря точнейшим инженерным расчётам конструкции, которая способна удерживать несколько тонн воды. Иногда все-такие подобную идею удаётся реализовать. Но не стоит забывать, что подобный бассейн создан благодаря точнейшим инженерным расчётам конструкции, которая способна удерживать несколько тонн воды.

Соорудив же на таком балконе бассейн, одной воды там будет около 3 тонн. Не считая веса строительных материалов, необходимых для гидроизоляции и остекления. Так что от идеи сооружения бассейна на лоджии или на балконе многоквартирного дома нужно смело отказаться.

Бассейны в квартире: кто-то делает их в шутку, а кто-то всерьёз.

Известный ютьюб блогер "Вечный" почти четыре года назад провёл видео эксперимент по обустройству на кухне своей квартиры бассейна. Кухня по периметру была закрыта полиэтиленовой плёнкой и заполнена водопроводной водой из крана. А после купания с уточкой и ряда других дурачеств остатки воды были слиты в подвал, так как квартира была расположена на первом этаже. Так что соседи не пострадали. Позднее такой эксперимент не раз проводили школьники и подростки. Иногда доставалась и соседям, не у всех ведь квартиры на первом этаже.

Другие весёлые ребята собрали в своей квартире дачный ПВХ-бассейн. Интересно было бы посмотреть, как они будут сливать такое количество тонн воды. Другие весёлые ребята собрали в своей квартире дачный ПВХ-бассейн. Интересно было бы посмотреть, как они будут сливать такое количество тонн воды.

А если серьезно, бассейн в квартире это реально?

Но вот что удивительно, на подобные эксперименты оказываются способны не только школьники, подростки и блогеры, которые делают это ради шутки и популярности видео на своём канале, но вполне взрослые и вменяемые люди. Причем в их исполнении бассейны не временные, а вполне себе стационарные инженерные сооружения. Вы может сами проверить, как много тем на строительных форумах в интернете посвящено вопросу строительство бассейнов в квартирах многоквартирных домов. Вполне себе взрослые и даже образованные люди всерьёз обсуждают возможность монтажа бассейна в квартире.

Только вот ведь в чем проблема, никакой, даже самый маленький бассейн в квартире законным путем согласовать не получиться. И вот делают такие горе-строители квартирные бассейны на свой страх и риск.

Выглядит красиво, но строительство такого бассейна в многоквартирном доме не просто незаконно, а опасно для жизни. Выглядит красиво, но строительство такого бассейна в многоквартирном доме не просто незаконно, а опасно для жизни.

На самом деле это просто опасно!

Любой влажное помещение, которое выходит за границы отведённой ей площади по паспорту дома всегда буде незаконным. Это означает, что даже ванну нельзя расширить, если её площадь выйдет за пределы площади ванной комнаты нижних соседей.

Совершенно очевидно, что даже самый маленький бассейн не удастся уместить в отведённую проектом дома площадь санузла. И дело конечно не только в риске протечек. Просто представьте, какая масса воды на фото давит, пусть даже на монолитные перекрытия. Поэтому бассейн в квартире это прежде всего опасная для жизни авантюра.

Это тоже интересно:
Бассейн на балконе. Шутка, которая может закончиться трагично.

Подписывайтесь на наш канал и следите за новыми историями проживания и выживания в городе!

Мосжилинспекция добилась демонтажа бассейна на кровле дома на Проспекте Мира

По требованию Мосжилинспекции собственник демонтировал бассейн на балконе. До июля текущего года владелец двухсот квадратных метров также обязан привести помещения квартиры в соответствие с технической документацией.

Ранее жители дома 167 на проспекте Мира обратились в Мосжилинспекцию по вопросу размещения бассейна в квартире на 8 этаже. Соседи жаловались на регулярные протечки и опасались, что кровля дома может не выдержать сверхнагрузки и обрушиться.

Собственник «проблемной» квартиры длительное время препятствовал проверке, не предоставляя доступ жилищным инспекторам. Однако попасть в жилое помещение и зафиксировать масштабную незаконную перепланировку Инспекции удалось по решению Останкинского районного суда города Москвы.

Так, было установлено, что в границах балкона, расположенного на эксплуатируемой кровле дома, собственник обустроил бассейн и зимний сад. Кроме того, объединил балкон с жилым помещением.

За самовольные работы по перепланировке помещений Мосжилинспекция привлекла хозяина квартиры к административной ответственности и выдала предписание на устранение нарушений и приведение квартиры в проектное состояние.

Исполнение предписания остается на контроле Инспекции.

Отметим, что собственник указанной квартиры дважды обустраивал бассейн на балконе. Ранее в 2012 году по требованию Инспекции ему также пришлось распрощаться с самовольным крупногабаритным сооружением, но, как выяснилось, тяга к водным процедурам на балконе оказалась сильнее запрета.

Бассейн на балконе – инспекторы обязали хозяина демонтировать его

Фото Мосжилинспекции

Сотрудники Мосжилинспекции привлекли к ответственности хозяина квартиры, который устроил на своем балконе бассейн. Примечательный факт – этот человек привлекался ранее за точно такую же самовольную постройку.

Очередным поводом к внеплановой проверке послужило обращение жителей дома, находящегося в районе Ростокино. Жильцы сталкивались с постоянными протечками. Их причиной стал построенный соседом с 8 этажа бассейн.

Кроме справедливого недовольства по поводу мокрых стен, люди всерьез опасались обрушения кровли, которая могла не выдержать повышенной нагрузки. Ведь помимо искусственного водоема предприимчивый хозяин квартиры площадью 200 кв. м устроил в ней перепланировку.

Осмотреть помещение инспекторам удалось не сразу – собственник «проблемного» жилья долгое время препятствовал проверке и не пускал их внутрь. Тогда пришлось обратиться в судебную инстанцию. И по решению Останкинского районного суда города Москвы сотрудникам Инспекции удалось попасть в квартиру и зафиксировать незаконную перестройку жилплощади.

Бассейн был устроен в пределах балкона, расположенного на эксплуатируемой кровле дома. Там же появился зимний сад. Помимо этого, хозяин решил объединить пространство балкона с жилым помещением.

Как выяснилось, он уже не в первый раз нарушал правила перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах. Несколько лет назад этот человек тоже строил бассейн на балконе. Тогда, в 2012 году, по требованию Инспекции ему уже приходилось демонтировать свой крупногабаритный водоем. Однако тяга к водным процедурам с видом на город оказалась сильнее запретов.

В результате нынешней проверки владелец квартиры был привлечен к административной ответственности и получил предписание привести помещение в первоначальный вид по технической документации БТИ. Мосжилинспекция контролирует предписание.

Житель Москвы сделал бассейн на балконе

В Москве на проспекте Мира мужчина сделал в собственной квартире на восьмом этаже бассейн и зимний сад. Собственник «проблемной» квартиры длительное время препятствовал проверке и не предоставлял доступ жилищным инспекторам.

Зафиксировать масштабную незаконную перепланировку Инспекции удалось по решению Останкинского районного суда города Москвы. После проверки было установлено, что в границах балкона, расположенного на эксплуатируемой кровле дома, мужчина обустроил бассейн и зимний сад, а также объединил балкон с жилым помещением. В 2012 году по требованию инспекции мужчина демонтировал сооружения, но вскоре снова построил бассейн.

В 2021 году Мосжилинспекция добилась повторного демонтажа бассейна на кровле дома, а собственнику снова пришлось его демонтировать. За самовольное работы по перепланировки квартиры мужчину привлекли к административной ответственности.

Можно ли построить в квартире сауну или бассейн

Росреестр завершил цифровизацию недвижимости и оказалось, что более половины квартир перестроены. Все это чревато для жильцов серьезными последствиями, однако они продолжают реализовывать свои фантазии, ломая перегородки, увеличивая площади жилых помещений за счет лоджий и балконов.

Житель омской новостройки обратился в управляющую компанию с жалобой: стены начали покрываться грибком, обои пузырятся и отваливаются, двери разбухли и перестали закрываться. Оказалось, что сосед этажом выше установил прямо посреди комнаты бассейн. На вопрос: "Зачем?" он заявил: "Моя квартира, что хочу, то и делаю".

Еще одна омичка перенесла в зал ванную, установив для ее наполнения электрический насос. А когда свет погас и насос перестал работать, в квартире этажом ниже началось настоящее наводнение.

- Наши соседи решили устроить кухню прямо на лоджии. Установили там газовую плиту, вынесли батареи отопления. В результате во всех квартирах, расположенных по общему стояку, резко похолодало. Мы пожаловались в управляющую компанию. И нам пообещали восстановить систему отопления, - сетует жительница пятиэтажки в Октябрьском округе Ирина Васильевна.

По словам специалистов, теперь горе-архитекторам придется заплатить штраф, вернуть системы отопления и плиту на старое место, а также восстановить разрушенную стену. Узнав о таком решении, они искренне возмущались - люди не представляли, что не имеют право перестраивать квартиру по своему усмотрению.

Иногда перепланировка может повлиять на оформление недвижимости.

- После смерти мужа я решила переписать квартиру на себя. Но в Росреестре отказались оформлять наследство. Супруг убрал стену, чтобы увеличить площадь коридора, но перепланировку не оформил. И мне заявили, что собственницей квартиры я смогу стать только, восстановив ее в первозданном виде. Это требует приличных денег, которых у меня просто нет, - сообщила о своей проблеме омская пенсионерка.

Подобное происходит сплошь и рядом. Тесные квартиры заставляют жильцов искать способы их расширить. И они объединяют туалеты с ванными, кухни и коридоры с залами, увеличивают площади комнат за счет лоджий и балконов, демонтируют кладовки и вентиляционные шахты, даже не подозревая, что делают это незаконно. И если еще несколько лет назад на самовольные переделки никто особо не обращал внимание, то теперь ситуация резко поменялась. Росреестр завершил цифровизацию недвижимости. И может сравнить существующую планировку с проектной. А в случае расхождений заставить жильцов привести квартиру в законный вид.

- Ужесточать нормы заставляют обстоятельства. Явление носит массовый характер. Первичное жилье переделывают до девяноста процентов новоселов, вторичное - более половины. И более семидесяти процентов изменений не узаконены, причем не только в Сибири, но и во всей стране. Из-за переноса стен и коммуникаций нарушается прочность всего дома. Не так давно в Перми из-за незаконных перепланировок рухнул целый подъезд. Так что навести порядок в этой сфере - жизненная необходимость, - уверена председатель Лиги профессионалов недвижимости Светлана Гоненко.

В последние годы строители частенько предоставляют новоселам жилье так называемой свободной планировки. Купил студию без перегородок, и обустраивай ее по своему усмотрению. Но на самом деле понятия "свободная планировка" в Жилищном кодексе не существует. А обустройство любого жилья, в том числе и "чернового", регламентируется жесткими стандартами. И даже небольшой сдвиг стены, не совпадающий с техпаспортом, влечет серьезные санкции.

- Вмешиваясь в планировку, следует руководствоваться принципом "семь раз отмерь". Трогать зону кухни и санузла категорически нельзя. Их размер и расположение должны в точности соответствовать параметрам нижних и верхних квартир, - поясняет Светлана Гоненко. - Даже небольшое отклонение от стандарта влечет за собой штраф. Он, правда, невелик - 2,5 тысячи за незаконную планировку, еще 1,5 тысячи - за порчу имущества. Однако одним штрафом владельцу переделанного жилья не обойтись. По закону ему придется приводить жилье в первоначальный вид.

А это влетает в копеечку.

- Мы трижды заплатили за ремонт квартиры, - сетует жительница левобережной высотки Марина. - В первый раз, когда заселились. Во второй, когда суд нас заставил вернуть планировку в первозданный вид. И вот теперь, когда все это пришлось привести и в божеский вид. Это сумасшедшие траты. А всего лишь из-за того, что мы захотели расширить тесный санузел.

Такую перепланировку в квартире видно издалека. Фото: Светлана Сибина/ РГ

Игнорировать решение суда не получится: к делу сразу подключатся судебные приставы. А дальнейшее упорство вообще может привести к уголовной ответственности и потере жилья. Квартиру выставят на торги и вернут владельцу лишь небольшую часть ее стоимости, поскольку расходы по восстановлению жилья теперь уже лягут на нового покупателя.

По словам специалистов, законы в этой сфере становятся все жестче. За последний год суды вынесли около полусотни решений, обязывающих жильцов привести квартиру в надлежащий вид. И это лишь верхушка айсберга.

Проблема столь серьезна, что в Омске недавно создали центр перепланировок и реконструкций, где можно получить консультацию по поводу изменений жилья. Специалисты пояснят, какие дизайнерские новшества можно узаконить, а какие нет. Помогут оформить техпаспорт.

По словам экспертов, омичей, которые стараются это сделать, становится больше, а пандемия подстегнула этот процесс. С начала года только в администрацию Центрального округа поступило 653 обращения.

- Большинство из них касается переоборудования санузлов, демонтажа перегородок, увеличения площади комнат, - пояснила главный специалист отдела архитектуры, строительства и земельных отношений Ольга Поротикова. - Разрешение на переустройство жилых помещений выдано 510 омичам. Остальным отказано ввиду несоответствия стандартам предлагаемых изменений.

Теперь по закону устроить в квартире сауну, или кухню в спальне, или оборудовать чулан на лестничной клетке не получится. А вот перенести полотенцесушитель, демонтировать кладовку, утеплить полы и произвести другие разумные изменения вполне реально. Главное, согласовать проекты и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Что нужно для разрешения на перепланировку

. Паспорт собственника жилья, либо его представителя с доверенностью.

. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

. Если квартира в новостройке - технический паспорт, выданный БТИ.

. Проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища.

. Письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников, также лиц, прописанных в данной квартире.

. Если жилище передано в пользование на основании договора социального найма - разрешение соответствующего органа.

. Если квартира приобретена по ипотечному договору - разрешение банка.

. Если переустройство затрагивает общедомовую собственность - протокол собрания жильцов дома с подписями о согласии.

. Если квартира находится в строении, представляющем культурную или историческую ценность, - заключение и разрешение уполномоченных структур.

Читайте также: