Балконы на старых домах
Обновлено: 06.07.2024
Можно присоединить лоджию к квартире? А утеплить балкон без согласования? Разбираем с архитектором и юристом перепланировки балконов и лоджий
Вы хотите сделать на балконе тёплый кабинет или даже присоединить лоджию к квартире — разбираемся в этой статье, какие переделки безопасны и законны.
Балкон или лоджия? Это важно
По строительным нормам для многоквартирных зданий (СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003) лоджия — это помещение, ограждённое с трёх сторон стенами (угловые лоджии — с двух). А балкон — это ограждённая площадка, выступающая из фасада.
Иногда разница не так очевидна: например, просторные остеклённые балконы в новостройках застройщики на сайте в планировках называют лоджиями. Если сомневаетесь, запросите технические документы — в них будет указано, балкон это или лоджия.
В готовых домах есть более простой тест: выйдите на улицу и посмотрите на конструкцию снизу вверх. Если она нависает над вами и не имеет никаких дополнительных опор в виде железных балок и т. п., а лишь остекление — у вас балкон. А ещё в одном доме и даже в одной квартире могут быть и лоджии, и балконы.
Разная конструкция = разные технические возможности
Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать почти такой же вес, как и комната в домах старой постройки — порядка 400 килограмм на 1 м 2 (в современных многоэтажках комната способна выдержать уже 600 килограмм на 1 м 2 ).
А вот балкон держится только одной стороной, и его предельная нагрузка даже в новых домах — всего 200–250 килограмм на квадратный метр. И с каждым годом эксплуатации этот показатель снижается на 1%.
То есть если у вас 50-летняя хрущёвка с балконом 2 м 2 , то сейчас он теоретически способен выдержать всего 200–250 килограмм.
При этом 8–10 м 2 стандартных тёплых стеклопакетов «как в комнате» (примерно столько потребуется, чтобы сделать такую перепланировку балкона) — это уже 150–200 килограмм. Добавьте сюда вес утеплённого ограждения, пола и свой собственный вес — такой балкон может превратиться в лифт. Большинство, конечно, ставит обычное «холодное» остекление, поэтому мы не видим новостей, как в России массово отваливаются балконы. Но такой риск есть.
У меня балкон. Что можно?
Хочу поменять на нём ограждение, постелить плитку, поставить кресло и отдыхать летом.
Именно для летнего отдыха балконы и проектировались. Безопасно и без согласований на балконе можно:
- отреставрировать ограждение или заменить его на такое же новое;
- отреставрировать балконную плиту (в старых домах это часто требуется);
- постелить террасную доску.
Если балкон был застеклён ещё при строительстве, можно заменить остекление на точно такое же по внешнему виду и весу.
Хочу застеклить балкон и обшить изнутри вагонкой
Лёгкое одинарное остекление плита выдержит — оно может быть безрамным, из толстого закалённого стекла, или обычным, с профилем (алюминиевым или ПВХ). Оно защитит балкон от ветра и осадков, но он останется «холодным» — зимой на таком не посидишь. При этом остекление нарушает единоподобие фасада и может не пройти по нормам пожарной безопасности. Поэтому его нужно согласовывать как перепланировку.
Обычное остекление — это перепланировка балкона и оно требует согласования? Вы серьёзно?
Когда строится дом или создаётся типовой проект, надзорные архитектурные органы утверждают много моментов. В том числе и вид фасада — по закону, его нельзя менять без разрешения.
Остекление балконов в домах тоже считается изменением фасада (строго говоря, даже замена старых деревянных окон на пластиковые должна быть согласована; но до контроля таких тонкостей пока дело на дошло).
Факт: Хотя балкон ваш, но фасад дома вам не принадлежит, и менять его по своему желанию нельзя — внешний вид дома должен быть утверждён архитектурными надзорными органами города. Плюс пожарные нормы никто не отменял. Например, в 70–80-е строились дома, где пожарные эвакуационные лестницы проходили по балконам. Потом люди стали застеклять балконы и срезать эти лестницы. Теперь пожарная безопасность таких зданий под вопросом.
Архитектор Мария Зайцева:
Жилищный кодекс РФ требует вносить в технический паспорт квартир все переустройства (например, проведение света туда, где его раньше не было — на тот же балкон) и перепланировки (это все манипуляции, которые делают дом конструкционно не таким, каким он был при строительстве). Плюс в каждом регионе могут быть свои дополнительные законы и нормативные акты — поэтому где-то узаконить перепланировку проще, где-то — сложнее.
По закону любое остекление изначально открытого балкона считается перепланировкой, и его нужно согласовывать. Практически все существующие рамы на балконах в старых домах по всей стране не согласованы, и (чаще всего) несогласуемы в принципе.
Если у вас типовой дом, то по закону можно остеклить только все балконы сразу, чтобы сохранить единообразие. Жильцы должны заказать общий проект изменения фасада и утвердить его в комитете по архитектуре и градостроительству. Лишь после утверждения проекта можно будет делать все балконы в едином стиле, используя одни и те же материалы.
Если ваш дом признан памятником архитектуры, остеклять балкон нельзя. В отличие от типовых хрущёвок, на которые пока закрывают глаза, за внешним обликом памятников следит специальная комиссия. Переделку точно заметят и заставят убрать. В исключительных случаях могут узаконить остекление балконов, выходящих во двор.
Но никто не согласовывает остекление в обычных домах. Всех не оштрафуют!
Архитектор Мария Зайцева:
Массовое хаотичное остекление началось в 90-е, вместе с приватизацией. Никто за этим не следил. А теперь уже все привыкли, каждый делает по своему усмотрению и кажется, что согласование остекления балкона — это лишнее. Как итог — города выглядят аляповато, потому что фасады утратили единообразие.
Да, за перепланировку балконов нет массовых штрафов. Но прецеденты уже есть. Так, в Петербурге завёлся активист, который жалуется на застеклённые балконы в типовых домах на проспекте Культуры. Суды и петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре выписывают собственникам квартир штрафы и предписания всё демонтировать.
Рабочий вариант в этом случае — безрамное остекление с толстым закалённым стеклом. Оно стоит от 100–150 тысяч рублей в среднем для маленького балкона в хрущёвке в городах-миллионниках (для сравнения: обычное остекление на профиле ПВХ с внутренней обшивкой балкона вагонкой обходится порядка 60 000 рублей). Однако такие стёкла меньше влияют на внешний вид фасада — и скорее всего, в этом случае согласование перепланировки балкона получить удастся.
Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD
Вопрос с остеклением балконов непростой, так как позиция администраций везде разная. Чтобы получить согласование, нужно, чтобы соблюдалось единообразие фасада: конфигурация остекления, цвет и вид не должны противопоставляться архитектурному виду дома.
Кроме того, запретить подобную перепланировку могут, если она нарушает нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Сложность в согласовании может возникнуть и при попытке установить рамы из легковоспламеняемых материалов (того же ПВХ).
Фактически за несогласованное остекление балконов сегодня можно оштрафовать каждого второго собственника в России. Вряд ли это явление станет массовым, однако в последние годы власти некоторых регионов начали требовать возвращения балкона в прежнее состояние в случае, если остекление было сделано без согласования.
Напомню, что, согласно статье 29 Жилищного кодекса, власти имеют право выселить собственника, если он сделал незаконную перепланировку и отказался вернуть всё в исходное состояние. Сначала выпишут штраф (он разнится в зависимости от региона, в Москве для физических лиц это 2000–2500 рублей, а в Самаре, например, 2000–3000 рублей) и предписание «вернуть всё обратно», а потом пойдут в суд.
У меня балкон был остеклён. Я хочу поставить полноценные стеклопакеты и присоединить его к квартире — зря пропадает три квадратных метра!
Перепланировка балкона в комнату невозможна, даже если дом новый. Двух- или трёхкамерные стеклопакеты «как в квартире», утепление ограждения и пола, вывод отопления (в том числе и электрического) и присоединение балкона к квартире опасны для конструкции дома.
Во-первых, балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку. Во-вторых, такая перепланировка балкона нарушит тепловой контур здания; в вашей квартире похолодает, вы включите обогреватель — электрическая сеть может не выдержать нагрузки, особенно если балконы присоединят ещё и ваши соседи.
Рано ли поздно о таких переделках узнает УК — и по суду заставит вас всё возвращать обратно. Кроме того, управляющая компания может выставить счёт за теплопотери — ведь им, чтобы поддерживать нормальную температуру в здании, приходилось тратить больше энергии.
А ещё квартиры с перепланировкой балкона будет сложно продать — и удобство для многих сомнительное, и потенциальные проблемы с УК никому не нужны.
Итог для балконов
По закону с балконами нельзя делать почти ничего (только менять всё старое на такое же новое).
В некоторых регионах удаётся узаконить лёгкое остекление с рамами или без: чтобы узнать, возможно ли это в вашем городе, обратитесь в проектное или архитектурное бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Если сделаете всё на свой страх и риск, есть вероятность нарваться на штраф.
Утеплять и присоединять балконы к тепловому контуру квартиры однозначно запрещено: такие переделки очень опасны и с ними активно борются управляющие компании — для них они несут большие убытки. Также технически опасна и запрещена перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату.
У меня лоджия. Что можно сделать мне?
Лоджию остеклили ещё при строительстве. Хочу поменять напольное покрытие, покрасить стены, обшить ограждение вагонкой.
Это всё можно, и согласований не требует. Кроме того, если остекление было старым, его разрешается поменять на новое, такое же по внешнему виду и весу.
У меня остекления на лоджии не было. Хочу поставить двухкамерные стеклопакеты, постелить пол, провести свет и пользоваться лоджией как дополнительной летней комнатой (отопление выводить не буду).
Технически такая перепланировка лоджии в комнату возможна, но нужно согласование — проект переустройства должна сделать профессиональная архитектурная команда.
А ещё, если изначально остекления не было вообще, история может усложниться — ведь фасад изменится. Можно попробовать согласовать проект с безрамным остеклением, но оно одинарное и тепло будет держать плохо.
У меня одинарное остекление от застройщика. Хочу поставить двухкамерные окна и сделать тёплый пол. Сносить стены при этом между комнатой и лоджией не буду — пусть остаётся как отдельное помещение.
Перепланировка лоджии в комнату тоже требует согласования, с привлечением управляющей компании, автора проекта дома, жилинспекции и БТИ. При этом юридически лоджия останется отдельным «холодным» помещением и приплюсовываться к общей площади квартиры не будет.
Тёплый пол можно согласовать не везде: нужен расчёт дополнительной нагрузки на электросеть и на плиту. А водяное отопление на лоджии запрещено.
Хочу присоединить лоджию к квартире
На красивых дизайнерских картинках можно увидеть перепланировку квартиры с полным присоединением лоджии: убирают окно, делают демонтаж подоконного блока (часть стены под окном), сносят простенок (части стены у окна и двери) и порожек (часть стены под дверью на лоджию), наливают пол на лоджии до уровня комнаты и получают единое пространство с огромными окнами. Смотрится отлично! Многие так и делают.
Но такая перепланировка чаще всего незаконна и может быть даже опасна.
Порожек сносить нельзя: он защищает основные плиты от промерзания, плюс на него часто опираются плиты перекрытия (то есть порожек — это часть несущей конструкции).
Практически во всех панельных, блочных и кирпичных домах порожек — один из элементов, который либо зажимает межэтажные перекрытия и (или) плиту лоджии; либо эти перекрытия опираются на него. Если убрать порожек, плиты могут рухнуть. Исключение: если сам автор проекта дома согласовал снос этого элемента; чаще всего это возможно, только пока идёт стройка и только в монолитных домах.
Например, в Москве практически все панельные и блочные дома, возведённые до 2007 года, построены по проектам института МНИИТЭП (либо этот институт является правопреемником более старых проектных организаций). И МНИИТЭП запрещает любые действия с порожком в своих домах.
Подоконный блок можно убрать, только если он не часть несущей стены (в монолитных и панельных домах это делается лишь после сложного инженерного расчёта).
Простенки убирать нельзя, если вы живёте выше пятого этажа: они — часть противопожарной системы безопасности и должны быть не меньше 1,2 метра длиной (СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2).
А если я поставлю стеклянную перегородку в комнате? Можно получить согласование на такое «визуальное» присоединение лоджии?
Внешне объединить лоджию с комнатой или кухней можно при помощи французских окон (стеклянных перегородок от пола до потолка) — раздвижных или распашных.
Сделать такое присоединение лоджии можно только по профессиональному проекту. Специалисты должны рассчитать, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно (убрать порожек и выровнять полы на лоджии и в комнате при этом в 90% случаев будет невозможно), а также — каким должно быть это окно по теплотехническим характеристикам, ведь отопление дома рассчитывалось с учётом того, что на этом месте стена. А окно держит тепло не так хорошо: может появиться конденсат, комната будет промерзать.
Факт: Проще всего перепланировку с внутренним французским окном сделать в новом монолитном доме — техническое заключение на него достать нетрудно. А ещё лучше, если вы сможете объединиться с соседями и сделать общее техзаключение и проект согласования — так будет дешевле.
Архитектор Мария Зайцева:
Есть методические документы в строительстве МДС 13-21.2007 «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
В 15-м пункте сказано, что «ограждающие конструкции» (в данном случае это и стены, и окна) квартир должны зимой поддерживать температуру не менее +18 °С и влажность не более 60%.
Если все начнут присоединять лоджии к квартире, даже с помощью французских окон, уровень конденсата может стать критическим — это повлияет на безопасность всей конструкции дома. Кроме того, в доме будет холодно — люди начнут включать обогреватели, а из-за того, что электросеть не рассчитана на такую нагрузку, возрастёт риск пожара.
Если жильцы начнут жаловаться на холод — управляющая компания и жилищная инспекция быстро узнают, что дело в массовых перепланировках. Последуют штрафы, судебные предписания «верните всё в исходное состояние». Тем, кто откажется, полагается «бонус» — продажа квартиры по суду и выселение. Самый грустный сценарий: плиты могут не выдержать.
Итог для лоджий
Если ваша лоджия была изначально остеклена, то внутри вы можете покрасить стены, постелить новое напольное покрытие, сделать летнюю зону отдыха, установить шкафы для хранения сезонных вещей.
Все более серьёзные переделки — наливка пола, остекление ранее не остеклённой лоджии, замена лёгких стеклопакетов на тёплые, проведение электричества и т. п. — требуют предварительного согласования.
Выводить водяное отопление на лоджию нельзя — это опасно. В некоторых случаях можно согласовать электрическое отопление лоджии (как правило, в новых домах).
Присоединять лоджию к квартире тоже нельзя. Рабочий вариант — установка французского окна (но полностью снести порожек, подоконный блок, простенки и сделать единое пространство с комнатой невозможно). При этом юридически лоджия останется всё тем же холодным отдельным помещением и прибавляться к жилой площади не будет.
Я хочу сделать всё по закону. Где заказать проект остекления балкона? Куда идти, чтобы получить согласование?
Начните с консультации в своей УК и в проектном или архитектурном бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, которые у вас есть.
Ещё нужно будет идти в жилинспекцию и БТИ, привлечь авторов проекта дома (в новостройке проще сразу связаться с застройщиком и согласовать изменения в проекте, пока дом достраивается). Если дом старый, нужно искать, в какую организацию были переданы документы по его проектированию, и какая компания выступает сейчас правопреемником.
Чаще всего архитектурные организации с сертификатом СРО готовы за отдельную плату общаться со всеми инстанциями сами. Есть также юридические компании, которые предоставляют услуги по согласованию: стоимость стартует от 10–40 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности проекта.
Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD
Подготовьте проект перепланировки (остекления, утепления, устройства полов, электропроводки и т. п.). Заказать его можно у архитекторов с доступом к разработке подобной документации (сертификатом СРО). Проект должен быть комплексный, который учитывает все аспекты перепланировки. Например, если вы меняете остекление и утепляете лоджию, то в проекте должен быть сделан теплотехнический расчёт, предусмотрены пароизоляция и утеплитель.
Готовый проект нужно отнести в надзорные органы. В Москве решение о согласовании выдают Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.
Для проведения процедуры вам потребуются:
- заявление;
- выписка из ЕГРН, в которой указан собственник;
- техпаспорт помещения;
- проект остекления, который составляется на основании разрешения от Управляющей компании на перепланировку.
Вся документация согласовывается в архитектурном департаменте города или района. Потом проект проверят в архитектурно-планировочном управлении на предмет соответствия общей концепции, и если будет признано, что ваша лоджия изменит внешний вид фасада здания, тогда придётся всё переделывать. В некоторых случаях удаётся получить согласование проекта с безрамным остеклением, когда обычное, с рамами, было отклонено.
Кажется, у меня соседи присоединили лоджию (или балкон) к квартире. Что делать?
«Мы живём в новостройке; со стороны улицы видно, что порядка 30–40% жильцов объединили лоджии и квартиры. Мы этого не делали, но у нас на лоджии теперь постоянный конденсат, все течёт, отваливается отделка, появились трещины в стене. Есть вероятность, что это из-за усадки, тем не менее конденсат говорит о том, что нарушен тепловой контур дома».
Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD
Если у вас есть подозрение, что соседи сделали незаконное объединение лоджии с комнатой, необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Удостовериться и зафиксировать незаконные изменения могут сотрудники этих организаций, например, при проверке счётчиков воды или электричества. А ещё можно обратиться в жилинспекцию города, чтобы инициировать проверку.
Повторим кратко:
1. Если у вас балкон, лучше оставить его как место для летнего отдыха. Если он был остеклён застройщиком, не утепляйте его до состояния комнаты: плиты не рассчитаны на такую нагрузку.
2. Если балкон изначально был открытым, технически допустимо только лёгкое, одинарное остекление, без утепления. Лучше перестраховаться и сначала выяснить все возможности в вашем БТИ и жилищной инспекции.
3. Если у вас лоджия, её можно утеплить, но оставить как отдельное помещение: не убирать подоконный блок, не сносить простенки и порожек. Обратитесь в проектную организацию, чтобы рассчитать нагрузку на плиту и электросеть и согласовать переделку с государством. Лучше объединиться с соседями и заказать один проект на всех.
4. Допускается частичное присоединение лоджии к квартире с помощью панорамного окна. Но это можно сделать не во всех домах (в большинстве снести даже часть подоконного блока не получится, а простенки и порожек надо оставлять); разумный ход — сделать такую перепланировку в новостройке на этапе строительства, объединившись с соседями и договорившись с застройщиком.
Как появились балконы?История балконов и лоджий.
Что такие балкон сейчас? Красивая комната, где можно пить кофе или техническое помещение, выполняющее функцию склада. Но это внутри, а снаружи - декоративный элемент фасада .
Самые интересные балконы со всего света Самые интересные балконы со всего светаНа фото выше вы можете видеть самые интересные балконы со всего мира, если бы первосоздатели этих сооружений увидели такое, они были бы шокированы. Дело в том, что изначально балконы были созданы для военных целей .
Всё началось в Средневековье
Точного времени появления балконов никто не знает, но историки предполагают, что это мог быть 11-13 век . Эти монолитные каменные сооружения, хотя иногда и деревянные из массивного бруса, устанавливались на главные ворота , чтобы увеличить обзор, и выполняли исключительно охранную функцию ( на балконы часто устанавливали арбалеты или котлы, а позже пушки ). Заметить врага с выносной конструкции было проще, чем из обычного окна, которые раньше были открытыми и не стеклились .
Балконы Средневековья выглядели так, они были выносными конструкциями на главных воротах Балконы Средневековья выглядели так, они были выносными конструкциями на главных воротахЭпоха Ренессанса всё изменила
В конце 14 , начале 15 веков балконы стали появляться уже на фасадах зданий и обрели не только функциональное, но и стилистическое предназначение . Мастера стали изготавливать кованные чугунные решетки и украшать их различными узорами. Чем богаче был дом, тем богаче должно было быть остекление и балкон. Балконы стали делать с перилами , вычурными фигурами и даже скульптурами. К 17 веку они стали главным показателем статуса.
Балкон эпохи Ренессанса Балкон эпохи РенессансаРоссия отстала от моды
В Россию, в отличие от Европы, увлечение балконами пришло достаточно поздно - в 18 веке. Но изначально балконы были только на царских палатах, дворцах и театрах. Красивым примером можно считать Екатерининский дворец . Балконы в стиле эклектики и модерна пришли к нам еще позже, а именно в 19 веке, с началом строительства доходных домов.
Балконы России, сохранившиеся с 18 века Балконы России, сохранившиеся с 18 векаЗато именно наши мастера могли похвастаться разнообразием форм, которые они использовали для создания решеток балконов . Цветочные мотивы, геометрия, мифы и легенды, исторические картины - всё это появлялось в узорах перилл и решетки и сохранилось до сих пор на фасадах зданий .
20 век и снова перемены
20 век стал действительно переломным моментом в жизни балконов и лоджий в России. Архитекторы начали войну с любителями массовой застройки. И вторые победили. Дома и балконы стали типовыми , они потеряли статусность и превратились просто в обычное открытое помещение, которое в это же время обозначили, как техническое.
Балконы России 20-го века Балконы России 20-го векаУ всех всё было одинаковым, таков был основной посыл 20-го века. Этот девиз перечеркнул творчество мастеров нескольких эпох.
Новая жизнь балконов 21 века
21 век снова принес перемены во все сферы жизни, но в этот раз балконам повезло. Архитекторы снова начали творить. Новые ЖК радуют нас своим многообразием - яркие цвета, эркеры, французские балконы, балконы из стекла, балконы с узорчатыми решетками, балконы из дерева, балконы нестандартных форм ( полукруглые, треугольные, квадратные ). Чего только не увидишь!
Красивые балконы 21 века из разных ЖК Красивые балконы 21 века из разных ЖКХотя балконы и лоджии всё еще относятся к помещениям технического характера, всё чаще и чаще люди создают из них красивые и полезные комнаты . Балконы получили новую жизнь не только снаружи, но и внутри.
3 причины, почему нельзя остеклять балкон и превращать его в лоджию в домах 60-70-х годов
В этой статье вы узнаете, как сильно вредит здоровью человека остекление балкона в старом доме. Мы приведем несколько нормативных документов и расскажем о результате пренебрежения этими требованиями для здоровья человека.
Инсоляция
Для того, чтобы соответствовать ГОСТ Р 57795-2017 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" необходимо соблюдать предписанные проектом количество окон, их высоту, отсутствие или наличие козырька над окном.
Дополнительный слой остекления и увеличение выступа лоджии над плитой перекрытия, как это часто делают наши умельцы соотечественники, сводит на нет все ГОСТ и СНИПы.
Листните вправо, чтобы увидеть схему определения расчетной точки окна с лоджией Листните вправо, чтобы увидеть схему определения расчетной точки окна с лоджиейНа освещенность помещений влияет также количество, форма и размеры окон, а также качество и чистота стекол. Загрязненные стекла при двойном остеклении снижают естественную освещенность до 50 - 70 %, гладкое стекло задерживает 6 - 10 % света, матовое – 60 %, замерзшее - до 80 %.
Надстраивая лоджию вы изменяете расчетные значения и ВСЕГДА
получаете отклонение от проектных расчетных значений и нарушение санитарно гигиенических норм.
При обнаружении у себя заболеваний, возникших из-за подобной самодеятельности только автор остекленного балкона несет за это ответственность, а никак не подрядчик.
Гигиена
Добавляя стекло на балконе, формируются лоджию, вы также изменяете отношение площади остекления к площади пола, что влияет на коэффициент освещения.
В журнале Microbiome было опубликовано исследование, в ходе которого изучали воздействие солнечного света на бактерии, обитающие в помещениях.
Ученые создали обстановку, в которой одна комната выходила на солнечную сторону, вторая - на менее освещенную, третья была освещена только ультрафиолетом.
В освещенных комнатах в два раза меньше жизнеспособных бактерий (способных размножаться) по сравнению с темными помещениями. Комнаты, освещенные только ультрафиолетом, оказались лишь немного более чистыми, чем солнечные.
Интересно, что в комнатах, освещенных солнечным светом, было значительно меньше бактерий, образованных из взаимодействия с кожей, которую мы постоянно сбрасываем. Некоторые из этих видов микробов принадлежат семье бактерий, представители которой провоцируют развитие заболеваний респираторной системы .
UV-свет считается хорошим дезинфицирующим средством, его даже используют для очистки воды. Но простое стекло удерживает большую часть ультрафиолета.
Специалисты, разрешающие ввод в эксплуатацию здание, оценивают документацию производителя оконных коробок и одобряют проект. А после из благих побуждений незнающий жилец остекляет лоджию и все расчеты КЕО, инсоляции, коэффициента освещенности на смарку.
Только представьте насколько легче бактериям становиться размножаться в помещении остекленном несколькими рядами стеклопакетов!
Вентиляция
Когда вы устанавливаете герметичные пластиковые окна, то вентиляционные зазоры, существовавшие ранее теряют свою способность вентилировать помещение.
Вы скажете, что это все 60-е годы, сейчас все совсем не так, у нас стоят системы вентиляции, кондиционеры и по 40 кубов в час они нам обеспечивают и вы правы. Если вопрос с вентиляцией в современном доме решен, то претензий нет.
Но ведь в таком доме 100 процентов предусмотрена возможность остекления лоджии и приточный клапан вряд ли представляет собой открытую форточку, как в старой хрущевке.
Схема вентиляции в хрущевке Схема вентиляции в хрущевкеПоэтому обустройство герметичным окном или герметично остекленной лоджией в таких домах будет создавать вам трудности - вам придется или вмонтировать в остекление или стену приточный клапан или бегать и открывать каждые несколько часов дверь на лоджию и окна на ней.
К чему приведет бездумное остекление балкона в старом доме?
- Во-первых, вы потеряете 50-70% от необходимого для здоровой жизнедеятельности солнечного света.
- Во-вторых, ваше помещение практически перестанет обеззараживаться солнечным светом. Вы можете подхватить респираторные заболевания, которые провоцируют некоторые из бактерий, образованных в сбрасываемой человеком коже, то есть в том числе в пыли.
- В-третьих, вы перекроете приток свежего воздуха. Если вы это не поймете, то будете постоянно дышать пылью и застоявшимся воздухом. У вас может начаться головные боли и недостаток кислорода при длительном прибывании в помещении.
Разумеется, если произвести расчеты инсоляции и освещенности помещения, спроектировать вентиляцию и принять тот факт, что в помещение будет попадать в 2 раза меньше солнечного света, то можно так делать. Но не нужно.
Надеемся, что эта статья была полезна для вас.
Ставьте лайки и высказывайте свои мысли под этой статьей. Мы очень любим дискуссии :)
Мы любим наших читателей, а тех, кто подписан на нас мы вдобавок балуем незабвенными фактами и рассказами об архитектуре и живописи.
Что такое хорошая и барская квартира в XIX-XX веке? Почему балконы есть не везде?
Скажите, что для вас сегодня значит утверждение «хорошая квартира»? Это удачная планировка, качественный ремонт, идеальный вид из окна, месторасположение или просто качественный дом? Планировка? Но ведь её можно переделать под себя, согласовав все изменения. Ремонт? Так и его можно изменить. Вид из окна и правда важен, потому что скорее всего вы его не сможете изменить, зато в ваших силах переехать и выбрать более удобное месторасположение. Качественный дом? Не спорю, это тоже важно, ведь строительные материалы неотъемлемый атрибут хорошего жилья. Но на рубеже XIX-XX века требования к хорошей квартире были совсем другие, и в одном доме могли жить как и богатые, так и нищие, но при этом никогда не встречаться! Как такое вообще возможно? Очень просто.
Я уже на протяжении четырёх глав рассказываю вам о том, почему доходные дома вырастали из болотистой земли Петербурга, как продавцы страховок перед финским консульством, отвечая на исторические перипетии развития любимого города. Рассказывал о качестве стройматериала, о перестройках и даже помогал найти ответы на вопрос, а как же снять жильё в конце XIX века? И вот пришла очередь поговорить о самих квартирах. Но прежде чем мы перейдём к вопросу комнат, площадей и окон, поговорим об их расположении в доме.
2.
Сегодня разделение на богатые и бедные районы есть, где-то строятся дома бизнес-класса, а где-то полный эконом складывается в виде конструктора, дотягиваясь вершинами до низких петербургских облаков. В начале XX века такого понятия как хороший район не было, и даже в самой престижной центральной части города, где обитали влиятельные господа с говорящими фамилиями, были квартиры для низшего слоя населения. Просто они были во-вторых, третьих и даже четвертых дворах.
3.
Век назад существовали так называемые барские этажи. Если первый этаж был занят коммерцией, и там находились магазины, лавки, банки и даже рестораны, то на втором-третьем этаже жили очень обеспеченные люди. Им не с руки было подниматься высоко, и если вы зададитесь целью изучить устройство парадных и квартир того времени, то поймёте, что больше всего декора, лепнины и помпезной красоты было именно на втором и третьем этаже. Там же можно найти самые красивые печи и с удивлением обнаружить, что у этих квартир более высокие потолки, в сравнении с остальными этажами дома. Иногда такие различия были очень заметны даже неподготовленному зрителю, а уж если знать, какие отличия искать, то можно найти весьма интересные.
4.
Например, просто гуляя по центру города, обратите внимание на расположение балконов. В современном жилье его наличие не вызывает какого-либо удивления, зато в те года они в основном встречались в барских квартирах. Поэтому большая часть балконов расположена на уровне второго и третьего этажа, а вот другому жилью такой роскоши не перепадало.
5.
Когда же появились первые лифты, то некоторые барские квартиры уехали повыше, но это было исключением из правил, ведь поголовной популярности лифтов в то время не было. Поэтому в те года было всё довольно просто, чем выше была квартира, тем дешевле она была. Естественно на стоимость влияло и расположение в доме. Чем глубже во двор — тем дешевле. Какая самая бюджетная халупа для съёма? Та, что находится на 5-6 этаже в третьем-четвёртом дворе.
6.
Удивительно, казалось бы люди совершенно разного образа жизни и финансового обеспечения жили на одной улице, пользовались одними дворами, но при этом никогда не пресекались. Одни заходили с парадного входа к себе на второй этаж, другие по слякоти топали через глубокие дворы-колодцы в свою конуру под чердаком. И вроде один и тот же дом, одна и та же улица, а такие разные судьбы.
7.
И это не плод моей фантазии! Достаточно ёмкое и точное описание даёт этому Фёдор Михайлович Достоевский в своём романе «Бедные люди», где описывает доходный дом с разными лестницами. Про парадную пишет так: «чистая, светлая, широкая, все чугун да красное дерево», а про чёрную лестницу — совершенно иначе: «винтовая, сырая, грязная, ступеньки поломаны и стены такие жирные, что рука прилипает, когда на них опираешься. На каждой площадке стоят сундуки, стулья и шкафы поломанные, ветошки развешаны, окна повыбиты; лоханки стоят со всякой нечистью, с грязью, с сором, с яичною скорлупою да с рыбьими пузырями; запах дурной. одним словом, нехорошо».
8.
Именно эта дикая смесь парадных фасадов и тесных дворов-колодцев стала изюминкой всего Петербурга, а по вертикальному срезу типичного доходного дома можно было понять социальное положение гражданина в обществе. Тут не просто образное выражение «карьерная лестница», а реальное лестничное положение в обществе. Скажи, где ты живёшь, и я скажу, кто ты.
9.
Кстати, макет подобного дома находится в музее Петропавловской крепости, и гиды очень любят рассказывать об этом на его примере. Начиная от обитателей подвала и заканчивая чердачными жителями, где между этой зачерствевшей прослойкой находились сливки элитного общества.
10.
Но и говорить, что район ничего не значил всё таки будет глупо. Понятное дело, что та часть города, которая находится между Невой и Мойкой и включает Миллионную, Большую Морскую, Дворцовую, Английскую набережную, была самой престижной и фешенебельной, а район Лиговки и Сенной был довольно маргинальным. Но приехавший покорять столицу гражданин из села устраивался в начале здесь, и если был довольно успешен в своих делах, то мог спокойно закончить жизнь в районе Каменноостровского проспекта. Повесы же следовали в обратном направлении, скатываясь от десятикомнатных барских хором до подвалов Лиговского проспекта.
11.
Хотя самым главным элементом хорошей квартиры того времени был свет! Ведь если сегодня его можно получить благодаря технологиям, то чуть больше века назад электрификации подверглись лишь несколько знатных домов, а остальные продолжали коротать вечера в лучах свечи и масляной лампы. Ну а Петербург славится не только дождями и ветрами, но и длинными зимними ночами. Поэтому те квартиры, куда попадало больше всего солнечного света, и были хорошими. Хотя именно об этих тонкостях мы поговорим чуть позже.
12.
Нажимаем на кнопочки ниже и делимся с друзьями. Вам не сложно, мне приятно. Можно просто оставить комментарий.
masterok
В свое время тоже обратил на это внимание и было достаточно непонятно почему так. Обидно получить квартиру, у соседа сверху есть балкон, а у тебя нет.
Как вы себе объясняли причину отсутствия балкона на первом этаже "хрущевки"?
Subscribe to Telegram channel masterokPosts from This Journal by “СССР” Tag
![]()
Легенды сталинских высоток
Семь «сталинских» высоток – настолько значимые нити в московской архитектурной ткани, что давно обросли всевозможными…
![]()
Уникальная функция советских часов «Электроника»
В СССР наручные часы "Электроника" знали все: каждые пятые часы, производимые в стране, были этой марки. Так же все были уверены, что…
Многоликий ЗИЛ-135
Среди многочисленных внедорожных автомобилей, разработанных в СКБ ЗИЛа, эту модель ждала самая счастливая судьба. Четырехосный грузовик ЗИЛ-135ЛМ…
промо masterok январь 2, 2018 12:00 51Информация об этом журнале
- Цена размещения 200 жетонов
- Социальный капитал 35 155
- В друзьях у 2 500+
- Длительность 4 часа
- Минимальная ставка 200 жетонов
Я думаю любой, кто задавался таким вопросом разглядывая балконы быстро приходил именно к этому ответу. Поэтому, собственно, можно было просто оставить картинку.
Сейчас много "странного" думают о жизни в СССР молодые люди.
Одни, американизировпашись или израильтировпвшись до копчика, представляют себе "тэрибл ГУЛАГ" и голодающие толпы "угнетённых рабов" в серых комбинезонах.
Эти сказали бы, что жуткий Мордор пожалел балконов для советского народа.
Другие, перечитаашись/перенаслугавшись левацких заклинаний, придумали бы что-то выспренно высокоморальное.
Лично я, вспоминая себя в 70-80е скажу про эти первые этажи так:
ТОГДА у меня для объяснения первоэиажного безбалконства в подсознании было простое объяснение:
на первых этажах не делают балконы из-за "домушников".
Я говорю КАК РАССУЖДАЛ советский ребёнок- молодой человек в 70-80е исходя из его восприятия действительности.
Пусть это и странно звучит, учитывая то, где только ключи от квартиры мы тогда ни оставляли.
Но и то верно, что преступность в СССР (я лично знаю БССР) была серьёзной.
Хулиганство — обычное дело
Но и воровство/кражи были почему-то всегда наслуху.
Конечно, это вво многом ерунда. Но так вот думалось.
На самом деле, балкон на первом этаже в городе — больше неудобство, чем благо.
Мимо твоего балкона шастает постоянно толпа людей. Что ты будешь оттуда выметать ежедневно — хз.
Кстати, в нашем кирпичном двухэтажном 4-квартирном доме в белорусском райцентре, брежневской постройки 60-х или начала 70-х, балконы были у всех квартир.
В доме напротив, где вместо четырех трёхкомнатных были 2 4-комнатные и 2 двухкомнатные квартиры, балконы были только ц четырехкомнатных — двойного размера, и на первом и на втором этажах.
(Не балконы — лоджии(.
Читайте также: