Балкон в панельном доме дизайн 9 этажей не стандарт

Обновлено: 07.07.2024

«Вторая жизнь» трешки в типовом панельном доме

Заказчики обратились к Ирине Кривцовой не в поисках смелых авторских идей, а с просьбой максимально эффективно использовать площадь типовой трешки и создать удобную планировку для проживания с маленькими детьми. Быстрый и качественный – именно такой ремонт они ожидали.

Ванную расширили за счет коридора, также были сделаны ниши-полки. Такие архитектурные формы не уменьшают пространство, зато увеличивают место для хранения различных предметов: от полотенец до шампуней. Существующий проем в гостиной немного расширили, чтобы впустить свет в темную прихожую. При переделке несущие стены не трогали – на согласование перепланировки у клиента просто не было времени. Из-за этого в детской остался небольшой «коридорчик» при входе.

«Без трудностей не обошлось – у квартиры в старом доме оказались свои нюансы, – говорит Ирина. – Для того чтобы кухня была удобной и вместительной, пришлось буквально «вписывать» гарнитур в неудобное пространство, которое было еще к тому же урезано выступающим вентиляционным коробом. Здесь мне помогли строители из компании «Алеф Билд»: стену соседней ванной немного отодвинули вглубь, а также уменьшили на 5 см проем балконной двери, чтобы уместить встроенный холодильник.

Отделка лаконичная: крашеные стены и только в спальне над кроватью акцент из обоев. Основная идея была в том, чтобы противопоставить матовые поверхности стен стеклянным и зеркальным фасадам – Ирина хотела расширить пространство, «сломать» его, впустить в квартиру больше света. Например, отлично «сработали» большие зеркальные полотна в прихожей. На пол положили керамогранит и массивную доску – практично, красиво, надежно.

«Заказчики настаивали на нейтральной цветовой палитре, чтобы атмосферу и настроение интерьера можно было менять с помощью декора и аксессуаров. Для стен гостиной и прихожей я выбрала серо-кофейный оттенок, для спальни и кухни – серебристо-серый. Акценты – в деталях: например, обои в спальне, теплые деревянные фасады мебели, геометрический орнамент на тюле в гостиной. Кстати, этот же рисунок повторяется в художественных полотнах на стене – художник Анна Ермолина написала картины специально для этого проекта. C одной стороны, это именно тот спокойный интерьер, который хотели хозяева, с другой – его нельзя назвать скучным», – делится дизайнер.

«Цена/качество» – именно по этому принципу Ирина подбирала мебель для этой квартиры. Многие предметы нашли в ассортименте недорогих итальянских фабрик, что-то приобрели в интернет-магазине. Ставку сделали на универсальные модели, которые всегда будут актуальны. А вот с декором уже можно было «поиграть»: так в гостиной появились французские вазы винного цвета и красный винтажный светильник, а в спальне – голубые декоративные подушки и серо-бирюзовые вазы, привезенные из Франции.

Планировка

Обмерный план План с расстановкой мебели

Бренды, использованные в проекте

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: керамогранит, Importa
Мебель: шкаф слева от входной двери, Santalucia
Освещение: SLV

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia
Мебель: Santalucia; диван, Meta
Текстиль: галерея Arben
Декор: куплен во Франции

Отделка: краска, Pratt & Lambert; обои, Eijffinger
Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia
Мебель: кровать, пуф и кресло, Piermaria
Текстиль: галерея Arben
Освещение: торшер Penta, светильник Axo Light

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia
Мебель: Cia International
Текстиль: галерея Arben
Освещение: SLV, Massive

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: керамогранит, Importa
Мебель: стол, стулья, Friulsedie
Гарнитур: Vismap
Бытовая техника: Bosh
Смесители: Grohe
Освещение: над столом, Penta; остальное, SLV

Ванная комната

Отделка: керамогранит, Importa, коллекция Marmol D
Напольное покрытие: Importa
Мебель: тумба с раковиной, Villeroy & Boch
Санфаянс: Laufen; ванна, Roca
Смесители: Hansgrohe
Освещение: SLV

Двушка в доме И-209а - какие могут быть варианты планировки.

И-209а - 14 этажный панельный дом. Ими полгорода застроено.

панельный дом серии И-209а панельный дом серии И-209а

В двушке планировка вроде бы и неплохая: несущих стен нет, конфигурация квартиры - квадрат, много окон, огромный балкон. А в нашем случае кухня с электроплитой (в смысле, без газа).

Без стен эта квартира выглядит просторной. Без стен эта квартира выглядит просторной.

Раздолье для дизайнера - ограничений практически нет.
Так ли это?

двушка И-209а - обмер. двушка И-209а - обмер.

Была бы эта квартира чуть больше, цены бы ей не было. А так имеем, что имеем: 37.7 м² площади и очень большой, но бестолковый балкон.

Царь-балкон.

Царь-балкон в доме И-209а. Царь-балкон в доме И-209а.

Конечно, с остеклением до пола балкон выглядит эффектно. Даже сейчас уже видно, что получится конфетка. Воображение рисует зимний сад, уютное кресло, рабочий столик.

Эх, к кухне бы присоединить половину балкона. Не выйдет - дом-то панельный. (Про присоединение балкона можно почитать здесь: Жилой балкон. Присоединение лоджии разрешено, но есть 3 запрета . )

Планировка квартиры.

Эта двушка планировалась на проживание семьи с ребенком. То есть нужно выделять детскую комнату. Санузел, кухня, коридор остаются на своих местах.

Таким образом, возможные варианты сводятся в двум:

Объединить кухню с гостиной.
Оставить исходную планировку.

1. Объединить кухню с гостиной.

Насколько законно объединять гостиную с кухней, обсуждалось в статье: " Запреты на расширение и перенос кухни. Лазейки СНиП ".

2 балкона в одной комнате и 3 лифта на подъезд: современные типовые эконом-панельки

Из комментариев читателей я часто вижу, что лучше смотреть новостройки, а не типовые дома. И что лучше старых панельных домиков новые и монолитные. Это все не лишено смысла, однако надо понимать, что хороший дом спроектировать сложно, а строить дорого. И очень много новостроек также типовые.

Сегодня мы рассмотрим некий компромиссный вариант, который может кому-то показаться комфортным, но я потом объясню, почему это все же эконом на текущий момент.

Встречайте, серия КОПЭ-М Парус.

Яндекс. Картинки Яндекс. Картинки

История

После успеха (?) серии КОПЭ спроектировали КОПЭ-М - в 2003 году стали строить первые дома. Как построили - дали название "Парус" для серии, так как полукруглые эркеры и правда напоминают Парус. Это было одним из первых примеров хорошего маркетинга для дома - когда название отражало суть, а не под концепцию приделывали все остальное.

Домы не сильно отличаются от КОПЭ, фактически речь идет о добавлении этих самых эркеров и оптимизации фасадных решений.

Этажность домов обычно 22-25 - поэтому лифтов уже три. Есть общие балконы и незадымляемые лестницы.

Планировки прямой секции

Стандартная секция, Яндекс.Картинки Вариант этой же секции, все внимание на балконе, скриншот с сайта Мосстройпроекта Стандартная секция, Яндекс.Картинки

На этаже всегда 4 квартиры. И везде шаг панели 3.6 метра. Это дает оптимальные площади комнат и кухонь без перегибов, оно увеличивает площадь небольших квартир.

Однушки

Они все одинаковые, площадь почти 42 метра. Буду честен: это одни из самых комфортных однушек в типовых панельных домах. Большая площадь, балкон на кухне, кладовка в 5.8 м (это чуть меньше кухни в хрущевках). Недостатков тут нет.

Двушки

Линейная, 61,7 метра. Та же планировка, как и во всех панельках серии П, однако вход не напротив маленкой комнаты. Большой балкон на кухне, обе комнаты достаточно большие. Классно? На мой взгляд не очень -квартира большая, но скучная.

Распашонка 58,5 метров. Мне эта двушка больше нравится. Меньше площадь за счет того, что одна комната меньше - так оптимальней. Два небольших балкона, но кухня все те же 10.4 (как и во всех квартирах в доме). Бонусом идет вид на обе стороны.

Вообще, про балконы все непросто. В каждой квартире гарантированно один балкон, но их может быть два и даже три. Полистайте галарею выше - это зависит от этажа - в двушке может быть один балкон в большой комнате, может прибавиться один на кухне и еще один в большйо комнате. Да, в таких секциях может быть аж два балкона в комнате, вот так это выглядит:

Яндекс.Картинки Яндекс.Картинки

На мой взгляд это дикость и затруднит расстановку мебели, но кому-то придется по душе.

Трешки

Практически полностью повторяет квартиру в П-44. Добавили балконов (точно также как и в двушке-распашонке) - и вот она. Со всеми плюсами и минусами .

Также в угловых (не поворотных) есть более большие квартиры с двумя комнатами по 18,7 и опциональным балконом. Из плюсов - окна на 3 стороны и опциональный балкон.

Сценарий - семья с одним-двумя детьми для комфортного проживания. 84 метра это и правда много.

Трешки другой модификации, скриншот автора с сайта Мосстройпроект Трешки другой модификации, скриншот автора с сайта Мосстройпроект

Четверки

Просто к этой большой трешке приплюсовывают комнату от соседней двушки ( с учетом коридора комната теперь 11 метров). И квартира становится более 100 метров.

Поворотные секции

Поворотные секции, скриншот с сайта Мосстройпроект Поворотные секции, скриншот с сайта Мосстройпроект

Здесь принципиально две новых квартиры:

Трешка. Очень похожа на аналогичную в П-3. Дополнительная комната, гже неправильная геометрия сглажена кладовками. Она проигрывает предыдущей трешке, так как здесь две маленькие комнаты и одна большая, а там - две больших, и всего один безальтернативный балкон. Плюс неправильная геометрия. С другой стороны - готовое решение для гарберобной и более хорошие площади, чем в классической трешке.

Четверка. Откровенно неудачная. При площади в 100 метров неадекватное зонирование - самая большая комната в самом конце квартиры, и она с доп. помещениями. А на роль гостиной подойдет. 11 метровая, самая маленькая комната. Поэтому скорее это столовая. Семья с двумя детьми среднего класса или такая же семья с бабушкой - оптимальный состав для такой квартиры. И для этого нужно заплатить за целые 100 метров.

Самое главное про эту серию

Это то, что серия не дает ничего принципиально нового по сравнению с обычными панельками.

безальтернативные планировки, которые как мы убедились мало чем отличаются от П-44 или П-3. Прошло 30 лет, а все те же планировочные решения.
Один санузел, даже в 4-х комнатных квартирах. Один стояк, без возможности сделать второй. Никак. Ни за что. П-43? П-55? II-68? Там есть варианты.
Да, 10-метровые кухни, но никаких кухонь-гостиных или более интересных пространств - самая большая комната не дотягивает до 20 метров.
Только в поворотных секциях и однушках есть намеки на кладовки/гардеробные. Стиралка при этом будет в той же ванной 1.7 на 1.7 (влезет только узкая) или на кухне.
Подземные гаражи? Инфраструктура общих пространств? Нет.

Именно поэтому это эконом-вариант. Да, это новые дома, но до новостроек даже ПИКа здесь далеко. При этом ценник будет приличным.

Давайте посмотрим цены в Алексеевском районе. Его многие указывали как вполне премлемый по всем критериям.

В то время как обычная панель реализуется по 220-250 за метр, здесь ценник уже 280-320 за метр за. такие же квартиры. Двушка за 18.4? В Алексеевском? 😆

И еще: важно, что такие дома строили уже в 1990-2000-х уже на окраинах Москвы, Юго-западе. В центре их нет и квартира в таком доме приближает вас к уровню жизни в типичном человейнике, зато в пределах МКАД.

Только в новостройках хотя бы планировки поприличнее и поинтереснее.

Брать или нет?

Я бы не стал полностью отказываться от покупки квартир в таких домах, так как это все же относительно новые дома.

Минусы я описал выше, а плюсы вот:

три лифта, но при этажности 22 этажа, это необходимость скорее
хорошие, большие площади квартир, нет отвратительных планировок
большие кухни
незадымляемые лестницы и общие балконы
большие балконы и их много - для многих это будет хорошим перевесом в сторону такого дома, и компенсация за отсутствие кладовок

Важно понимать, что вы переплачиваете 2 млн.-2.5 млн. за квартиры, которые такие же, как и в соседних домах. Рекомендую брать их уже с ремонтом - переделать что-то "под себя" будет не иметь особого смысла, а вот экономия временную сил и денег на ремонте - это здорово.

Другие статьи канала про типовые серии домов:

Подписывайтесь на канал, ставьте лайк! Укажите в комментариях какие еще серии домов стоит разобрать!

Для того, чтобы оформить небольшую лоджию, нужно найти качественные материалы для отделки, выбрать оптимальный стиль, продумать освещение и приобрести подходящую мебель.

Дизайн балкона 3 кв. м. предполагает использование готовых проектов или воплощение собственных идей. Это помещение может стать комфортным местом для работы или досуга.

Содержание

Оформление небольшой лоджии

Чтобы реализовать свои идеи, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Однако можно сделать ремонт балкона 3 кв. м. и самостоятельно.

Прежде чем приступить, стоит определиться со стилистическим направлением. Современное оформление позволяет создавать лаконичные спокойные интерьеры, не перегруженные лишними деталями.

Функциональное пространство

Для начала необходимо определиться с функциональностью данного пространства. При выборе материалов для отделки прежде всего рекомендуется обратить внимание на назначения помещения. При желании удается оборудовать:

комнату для детей;
библиотеку;
рабочий кабинет;
досуговую зону;
гостевую комнату.

Цветовая палитра

Необходимо использовать светлую палитру, дополняя ее контрастными элементами. Допустимы достаточно темные цвета, но при условии, что будет идеально продумано освещение.

Рассматривая фото дизайна балкона 3 кв. м., можно легко определиться с расцветкой. На выбор цвета в значительной мере влияет стиль. Например, интерьер, выполненный в эко стиле, потребует использования природной палитры, отделки натуральным камнем либо светлой штукатуркой.

Для модерна характерны сиреневые и серебристые цвета. Мягкие волнообразные формы сочетаются с растительным принтом. Современный лофт – это обычно серые тона отделки с одной акцентной стеной, которая сохраняет кирпичную кладку.

Главная задача, независимо от выбранного стиля – зрительно увеличить пространство. Для этого необходимо обустроить качественное освещение, использовать глянцевые поверхности, зеркала, в которых будет отражаться свет.

Выбор материалов

Выбирая материалы для отделки балкона 3 кв. м. стоит учитывать специфику помещения, ведь оно постоянно контактирует со внешней средой. Оптимальное бюджетное решение – использовать краску или штукатурку.

Подойдет также керамика, мозаика, натуральный камень и его аналоги, обработанная древесина, кирпич. Актуальная тенденция – применение сайдинговых панелей, обладающих повышенной износостойкостью.

Популярностью пользуется также сочетание фактурной штукатурки с искусственным камнем. Применение таких материалов позволяет облегчить уборку и защитить балкон от влияния внешней среды.

К тому же, декоративная штукатурка в интерьере органично сочетается с декором и мебелью. При желании ее можно перекрасить, тем самым обновив дизайн.

Обустройство рабочей зоны

Если есть необходимость, можно оборудовать отдельный кабинет на балконе 3 кв. м. Получится уединенный уголок, который подойдет для работы – места для того, чтобы разместить здесь компьютер, инструменты и книги будет достаточно.

Навесные полки помогут содержать в порядке рабочий стол и экономить свободное пространство. На утепленном балконе достаточно сухо и тепло, чтобы не испортились книги и инструменты.

Оформление зоны отдыха

Этот вариант использует большинство. Балкон – это прекрасное место для уединенных бесед и релакса. Он отлично подходит для того, чтобы отгородиться от внешнего мира, побыть в собственных мыслях и просто отдохнуть.

Для обустройства обязательно понадобится мягкий теплый ковер, красивые и удобные подушки, мягкие пледы. Один из новейших трендов, который можно использовать для комфортного отдыха – кресло-мешок. В качестве декора подойдут живые или искусственные растения.

Кухня на лоджии

Иногда дизайнеры предлагают объединить гостиную с кухней и вынести ее на балкон. Таким образом появляется много свободного пространства для передвижения в рабочей зоне кухни.

На балконе может расплодиться плита или раковина, а также при желании – обеденный стол. Пусть 3 квадратных метра – это и немного, однако даже в таком ограниченном пространстве поместится вся необходимая мебель.

Интерьер в стиле прованс

Обычно этот стиль используется для обустройства спальни на балконе 3 кв. м. Чтобы создать уютный интерьер, применяют фактурные натуральные материалы, винтажный декор. Старинные предметы, кресла-качалки, белая мебель – все это приветствуется.

Что касается цветовой гаммы, то она должна быть светлой и пастельной. Чаще всего дизайнеры используют светло-зеленые, лавандовые, терракотовые оттенки.

Стены можно украсить росписью или выбрать фактурную штукатурку. Для отделки пола и потолка подходит древесина. Декорировать интерьер можно текстилем, а на полу обязательно размещается теплый коврик.

Классический дизайн

Оформляя помещение в этом стиле, нужно оборудовать его удобными настенными полками, а также зонами для хранения вещей. Небольшой комфортный диван, светлые цвета, яркие акценты – таким образом визуально балкон будет казаться просторнее.

После обустройства должно остаться достаточно места для свободного передвижения. Украсить помещение можно картинами, цветами, добавить небольшой кофейный столик. Не стоит забывать о теплых пледах и коврах, которые позволяют добавить интерьеру уюта.

Актуальный лофт

Строгий и брутальный лофт выбирают любители аскетичного дизайна, которые предпочитают минимализм во всем. Стиль демонтирует сдержанность, строгость и лаконичность форм.

Такое пространство необходимо наполнить светом. Для отделки стен лучше использовать краску, декоративную штукатурку. Очень органично смотрится кирпичная кладка.

Пол оставляют бетонным или застилают фанерой, а для оформления потолка используют деревянные конструкции. Количество мебели – минимальное, из материалов предпочтительны дерево и металл.

Сдержанный лофт разбавляют яркими подушками, покрывалами и оригинальным узором. Можно использовать оранжевый, желтый, натуральные оттенки зеленого.

Стены декорируют фотографиями, постерами, оригинальными картинами, табличками с интересными надписями. Осветительные приборы – настольные светодиодные лампы на металлическом каркасе.

54 фото отделки лоджии. Идеи для вдохновения

Небольшое помещение можно грамотно обустроить и увеличить таким способом полезную площадь квартиры. Дизайну лоджии предшествует тщательное утепление. В этой статье на фото представлена подборка идей для отделки.

Кофейный столик и плетеные кресла на балконе 3 кв. м. Легкая тюль придает уюта и не утяжеляет пространство. Мягкий ковер позволяет разуться, сидя в кресле и при этом не замерзнуть на кафельному полу.

Ремонт маленького балкона. Стены обшиты ГКЛВ, верхний слой отделки – обои под покраску. Для обустройства выбрана компактная тумба и небольшой стеклянный стол, которые не занимают много места.

Восточный стиль в дизайне. Секрет данного стиля состоит из мелочей: теплая гамма в отделке, текстильная мебель, мягкое освещение, марокканские светильники. Здесь можно оборудовать кальянную комнату. Наличие радиатора позволяет эксплуатировать место для отдыха круглый год.

Мебель для лоджии

Для возможности трансформации пространства, лучше приобрести раскладные модели мебели;
Вместо кровати, которая займет всю площадь, для зоны отдыха можно использовать гамак. При необходимости его конструкцию демонтируют, освобождая помещение.
Если лоджия небольшая, следует использовать компактные предметы при оформлении интерьера комнаты. Например, для хранения используют открытые полки – такие конструкции смотрятся легко, при этом помогают грамотно организовать пространство.

Зона отдыха с гамаком и подушками позволяет задействовать сразу несколько уровней в одном пространстве. В такой комнате может собраться компания из 4-6 человек за приятной беседой.

Открытые полки выполняют не только функциональную роль, но и декоративную – служат цветовым акцентом в данном интерьере.

Для дополнительного утепления подойдет система теплого пола. Несмотря на дополнительные затраты финансов, результат убедит вас в рациональности этого действия.

Роль освещения

Дополнительные источники света позволяют полноценно использовать пространство в течение суток.

Лучше продумать несколько сценариев освещения, так у вас будет возможность задействовать все приборы сразу или только часть из них.

При помощи системы освещения создана атмосфера для отдыха в вечернее время. Также на балконе имеется более мощный источник света. Конструкция жалюзи на окнах позволяет регулировать поток света в дневное время по желанию.

Подборка идей для дизайна

Рассмотрим фотографии, на которых представлены идеи дизайна интерьера.

1. Помещения площадью 3 кв. м

Для обшивки стен помещения выбраны ПВХ-панели. Данный способ относится к наиболее практичным, не требует больших затрат финансов и времени для монтажа. Текстуру панелей отлично дополняют оконные рамы ПВХ, поверхность которых имитирует дерево.

Зона отдыха на балконе площадью 3 кв. м. В качестве основы применили пастельную гамму оттенков, дополнив интерьер активными цветами за счет предметов декора, мебели, источников света. Панно с перспективой города вписывается в общую идею стиля и создает атмосферу улицы в Париже.

Шкаф, спроектирован специально для экономии места и поддержании порядка – при панорамном остеклении территория просматривается с улицы, если нет тонировки. Гладильная доска не мешает проходу в квартиру. Материал для мебели – крашеные элементы из ДСП. Стены облицованы черной керамической плиткой по форме кирпича.

Дизайн балкона площадью 3 кв. м в черно-белой гамме. Стулья, кофейный столик, ковер, подушки, посуда и предметы декора – все выдержано в одном стиле.

Современный интерьер. Отделка натуральными материалами – дерево, декоративная штукатурка, текстиль.

Декоративная штукатурка в оформлении кальянной комнаты (3 кв. м).

2. Лоджия – продолжение квартиры

Два помещения объединены в одно. В балконную часть вынесен туалетный столик с пуфом и встроенный шкаф.

Лоджия продолжает идею дизайна гостиной. За раздвижной системой из стекла жильцы читают книги, не отвлекаясь на посторонние звуки в квартире. Если открыть перегородку, можно увеличить тем самым площадь комнаты.

Стиль кантри в интерьере рабочей зоны.

3. Кухня

Далеко не всем необходима кухня, которая занимает много места. В пространстве утепленного балкона можно сделать кухню с компактным гарнитуром, обеденной зоной, варочной поверхностью домино, кофемашиной или микроволновкой.

Мини-гарнитур на балконе в квартире-студии с мойкой и варочной поверхностью домино.

Полноценную обеденную зону можно заменить на барную стойку, которая займет меньше места.

Подоконная часть выполняет роль барной стойки. Отделочные материалы: керамическая плитка, линолеум.

4. Детская

Творческий уголок для занятий ребенка.

Лоджия объединена с примыкающей к ней детской.

5. Кабинет

Интерьер в стиле кантри с рабочим местом.

Декоративный камень, обои под покраску и молдинги использованы в дизайне кабинета. Подсветка эффектно выявляет фактуру материала.

Мебель для обустройства кабинета лучше заказать в мастерской по индивидуальным размерам. Таким образом, интерьер комнаты получится по максимуму удобным для дальнейшей эксплуатации.

Визуализация домашнего офиса в современном стиле на лоджии с панорамным остеклением.

Уютное место для работы за компьютером.

6. Пространство для отдыха

Несмотря на небольшую площадь, комната для отдыха позволяет уединиться от общего пространства квартиры.

Кресло-качеля в дизайне помещения.

Мини-гостиная с диваном.

Современный стиль интерьера.

Место для отдыха в маленьком помещении. Основание используют для хранения различных предметов.

7. Зеленый уголок

На лоджии растениям будет комфортно, здесь они не будут испытывать недостаток в естественном свете.

Этажерка для цветов на балконной оранжерее.

Зона отдыха и зимний сад.

Цветник может действовать круглый год, если помещение утеплено, или быть сезонным.

Для расстановки цветов монтируют открытые полки, создают специальные этажерки или стеллажи.

8. Терраса

Терраса на балконе. Плетеная мебель, бамбуковые шторы и комнатные цветы. Парапет обшит деревянной вагонкой. Кирпичные стены дома выкрашены в белый цвет.

Натуральные материалы мебели, уличный фонарь и декоративный камень в отделке стен – все это формирует атмосферу летней террасы даже в зимние холода.

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Климатическая зона	Ширина балкона	Примечание
1Б, 1Г, температура зимой от -14 до -28, летом до + 20 градусов	600 мм	Крайние районы севера
1, 2	900 мм	Ширина рассчитана с учетом возможности поставить стул на балконе
3, 4	1200 мм	На такой ширине есть возможность оборудовать спальное место.

Типовые размеры

Тип здания	Длина	Ширина	Высота перил
Блочные дома 12-16 этажей	5640 мм	750 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2630 мм
Панельные дома до 9 этажей	Панельные дома до 9 этажей	700 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2632 мм
Длинные лоджии	6000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Обычные лоджии	3000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Брежневки	2400 мм	650-800 мм	1000 мм
Хрущевки	2800-3100 мм	650-800 мм	1000 мм

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Закругленный вариант

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Размер балкона и лоджии: в чем разница и стандартные размеры

Во многом параметры балкона зависят от площади квартиры и ее планировки. В большинстве новостроек средний размер балкона составляет 6 кв. метров. Величина меняется в зависимости от архитектурных особенностей и класса жилья. Рассмотрим все варианты.

Разница между балконом и лоджией

Современные строительные технологии и варианты планировок стерли некоторые признаки между балконом и лоджией — разными по сути видами конструкций. Видеть разницу между ними важно при расчете полезной площади — во время оформления сделок с жильем, проведения ремонтов, перепланировок, отделочных работ.

Балкон представляет собой помещение, которое крепится к стене строения разными способами и выступает за границы его фасада. Периметр по внешней стороне имеет ограждения.

Лоджия — это пристройка, являющаяся частью здания, с одной, двумя или тремя открытыми сторонами, в основе которой элемент несущей конструкции. Фасад может быть декорирован парапетом, аркадой, колоннадой.

На заметку. Зрительно отличить балкон от лоджии не составляет труда. Балкон выходит за периметр дома, а лоджия утопает в нем.

Эти две конструкции также отличаются между собой формой. Так как лоджия в точности повторяет контур строения, у нее может быть всего две формы — угловая или прямоугольная.

Стандартные типы, в основном, имеют прямоугольную форму. В домах, построенных по индивидуальным проектам, могут быть балконные конструкции следующих типов:

Закругленные;
Стреловидные;
Треугольные;
Скошенные;
Удлиненные.

В числе других отличительных особенностей этих двух конструкций — следующие:

Конструкция балкона выступает за фасад, лоджии — нет.
У балкона со зданием одна общая стена, у лоджии — три. В угловых и полукруглых лоджиях две общие стены.
В лоджиях, в отличие от балконов, имеются потолки.
Устройство легального отопления возможно только на лоджиях. Но в этом случае пространство станет частью общей площади жилья.
При обустройстве площадок на балконах требуется учитывать уровень допустимой нагрузки.

Стандартные размеры

В типовых домах, ставших символами 50-80-х годов прошлого столетия, балконы и лоджии были «серийными». В те времена проектные институты разрабатывали эскизы будущих строений по стандартам. Тогда и появилось понятие «стандартная ширина балкона».

В большинстве случаев балконная плита имеет следующие параметры:

Ширину, равную 3275 мм;
Выступ от стены — 800 мм.

Плиты под лоджиями имеют, в основном:

Ширину 5800 мм;
Выступ — 1200 мм.

Но главное принципиальное различие между двумя этими конструкциями заключается в том, что во втором типе плита делится на две части (по 2900 мм) и разделяет две разных квартиры.

Обратите внимание! Исключением выступает только угловой тип, при котором размер меняется из-за стыковки двух плит.

В таблице указаны стандартные размеры конструкций в зависимости от серии здания:

Еще один нормативный акт регулирует размеры балконов и лоджий по географическому признаку. Это глава 2.08.01-89 СНиП п.3.2. Чем суровее погодные условия в климатической зоне, тем меньше глубина конструкции.

Виды лоджий и балконов и их размеры

Так уж распределилась природа и национальная культура, что балконы и лоджии в разных странах имеют свои уникальные особенности. И многие из них успешно прижились в России и Украине.

Стиль «Итальяно» — конструкции этого типа отличаются разнообразными формами и использованием множественных декоративных приемов. В качестве ограждений применяется элегантная, но сложная по исполнению ковка.
«А-ля Франсе» — этот стиль преобладает в домах советской эпохи. Это небольшие по размерам конструкции, имеющие больше декоративный, чем функциональный характер. Двери могут быть украшены изящной витой решеткой.
Испанская готика — прямоугольная или квадратная терраса со строгим и лаконичным декором. Перила по периметру обрамлены бетонным парапетом или скромной решеткой.
Американо — конструкции этого типа расположены по всему периметру дома, разделены между собой тонкими перемычками, перила ниже, чем по стандарту. Актуальны в индивидуальных застройках, отелях и объектах туризма.
Португальская веранда — встречается в малоэтажном строительстве, может быть открытой или закрытой, востребована в учреждениях дошкольного образования и профилакториях.
Шведский балкон — наиболее часто встречающийся тип конструкции в нашей стране. Отличается нешироким прямоугольным выступом за линию фасада, в качестве ограждений предусмотрены металлические перекладины. Параметры зависят от серии здания (см. Таблицу).

Размеры таких лоджий полностью зависят от типа здания и климатической зоны. В средних и северных широтах выступы конструкций, как правило, небольшие. Это позволяет не ограничивать пропуск естественного света. Особенно это актуально в многоэтажном строительстве, где верхнее балконное пространство образует тень для нижнего. Лоджии дают больше тени, поэтому их размер в северных районах меньше, чем в южных.

Рассчитываем полезную площадь

Главное при расчете площади — это доступ к стенам и точность данных. Это позволит максимально точно вписаться в бюджет, запланированный на реконструкцию или ремонт.

Понадобятся следующие инструменты:

рулетка;
лазерный дальномер;
линейка;
карандаш;
бумага;
калькулятор.

Можно обойтись и без оптики (лазерного дальномера), но в некоторых случаях его использование позволит избежать погрешностей при расчетах. Особенно это касается нестандартных типов конструкций.

Далее следуем по плану:

Для начала измеряются все стороны фигур, из которых состоит балкон. Параметры сразу же конспектируются.
Эскиз площадки зарисовывается на бумаге. На линиях обозначаются размеры.
Вычисления производятся на калькуляторе.
Квадрат вычисляется умножением одной стороны на себя.
Прямоугольник — ширина умножается на длину.
Треугольник — высота умножается на основание.
Если конструкция состоит из нескольких форм, все полученные вычисления складываются друг с другом.
Применяется понижающий коэффициент 0,5 (для балконов), 0,3 (для террас), 1 (для веранды). На эту величину умножается полученная площадь пространства.

Обратите внимание! Приложение В, п. В. 2 СНиПу 31-01-2003 четко регламентирует площадь открытых площадок. Размеры балкона измеряются по внутреннему контуру, а не по-внешнему.

Предлагаемый план рассчитан для проведения замеров самостоятельно. Если за дело берется новичок, то возможны погрешности, особенно в сложных конструкциях. Если для ремонта приглашается бригада, то лучше доверить определение полезной площади профессионалам. Чаще всего эта услуга предоставляется бесплатно

Читайте также: